- דף הבית
- מפת האתר
מפת האתר פודקאסטים
- "היזם צריך להבין מתי נכון להגדיל את החוב, ומתי להכניס שותף הוני שמתחלק בסיכון"
- “זוג שמכר דירת שיכון ב-1.7 מלש"ח, חויב בהיטל של 450 אלף ש"ח. עולמם חרב עליהם"
- "מי שמערים קשיים זה דווקא הדור השני, החוכמולוגים שאומרים להורים לא לחתום"
- "מורשה היתר? העיריות לא ששות לשחרר כח והרבה אדריכלים לא ששים לקחת אחריות"
- "סטארט אפ קטן שאינו רווחי או שאין לו הכנסות יציבות – לא מתאים להשקעה"
- בכירת מערכת תכנון חושפת: "בקרוב נתחיל פיילוט שיבדוק היתרי בנייה באמצעות AI"
- “אין דירה אחת פנויה בחבל תקומה – כולם רוצים לבוא ולהיות חלק מהסיפור הזה"
- "גברים אמרו לי 'זה לא מקום לנשים'. ספגתי הרבה עלבונות, אבל לא ויתרתי"
- "כמות ההזדמנויות היום בענף ההתחדשות עצומה, כמו ילד בחנות צעצועים"
- "ה-AI מאפשר לך להפוך ל'וואן מן שואו'. באמצעותו ניתן לייצר 100 תוכניות בשעה"
- "יותר מחצי מפעילות שיכון ובינוי נדל"ן בשנת 2027 תהיה בהתחדשות עירונית"
- "אחזקה של ביטקוין בארנק הפרטי שלך – זו המהות. זה מוכיח שאף אחד לא יכול לגעת בזה"
- "צפת חוותה רעידת אדמה לפני כמאה שנה וזה מטריד, המדינה צריכה להכניס את היד לכיס"
- "הבנקאות הפתוחה מעבירה את הכוח מהבנקים לצרכן – וזו מהפכה של ממש"
- "בישראל יש שנאת עשירים, אבל יזמים קמים כל בוקר לסוג של מלחמה. לא בושה להרוויח"
- "חברות נדל"ן מכניסות אותנו כמשקיע מוסדי שנתיים לפני הנפקה. הן רוצות ללמוד לדווח"
- "אם יזם עשה את הכי טוב שלו ותנאי השוק סגרו עליו, נעזור לו להיחלץ"
- "קבלני הביצוע חטפו הכי חזק, לכן שם אנו רואים את מרבית פשיטות הרגל"
- "80% מהבניינים פה נבנו לפני 1980 – כמעט כל העיר צריכה להתחדש"
- "התזמון קריטי. חברה שתנפיק מוקדם מדי עלולה להיתקע בשווי נמוך"
- "למי שיש כסף זמין יכול עכשיו לקנות דירה במחיר יותר שפוי ולעשות עסקה מעולה"
- "רואה הייטקיסטים ש-4-5 שנים אחרי האקזיט מחזיקים עדיין 40% מזומן. זה לא נתפס"
- "הראיתי לפקיד את תמונת הנכד שלי - 'כשהוא יהיה ראש העיר תתחילו לבנות את השכונה'"
- "רגע לפני שהלקוח לוחץ אנטר – הוא מתקשר לסוכן, שהוא ה’באפר’ שמונע טעויות מפאניקה"
- "השוק מלא בידיים חלשות שקנו בזול וחושבים שהמחירים תמיד יעלו – שם ההזדמנויות"
- "חתימות בהתחדשות עירונית כבר לא שוות מיליארדים – השוק התפכח"
- "מבצעי 80/20 אינם כלי מסוכן, בנק ישראל התערב בצורה שבלמה את השוק - שלא לצורך"
- "מתכנן פיננסי שלא מבין שהבוס היחידי שלו הוא הלקוח, חוטא לתפקיד ולא ישרוד בענף"
- "יזמים שיצאו לדרך עם דוחות של 15% רווח, מוצאים עצמם עם 3%, לפעמים 1%"
- השקעה בתחבורה ציבורית, בתשתיות החשמל: "פתחנו את עולם התשתיות בפני המשקיע הפרטי"
- "לא סביר שבעל דירה שמכר אותה ב-1.3 מלש"ח יידרש לשלם מאות אלפי שקלים היטל השבחה"
- “היה לנו בוקר שבו ההפצצות התחילו ב־7:30 בדיוק כשקבלני המשנה מגיעים. הם הסתובבו וחזרו הביתה"
- "כשהתכנון משתנה לפי הממשלה – שכונות מתהפכות כמו סטייק שצולים מצד לצד"
- "נוצר עולם חדש של משקיעים. הדור הצעיר גילה את הקרנות הכספיות – זה כבר כמו לקנות באמזון"
- "אמרתי 'בוא נחלק את השטח למשרדים קטנים' – ותוך כמה שעות הכל נחטף. זה עבד בצורה מטורפת"
- "לא הייתי מספיד את תל אביב. היא תהיה העיר הכי יקרה בעולם"
- "מי שהשקיע בסטארט אפ בודד כנראה הפסיד את כל הכסף שלו. גם אם יש לך מגע זהב - זו ריצה לטווח ארוך"
- "ידענו להתמודד עם המשברים בענף בגלל ניהול נכון ויום יומי של תזרים מזומנים חזק"
- "בישראל שיעור הרכישות אונליין קטן פי 2 לעומת אירופה. אנשים כאן עדיין רוצים את חווית הקנייה"
- "אין קוסמים בהשקעות. צריך לחפור ולראות שרוב התשואה הולכת ללוקח הסיכון ולא לנותן השירותים"
- "חברות נכנסות להרפתקאות שהן לא יודעות איך ייצאו מהן. להגיד 'לא' זה המפתח להצלחה שלך"
- "בהתחלה הייתי נאיבי, באמריקה כולם נורא נחמדים ומחייכים אלייך, אבל בעצם אומרים לך 'לא'"
- "השוק משנה כיוון? הציבור יישב כמה חודשים על הגדר ובסופם הדירות יחזרו להימכר"
- "קניית נדל"ן בארץ זה 80% שיקולים רציונליים ו-20% רגש. ברכישה להשקעה בחו"ל זה הפוך"
- "קרה ששני יזמים החתימו את אותו בעל דירה. כשאגו נכנס למשחק – סכסוך יכול להפוך לגוג ומגוג"
- "בעוד 3-4 שנים, כשתרצה למכור את הדירה בקפריסין, אם לא יהיה את הפראייר הישראלי הבא, מי יקנה?"
- "הלוואות הקבלן דחפו את השוק קדימה, אבל הגיעו לנפחים שכבר מסכנים את הענף"
- "אם הפרויקט עלה יותר אז נעלה עוד קצת את מחיר הדירה? זה קל להגיד, רק לא בטוח שנפגוש קונה בצד השני"
- "היזם לא הגיע לרוב הדרוש תוך שנתיים? העסקה בטלה, אלא אם הדיירים יגידו 'רוצה אני'"
- "בקרוב נפרסם תקנות דרמטיות להערות הציבור. כל הבחנה בין שטח עיקרי לשירות - תבוטל"
- "בחברת החשמל עשו לנו 'עץ' כדי להבין מי הנציגים של 'קטה גרופ', 'קטה יזמות' ו'קטה נדל"ן'. זה קצת מבלבל"
- "פעם מהנדסי עיר כיהנו עד הפרישה, כיום המעמד של המקצוע נשחק והוא הפך פחות אטרקטיבי"
- "לראשונה מאז מחאת 2011 אין מדיניות דיור. השוק חווה בלבול שאני לא זוכר כמוהו"
- "בניין של 8-9 קומות זה אירוע שלא קרה אף פעם בתולדות היישוב. היום גם כאן מבינים שצריך לבנות"
- "יש לנו קרקע בשווי 400 מלש"ח באחת הנקודות האסטרטגיות בארץ, יש לנו הרבה תוכניות לגביה"
- "היזם הוא לא אויב. אתה לא יכול לזרוק לו חלופות לא ברות ביצוע, זה לא שם אותך כמתכנן במקום טוב"
- "יש ניפוץ של המטרופולין התל-אביבי למרכזי תעסוקה קטנים יותר. אנשים עייפים מלעמוד בכבישים שעות"
- "חייבים את המארגנים בענף, אבל יש פרויקטים שלא מתקדמים בגלל שכר טרחה מוגזם"
- "התחלתי עם 200 איש בפייסבוק ושני פוסטים ביום על נדל"ן. היום זו קהילה עם 240 אלף איש"
- "לקראת סוף הרבעון הראשון נת"ע תתפוס חזקה באתרי העבודה הראשונים של המטרו, נתחיל בפתח תקווה וראשל"צ"
- "הענף רווי אגו וזה יכול מאוד להפריע לשותפות. מה שמייצר או מפוצץ עסקה - זה החיבור, כמו בדייטים"
- "הרשות המקומית היא המפתח להתחדשות העירונית. הסוד הוא להגיע להחלטה בוועדה המקומית לפני הבחירות"
- "כח הקנייה של הציבור הולך ונשחק, וליזמים לוקח הרבה יותר זמן להוציא פרויקט לדרך"
- "פתחתי Google Maps ואמרתי 'אתה רואה את בריכות השחייה? זו בברלי הילס הישראלית'. העיניים שלו נדלקו"
- איך מוכרים דירה ב-150 מיליון דולר? "הרוכש שלנו נמצא במזרח התיכון או בהודו"
- "בשוק החופשי אתה לא יודע מתי הבן של בעל הבית יחזור מחו"ל וירצה להיכנס לדירה. אצלנו זה חוזה ל-10 שנים"
- "קשה להאמין - משרד בניו יורק תומחר ב-3,000 דולר למ"ר, זול יותר מדירה ברחובות. מאז המחיר טס"
- "לבטל את כל ההקלות זה לשפוך את התינוק עם המים. התב"עות לא נותנות מענה לכל האתגרים בשלב ההיתר"
- "יש בעלי דירה שחותמים ליזמי התחדשות כמו שהם מחליפים טלפון נייד. אפילו לא עושים גוגל"
- "תמיד הסתכלו כאן על הקרבה לנתב"ג כחיסרון. היום כל מי שיש לו נגיעה לתעופה מתחיל להבין את הפוטנציאל"
- "עשיתי עסקה עם בעל קרקע מגרמניה, ותפרנו אותה בשבוע בפסח. בקרוב הוא יעשה עלייה ויגור בבניין, וזה מרגש"
- "רישוי עצמי? לא ילך לנסות לעקוף אותנו בכל מיני המצאות, תשלמו לבודקות התוכניות כמו שצריך"
- "חלק מההודים מגיעים בלי שום סינון. שואלים אותו 'מה עשית'? 'הייתי חייט'. הקבלנים מחזירים אותם"
- "כבר ב-2010 החברה שמה רגל בעולם ההתחדשות. תוך 13-14 שנה הגענו למספרים פנומנליים, אנחנו בצמיחה מטורפת"
- "ככל שיעבור הזמן וחלופת שקד תוכיח את עצמה, נראה ממנה יותר ויותר"
- "רמלה עוברת מהפכת פיתוח. היו שייעצו לי לעצור לקראת הבחירות, לא הקשבתי להם"
- "העצה שלי לכל יזם משרדים שלא התחיל לבנות - אל תבנה, חכה שהשוק יתאושש"
- "אל תקנו דירה בתמ"א 38 בשיטה של הערת אזהרה. הכסף לא מובטח במקרה של כשל"
- "2025 תהיה שנה של פעם בעשור, כדי לתפוס סחורה במחירים של אתמול - לפני העלייה של מחר"
- "פרויקט ה'בורג' חליפה" בי-ם נפל קורבן לעימות פוליטי, הר הרצל הוא מקום קדוש בעיני לא פחות מהכותל"
- "קפריסין? שם על הנייר הכל טוב, אבל כשמגיעים לרגע האמת אז אתה פה והם שם"
- "היה לנו רעיון לאפליקציה שתאסוף כסף מחברים. בנינו ותכנתנו, אבל ויתרנו. אחרי שנתיים קמו ביט ופיי בוקס"
- "מכיר המון יזמים עם שואו ומצגות יפות, ואחרי שנה אתה רואה שזה הכל בלון שמתפוצץ לך בפרצוף"
- "המעבר לרישום מקוון מונע את האפשרות למרמה וזיופים, או לפחות מקשה מאוד"
- "הצורה שבה הרשויות משנות את כללי המשחק תוך כדי תנועה, אחרי שהתחייבנו לדיירים, היא בעיה גדולה"
- "העלייה הדו ספרתית במחירי הדירות באה עוד לפני גלי העלייה שבדרך, הצפי לעתיד בעייתי מאד"
- "ערך קרקע גבוה עוזר מאוד בהתחדשות, אבל הוא מדיר מת"א אוכלוסיות יותר חלשות"
- "זה שכמחצית מהציבור חסר יכולת לרכוש דירה צריך להדיר שינה מעינינו. מהר מאד נגיע למשטר פיאודלי"
- "יש לי משפט מפתח בכנסי דיירים: איפה בישראל אתה עושה עסקת נדל"ן בלי להוציא שקל ומקבל דירה חדשה?"
- "מי שרוצה להפוך את ירושלים לעיר של מגדלים, צריך לקחת בחשבון את ה-DNA שלה. לא כל התוכניות יתממשו"
- "מנגנון היטלי ההשבחה צריך לנתק את הקשר בין הוועדה המקומית לשמאי. זה לתת לחתול לשמור על השמנת"
- "היינו עולים ברגל לקומה 4, דופקים על דלתות ומחפשים עסקאות. אתה חייב לדרוך על המגרש ולהכיר אותו"
- "אנחנו כיום על כ-50 אלף היתרי בנייה בשנתיים, זה מספר מדהים, עשור אחורה היינו על אלף"
- "ההגעה של מסי? מיאמי מבוקשת מהרבה סיבות, אין עוד שוק כזה בכל ארה"ב"
- "היינו יכולים לשלוח את הציבור לחכות עשור לפינוי-בינוי, אבל בעיר יש היום 6,000 משפחות בלי חרדות נפשיות בזכות התמ"א"
- "יש נהירה למשרדי המכירות. אנשים קונים דירות ב-4 מלש"ח ביוקנעם, איפה נשמע דבר כזה?"
- "לא ראינו קריסות במאסות, אבל חברות שלא צרכו אשראי בצורה חכמה היו הראשונות לחוות את הקשיים"
- "קנינו את התאומים 6 שבועות לפני הפיגוע. 23 שנה אחרי, אנו קרובים מאוד להשלים את בניית מרכז הסחר העולמי"
- "סוגיית הקשישים בהתחדשות עדיין לא פתורה. נשקלות חלופות נוספות לזכאות להטבות"
- "יש עיר בדרום שספגה אלפי טילים, ואנחנו כבר חודשים מתקשקשים על העתקת עצים. זה תוקע פרויקט של 1,300 דירות"
- "צריך להעביר את האחריות לבטיחות באש אל היזמים. לאף אחד אין אינטרס שהבניין שלו יישרף"
- "בשנה-שנתיים הקרובות יהיו הזדמנויות מאוד משמעותיות לעשות עסקאות עם שחקנים שנחלשו"
- "אם חוק המטרו הקיים לא יעבור שינויים - לא יהיה פרויקט והמטרו יישאר על הנייר"
- "כשאנשים לא רואים אופק הם מחפשים אלטרנטיבה. הייאוש הוא הדבר המסוכן ביותר להקמת היישובים בדרום ובצפון מחדש"
- "רוב אנשים לא יודעים ללכת על עסקה ממש טובה. הם יגידו: 'משהו פה לא בסדר, דופקים אותי'"
- "כדי להצליח בשוק ההשכרה, תקנה קרקע בזול. מי ששילם מחיר מלא על קרקע למגורים גילה שזה בלתי אפשרי"
- "תוכניות שנובעות מפחד יוצרות תוצאה רעה. תושבים שכבר עברו תמ"א 38 באים לדבר אתנו על התחדשות עירונית נוספת"
- "הרכב תמיד לוקח אותי לדרום ת"א. המחיר למ"ר בנווה שאנן זהה היום לזה שאני מוכר בפנקס"
- "אנחנו בסוף עידן המבצעים וההטבות המפליגות, התקופה הכי טובה לרוכשים היא היום"
- "מרגישים את התכונה בשטח, אשקלון רגע לפני פריצה מאוד גדולה של התחדשות עירונית"
- "מוטלת עלינו אחריות להמשיך קדימה. אם זה מוטל בספק - כל המאמצים להילחם ולשרוד לא שווים"
- "הזדמנויות נוצרות במפגש בין קונה מרצון למוכר שלא מרצון. עליית הריבית תייצר הרבה כאלה"
- "עד 2008 הבאנו בעצמנו את העובדים הזרים ולא היה מחסור. היום מנסים לתקן במהירות עיוותים של שנים"
- "כבר ארבעה חודשים שיש לי מאה וואטסאפים ביום, אני לא מצליח לפתוח את כולם"
- "בתוך שנה תראו מנופים, טרקטורים ומשאיות שיתחילו לבצע התחדשות עירונית"
- "מי שלא יידע לעשות התאמות למצב החדש, להכניס שותפים, למכור, לוותר על רווחים, לא בטוח שישרוד"
- "ה-7 באוקטובר גרם לארגונים להגדיל את רמת מיגון המידע שלהם וזה יצר ביקוש אדיר לחוות שרתים"
- "בישראל בערך 2% מהדירות הן לשכירות בשוק המוסדי, בניו יורק וברלין 20%. יש לנו עוד דרך ארוכה"
- "הוודאות התכנונית בת"א גבוהה מאד, חיפה נמצאת שלב או שניים מאחורה"
- "לפני 9 שנים אמרתי שאלדד פרי יפשוט רגל. גם היום אני יודע על גופים בענף שיקרסו תוך שנה"
- "התחדשות עירונית? הנתון בכל הארץ היה צריך להיות בעיר אחת. זו בדיחה"
- "לא נאבד לעולם את האינטרקציה האישית במכירה, אבל ה-AI נותן את הדאטה הכי טובה שיש"
- "שוק המשרדים בארה"ב חווה היום משבר שלא היה כמוהו"
- "לפעמים אני אומר 'אלוהים אדירים, מי ניסח את החוזה הזה? אין מנגנונים לצפות תקלות שברור שיהיו'"
- "פדיונות אוקטובר נחתכו ב-30% בממוצע. היו עסקים שנפגעו קשה ויש מי שאצלו הפדיון דווקא עלה"
- "יש הערכות בשוק על ירידת ריבית צפויה בשנה הקרובה, וזה יכול להחזיר את הרוכשים"
- "אם נושא המיגון לא יעבור שינוי מהותי בחשיבה, זה יהיה פשע"
- "אי אפשר שענף כל כך מרכזי במשק ימשיך להסתמך על פועלים פלסטינאים. הקבלנים התמכרו אליהם"
- "כשהקמנו את קונטק היו בארץ 5-10 סטארטאפים בתחום הבנייה. אחרי 6 שנים יש יותר מ-300"
- "שיקום הענף? עדיף לא לחכות למדינה, לא חושב שיש לה מנופים לכך"
- "היכולת של המדינה לקדם מדיניות ממשלתית בכל הקשור לביטחון לאומי - נעוצה בקרקע"
- "החולונים יוצאים מהעיר בערב כי אין להם אלטרנטיבות. זה פוגע בחוסן הכלכלי של העיר"
- "עד לפני עשור מי ששלט בתחום ליווי הפרויקטים היו הבנקים, ואז באנו עם חלופה"
- "צריכים הרבה סבלנות עם המטרו, אבל אין ברירה, אנחנו בקטסטרופה"
- "לפעמים אני מתבייש להגיד שאני עוסק בנדל"ן בחו"ל, כי יש בענף הזה כל כך הרבה תרמיות"
- "שעה לפני ההריסה התקשרנו למנהל הפרויקט שיעצור הכל ויוציא את המזוזות"
- "אנשי המכירות צריכים מאתנו מעין טיפול פסיכולוגי, קמים בבוקר וקוראים על עוד חברה שקרסה"
- "הייתה ציפייה לראות דם ברחובות, אבל הענף הגיע למשבר ברמות מינוף סבירות"
- "המשקיעים המתוחכמים נמצאים בשוק, מבינים שרוב הציבור נרתע, ומחפשים הזדמנויות"
- "ההתחדשות העירונית החלה להצליח כשהמשוואה התהפכה - בעלי הדירות הם מרכז התהליך"
- "חלק מהוועדות המקומיות מנפחות את השומות באופן מופרז, ואז רואים ירידה של 70%"
- "מי שלא אוהב אנשים ומתעסק בהתחדשות עירונית - לא בעסק הנכון"
- "צריך להיזהר כשמשתמשים בתכנון כדי להביא אוכלוסייה ספציפית, זה יכול להתהפך עליך"
- "בתחום המגורים התשואה היא 2.5-4%, בתחום הלוגיסטיקה 8-9.5%"
- "אחרי 15 שנה ברור שאין כאן משבר דיור נקודתי, אלא אתגר מתמשך שדורש עבודה סיזיפית"
- "עדיין יש חוסר ודאות לגבי הבנייה בסביבת המטרו. לעתים תמ"א 70 אף מצמצמת זכויות"
- "בחצי השנה האחרונה חברות יזמיות הפסיקו לרכוש קרקעות, הן מבינות ששוק הנדל"ן בתוך אירוע"
- "לא אופתע אם נראה יזמים שלא ישרדו את התקופה ובתוך חודשים הפרויקטים שלהם יימכרו"
- "כמו שהשוק התרגל למימון חוץ בנקאי, הוא יבין גם את היתרונות של הכנסת שחקן אקוויטי שייתן לו ערך"
- "אם יש סיכון היום בשוק - זה הלוואות למימון הון עצמי"
- "הילדים מרגישים שהם נפטרים מההורים, אבל העולם השתנה. היום זו זכות לעבור לדיור מוגן"
- "לא מזמן ישב אצלי רוכש שאיבד מיליון שקלים. כשאתה בא לקנות דירה - תקנה דירה"
- "החוק משווה את ההגדרה ליחידת מגורים בתמ"א לזו שבפינוי בינוי. קליניקות ומשרדים יצטרכו לחשוב מחדש"
- "לשותפות טובה צריך גבולות גזרה ברורים, ואוטונומיה מוחלטת לכל אחד בתחום שלו"
- "עירוב שימושים זה הדבר הבא בת"א, למשל מתחם אחד למשרדים ומגורים. אנשים ירדו לעבוד בקומה התחתונה"
- "ב-5 חודשים, לא שמעתי מהשר החדש אפילו פעם אחת בקשה לקדם תוכנית עבור חרדים"
- "כיום, כל מי שבונה השכרה ארוכת טווח בעצם מלווה למדינה כסף"
- "ב-2013 התחדשות עירונית הייתה מילה מוזרה שאף אחד לא הכיר. היום אין מילה אחרת"
- "אם פעם היו מגיעים לידים בכמויות מטורפות, היום צריך לנתח כל ליד לעומק כדי למקסם אותו"
- "מי שמחכה היום למעלית יותר מ-20 שניות מתעצבן ושואל 'איזה מין בניין זה''"
- "יזם שצריך גם קרקע מרמ"י וגם אישור תוכנית - זה נס שהוא מצליח להקים את הפרויקט"
- "ברגע שיאושרו התוכניות העירוניות המחליפות את תמ"א 38 כבר לא יהיה צורך בחלופת שקד"
- "הריבית לא תרד שוב לרמות אפסיות, ונצטרך ללמוד לחיות בעולם החדש"
- "צריך לנצל את התקופה המשברית הזו לאיתור הזדמנויות"
- "היכולת שלנו לזהות יזמים בקשיים שניגשים למכרזי דיירים מוגבלת - וזו בעיה קשה"
- איך מבצעים עסקה ב-750 מלש"ח? נועם בן דוד מספר הכל על מכירת קרקעות הכנסייה בי-ם
- "אנחנו רואים קפיצה של פי 2 בחיפושי דירות להשכרה"
- "אם היזם לא חזיר, הוא יכול למכור דירות גם היום"
- "אם אפשר לתמצת את המונח השבחה במילה אחת - זה פשוט קסם"
- "אנחנו רוצים לראות פה עוד ועוד מגדלים של מאות יחידות דיור להשכרה בלבד"
- "אנשים חשבו שלהקים חברת תמ"א 38 זה קל. עכשיו החברות האלו נעלמות"
- "מה שקרה בשנים האחרונות בנדל"ן המניב היה לא נורמאלי. הכלכלה בישראל יודעת לחיות עם הריבית שיש היום"
- "יש הזדמנויות. אנחנו מתחילים לפגוש קרקעות שיוצאות לשוק, עדיין לא במחירי שחיטה"
- "בחצי השני של 2023 צפוי פיצוץ בביקושים, אנחנו נערכים לזה"
- "גם עם תקלות חמורות, דייר מטופל הוא דייר רגוע. דייר לא מטופל מתחיל להתפרע"
- בכיר האוצר מודה: "מבצעי המכר הגדילו מאד את הביקוש ויצרו עודף רגולציה"
- "אנחנו נמצאים בפתח תקופה חדשה בשוק - לראשונה המשק בונה יותר דירות לעומת הצורך השנתי"
- "הימרנו על מתחם הבורסה שנדבק בו מוניטין רע. היום 80% מהבניין מכור"
- "דירת יוקרה אפשר למכור במו"מ של שנה, כמו גם בזום של שעה"
- "יש פער גדול בין הפוטנציאל של ההתחדשות בחיפה לקצב שהדברים קורים"
- "הרשויות המקומיות שהתנגדו לתמ"א 38, מתחננות היום שהיא תישאר"
- "היטל ההשבחה יקבע אם הפרויקט יצא לפועל"
- "מדד מחירי השכירות הוא המדד שהכי משפיע עלינו והוא מדד מעוות"
- "להרוס בניין ולבנות אחר שגדול פי שלושה זה לא התחדשות עירונית"
- "הרווחיות בהתחדשות נדל"ן מניב נעה בין 35% ל-45%. בעלי נכסים מקבלים פי חמישה מהקיים" דוד קפלן בראיון עם מיכאל אסף מנכ״ל משותף במרכז הנדל״ן
- "Waze ו-Moovit הפכו למתכננות הראשיות של הערים בישראל"
- "הרשויות לא רוצות שנרוויח יותר מדי. במקום להפחית מכפילים תנו לי לבנות לכם בית ספר"
- "בפריפריה לא צריך לסבסד את מחירי הדירות - צריך תעסוקה והרחבה של בניית צמודי הקרקע"
- "מה אכפת לוועדה כמה היזם והדייר מרוויחים? שירוויחו כמה שיותר. תפקידנו לקבוע רווח מינימלי, לא מקסימלי"
- "אם דיור להשכרה הוא משימה לאומית, יש להחריג אותו ממגבלות האשראי של בנק ישראל"
- "בעשור הקרוב אפשר לצפות לתוספת של 20 אלף חדרי מלון בישראל"
- "חלופת שקד היא התנסות לכולנו. אף אחד לא יודע איך זה יעבוד"
- "בארה"ב קונים היום דירות אונליין בלי לבקר בהן. זו שאלה של אמון"
- "עד 2040 תתווסף לירושלים אוכלוסייה בהיקף של תל אביב"
- "בארה"ב היתר בנייה לוקח עד 3 חודשים. בישראל אין אינטרס שמחיר הקרקע ירד"
- "עד סוף 2021 היו אמורות להיות 2500 עמדות טעינה לרכבים חשמליים, בפועל יש 790 ורובן איטיות"
- "גם אם יגדילו את התחלות הבנייה ל־80 אלף בשנה, ייקח עשור לסגור את הפער"
- "לא תהיה ברירה אלא להאריך את תמ"א 38 בעוד שנתיים נוספות"
- "היום צריך להביא חצי מיליון שקל מהבית. אז הלקוח פונה לגופי מימון להשלמת הון וזה מסוכן"
- עו"ד דקלה מוסרי טל: "בחיפה אתה חייב להתחשב בנוף כי זה חלק משמעותי מערך הדירה ובחיים של אנשים"
- יובל יסקי, בפודקאסט 'החזית העירונית': "שיטת המכרזים של רמ"י דוחקת החוצה את הקבלנים המקומיים"
- יגאל אהרוני בפודקאסט 'החזית העירונית' על מיזמי התחדשות בדירות עמידר: 'אנחנו לא משחקים במגרש היזמי'
- משה רוזנבלום בפודקאסט 'החזית העירונית': "מי שלא יושב היום וחושב איך ייראה המסחר בעוד שנתיים, יכול כבר למכור את העסק"
- חגי טולדנו בפודקאסט 'החזית העירונית': "העיסוק בהתחדשות עירונית מחייב כישורים, מעבר להתמצאות בתכנון ובנייה בלבד"
- פרופסור רחל אלתרמן בפודקאסט "החזית העירונית": "מגדלי המגורים – אסון תכנוני ותחזוקתי"
- לילך רון-הימלמן בפודקאסט 'החזית העירונית': "מודל העבודה ההיברידית כאן כדי להישאר אתנו לצמיתות"
- פרופסור רחל אלתרמן בפודקאסט "החזית העירונית": "בישראל אין משבר דיור, יש מחדל דיור"
- ירון שמיר בפודקאסט "החזית העירונית": "בחרנו להתמקד בפלורידה, מדינה אטרקטיבית במיוחד בהשקעות במגורים"
- שחף ארליך בפודקאסט "החזית העירונית": "שוק המימון של קבוצות הרכישה השתנה לחלוטין בעקבותינו"
- גל גבריאל: בפודקאסט "החזית העירונית": "לוד היא המיקרו קוסמוס של ישראל, ההצלחה בעיר תהווה סימן לערים רבות נוספות"
- יגאל צ'ודנר בפודקאסט "החזית העירונית": "כדי להשלים תהליך של היתר בנייה, יש להכיר היטב את האינטרסים של כלל בעלי העניין בפרויקט"
- דן קצנובסקי מנכ"ל מרכז הנדל"ן בפודקאסט "החזית העירונית": שנת 2021; 0 היתרי בנייה לפינוי בינוי בתל אביב בירושלים ובחיפה
- ערן ענבים בפודקאסט "החזית העירונית": "כל חבילת ההטבות אמורה לייצר – ויוצרת לנו כבר היום - בערך 25-20% הנחה על מחיר דירה"
- חיים פייגלין בפודקאסט "החזית העירונית": "הציבור הוא שותף אסטרטגי מבחינתי; כשאני שומע שאנשים מרוויחים איתנו מהמניות זה מרחיב את ליבי"
- ד"ר ארז ברקאי בפודקאסט "החזית העירונית": "עץ הוא משאב; חשוב להסתכל לא רק על העץ – אלא כיצד הוא משתלב במערכת"
- אסור לפספס - ניתוח עומק של החקיקה החדשה בפינוי-בינוי עם איריס פרנקל-כהן, בפודקאסט "החזית העירונית"
- אריאל רוזנברג בפודקאסט "החזית העירונית": "לא זוכר תקופה כזאת סביב מכרזי הקרקעות - וגם לא תקופה דומה לה"
- מנכ"לית דירה להשכיר ענבל דוד בפודקאסט "החזית העירונית": "דירה להשכיר היא הקטליזטור, אבל המאסות הגדולות יגיעו מיזמים פרטיים"
- סמנכ"ל הכספים של חברת גב-ים מרק זק בפודקאסט "החזית העירונית": "בשונה מעזריאלי או ממליסרון אנחנו החלטנו שאנחנו בונים את TOHA רק כבניין למשרדים"
- עו"ד ישי איציקוביץ ממשרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות' בפודקאסט "החזית העירונית": "סוגיית הפחתת הרוב גרמה להתנגשות ולהתנגדות רבה מאוד"
- סמנכ"לית המוצר של יד 2 גל עופרים בפודקאסט "החזית העירונית": "מציגים לגולש לא רק את מה שהוא חיפש, אלא גם את מה שאנחנו חושבים שיכול להתאים לו"
- אדריכלית נעמה מליס המייסדת והבעלים של משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים בפודקאסט "החזית העירונית": "המקומות שהכי צריכים התחדשות בגבעתיים הם לחלוטין חסרי סיכוי לכך"
- הממונה על פניות הדיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית עו"ד תמר עדיאל זכאי בפודקאסט החזית העירונית: "התפקיד שלי הוא לא לקבוע שהדייר תמיד צודק"
- עו"ד רועי שובל בפודקאסט "החזית העירונית": "בתי המשפט המחוזיים מתייחסים היום לעניין דייר סרבן בצורה נחרצת"
- עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל בפודקאסט "החזית העירונית": "פטור מהיטל השבחה על תוכניות לפי סעיף 23 לאחר סיום התמ"א? אין כאן תשובה חד-משמעית"
- דורית סדן בפודקאסט "החזית העירונית": "לא דחפתי מספיק בתחום ההתחדשות העירונית; זה דבר שלגביו אני מכה על חטא"
- שרית אריאלי בפודקאסט "החזית העירונית": "בשל ההקלות מקבלים תוצרים שונים לחלוטין, ולא טובים"
- בני זלמנוביץ' בפודקאסט "החזית העירונית": "יכול להיות שאנחנו בשלב שבו צריך לשנות את החוק לגבי היטלי השבחה"
- פודקאסט "החזית העירונית", פרק 7: מהנדס העיר אשדוד, דורון חזן
- פודקאסט "החזית העירונית", פרק 6: דניאלה פז-ארז על העולם של תקן 21 - בהתחדשות עירונית ובכלל
- פודקאסט "החזית העירונית" - ד"ר חוה ארליך על תכנון והתחדשות עירונית
- פודקאסט "החזית העירונית" - עו"ד משה רז-כהן על איחוד וחלוקה ועל חשיבותו בפרויקטים להתחדשות עירונית
- פודקאסט 'החזית העירונית': אסף סימון מנכ"ל 'אפריקה התחדשות עירונית' מתארח בפרק שכל כולו פינוי-בינוי
- פודקאסט 'החזית העירונית': אודי כרמלי בשיחה על מהפכת התחבורה בת"א ותקני החניה בפרויקטים
- פודקאסט 'החזית העירונית' : עינת גנון מנתחת את החלופה המוצעת לתמ"א 38 והשלכותיה
- האזנה להרצאה המלאה עם עו"ד קרן כהן בלחרסקי - תמ"א 38: מכינים את הקרקע ליום שאחרי
- האזנה: ההרצאה המלאה - ניהול משברים פיננסיים לאורך חיי פרויקט נדל"ן
- האזנה: הרצאתו של עו"ד אסף אנגלרד על ניתוח העסקאות של חברת פרי נדל"ן
- האזנה: הרצאתו של שמאי ומשפטן ארז כהן על תכנון נכון של תשלומים לרמ"י
- האזנה: הרצאתה של שמאית נחמה בוגין על היטלי השבחה בהתחדשות עירונית
- להאזנה: הרצאתה של עו"ד אילנה בראף שניר על ניוד זכויות
- קבלת החלטות במהלך חיי הפרויקט והשפעתן על היבטי המימון
- להאזנה: שוק השכירות הקונצרני בישראל צובר תאוצה
- תכנון בעידן של משבר הדיור והעברת שטחים ממועצות אזוריות
- להאזנה: הרצאת זום על המספרים מאחורי ביצוע פרויקט נדל"ן
- כיצד להקטין היטלים ולזרז הליכי רישוי על ידי תכנון נכון?
- תחום התעסוקה והשפעתו על שוק המשרדים לאחר משבר הקורונה
- עו"ד שי אהרונוביץ' ועו"ד ורו"ח יוסי אלישע-מיסוי נדל"ן 2020
- עו"ד ורו"ח ורד אולפינר-היבטים מיסויים הקשורים במשבר הקורונה
- נטלי מרשל: "מה שקורה כאן בתחום המשרדים די מטורף"
- דודי זהבי- אורבן נדל"ן
- רמי רונן: "אנחנו לא מגלחים תשואה, אנחנו מבטיחים תשואה"
- שמחה גרידינגר: "חברים שלי התבלבלו ויצרו דירות מעוותות"
- שחף ארליך: "אדע בעשירית שנייה מה שהבנקאי לעולם לא יוכל לדעת"
- רוני פלמר: "18 עיירות הפיתוח יהיו גולת הכותרת הנדל"נית בעשור הקרוב"
- צביקה וילנאי: "כל אחד מנסה לקנות ודאויות. אני נותן מכירה של כמות ומהר"
- צדיק אליקים: "החברה הערבית משתנה. התכנון מוריד מחיצות"
- פולי טטרו: "מגדלים דור של בנקאים וכלכלנים שלא יודעים שיש נק’ קצה שנייה"
- מוטי ששון ועמיר שאלתיאל: "כל אחד מקווה לגנוב יזם מעיר אחרת"
- "רוכשי דירות שילמו מאות אלפי שקלים ונשארו ללא בטוחה"
- פרק 54
- סנדר: "כמו כל בועה, תהיה התרכזות לכמה קרנות טובות ואיכותיות"
- אילון: "הקהילה וצביון ההייטק בחללים המשותפים הם אוברייטד"
- אדריכל עמי שנער: "האם איבדנו היכולת ליצור ערים כמו של פעם?"
- ינושבסקי: "כל קבלן יוצא לשדה קרב. המציאות מכתיבה תביעה בסוף"
- יניב מלמוד: "קניונים בארץ ישתנו או ימותו. כשנוח אתה מת מהר"
- אבי זיתוני: "היום מורידים מינונים. לא קופצים מעל הפופיק"
- מיקי זיסמן: "אנחנו עדיין בונים כמו הרומאים. יש פה הזדמנות"
- "יזמים לא מערבים הידרולוג בזמן. הם יכולים לחסוך הון"
- אליאב מימון: "פעמיים בשבוע מציעים לי פרויקט. 99% אני פוסל"
- יוגב קציר: "מי שירכוש עוד 20 שנה נדל"ן יקנה מוצר שונה בהחלט"
- יהודה כתב: "יכעסו שאני אומר, אבל להיות קבלן זו הפרעה נפשית"
- מתי דב: "המודל לא בנוי על השכירות אלא על עליית ערך הדירות"
- סמי מצלאוי: "לא רק יצאתי פראייר, אלא גם פגעתי בחברה שלי"
- אלדד פרי: "כל מה שהתחלתי סיימתי; אני כל הזמן נזהר וטרוד"
- יקי רייסנר: "הגענו לקו רווחיות שממנו אי אפשר לרדת"
- פלג דודוביץ: "מי שיש לו חסם אמון - קשה לו לקנות גם בפתח תקווה"
- ליליה נחמן: "מתוך עשרה מתווכים מתחילים, רק שניים נשארים לאורך זמן"
- עידן אלקבץ: "מי שקונה משרד - שישמור 30%-25% מהתקציב בצד"
- יאיר טל: "תשואה דו ספרתית על ההון בפרויקטים של דירה להשכיר"
- יוני ישראלי: "עיקר תפקידי להגיד לא לעסקאות - כמו אומן מיוסר"
- מאיר מזרחי: "מצפה משר האוצר לקבל מנהיגות גם במיסוי נדל"ן"
- מתן פרטמן: "לשכנע בן אדם להשקיע בנדל"ן זה החלק הקל"
- דרור גרשון: "בונים פה ערים בצפיפות של כפר - מפרברים את ישראל"
- עמיר בירם: "בכיכר אתרים צריך להוסיף שורה באקסל - לפופוליזם"
- אלי גבאי: "בפריפריה אתה תמיד מוכר. לדירת יוקרה יותר קל לרדת"
- עינת גנון: "כשמשבר הדיור יגמר, תקציבי הממשלה יגיעו אלינו"
- דניאלה פוסק: "עוד 25 שנה זה מבחינתי מחר בבוקר; אני מאוד אופטימית"
- ארז קמיניץ: "שר אוצר לא מבין למה הוא לא יכול לירות לכל הכיוונים"
- עו"ד איתן ארז: "בישראל יש הרבה יותר נוכלים ונדל"ן מטבעו מושך רמאים"
- אורן אבלה: "קודם תגידו תודה, ואל תגידו שהחקלאי פולש או גנב"
- "כשראש עיר יסגור את מרכז העיר לרכבים - זה אש בשדה קוצים"
- בני ביטון, ראש עיריית דימונה: "ראשי הערים מנהלים את המדינה"
- ראול סרוגו: "רוב היזמים הם לא כרישי נדל"ן, אלא דגי זהב"
- ישראל דוד: "תאונות קורות. אין 100% במוצר או בתהליך הנדסי"
- שוקי דוידוביץ': "אין פרויקט שבו לא הגיע דייר שניסה לקבל עוד"
- פרופ' אלון טל: "לא באנו לישראל לשבת בלול - תסתפקו ב-2 ילדים"
- נטלי רויזין: "המגדלים בארץ לא מייצרים עירוניות"
- רפי רייש: "מוכרחים להסתכל היום מחדש על עולם הדיור"
- אלי כהן: "להרוס תעשייה אפשר בצ'יק, להקים בחזרה זה קושי אדיר"
- דן מנחם: "אני לא מזהה מצוקה אצל היזמים – הם עדיין מאמינים"
- בני דרייפוס: "אם מחיר למשתכן לא השפיעה על כל השוק - משהו מעוות"
- חיים מסילתי: "אלגוריתם לא יחליף את השמאי. אין תחליף לעין אנושית"
- ג'יי צביבל: "פיזור-פיזור-פיזור זה הכלל הכי חשוב בנדל"ן"
- גשם למשתכן: "הצלחנו לשכנע בנקים שאנחנו יודעים מה אנחנו עושים"
- מנכ"ל פרשקובסקי חיים קראדי על הרווחים והסיכונים של יזמי הנדל"ן
- ברנרד רסקין: "מי שאומר שהוא לא מצליח למכור, הוא בעסק הלא נכון"
- רונן עקביה: "יזם צריך פיתוי מאוד גדול כדי לקחת סיכון ולהיכנס לתמ"א 38"
- "המגדלים בישראל לא מתוחזקים - האסון הוא רק שאלה של זמן"
- איילת רוסק: "השוק למד לסנן את קבלני החתימות בהתחדשות עירונית"
- דרור נגל: "ברגע שאתה לא יודע מהם כללי המשחק זה הופך לג'ונגל"
- אילי בר:"תתחילו לדאוג דווקא מהעצים של השכנים"