נדל"ןTV
"העבודה היא לא רק לחסוך כסף או להרוויח כסף; היא משפיעה על חיים של אנשים"
שמאית תמר אברהם על מס שבח ועל היטל השבחה, על הדרכים להפחית אותם ועל חשיבות עבודתה המורכבת בענף הנדל"ן • "הדרך להפחית היטל השבחה עוברת קודם כול ביסודיות וביצירתיות"
"ההתחדשות העירונית היא לא רק הרווח – היא הביטחון של האנשים והאמון שלהם במערכת"
משרד עו"ד יוסי אומיד החליט, מרגע שהתחיל לפעול בתחום, כי הוא מייצג אך ורק דיירים – ועושה זאת בהצלחה כבר 15 שנה • "הרעיון – להוביל את המשפחתיות אל תוך הפרויקטים עצמם"
"מייחסים חשיבות גבוהה מאוד לדיירים; המטרה שלנו: לתת להם שקט מושלם לאורך כל הדרך"
כיצד מבטיחים לדיירים שקט תעשייתי ועומדים בכל ההבטחות – כולל בלוחות הזמנים הצפופים? • " "ערכי החברה פשוטים ובסיסיים: יושרה ומצוינות", אומר מנכ"ל ובעלי בנייני משולמי, המהנדס רון משולמי
"אפס ליקויים או קרוב לאפס - זו דרך חיים"; "הדייר צריך לקבל את הדירה שלו הכי קרוב למצב מושלם"
חברת נווה בגדדי פיתחה לאורך השנים שיטת עבודה מסודרת לבניית בניין חדש – במטרה לספק מוצר באיכות הטובה ביותר • "עושים את כל המאמצים, את כל מה שאנחנו מסוגלים, כדי שזה יקרה"
מאחורי הקלעים של מדד ההתחדשות העירונית 2020: הפספוסים
צילומי מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2020 סיפקו לנו לא מעט ציטוטים חשובים ואמרות מקצועיות מעניינות - אך גם רגעים משעשעים • מדד ההתחדשות העירונית 2020 - הפספוסים
"ירושלים ניחנה ביכולת לעזור ליזמים ולקדם אותם"; "כאן אנשים אוהבים שמדברים איתם בגובה העיניים"
שולחן עגול להתחדשות עירונית בירושלים התקיים במרכז מורשת בגין בעיר, בהשתתפות בעלי תפקידים ויזמים "ירושלמיים" מובהקים, כמו חברת קן התור • "התחדשות עירונית היא מנוע צמיחה חשוב מאוד לעיר"
"זו חברה משפחתית שמסתכלת אל הדיירים בגובה העיניים ומצרפת אותם אל המשפחה"
חברת אנגלאינווסט מבצעת את כל סוגי הפרויקטים להתחדשות עירונית, בכל אזורי הביקוש, ובין היתר את פרויקט "תאומי קריניצי" בר"ג • "נברא כאן משהו מחדש, וזה יפה - זאת יצירה"
"הדיירים יודעים שיש להם גב חזק, בדמות ארגון עם כמות אנשים ופונקציות מקצועיות שיכולים לתת את כל התמיכה"
אנשי חברת אלד פסגות מספרים על המפתח לקיום קשר קרוב עם הלקוחות בכל פרויקט ופרויקט: "יודעים לתת את כל התמיכה כדי שהפרויקט יגיע לסיומו"
"התחדשות עירונית היא עתיד הבנייה במדינה; קן התור רואה בה נדבך חשוב מאוד בפעילות שלה"
אנשי קן התור, והדיירים שזכו לשירות ממנה, מספרים על החזון של החברה ועל סוד הצלחתה • "אנחנו רואים בפרויקטים האלו שותפות עם בעלי הדירות – באים כאורחים והופכים לשותפים לאורך הדרך"
"פינוי-בינוי זה תהליך שלם; המילה שלנו מול הדיירים יוצרת עולם והופכת חלום למציאות"
אנשי חברת קדמת היובל מספרים על תהליך הפינוי-בינוי ועל החשיבות שבקשר הרצוף עם הדיירים • "אצלנו זה בני אדם לפני בניינים"; "אנחנו נמצאים בקשר ישיר עם הדיירים, יום-יום"
"השלטון המקומי חייב להבין שהוא לא יכול להחזיק את היזמים ואת הדיירים כבני ערובה"
כיצד הפכה שכונת המגרסה במבשרת ציון למוקד של מאבק עיקש – וכיצד העניין הגיע לפתרונו (לפחות לעת עתה)? • עו"ד ענר חפץ ממשרד יגאל ארנון ושות' על עוד סיפור נדל"ני-ישראלי טיפוסי
הוא יכול להפחית את שיעורי המס ב-50% - אך מעטים נעזרים בו: על חוק עידוד השקעות הון
כבר כ-31 שנה שהחוק הזה נמצא כאן, רלוונטי לאנשים רבים בענף ויכול להוות פתרון במצבי ביניים רבים • אז למה השימוש בו נדיר כל כך? • עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי בהרצאה מתוך פסגת הנדל"ן 2019
"אנחנו דוגלים בהתאמת המוצר ללקוח הקצה, ולכן שואפים לא לבנות בניינים - אלא בתים לאנשים"
כבר 25 שנה שחברת ה.ק.ר פועלת בתחום הנדל"ן, כחברה יזמית וקבלנית • היום היא מרכזת לא מעט מפעילותה למטרות חברתיות – כדוגמת חידוש מעון ההומלסים בת"א ופרויקט העמותה למען האזרח הוותיק ברעננה
"הפתרון היחידי להרחבת ירושלים ולהגדלת האוכלוסייה המתגוררת בעיר הוא ההתחדשות העירונית"
ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "המטרה היא שכלל האוכלוסיות בעיר יוכלו לחיות בבניינים חדשים וברמה גבוהה" • "אני מצפה שיבואו לכאן אלפי משפחות, מכל רחבי הארץ"
עמוס שפירא למרכז הנדל"ן: "מנהלים מגיבים על פי מה שמודדים אותם; מה שלא נמדד לא משתפר"
אחד המנכ"לים הגדולים במשק הישראלי מציע התבוננות שונה על משבר הקורונה בסרטון מיוחד • "כשמחליטים מה למדוד, חשוב להיות מודעים לסכנה הנשקפת מהדברים שלא נמדדים"
"עיתוי הפנייה לגוף המממן חשוב מאוד: ברגע שיש החלטת ועדה כדאי להתחיל בתהליך המימוני"
המורכבות של עסקאות להתחדשות עירונית מחייבת והתנהלות מחושבת • איילת רוסק, מנכ"לית ובעלי מכלול התחדשות עירונית, ועו"ד יעל פוסטלניקו, שותפה במשרד ברון ושות', על הסינרגיה הדרושה בין הגוף המממן לעורכי הדין בפרויקט
"השוק בהתאקלמות, משתנה – אך נתרגל לכך מהר ממה שנוטים לחשוב"
המציאות שאליה נקלענו מאתגרת את כל עולם הנדל"ן – אך קובי לנגלייב, שותף ומנכ"ל bmby בטוח: "הדברים יחזרו לעצמם, והפגיעה תהיה לטווחים קצרים בלבד" • וידאו מיוחד למרכז הנדל"ן
מחירי הדירות ירדו או יעלו? כך או כך חשוב לקבל החלטה - ולפעול
אחת השאלות המרכזיות בעת הזאת היא מה יקרה למחירים בשוק הנדל"ן בצל משבר הקורונה • ארי אוריאלי, מנכ"ל Just Manage, מסביר מדוע חשוב דווקא עכשיו, בתקופה של אי-ודאות, לא לחכות אלא להפוך לאקטיביים
עושים עסקה או רוצים לממש זכויות בנייה? אל תהיו מופתעים: בדקו מה אתם צפויים לשלם
חיוב במיסוי עירוני הוא חלק מהותי מכל עסקת מכר, ויכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים • רגע לפני שאתם מוצאים עסקה לפועל בדקו את הנושא – ובררו עם שמאי מקרקעין אם ישנה עילה לערעור על החיוב
אובדי עצות? אל ייאוש: גם כשהקרקע רועדת – יש גופי מימון שמוכנים לעשות איתכם עסקים
גורמי המימון מקטינים את החשיפה, דורשים ביטחונות מוגדלים, מעלים ריביות ולא בוחנים בקשות חדשות • לא להרים ידיים: ארבל דר על "צינורות החמצן" המימוניים שעומדים לרשותכם גם בימים קשים אלו
"אחד הדגשים שלנו - להעמיד מימון מתאים לקבוצה"
כיצד מעניקים מימון לפרויקט שבו בעלי קרקע רבים? "לגופים החוץ-בנקאיים יתרון כי הם גמישים ומתאימים עצמם ללקוח"
התחדשות עירונית בצל המשבר: איך מתמודדים עם המציאות החדשה ומבטיחים שהענף יפרח שוב?
הסגר שבו נמצא המשק מכווץ את תחום ההתחדשות העירונית באופן משמעותי, ועוצר פרויקטים, הלכה למעשה • עו"ד קרן כהן בלחרסקי עם מבט ממעוף הציפור על הנעשה בתחום – בסרטון מיוחד למרכז הנדל"ן
לבטל חוזה או להקפיא? כוח עליון או עילת סיכול? מדריך משפטי לשוכרים במשבר הקורונה
שאלות רבות עולות בקרב אנשים המשכירים נכסי נדל"ן בימים טרופים אלו – שאלות חשובות בעלות השלכות גם לעתיד • עו"ד אברהם ללום עושה סדר בדברים במדריך מצולם – מיוחד למרכז הנדל"ן
מהפך הרישום של חלקה תלת-ממדית: "תיקון שיאפשר למקסם את השימוש בקרקע"
כיצד משפיע התיקון החדש לחוק המקרקעין על המצב התכנוני, ועד כמה הוא משמעותי וחיוני בעידן הנוכחי, של רכבות קלות ותשתיות מתפתחות? • צפו בסרטון המיוחד והמפורט מטעם השמאי הממשלתי הראשי
בין היזם, הרשות והדיירים: "תפקיד השמאי – גישור וחיבור בין כל בעלי האינטרסים בפרויקט"
כיצד צריך לגשת שמאי המקרקעין לפרויקט התחדשות עירונית, מה עליו לעשות כשהוא מלווה את כל אחד מהגורמים, ומדוע ההתחדשות העירונית היא תהליך היסטורי? • שמאית תמר אברהם מסבירה
"תחום המיסוי הופך להיות מורכב מאוד; מי שלא חי אותו עלול להפסיד הרבה כסף"
הקצב הגבוה שבו משתנה ומתעדכן תחום מיסוי הנדל"ן מחייב התעדכנות בלתי פוסקת מצד אנשי הענף • כנס מרכז הנדל"ן ופירמת EY שם את הפוקוס על הנושא המרכזי והמהותי הזה
אז איך צפויה להיראות הרק"ל של הצפון? "פחות מ-45 דקות מנצרת לחיפה"
בסוף השבוע ערכה הוועדה לתשתיות לאומיות דיון להתנעת התכנון המפורט של פרויקט הרכבת חיפה-נצרת (תת"ל 56) • צפו בסרטון מיוחד על הרכבת המתוכננת, מטעם חברת "חוצה ישראל" המנהלת את הפרויקט
המטרו הולך ומתגבש – ועליכם להתכונן: "דברים ניתנים לשינוי עד אישור התוכניות"
עם 23 ערים ו-150 ק"מ, המטרו צפוי להשפיע על בעלי קרקעות רבים • כיצד נערכים לכך ומה עושים אם המסילה עוברת בשטח הבית? • אנשי משרד עו"ד צבי שוב מסבירים
איך להשתמש בחוכמה בהלוואות מזנין ולהפוך אותן לכלי מצוין לפיתוח העסק?
מצד אחד – זהו אמצעי מימון נפלא שכל אחד צריך להכיר; מצד שני – זה עדיין אשראי, והוא לא זול • מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים, מסביר כיצד להשתמש נכון בהלוואות המזנין
עושים סדר: מתי נאמנות נסתרת מוגדרת כנאמנות אמיתית ומזכה בפטור ממס?
עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי ממשרד עמפלי עריכת דין מיסים מסביר על הפטור ממס שבח וממס רכישה במסגרת נאמנות נסתרת – ומתי זו עלולה שלא להיחשב כזו, אלא כעסקה לכל דבר
