נדל"ןTV
עו"ד אייל בלכר כהן מיסודות: "יש עוד הרבה לקדם, אבל חוק ההסדרים החדש אמור לפזר את העשן מאחורי אי-הוודאות הרבה"
מה השתנה בתחום ההתחדשות העירונית, מה הם עדכוני החקיקה ואלו רפורמות מתוכננות? • סיקור שולחן עגול בהשתתפות עו"ד אייל בלכר כהן מיסודות, המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ וד"ר איריס פרנקל כהן מהרשות להתחדשות עירונית
מנהל השיווק של אלקטרה מגורים יובל מרטין: "בניין הוא יותר מבטון וקירות – זה המקום לחיות, לבלות, ליהנות, להעשיר את החיים"
על המושג "בית חכם" כבר בוודאי שמעתם – אבל מתי יגיע הרגע שבו הבית יכין לנו משקה כשאנחנו חוזרים מהעבודה? מתברר שהיום הזה לא כל כך רחוק • יובל מרטין, מנהל השיווק של אלקטרה מגורים, ומומחים נוספים, מסבירים
פולי טטרו מנכ"ל ושותף בלידר טופ קפיטל: "בבחירת גוף מממן חוץ-בנקאי – קודם כול חשוב לברר מה הם מקורות הכסף שלו"
סקטור המימון החוץ-בנקאי הפך בשנים האחרונות למתחרה ישיר של הבנקים על ליבם של היזמים • פולי טטרו, מנכ"ל ושותף בלידר טופ קפיטל: "אנחנו יודעים לחשוב מחוץ לקופסה, להתאים עצמנו ליזם ולתת שירות מהיר ויעיל"
עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות': "פרויקט התחדשות רווי באתגרים מכל הסוגים; התמודדות עם השינויים לאורך הדרך מביאה להצלחה"
סיפור על רצונות הדיירים, היזמים, הרשות המקומית וכלל הגורמים בהתחדשות עירונית שהשתלבו יחד – והביאו לסיום הפרויקט הראשון של התחדשות עירונית ברובע 4 בת"א • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד קרן כהן בלחרסקי ושות': "מאוד נרגשת"
רוב התושבים בישראל עדיין בלי ממ"דים בדירתם – והכול בגלל סחבת סביב ההתחדשות העירונית, עו״ד דן הלפרט בעל משרד עורכי הדין דן הלפרט מסביר
בזמן מבצע שומר החומות הזעקה של בעלי הדירות נשמע היטב – אך מאז לא השתנה הרבה • עו״ד דן הלפרט בעל משרד עורכי הדין דן הלפרט: "חייבים לעזור לאנשים האלה, ומי שתוקע את התהליכים זו דווקא המדינה ואלו דווקא הרשויות"
עו"ד ענת בירן בעלים במשרד עו"ד ענת בירן: "התחדשות עירונית היא עניין שנוגע לכל אחד ואחד, ואנחנו כמשרד מרגישים זכות גדולה לעסוק בזה"
כיצד הופך משרד עו"ד ענת בירן לכזה אשר מבין לעומקו את ענף הנדל"I ובפרט את סקטור ההתחדשות העירונית? • הבעלים, עו"ד ענת בירן, ואנשי המשרד, מספרים
ברקע "חלופת שקד" וסיום התמ"א המתקרב: עו"ד איתי פריד שותף במשרד עורכי הדין רון ברנט ושות' על המעבר משיפוץ בניין בודד לחידוש שכונות שלמות
העתיד של ההתחדשות העירונית הוא במתחמים – וכיום העיריות והיזמים מכוונים ל"מגה פרויקטים" שיחלשו על שטחה של כל השכונה • עו"ד איתי פריד שותף במשרד עורכי הדין רון ברנט ושות' מסביר – ומפרט גם על עתידה של ההתחדשות בפריפריה
"קפיטל גולד משלבת גם ניסיון, גם גודל וגם חוזק פיננסי"; "רואים את הצרכים של הדייר וגם את הצרכים האסתטיים"
מדוע נחשבת קפיטל גולד לחברה מובילה בהתחדשות עירונית – בייחוד בירושלים? • דיירים ואנשי מקצוע מספרים על היחס המיוחד ועל התפיסה שמובילה את הפרויקטים של החברה קדימה
עו"ד קרן כהן בלחרסקי בעלים במשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות': "עירוב שימושים הוא הטרנד החדש – אך יש לשמור על איזון ועל הפרדה מוחלטת בין השימושי?
כמעט כל פרויקט חדש מציע היום עירוב שימושים, מתוך כוונה לנצל את הקרקע בחוכמה וביעילות • אך כיצד מוודאים שהמגורים במתחם כזה לא הופכים למטרד? עו"ד קרן כהן בלחרסקי בעלים במשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות': "חשוב לשאול שאלות כבר בשלב התב"ע"
עו"ד גיא יקותיאל שותף מנהל בפרידמן, יקותיאל, אינגביר - עורכי דין: "חשוב לזכור תמיד שבשביל הדיירים הדירה היא הנכס הכי חשוב; עבור רובם זו עסקה של
עו"ד גיא יקותיאל, שותף מנהל בפרידמן, יקותיאל, אינגביר - עורכי דין, על עבודת המשרד: "עובדים מול הרשות המקומית, מבינים מה סדר גודל הפרויקט ויוצאים למכרז כשיש לנו כמה שיותר מידע; היזמים רואים שאנחנו מוכנים והדיירים בוטחים בנו"
מנכ"ל טריא שחף ארליך: "היה טוב מאוד לפגוש את כל השחקנים מעולמות קבוצות הרכישה; כולם יחד מעצבים את השוק"
שולחן עגול נוסף התקיים לאחרונה במתחם משרדי מרכז הנדל"ן, ועסק באחת הסוגיות החמות והמרתקות בענף • שחף ארליך, מנכ"ל טריא: "הדבר הכי חשוב הוא לפעול לפי הנחיות ממונה חוק המכר"
ביטול תמ"א 38? רוב הסיכויים שעוד נראה שלל פרויקטים מסוגה ברחובות בשנים הקרובות - רם גפן ממדלן עושה סדר בנתונים
כשברקע משבר הקורונה שטלטל את הענף, וכשהדיבורים על הארכת התמ"א מתגברים – רם גפן ממדלן עושה סדר בנתונים • מהו שיעורה של תמ"א 38 בערים הגדולות, כמה דירות נבנו במסגרת זו בעשור האחרון – ומה משקלה ביחס לפינוי-בינוי?
יאיר שלו מייסד ובעלים משרד עו"ד יאיר שלו: "בעיה ברישום המקרקעין? עניין שמאפיין כמעט כל פרויקט בהתחדשות עירונית"
כיצד מטפלים בצורה חכמה בבעיות רישום במקרקעין, האם המאמץ שווה את זה בסופו של תהליך – ואיך קשור לכל אלו המושג "חברת גוש/חלקה"? • עו"ד יאיר שלו מייסד ובעלים משרד עו"ד יאיר שלו עשה סדר ומדגיש: "הסבלנות משתלמת: כל בניין כזה יכול להיות שווה מיליוני שקלים"
רו"ח שלמה גרינברג מנכ"ל ובעלי ש.גרינברג: "אנחנו הראשונים שפעלו בתחום ההתחדשות העירונית בצפון; מבצעים פיזית, לא בדיבורים"
חברת ש.גרינברג מתמחה במגורי יוקרה, במגורים לסקטור החרדי – ובהתחדשות עירונית, שבה היא עוסקת כבר כמעט 11 שנים • רו"ח שלמה גרינברג, מנכ"ל ובעלי החברה: "אצלנו אנשים רואים בניינים, דורכים במקום ברגליים"
הרבה יותר גובה, הרבה יותר אנשים, הרבה יותר תנועה אנושית: זה הזמן לעבור לעיר העתיד ולבניין העתיד - קרן ארז ושגיא קוניץ מחברת KONE ישראל באולפן
מצוקת הקרקעות והעלייה בצפיפות כבר כאן – ושינוי החשיבה חייב להתרחש, ובהקדם • קרן ארז ושגיא קוניץ מחברת KONE ישראל על בניינים חכמים, ניווט חכם במבני ענק, שימוש ברחפנים ורובוטים – בדרך למגדלי המחר
עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי: "משהו טוב קורה בדרום תל אביב - וזוהי רק תחילת הדרך"
תנופת ההתחדשות העירונית בתל אביב-יפו הופכת את דרום תל אביב לאזור המבטיח ביותר בעיר – ואת הרובעים 7, 8 ו-9 לרובעים שבהם יקרה הכול בשנים הקרובות • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי על השינוי שכבר קורה
"פסגת הנדל"ן 2021 - הכנס המשמעותי והמקצועי ביותר בענף"; "מוביל לחשיבה, למפגשים ולעשיית עסקים"
ועידת פסגת הנדל"ן 2021 הייתה גם השנה אירוע השיא של הענף הישראלי – עם אלפי משתתפים שנפגשו ממש כמו פעם • "היו פה חגיגה ושמחה, בטח אחרי הקורונה" • סיקור מיוחד
רוצים למכור יותר דירות? המפתח: שימוש נכון בעולם הדיגיטלי ומציאת פתרונות דיגיטליים מותאמים - מנהל Home Hero, אוריאל כהן מסביר
חברת Home Hero מציגה שיטה חכמה, רוחבית, מקיפה, לפעולות השיווק של הפרויקט או המותג – שיכולה לחסוך עד 50% בהוצאות השיווק • מנהל Home Hero, אוריאל כהן, מסביר
איך ייראו השכונות המבוססות בגוש דן בעוד כעשור - ובכמה יעלו מחירי הנדל"ן?
העיר תל אביב הולכת לשנות את פניה באופן דרמטי בשנים הקרובות, בשל הפרויקטים הנדל"ניים והתחבורתיים הרבים המתוכננים בה • כיצד המנופים, ההריסות ואתרי הבנייה של היום ישפיעו על מחירי הנדל"ן של תל אביב מחר?
"משרד ליאור עמידור נתן לי ביטחון ממש מהרגע הראשון"; "הם דואגים לדיירים מאל"ף עד תי"ו, יודעים לתת תשובות על הכול"
מדוע עוד ועוד נציגויות בוחרים במשרד ליאור עמידור ושות' ללוות אותם בפרויקט ההתחדשות העירונית שמקודם בבניין שלהם? יצאנו לבדוק זאת עם הדיירים עצמם • "אם לא הם - הפרויקט לא היה זז"
יואב שיינקין מBFKS: "לא מעט חברות פיתחו מומחיות בתמ"א 38 והניסיון לבטל אותה יוצר בעיה קשה"
לפני כשלושה שבועות התקיים במתחם משרדי מרכז הנדל"ן כנס "שולחן עגול" בנושא תמ"א 38, פינוי-בינוי, התחדשות עירונית בירושלים ובגבעתיים ועוד • שמאי יואב שיינקין, BFKS: "מפגש חשוב מאוד ומעניין" • צפו בסיקור האירוע
מנכ"ל משותף ומייסד החברה להתחדשות עירונית עמי כחלון: "היתרון של החברה - אנחנו יודעים לעשות הכול; לא רק להחתים, לא רק לפקח, לא רק לשווק – הכול"
החברה להתחדשות עירונית נוסדה לפני 13 שנים – והיום היא מהמובילות בשוק • עמי כחלון, מנכ"ל משותף ומייסד החברה: "הדייר במרכז התמונה ולא כסיסמה" • טל גולדשטיין, גם הוא מנכ"ל משותף ומייסד: "יודעים להוציא את הפרויקט לפועל בזמן הכי קצר שניתן"
איפה אפשר למצוא נכסי נדל"ן ברבע מהמחיר בארץ? יוון מציעה דירות ב-170,000-150,000 שקל
הקורונה פגעה קשות בענף הדיור במדינת האיים – שעוד לפני כן הציע מחירים נמוכים • אחרי ירידה של 20% בשנה האחרונה, 1,000 או 1,500 שקל למ"ר דירה הם לא חיזיון נדיר כלל
עו"ד דן הלפרט בעלים במשרד עו"ד דן הלפרט: "המדינה לא עושה מספיק נגד עברייני בנייה; גם העונשים מצד בתי המשפט לא כבדים מספיק"
תופעת הבנייה הבלתי חוקית הורסת כל חלקה טובה, והגיעה גם לתמ"א 38 – אך אולי יש תקווה • עו"ד דן הלפרט בעלים במשרד עו"ד דן הלפרט מסביר על הצעדים שמתכוונת לבצע המדינה, כדי להילחם בעבריינים ש"תוקעים" פרויקטים
שאול לוטן מנכ"ל קבוצת לוינשטין: "אנחנו לא מאמינים בפולישטיקים: מילה זו מילה; אם צריך אתה תאכל את הכובע - אבל תקיים את המילה"
מה הופך את קבוצת לוינשטין, חברה עם מאזן של כ-2.5 מיליארד שקל בשנה, למובילה גם בתחום ההתחדשות העירונית? • שאול לוטן, מנכ"ל הקבוצה, אנשיה וכמובן - הדיירים בפרויקטים השונים, מסבירים
בין ההדמיות לבין התוצאה בשטח יש לפעמים פער גדול: איך נמנעים מהבטחות לא מחוברות למציאות? עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עוה"ד קרן כהן בלחרסקי נ
הפסיקה קובעת כי המפרט הטכני והתוכניות מכריעים בשאלת הפרת הבטחות מצד הקבלן – אך ישנם מקרים חריגים • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עוה"ד קרן כהן בלחרסקי מייעצת כיצד להימנע ממקסמי שווא ואיך לוודא שההדמיות הן מה שתקבלו כשהדירה תהיה מוכנה
אלי יוסימוב שותף מנהל בקבוצת ידר: "החברה מעניקה ממד נוסף, מעבר לבנייה רגילה: מערך שלם של גיבוי לדיירים הקיימים והחדשים"
מה מייחד את קבוצת ידר בעולם ההתחדשות העירונית? בדקנו זאת דרך כמה פרויקטים שמבצעת החברה בימים אלו • אלי יוסימוב, שותף מנהל בחברה: "מספקים פתרונות לא פשוטים לביצוע לא פשוט"
הבעלים והמייסד של חברת הגלגל ייזום ובניה אילן איפרגן: "קודם כול חשוב שהדייר יצא מרוצה עד ראש הגג; זה יותר טוב מפרסום"
הבעלים והמייסד של חברת הגלגל ייזום ובניה, אילן איפרגן, משתף במשנתו ומדבר על הפעילות המקומית של החברה: "התחלתי בפתח תקווה, ואני אוהב אותה; אנחנו נַחיה את העיר"
האם ה"מהפכה" בתחום המשכנתאות אכן שינתה משהו – והאם השינוי הוא לטובה? שמאי המקרקעין ארז כהן מז.כ מחקר וסקרים באולפן
בתחילת השנה בישר בנק ישראל על כמה שינויים בשוק המשכנתאות הישראלי, כמעין רפורמה • שמאי המקרקעין ארז כהן מז.כ מחקר וסקרים מספר כי אכן חלה עלייה בצריכת המשכנתאות בעקבות השינוי – אך גובה ההחזר לא ירד
עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי, מייסד ובעלי משרד עמפלי עריכת דין מיסים: "התיקון לחוק פינוי-בינוי, ותיקון 94, שיפרו משמעותית את מצב הקשישים – אך עדיין נו
עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי, מייסד ובעלי משרד עמפלי עריכת דין מיסים, סוקר את צמד התיקונים ואת החוזר החדש של רשות המיסים, ומבהיר: "מדובר בתיקון מורכב, שמחייב בחינה ספציפית של כל מקרה"
