פסק דין דרמטי: פחות היטל השבחה בפינוי בינוי למוכרי דירות

פסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי בתל אביב דוחה את הגישה הכלכלית המקובלת בחישוב היטל השבחה בפינוי בינוי ומחייב אימוץ גישת ההשוואה. ארז כהן מציין שזה כבר הפסק דין השלישי שחובט בעיריית תל אביב, לאחר פסקי דין בנושא תכנית השימור ובתוכניות של הרובעים.

כהן מסביר את המחלוקת: העירייה יצרה רעיון חדש ודורשת מהמוכר להשתתף במלוא ההשבחה של כל התוכנית לפי חלקו היחסי ברישום בבית המשותף. כשמכפילים השבחה מהותית של עשרות מיליונים בחלק אחוזים בודדים של דירה, מקבלים שומות גבוהות מאוד - חשבונות של 300-400 אלף שקל עבור דירה של 4-5 מיליון. בניגוד לכך, גישת ההשוואה בוחנת מה באמת השפיע על מחיר הדירה - אם השוק לא מתמחר את זה, אין היטל השבחה .

הפסק דין יוצר וודאות גדולה יותר במיוחד בתל אביב שיש בה כמות גדולה של עסקאות להשוואה. הוא מדגיש שגישת ההשוואה נתמכת בפסקי דין של בית המשפט העליון כשיטה מדויקת יותר, בעוד הגישה הכלכלית כוללת משתנים רבים שמובילים לתוצאות קיצוניות. הנושא עוסק במוכרי דירות שלא רוצים לחכות לסוף התהליך שנמשך לעתים עשר שנים ורוצים להשתחרר מוקדם יותר.

כהן מעריך שסיכויי ההגעה לבית המשפט העליון נמוכים, מכיוון שמדובר בבקשת רשות ערעור, והנושא לא נחשב עקרוני במיוחד. הוא מתקשה לראות שהעליון ישנה את הפסיקה המנומקת היטב של המחוזי.

סקרנים לגלות איך פסק הדין ישפיע על הכיס שלכם? צפו בכתבה המלאה >>