החברה של תשובה ממשיכה להתרחב בנתניה: רכשה זכויות להקמת עשרות דירות במתחם הגולף

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת מהדרין, שבשליטת קבוצת דלק של יצחק תשובה, ממשיכה להרחיב את פעילותה הנדל"נית במתחם הגולף בנתניה. החברה דיווחה היום (ב') לבורסה כי חתמה על הסכם נוסף לרכישת זכויות במתחם "נווה אילנות – מתחם הגולף" בעיר, שעשויות לאפשר לה לרכוש מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מגרשים להקמת כ-25 יחידות דיור. התמורה בעסקה מוערכת בכ-2.75 מיליון שקל, אך סכום זה משולם עבור הזכויות בלבד ואינו כולל את עלות רכישת הקרקע מרמ"י.

על פי הדיווח, ההסכם נחתם אתמול (25 באוקטובר) עם בעלי זכויות פרטיים. במסגרת העסקה, מהדרין אינה רוכשת את הקרקע עצמה, אלא את הזכות לרכוש מגרשים מרמ"י בפטור ממכרז. מקורן של הזכויות בשני הסכמי השבת קרקע שנחתמו בעבר בין המוכרים לרמ"י, ביחס למקרקעין בשטח כולל של כ-39 דונם, בחלקות שונות בגוש 7934 שבתחום השיפוט של עיריית נתניה.

הסכמי ההשבה העניקו לבעלי הזכויות אפשרות לרכוש מגרשים מרמ"י ללא השתתפות במכרז, בכפוף לתשלום דמי חכירה מהוונים מלאים, הוצאות פיתוח ותשלומים נוספים. כעת רוכשת מהדרין את הזכויות מהמוכרים, במטרה לממש אותן בעצמה ולהגדיל את אחזקותיה במתחם. החברה לא מסרה בדיווח מה יהיה היקף התשלומים לרמ"י, ולכן בשלב זה לא ניתן לקבוע את העלות הכוללת של הקרקע או את העלות הסופית ליחידת דיור.

להערכת הצדדים, הזכויות הנרכשות עשויות לאפשר למהדרין לרכוש מגרשים שבהם ניתן יהיה להקים כ-25 יחידות דיור. עם זאת, מספר הדירות הסופי, היקף הזכאות והמגרשים שיוקצו לחברה טרם נקבעו, והם כפופים להחלטות רמ"י.

מחקלאות לייזום נדל"ן

זוהי העסקה השלישית שעליה מדווחת מהדרין במתחם הגולף בנתניה בתוך פחות מחודשיים. ב-8 בספטמבר חתמה החברה על שני הסכמים נוספים לרכישת זכויות למגרשים בפטור ממכרז, שמקורן בהסכמי השבת קרקע המתייחסים לשטח כולל של כ-82 דונם.

בהסכם הראשון רכשה מהדרין זכויות שמקורן בהשבת קרקע בשטח של כ-70 דונם, שעשויות לאפשר הקמת כ-50 יחידות דיור. ההסכם השני התייחס לקרקע בשטח של כ-12 דונם נוספים, עם זכויות פוטנציאליות להקמת כ-8 יחידות דיור. התמורה המשוערת בשתי העסקאות הסתכמה בכ-5.8 מיליון שקל. עם העסקה הנוכחית, מגיע היקף הזכויות הפוטנציאליות שרכשה מהדרין בשלוש העסקאות לכ-83 יחידות דיור, בתמורה כוללת של כ-8.55 מיליון שקל, לפני התשלומים שיידרשו לרמ"י.

עוד קודם לכן, בנובמבר 2024, דיווחה מהדרין כי קיבלה מרמ"י הודעה המחייבת אותה להשיב למדינה קרקע בשטח של כ-124 דונם, בעקבות שינוי ייעודה החקלאי במסגרת התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה. תמורת השבת הקרקע הייתה החברה זכאית לפיצוי כספי של כ-8 מיליון שקל. נוסף על כך, הוקנתה לה זכות לרכוש מגרשים למגורים בתחום התוכנית בפטור ממכרז, כנגד תשלום דמי חכירה מהוונים מלאים. עם זאת, החברה לא פירטה בדיווחיה כמה יחידות דיור תוכל להקים מכוח זכויות אלה.

רצף העסקאות משתלב במהלך של מהדרין להרחבת פעילותה בתחום הנדל"ן, לאחר שבמשך שנים התמקדה בעיקר בפעילות חקלאית ובהחזקת קרקעות חקלאיות. במסגרת זו פועלת החברה להגדלת היקף זכויותיה במתחם הגולף בנתניה, הן באמצעות זכויות שקיבלה בעקבות השבת קרקעות לרמ"י והן באמצעות רכישת זכויות מבעלי קרקע אחרים.

עם זאת, היקף זכויות הבנייה הסופי עדיין אינו ידוע ותלוי בהחלטות רמ"י. כמו כן, התמורה שעליה דיווחה החברה בשלוש העסקאות מתייחסת לרכישת הזכויות בלבד, ואינה כוללת את דמי החכירה, הוצאות הפיתוח והתשלומים הנוספים שיידרשו לצורך רכישת המגרשים בפועל.

מתחם הגולף הוא אחד ממיזמי הפיתוח הגדולים המתוכננים בנתניה. התוכנית ממוקמת בחלקה הדרום-מזרחי של העיר, מדרום לשכונת קריית השרון ולבית העלמין, בין מסילת הרכבת ממערב לכביש עוקף נתניה ממזרח.

על פי פרטי התוכנית שפורסמו עם אישורה, היא משתרעת על שטח של כ-615 דונם וכוללת הקמת 1,656 יחידות דיור בבניינים בני 12 עד 25 קומות, לצד כ-26 אלף מ"ר שטחי מסחר, כ-260 אלף מ"ר שטחי תעסוקה וכ-93 אלף מ"ר שטחים למבני ציבור. הבינוי הנמוך יותר מתוכנן כהמשך לבינוי הקיים בשכונת קריית השרון, בעוד שהמבנים הגבוהים יותר יוקמו לאורך הפארק החדש.

נוסף על שטחי המגורים, המסחר והתעסוקה, התוכנית כוללת הקמת בתי ספר, פארק מטרופוליני בשטח של כ-180 דונם, שטח המיועד להקמת מרכז רפואי אזורי והסדרת נחל אילנות.