התחדשות עירונית

ההחלטה דוחה, הלכה למעשה, בקשות להיתרים שהוגשו עבור פרויקטים מסוג חיזוק ותוספת במתחם • המתחם משתרע על פני שמונה דונמים, שבהם חמישה מבנים ו-144 יחידות דיור, ויכלול בסוף התהליך 374 יח"ד

• מערכת
• 02.07.20

למנהלת התחדשות עירונית דרוש/דרושה פרויקטור/פרויקטורית לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית • עבודת שטח מאתגרת ומעניינת בסקטור המתפתח ביותר בשוק הנדל"ן

• מערכת
• 02.07.20

בין המתחמים הבולטים – מתחם ויצמן בהרצליה, עם 1,843 יחידות דיור, ומתחם "קריית האומנים" בראשון לציון עם 1,400 • הרשות האריכה בשש שנים את תוקף ההכרזה על מתחם "שקמה על הפארק" ברמת גן

• מערכת
• 29.06.20

תקן 21 נועד לאזן בין האינטרסים השונים של המעורבים בפרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי ובינוי: מוסדות התכנון, היזם ובעלי הדירות. מה המשמעות של התקן עבור כל אחד מהצדדים? ומה תפקידו של שמאי המקרקעין בעסקה על פי תקן 21?

• מערכת
• 23.06.20

מדובר בשכונה בעירוב שימושים, במתחם שוק פרדס כץ, שתכלול גם שטחי מסחר, גני ילדים ומסוף אוטובוסים • זוהי התוכנית השלישית למתחם, והראשונה שמציעה כמות משמעותית של שטחי מגורים

• מערכת
• 22.06.20

התוכנית, ברובע א' בעיר, כוללת הקמת 974 יחידות דיור חדשות, במקום האצטדיון ועוד כמה עשרות דירות ישנות שנמצאות סביבו כיום • היא נהגתה לראשונה ב-2009, ונידונה כבר לפני ארבע שנים בוועדה המקומית

• מערכת
• 16.06.20

כך עו"ד מיטל טויסטר בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על סוגיית היטלי ההשבחה בתוכנית הרובעים • אילי בר: "אם הפרויקטים יהיו לא כלכליים, לא יהיו פרויקטים ולא היטלי השבחה; נדרשת פסיקה מסודרת"

• מערכת
• 15.06.20

תמ"א 38 מתקרבת לתאריך הסיום שלה - אוקטובר 2022 • למרות שהוא נשמע רחוק, התאריך הזה נמצא ממש מעבר לפינה • כל הסיבות מדוע עליכם לקדם תמ"א 38 בבניין שלכם מוקדם ככל האפשר

• מערכת
• 15.06.20

הוותמ"ל אישרה את התוכנית, שתציע כ-20 בניינים בני 14-12 קומות על פני שטח של כ-59 דונם • התוכנית כבר אושרה בנובמבר, וכעת פורסמה ברשומות • התוכנית כוללת הריסה של 28 בניינים קיימים

• מערכת
• 14.06.20

התוכנית הגדולה מבין השתיים, בקריית ים, כוללת 1,450 יחידות דיור ב"מתחם צבא קבע" • התוכנית השנייה, בגבעת אולגה, כוללת 274 יחידות דיור • בשתי התוכניות גם שטחי מסחר ומבני ציבור

• מערכת
• 09.06.20

יזם שנכנס לפרויקט מסוג תמ"א 2/38 או רוצה להוציא לפועל עסקת קומבינציה, צריך להכיר גם את היבטי המיסוי במיזמים אלו - עניין מורכב למדי • מה הם ההבדלים בין שני סוגי הפרויקטים מבחינה מיסויית ומה הכי חשוב לדעת?

• מערכת
• 08.06.20

התוכנית האחת – תוכנית בינוי-פינוי עם 500 יח"ד חדשות במתחם האפרסמון • התוכנית השנייה – הקמת שני מגדלים בני 18 קומות, עם 216 יחידות דיור, ברחוב דב יוסף

• מערכת
• 03.06.20

הוועדה המקומית ת"א העניקה תוקף לפרויקט, שמקודם על ידי קבוצת כנען, קים לוסטיגמן ייזום ובנייה ואשלי לירן מיכלסון ושות' • 20% מהדירות במתחם יהיו דירות קטנות

• מערכת
• 03.06.20

החברה חתמה על חוזה עם יזם הפרויקט, חברת ב.ז.ל תרצה, במסגרתו תהרוס את המבנה הקיים, שנמצא במזרח העיר • הבניין יכלול כ-6,400 מ"ר שטח בנוי ובנייתו צפויה להסתיים בספטמבר 2022

• מערכת
• 02.06.20

מדובר בתוכנית פינוי-בינוי בצפון השכונה, שבמסגרתה ייהרסו ויפונו שני בנייני שיכונים בני 36 יח"ד • נוסף על כך, העירייה אישרה תוכנית להסדרת ייעודי קרקע ובינוי בעמק התימנים שבשכונת עין כרם

• מערכת
• 20.05.20

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את המהלך, עבור תוכנית בשכונת רמת ורבר שבמרכז העיר • במתחם 16 מתחמי התחדשות עירונית, והבינוי המתוכנן בהם יגיע עד 32 קומות

• מערכת
• 19.05.20

האישור ניתן על ידי הוותמ"ל, כ-11 חודשים לאחר שהמתחם הוכרז על ידי קבינט הדיור • במתחם ייבנו שישה מבנים חדשים בני 9 עד 34 קומות, במקום עשרה מבנים ישנים שבהם 166 יח"ד

• מערכת
• 14.05.20

הפרויקט יתבצע במתכונת בינוי-פינוי, כך שהדיירים הקיימים יעזבו את דירותיהם ישירות לבנייני המגורים החדשים • התוכנית מציעה גם חניון ציבורי תת-קרקעי ופתרונות תחבורה שונים

• מערכת
• 12.05.20

מספר יחידות הדיור שאושרו ב-2019 במסלול הרשויות – 33% ממספר היחידות הכולל שאושרו משנת 2000 • מספר יחידות הדיור שזכו להחלטה מקדמית במסלול המיסוי – הגבוה אי פעם

• מערכת
• 11.05.20

נראה כי השנה החולפת הייתה שנת תפנית בפינוי-בינוי, בוודאי על רקע סיומה הצפוי של תמ"א 38 • העיר המובילה ביח"ד מוצעות: רחובות, עם 11,852 • לראשונה מספר ההיתרים בתמ"א 1/38 לא עלה על מספרם בתמ"א 2/38

• מערכת
• 11.05.20

דו"ח הרשות להתחדשות עירונית מציג עלייה משמעותית במספרים – בעיקר בפינוי-בינוי • הזמן הנדרש לאישור תוכנית פינוי-בינוי במחוזית התקצר ל-4.6 שנים • ירידה מתמשכת בבקשות להיתרים בתמ"א 38

• מערכת
• 10.05.20

תמ"א 38 לא רק הגדילה את היצע הדירות באזורי ביקוש: היא מאפשרת גם ליהנות מדירה איכותית בבניין מחודש ובמחיר משתלם. כיצד תוכלו לוודא שאתם מקבלים דירה באיכות גבוהה? ומהי הדרך לחסוך עד 100,000 שקלים נוספים ברכישת דירה מפרויקט תמ"א 38?

• מערכת
• 06.05.20

תגובות לדו"ח הסרת החסמים: "ההנחיות המסתמנות יעשו טוב לתחום ההתחדשות העירונית"; "יש להיזהר ממעורבות יתר" גורמים רבים בענף הנדל"ן מגיבים, כצפוי, לפרסום הדו"ח מטעם משרד המשפטים ברגשות מעורבים • ויש מי שמזכיר: "פרק הזמן מכתיבת הדו"ח ועד מימושו יהיה ארוך מאוד"

• מערכת
• 30.04.20

המשרד, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הוציא נייר עמדה בנושא ובו "סימני אזהרה לזיהוי קבוצות רכישה פיקטיבית בפרויקטים של התחדשות עירונית" • לצפייה בנייר העמדה כולו – לחצו כאן

• מערכת
• 30.04.20

במסמך מטעם אשכול נדל"ן וחקיקה במחלקה למשפט אזרחי מומלץ עוד כי עורכי דין המייצג דיירים מול יזם לא יוכל לייצג את היזם עד להשלמת הפרויקט – גם לא בפרויקט אחר

• מערכת
• 29.04.20

ההליך שנחשב לאחד המאתגרים בימי שגרה, הופך למסובך פי כמה בימים של סגר ומגבלות • סיפור המקרה של קבוצת יחד, שזכתה לאישורי אכלוס לשני פרויקטים שלה בחולון, מוכיח שזה בהחלט אפשרי, למרות הכול

• מערכת
• 23.04.20

ועדת הערר המחוזית בתל אביב קבעה כי היטל ההשבחה בפינוי-בינוי יוטל על בעלי הדירות • "התמורה שמקבל היזם - שווה ערך לשירותי הבנייה שהוא מספק לבעלי המקרקעין" • ההחלטה המלאה - בכתבה

• מערכת
• 21.04.20

מדובר בתוכנית הכוללת הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 2/38, שנדחתה על ידי הוועדה המקומית ירושלים • המערער טען כי התוכנית התקפה מבקשת לשמר חזיתות מבנים בלבד – אך נדחה

• מערכת
• 20.04.20

מדובר בפרויקט שקידמה עיריית פתח תקווה, אשר יבוצע על ידי חברת י.ח דמרי • הפרויקט יכלול גם פינוי של שמונה חנויות במתחם והקמת שטח ציבורי של שמונה דונמים

• מערכת
• 07.04.20

יוסי בר דוד מסביר, בשלושה סרטונים מפורטים, על תהליך הגיבוש של הדו"ח החשוב - טעימה קטנה לקראת קורס דו"ח אפס המקוון של מרכז הנדל"ן

• מערכת
• 06.04.20