התחדשות עירונית
במדור התחדשות עירונית תמצאו את הכתבות והידיעות החמות ביותר בתחום – תוכניות מתאר שהופקדו, פרויקטים של התחדשות עירונית שיוצאים לפועל, שינויים במדיניות הרשויות המקומיות בהקשר לתחום התחדשות עירונית וכן ראיונות עומק עם דמויות בכירות מתחום הכוללים חברי מנהלת, אדריכלים, מהנדסים, שמאים, עורכי דין – כל מי שיכול לעזור לכם לקרוא בצורה המדויקת ביותר את מפת ההתחדשות העירונית בישראל.
חברת מצלאוי מרחיבה פעילות – פרויקטים קטנים כגדולים, בפרישה גאוגרפית נרחבת
השוק המשתנה בתחום ההתחדשות העירונית וצמיחתה הפיננסית של חברת מצלאוי בשנים האחרונות, מביאות אותה כעת ליצירת שינויים אסטרטגיים במטרה להעמיק את התמחותה בתחום ההתחדשות העירונית
עיריית הרצליה: כל תוכנית פינוי בינוי תחויב בהגנה על בעלי חיים
התנאי לתחילת עבודות במתחמי פינוי בינוי או כל מתחם בנייה אחר, יהיה רק לאחר קבלת אישור של מחלקת תכנון בר קיימא שבעלי החיים מוגנים או מפונים
עיריית אילת מקימה מינהלת התחדשות עירונית
ראש העיר אילת אלי לנקרי, "בשנים הקרובות צפויים פרויקטים רבים של התחדשות עירונית באילת והתעניינות גוברת מצד יזמים לחדש ולבנות את העיר"
קרסו נדל"ן תבנה 28 דירות ליד כיכר המדינה
מדובר בפרויקט במסגרת הריסה ובנייה מחדש. הפרויקט ממוקם ברחוב דוד ילין וכולל 28 יחידות דיור. פרויקטים נוספים של החברה מתוכננים ברחובות חדרה, שרת, ליפסקי וארבע ארצות
עדכון תוכנית המתאר של ת"א: מתייחסת למשבר האקלים אך הדיור עדיין לא בר השגה
המתכננת רני מנדלבאום אשר השתתפה בדיונים לקראת עדכון תוכנית המתאר של ת"א רואה הישגים בעדכון, אך הבעיה המרכזית לא נפתרה: "רוב התושבים שייכים לעשירונים העליונים. העיר לא תשגשג ללא המגוון האנושי"
אפגד תקים בניין בוטיק בן 47 דירות ברמת גן במסגרת תמ"א 38
במסגרת הפרויקט בשכונת רמת יצחק ייהרסו 15 דירות שנבנו בשנות ה־60 ובמקומן יקום בניין בן 9 קומות ושני מפלסי חניה
פינוי בינוי חדרה - המדריך השלם לשנת 2022
בין מתחמי פינוי בינוי בולטים ב-2022 בחדרה ניתן למנות את מתחם אלי כהן, שכונת פאר, שכונת רסקו, נווה אליעזר, רסקו ועוד
"יש הרבה מאוד יחידות דיור שאפשר להוציא להן היתר ממש מחר בבוקר"
הדברים נאמרו במסגרת שולחן עגול אשר עסק בשאלה: איך מינהל התכנון מנסה לאזן את המתח בין הרשויות המקומיות ליזמים?
פסיקה: עסקאות קומבינציה שנחתמו למטרת תמ"א 38 פטורות מהיטל השבחה
ביהמ"ש המחוזי דחה את ערעור הוועדה המקומית גבעתיים וקבע כי על אף שעסקת קומבינציה בין יזם לדיירים בקרקע שחלות בה זכויות בניה נחשבת "אירוע מימוש" המחייב בהיטל, עדיין חל הפטור שנקבע ב"פס"ד אקו-סיטי"
התחדשות עירונית פתח תקווה - המדריך השלם לשנת 2022
מהם מתחמי ההתחדשות העירונית בפ"ת? היכן יש תמ"א 38? מהם מתחמי הפינוי בינוי הבולטים?
יוסי אברהמי נבחרה להקים פרויקט פינוי בינוי ביפו בהיקף 273 דירות
בפרויקט במתחם יפת ייהרסו 84 יח"ד בשבעה מבני שיכון ישנים וייבנו במקומם 5 בניינים חדשים. החברה נבחרה על ידי יותר מ- 95% מהדיירים
בוני התיכון נבחרה לקדם פינוי בינוי בחולון בהיקף 240 יח"ד
מדובר בתוכנית ברחוב הלוחמים, שבה יפונו 76 דירות. בבוני התיכון מעריכים את ההכנסות מהפרויקט ב-478 מיליון שקל לפי חישוב של 24 אלף שקל למ"ר
יזמי פינוי בינוי ברחובות ובלוד יקבלו השלמת מימון לפרויקטים לא כדאיים
הרשות להתחדשות עירונית קוראת ליזמים בלוד ובקריית משה רחובות להגיש הצעות לקבלת כספי מדינה שהתקבלו בשיווקים. בימים הקרובים יפורסם מכרז גם עבור מיזמי פינוי בינוי באשקלון
התחדשות עירונית חולון - המדריך השלם לשנת 2022
בחולן 2022 אין הרבה מיזמי התחדשות עירונית, יש מעט מתחמי פינוי בינוי והרבה מיזמי תמ"א 38 שלא מתקדמים בשל תוכנית שימור. אבל אולי כמה תוכניות של העירייה ישנו את המצב
התחדשות עירונית בת ים - המדריך השלם לשנת 2022
ב-2022 כבר יצאו לדרך כמה מיזמי התחדשות עירונית בבת ים וכמה אושרו, בהם הפרויקטים באילון, ברמת יוסף, מתחם דליה ועוד
הארכת פטור היטל ההשבחה בתוכנית הרובעים: "בשורה שהיא רעידת אדמה בתחום שלנו"
בכנס שנערך ביוזמת מרכז הנדל"ן, הטיל היועץ המשפטי לעיריית ת"א פצצה: הפטור מהיטל השבחה בתוכנית הרובעים יימשך גם לאחר פקיעת תמ"א 38. צפו מה חושבים על כך הבכירים בענף
חוק ההסדרים - המדריך המלא ל-2022
חוק ההסדרים הוא איגוד תיקוני חקיקה שממשלת ישראל מגישה לחקיקה כמעט מידי שנה, העוסקים במגוון תחומים. מהם הסעיפים הרלוונטיים לענף הנדל"ן בחוק ההסדרים האחרון?
תקן בעין הסערה: השוק מתקשה לעכל את התיקון הדרמטי של השמאי הממשלתי
תיקון מתבקש או מסמך מיותר שעדיף שלא היה נכתב? ביממה שלאחר כניסת תקן 21.1 הקובע כיצד להעריך כלכליות של פרויקט פינוי-בינוי, השוק חצוי לגבי השלכותיו; דבר אחד בטוח: עוד יהיה מעניין
התיקון לחוק לא עזר: כך ממשיכה בנייה לא חוקית לתקוע מיזמי התחדשות עירונית
תיקון חוק שאושר לאחרונה קובע כי ברוב הדרוש לפינוי בינוי לא ייחשבו מתנגדים שבנו באופן לא חוקי. אך מסתבר כי יש פרצה: עדיין נדרש רוב של 50% מכלל הדיירים. במקרים שלמחצית מהדיירים יש חריגות – לא יהיה פרויקט
תקן 21 החדש נכנס לתוקף. הרווח היזמי המינימלי 14% בתל אביב ו-16% בגוש דן
רווח מינימלי של 16% נקבעה גם בירושלים. ביתר האזורים שיעור הרווח המזערי יעמוד על 17%. מטרת התקן לבדוק כדאיות כלכלית של מיזמי פינוי בינוי
קבוצת לוינשטין וחברת יניב כהן זכו במכרז דיירים להקמת 305 יח"ד בלוד
במסגרת הפרויקט יתבצע פינוי-בינוי, ייהרסו שלושה בנייני רכבת שבהם 84 דירות ישנות ועוד מבנה מסחרי שכונתי שבו 12 חנויות בבעלות פרטית; הפרויקט מקודם על ידי הותמ"ל
קבוצת אלמוג תבצע פינוי בינוי בטירת הכרמל: 92 יח"ד יהרסו, 550 יח"ד חדשות יקומו במקום
הקבוצה נבחרה להקים את הפרוייקט בשבוע שעבר לאחר שבחודשיים האחרונים ערכו הדיירים מכרז בין יזמים; כיום קיימים במתחם בנייני שיכונים ישנים בני 4 קומות על עמודים אשר נבנו בשנות ה-70
בכירה במטה התכנון ליזמים: "אל תחכו לרשות המקומית. פנו ישר למחוזית"
סגנית יו"ר מטה התכנון שירה ברנד הרצתה באירוע שעסק בזירוז אישור תוכניות התחדשות ביוזמת מרכז הנדל"ן ומשרד פרבמן, רשף ושות'. "עמדת הרשות בכל מקרה תישמע, אך גם היא מחויבת לכללים של הוועדה המחוזית"
אאורה תיקח על עצמה את העלייה במדד התשומות ותעניק הטבת גידור עד 3%
חברת ההתחדשות העירונית תאפשר בשני הפרויקטים המובילים אאורה רמת השרון ואאורה רמת חן – הטבה של גידור המדד- 3% תקרה למדד תשומות הבנייה לשנה, את שאר המדד תישא על עצמה
אחרי 4 שנים: הרצליה ביטלה את הקפאת תמ"א 38
במסגרת התוכנית האסטרטגית להתחדשות מרכז העיר הוחלט על הפשרת התמ"א לצד קביעת מדיניות אחידה של מתן 12 מ"ר תוספת שטח לדירות ותיקות במיזמי פינוי בינוי. עוד נקבע כי תוספות בנייה ללא היתר לא יהוו בסיס להגדלת התמורות, וכי המדיניות תחול על בנייה רוויה בלבד
מנורה מבטחים נכנסת כשותפה ברם-מוגרבי ארדיטי ותחזיק ב-10% ממניות החברה
למנורה גם אופציה להגדלה ב- 10% נוספים; סך ההשקעה הכולל לאחר מימוש האופציה יעמוד על 55 מיליון שקל; בנוסף, מנורה מבטחים תעמיד קו אשראי של עד 100 מיליון שקל
הוועדה המחוזית חיפה מקדמת: מעל ל־1700 יח"ד בשתי תוכניות התחדשות עירונית בחדרה
תוכנית מתחם 'רסקו' קיבלה אישור למתן תוקף; בתוכנית: 530 יחידות דיור 5,500 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים; תוכנית מתחם ה'פיאצה' הופקדה בווועדה; בתוכנית: 1,250 יחידות דיור, 18,000 מ"ר למסחר, תעסוקה, מבני ציבור והגדלת הספריה העירונית
רותם שני קיבלה היתרי בנייה לבניית 120 יח"ד ברעננה במסגרת תמ"א 38
החברה קיבלה היתרי בנייה לשני פרויקטים ברחוב הגדוד העברי. לפי התוכנית ייהרס בניין בן 24 יח"ד ובמקומו ייבנו שני בניינים בני שבע קומות עם 60 יח"ד בכל אחד. החברה תשווק 73 מהדירות
חברת שובל תבנה 1,200 יח"ד בקריית ביאליק בפרויקט פינוי בינוי
החברה החתימה מעל 90% מדיירי שכונת צור שלום. פרויקט הפינוי-בינוי של שובל ישתרע בין רחובות ז'בוטינסקי, לוחמי הגטאות והפרטיזנים. בנוסף לכך מתוכנן שטח ציבורי פתוח גדול שבמסגרתו ייבנה פארק בשטח של 9 דונמים
כיצד מתכננים פרוייקט התחדשות עירונית בצורה נכונה? השפעות הביצוע והבדק על תהליך התכנון.
משינויים במספר החדרים בדירה, שקעי טעינה לרכבים ועד מיקום מסתורי הכביסה - לתכנון הראשוני של פרויקט השפעה מכרעת על האופן בו יבוצע ועל הגמישות שהוא מאפשר לשינויים עתידיים