נדל"ן מניב והשקעות
מדור נדל"ן מניב הוא השער המוביל אל העסקה המוצלחת הבאה שלכם. מדור זה משאיר אתכם צעד אחד קדימה לפני השאר בכל הנוגע לנדל"ן מניב – כאן תמצאו את הכתבות, הסקירות, הנתונים והפרשנויות שיעזרו לכם להעמיק את הידע בנושא נדל"ן מניב בכדי שאתם בתור יזמים, משקיעים, בעלי נכסים, עורכי דין או שוכרי דירות תישארו עם היד על הדופק של שוק הנדל"ן המניב בישראל ותקבלו החלטות נכונות המבוססות על אינפורמציה מקצועית ועדכנית.
עיריית ת"א מפרסמת מכרז לבניית שתי יחידות דיור בשיכון דן; מחיר המינימום להצעות: 6.57 מיליון שקל
מדובר בחלקה ריקה המיועדת לבנייה למגורים ברחוב אשכנזי 7 בשכונה שבצפון העיר • ניתן להגיש הצעות למכרז עד לאמצע חודש יולי
פ"ת: בניין אינטרגרין 3 בקריית אריה יורחב ב-6,000 מ"ר – מבלי לבצע עבודות בינוי חיצוניות
הוועדה המחוזית אישרה את הרחבת המבנה ל-16,000 מ"ר, אשר תתבצע על ידי פיצול קומות גבוהות בלבד, ללא תוספת קומות מעל המבנה
מודיעין-מכבים-רעות: מכרז בייעוד מסחר שווק בהצלחה; מחיר ההצעה נמוך ביותר מ-16 מיליון שקל ממחיר השומה
יאיר נקר והראל כהן הגישו יחד את ההצעה היחידה למכרז - 38,642,018 שקל, זאת לעומת מחיר שומה של 55,504,768 שקל • הסכום שישלמו כולל הוצאות פיתוח הוא כ-51.2 מיליון שקל
פרויקט המלונאות במונטיפיורי של בנייני העיר הלבנה וישרוטל מתקדם: הופקדה התוכנית למלון בן 145 חדרים
המבנה, שבלב העיר תל אביב, ייבנה במסגרת תהליך תמ"א 38 שכבר החל – ובמסגרתו נהרסו המבנים הקיימים • החברות רכשו את הקרקע עבור הקמת בית המלון באמצע השנה שעברה, תמורת כ-110 מיליון שקל
בימים הקרובים: שלושה מכרזים גדולים למגורים בגוש דן צפויים להיסגר - עם כמעט 1,500 יח"ד
אחד מהם הוא מכרז בתוכנית "רצועת הנופש מערב" ברמת השרון, עם 1,053 יח"ד • השניים האחרים - מכרזי "דירה להשכיר" בבני ברק וב"תל השומר דרום" המציעים ביחד 446 יח"ד
חדשות הנדל"ן: דניה סיבוס תקים מגדל משרדים בר"ג בכ-250 מיליון שקל; אירוע "בתים מבפנים" בת"א חוזר
דניה הודיעה כי הצעתה להקמת המגדל, בן 47 קומות, נבחרה כהצעה הזוכה • ביג מרכזי קניות, וכן רוטשטיין נדל"ן, השלימו שתי עסקאות חשובות • אירוע האדריכלות "בתים מבפנים" חוזר לאחר שנתיים של הפסקה
מתחם תעסוקה נוסף בפתח תקווה: הופקדה תוכנית "מתחם קניאל" – עם חמישה מגדלים בני 40 קומות
התוכנית, על שטח מפעל קניאל לשעבר, כוללת 212,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 200 חדרי מלון ו-70,000 מ"ר שטחי מסחר • המגישה והיוזמת של התוכנית: ביג מרכזי קניות
מידרוג מעלה את דירוג חברת אאורה: Baa1 עם אופק יציב; "עסקת 'מבנה' צפויה לשפר משמעותית את נזילות החברה"
על רקע עדכון הדירוג של מידרוג עדכנה אאורה כי מעלות S&P לא תדרג עוד את החברה או את אגרות החוב שלה: "המתודולוגיה על פיה פועלת מידרוג תואמת יותר את המודל העסקי של החברה"
עיצום כספי של 223,000 שקל על חברת קריגר נדל"ן טי.אל.וי בגין מכירת דירה תוך שימוש בהסכם אופציה פיקטיבי
מדובר בעיצום ראשון מסוגו שמטיל המשרד – הן על קריגר נדל"ן טי.אל.וי והן על בעליה, אורן פילטר • במשרד מציינים כי זהו העיצום הכספי השני אשר מוטל לאחרונה על החברה
תבניות הבנייה החדשניות של עגם: להקמת שלד הבניין האיכותי והטוב ביותר – גם בפרויקטי התחדשות עירונית מורכבים
עבודה רצופה של עד כ-400 יציקות – והתאמה גם לפרויקטי התחדשות עירונית מאתגרים בתאי שטח קטנים • מנכ"ל חברת "עגם", יובל פור, מסביר מהו היתרון הגדול של תבניות הבנייה הייחודיות שמייצרת החברה
תושבי הדרום תבעו את רמ"י בגין כניסה למקרקעיהם והשמדת יבול; בית המשפט קבע: "התובעים נעדרים כל זכות קניינית"
מדובר בתובעים אשר טענו כי משפחתם עיבדה את הקרקע במשך עשרות שנים, עוד לפני קום המדינה • שופט בית משפט השלום בב"ש: "לא עלה בידי התובעים לשכנע בהיותם מחזיקים במקרקעין" • פסק הדין - בכתבה
אזוה"ת קריית אריה ממשיך לצמוח: 2,092 מ"ר לתעשייה ותעסוקה הוחכרו תמורת כ-15 מיליון שקל
הזוכה במכרז רמ"י היא מ.ד. זלאיט אחזקות, שזכתה בשני מגרשים במתחם לאחר שהציעה את ההצעה הגבוהה ביותר • לשני המגרשים יחד הוגשו 36 הצעות
השמאי המכריע: "המועד הקובע ביחס להיטל השבחה בפרויקט התמ"א בהרצליה הוא המועד לאישור בקשת ההיתר"
זאת בהתייחס לפרויקט תמ"א 2/38 של חברת טר ארמה בהרצליה, ובשל העובדה שמדובר ב"זכויות מותנות", ולא בזכויות מוקנות • בהתאם לכך נקבע היטל ההשבחה על 1.628 מיליון שקל
ארנון פרידמן: "כמו שזה נראה כרגע – התחזיות לעלייה של 10-5% במחירים מתממשות כבר במחצית הראשונה של 2021"
בפאנל "עתיד הנדל"ן שנערך במסגרת ועידת פסגת הנדל"ן 2021 הצביעו כמה גורמים על החסמים הקיימים בשוק • דודו זבידה: "התכנון בארץ לא עובד נכון; יש כאן חוסר היגיון וחוסר משילות"
תוכנית מתחם BBC: הוועדה המחוזית שוקלת עריכת שינויים: מתחם לודז'יה ומכון מור ייכנס לתחומי התוכנית
אם אכן ייכנס המתחם לתחומי התוכנית, ייועד מבנה מכון מור להריסה • עוד שינוי ששוקלת הוועדה: תוכנית איחוד וחלוקה תהיה תנאי להיתר במגרש המאחד כמה חלקות • השינויים אף קובעים את מספר הקומות כתלות בשטח המגרש • ההודעה במלואה - בכתבה
חדשות הנדל"ן: קבלנים ישיבו כספים לרוכשים ב"מחיר למשתכן"; אפריקה התחדשות עירונית נכנסת לפרויקט הצבר בקריית אונו
ההחזר הכספי – בעקבות פסק דין של בית המשפט לעניינים מנהליים בירושלים • אפריקה התחדשות רכשה 50% מחברת הפרויקט בקריית אונו • היתר בנייה לקבוצת גבאי בנתניה
יאיר פינס: "פרשת קריית שחקים בהרצליה – מהלך בריוני; מי שלא יעמוד בהסכמים חתומים, יקבל סנקציות"
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון נשמע תקיף במיוחד בכל הנוגע לקריאה של עיריית הרצליה ליזמים למשוך את ידם מהמכרז המדובר • לגבי הטענות כי המשרד פעל בצורה סקטוריאלית אמר פינס: "קשקוש מוחלט"
דלית זילבר: "היום אין משבר תכנון, אבל אם לא נתעשת – ואני מקווה שהממשלה החדשה תעשה את זה - נגיע לשם"
מנכ"לית מנהל התכנון דלית זילבר השתתפה בריאיון "אחד על אחד" עם דני קושמרו בפסגת הנדל"ן 2021 ואמרה עוד: "אנחנו דואגים לתכנון לטווח הארוך; אנחנו צריכים להכפיל את ההיצע בגוש דן, וזה לא יקרה דרך תמ"א 38"
ינקי קוינט: "אם הקצב יימשך כפי שהוא מתחילת השנה – היקף התכנון יהיה אף נמוך מהשנה שעברה"
כך אמר מנהל רשות מקרקעי ישראל בפאנל "עתיד הנדל"ן" בוועידת פסגת הנדל"ן 2021 • בצד האופטימי אמר עו"ד קוינט: "אנחנו מזהים אנשים שמוכנים לעבור לפריפריה, בעיקר בצמודי קרקע. יש גם ביקוש לשטחים למשרדים בינוניים"
ירושלים: משדרגים את צומת הגבעה הצרפתית – עם מתחם תעסוקה ומסחר ומגדלים בני 25 קומות
המתחם, המתפרס על 24 דונם, יציע 62,900 מ"ר שטחי תעסוקה ועוד 6,800 מ"ר שטחי מסחר • בעתיד תיבנה בצמוד אליו הרחבה של שכונת שועפט הסמוכה
יפו: הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית "מתחם השוק היווני" של היזם עודד מרגלית
תוכנית המתאר המפורטת למתחם הופקדה באוקטובר 2020 • בסך הכול תאפשר התוכנית, הסמוכה לכיכר השעון, הקמה של 85 חדרי מלון, לצד 155 יחידות דיור חדשות ועוד 3,405 מ"ר מסחר
התוכנית החדשה למתחם הטחנה בשכונת רחביה בירושלים: מלון עירוני משולב מסחר, עם 34 חדרים
המלון יהיה בן שלוש קומות, וישולב במרכז המסחרי הפועל במקום כבר כמה עשרות שנים • בתוכנית המופקדת מודגש המלון ייבנה "תוך שימור קפדני על המבנה המקורי והתוספות לו"
משרד הכלכלה ורשות הבדואים: הסתיימו עבודות הפיתוח להקמת אזוה"ת החדש באל סייד; יציע 38 דונם לשיווק
המתחם מיועד לצאת לשיווק במהלך השנה הקרובה, ולהעסיק כ-100 עובדים כאשר יחל לפעול • כיום מקודם פיתוחם של 12 אזורי תעשייה במגזר, שצפויים להוסיף כ-3,600 מקומות עבודה לפחות
החלה בניית הקמפוס החדש של קבוצת הפניקס במתחם האלף בראשל"צ; 50,000 מ"ר משרדים על פני כ-13 דונם
מדובר במתחם בבעלות בלעדית של הפניקס, שכולל שני בניינים צמודים ומחוברים ביניהם, שבכל אחד מהם עשר קומות • על פי התכנון, תעבור הפניקס למתחם החדש בשנת 2025
ירוחם: שווק בהצלחה המכרז הראשון בייעוד תיירות ונופש, להקמת 48 יחידות - בסכום כולל של 7.5 מיליון שקל
הזוכים: חברת ערן י.ד. וכן עמי אריאל ובני אריאל – כל אחד במתחם אחד, שעליו יוכלו להקים עד 24 יחידות אירוח • מדובר במתחם ל"תיירות מדברית", שיכלול גם שטחי חקלאות תיירותית ומגורים לבעלים ולעובדים
ת"א: מנרב תקים 74 יחידות דיור בתוכנית "קריית שלום צפון מערב"; זכתה במכרז רמ"י תמורת כ-137 מיליון שקל
מדובר במכרז לבנייה רוויה במתחם אחד בשטח של 1,3000 מ"ר, בתוכנית שבדרום העיר • 25 הצעות הוגשו למכרז – ומנרב הגישה את ההצעה הגבוהה מכולן
אאורה מודיעה על כניסה לתחום הנכסים המניבים; צופה הכנסה של כ-29.8 מיליון שקל בשנה מ-20,303 מ"ר
החברה החליטה להשאיר אצלה את השטחים המסחריים שהיא בונה במסגרת פרויקטים שונים למגורים ברחבי הארץ • "צופה כי מחירי השכירות במרכזים המסחריים השכונתיים יעלו בשנים הקרובות והביקוש אליהם יגבר"
חדשות הנדל"ן: עוד מכרזי מחיר מופחת ברמ"י – וגם מינויים חדשים; מע"ר מזרח בירושלים מתקדם
חדשות הנדל"ן: עוד מכרזי מחיר מופחת ברמ"י – וגם מינויים חדשים; מע"ר מזרח בירושלים מתקדם
עלייה בשכר הממוצע בענפי הבינוי בהשוואה לשנת 2020; מספר המשרות עלה ב-0.8% בהשוואה לפברואר
מדובר בעלייה של כ-10.5% בהשוואה לממוצע השכר בשנת 2020 • מתחילת שנת 2021 נוספו לענפי הבינוי והפעילויות בנדל"ן כמעט 6,000 עובדים חדשים
אושר: מלון ואכסניית נוער יוקמו ב"מתחם הריברייה" בבת ים; מספר החדרים הכולל – 110
מדובר בעדכון של התוכנית המקורית למתחם, שיכלול גם שטחי מסחר ושטחים עבור מבני ציבור – כל זאת על קרקע בשטח חמישה דונמים • הזכויות והוראות הבנייה מהתוכנית המקורית יוותרו ללא שינוי
