התחדשות עירונית בחיפה - המדריך השלם ל-2025

מנווה שאנן, דרך קריית אליעזר ועד הדר הכרמל ושכונות החוף. איפה אפשר למצוא פרויקטים בולטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בחיפה? מה האתגרים וההזדמנויות?

שיתוף הכתבה
חיפה (שאטרסטוק)חיפה (שאטרסטוק)

התחדשות עירונית בחיפה

התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לנושא מרכזי כחלק מהתפתחות הערים הגדולות, ובפרט בערים בפריפריה כגון חיפה. פרויקטים של שיקום והתחדשות בניינית לצד מיזמי תמ"א 38 והתחדשות כוללת – מהווים מנוף לשיפור איכות החיים, העלאת ערך הנכסים ושיפור התשתיות והשירותים העירוניים. בחיפה, עם המאפיינים הטופוגרפיים הייחודיים, הקשיים עם מפרץ חיפה ומגבלות שדות התעופה ועוד אתגרים תכנוניים, יש מקום רב להתחדשות עירונית.

פרויקטים מובילים להתחדשות בחיפה

תמ"א 38 והתחדשות בניינhת

תמ"א 38 , עדיין  מהווה כלי מרכזי בחיזוק מבנים ותיקון נקודות תורפה במבנה, ובחיפה הוא כבר החל לשמש דגם של התחדשות עירונית (קראו עוד תמא 38 בחיפה).  עם פרויקטי התמ"א נמנים בין השאר:

 

יותם שכונת אחוזה, חיפה

 

יותם 38 בשכונת אחוזה הוא פרויקט תמ"א 38 שבו הוגשה בקשה להיתר במסלול הריסה ובנייה. זהו פרויקט של קבוצת מבנים לבניית 7 קומות ו-17 דירות. ככלל ברחוב יותם יש ריבוי פרויקטי תמ"א, בין היתר של רוברקיו ביותם 25 לבניית 6 קומות ו-10 דירות.

רחוב הרחף, בת גלים

בפרויקט ברחוב הרחף בבת גלים של קבוצת גמליאל  מתוכנן מסלול של חיזוק ועיבוי (38/1),ובמסגרתו ימוגנו וישודרגו 3 מבנים ישנים ו-20 דירות קיימות, כשאליהן יצטרפו עוד 18 דירות חדשות. בפרויקט הקפידה קבוצת גמליאל על תמהיל מגוון של דירות 5-3 חדרים, כולל פנטהאוזים יוקרתיים. בשנה שעברה אושו מעל 700 פרויקטי תמ"א בבת גלים לצד קידום פינוי בינוי .

חיפה נמנית עם הערים שבהן יש תוכנית התחדשות בניינית מקודמת לצד נהריה, פתח תקווה, אשדוד, כפר סבא, ראשון לציון, קריית ביאליק רעננה, לוד, אשקלון, באר שבע, רמת גן, בית שמש ובני ברק. תוכנית זו תחליף את תמ"א 38


 

פרויקטי התחדשות עירונית בולטים בחיפה

עם הפרויקטים הבולטים  של התחדשות עירונית ופינוי בינוי אפשר למצוא

  • התחדשות עירונית בנוווה שאנן: בספטמבר השנה  אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית ביוזמת נקסט אורבן בשכונת נווה שאן בחעיר, הכוללת בנית 480 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה.  ביולי  אזורים נבחרה  לבנות ארבע מאות דירות בשכונה 

 

  • הדר כרמל

להדר הכרמל הוכנה בעבר מדיניות להתחדשות עירונית (חפ/1960).מסמך המדיניות הגדיר יעדים של שיקום התשתיות, חיזוק הקשר עם העיר התחתית, פיתוח צירים ירוקים וצירי תרבות, ושימור הערכים הארכיטקטוניים, כמו גם בניה חדשה במתחמים מוגדרים. 

  • קריית אליעזר:

בקריית אליעזר מקודמות כמה תוכניות: אאורהנבחרה לבנות כ-450 דירות במתחם אלנבי, באפריל אושרה להפקדה תוכנית של אלעד דוניץ ל-530 דירות.

 

  • שכונות החוף:

שכונות החוף כוללות את נווה דוד,  שער העלייה ושפרינצק מערב הים בנווה דוד למשל אזורים מקימה כ-1,000 יחידות דיור, בשער העלייה נקסט אורבן מקדמת בניית 800 דירות, בשפרינצק לצד קריית שאול מקדמת העירייהה תוכנית להוסיף לשכונה כ-8,000 יחידות דיור נוספות ובכך להגדיל את מספר יחידות הדיור בשכונה לכ-12,000 יח"ד..

 

 


הזדמנויות להתחדשות עירונית בחיפה

התחדשות עירונית משפיעה לטובה על ערך הנכסים בעיר. מחקרים עדכניים מצביעים על:

  • עלייה בערך הנכסים: לעיתים בשיעורים של כ-10%-15% לאחר סיום הפרויקטים, כאשר למשל דירה ששודרגה במסגרת פרויקט התמ"א 38 עשויה להעלות את ערכה בכ-12% לעומת המצב הקיים.

  • שיפור התשתיות: השקעות בשדרוג מערכות תחבורה, תשתיות תברואה ותאורה ציבורית.

  • שיפור השירותים העירוניים: בניית פארקים, מרכזים קהילתיים ושדרוג מערך החינוך והבריאות בשכונות המשופצות.

השילוב בין שיפור המרחב הציבורי להעלאת ערך הנכסים יוצר סביבה אטרקטיבית למשקיעים ותושבים כאחד.

 


אתגרים בדרך להתחדשות בעיר

לצד ההזדמנויות הרבות, קיימים מספר אתגרים שיש להתייחס אליהם:

  • מגבלות תכנוניות וטופוגרפיות:
    חיפה מתאפיינת בשטח מורכב עם תלולות, מה שמעלה את רמת המורכבות בתכנון וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית .

  • תהליכי אישור ארוכים:
    מועצת התכנון העירונית של חיפה מפעילה תהליכי אישור נרחבים, מה שעלול לעכב את התהליכים ולהשפיע על לוח הזמנים והתקציב של הפרויקטים.

  • התחשבות בשכבות שונות באוכלוסייה:
    יש לשלב את צורכי התושבים המקומיים תוך שמירה על האופי ההיסטורי והתרבותי של השכונות.

אתגרים אלו דורשים שיתוף פעולה הדוק בין הרשויות, היזמים והתושבים כדי למצוא פתרונות יצירתיים וברי קיימא.

 


סיכום והמלצות

התחדשות עירונית בחיפה היא לא רק מענה לצרכים הדחופים של שיקום ושדרוג עירוני, אלא גם השקעה בעתיד של העיר והאוכלוסייה. פרויקטים כמו תמ"א 38 , התחדשות בניינית ופינוי עירוני מסמנים שינוי מהותי בנוף העירוני, עם דגש על שיפור איכות החיים, העלאת ערך הנכסים ושיפור התשתיות.

המעורבות הציבורית בתהליכים אלו חשובה ביותר – תושבים המעורבים מקבלים תחושת שייכות והשפעה, דבר שיכול לתרום להצלחת הפרויקטים. לשם כך, מומלץ לעודד מפגשים, דיונים ושיתוף פעולה בין גורמים שונים בעיר, ולהתעדכן במידע שמפורסם ברשויות ובאתרי היזמים.

התחדשות עירונית נכונה תתרום לחיפה להיות עיר חכמה, ירוקה ומתקדמת, ותהווה דוגמה ערכית לערים גדולות בפריפריה השואפות לשינוי אמיתי.

 


כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!

תגובות

הוספת תגובה
{{ commentsComp.length - index }}.
{{ comment.message }}
{{ comment.writer }}{{ comment.date_parsed }}
{{ reply.message }}
{{ reply.writer }}{{ reply.date_parsed }}
הראה עוד
תגיות:התחדשות עירוניתתמ"א 38פינוי בינוי נווה שאנןקריית אליעזרהדר חיפה

 
מחפש...