נדל"ן בקצרה: המהנדסים התכנסו, בית וגג בונה בנווה אביבים, היתר ליעז בהדר יוסף

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הכנס השנתי של איגוד המהנדסים 

הכנס השנתי ה-17 של איגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות נפתח באקספו תל אביב, בהשתתפות כ-6,000 מהנדסים, אנשי מקצוע ובכירי ענף הבנייה והתשתיות. יגאל גוברין, יו"ר האיגוד היוצא לאחר שמונה שנות כהונה, מתח ביקורת על התנהלות משרדי הממשלה: "לאורך השנים נתקלנו בקושי גדול לעבוד מול משרדי הממשלה הרלוונטיים לענף בהם משרד התחבורה ומשרד הבינוי והשיכון. המסקנה היא שאם לא נטפל בעצמנו ולא נקדם את הדברים בעצמנו, הם לא יקרו".

אורלי שטרן, מנכ"לית נתיבי איילון, התריעה מפני המחסור בעובדים מקצועיים ובכוח אדם ניהולי והנדסי בענף. רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, הודיע על מהלך לעדכון תקנות שלא שונו במשך כ-50 שנה. עדי קין קרני, סמנכ"לית קו M2 בנת"ע, עדכנה כי כיום נמצאים בביצוע יותר מ-23 אתרי עבודה בפרויקט המטרו, ועד סוף 2027 צפוי מספרם להגיע ל-70 ברחבי מטרופולין תל אביב.

עדי לויתן, מנכ"לית אנלייט אנרגיה מתחדשת, הזהירה מפני הגידול בצריכת החשמל בעקבות התרחבות השימוש בבינה מלאכותית ובחוות שרתים, שעלול להפוך לצוואר בקבוק בהתפתחות התעשייה. אברהם (נובו) נובוגרוצקי, נשיא התאחדות התעשיינים, קרא לקצר את הליכי התכנון והביצוע, והזהיר כי התארכות פרויקטים מייקרת את עלותם ומרתיעה משקיעים ויזמים.

בית וגג בונה בנווה אביבים 

חברת בית וגג החלה השבוע בעבודות להקמת פרויקט התחדשות עירונית ברחוב האמוראים 11–13 בשכונת נווה אביבים בצפון תל אביב, עם הריסתם של שני בנייני מגורים בני ארבע קומות משנות ה-70, הכוללים 28 דירות. במקומם יוקמו שני בניינים בני שמונה קומות מעל קומת קרקע, ובהם 68 דירות חדשות וחניון תת-קרקעי. החברה צופה הכנסות של כ-270 מיליון שקל מהפרויקט.

ההריסה בנוה אביבים ( עזרא לוי)

הפרויקט, בתכנון משרד האדריכלים אורבך הלוי, יכלול דירות בנות 3–5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. בעלי 28 הדירות הקיימות יקבלו דירות חדשות בתוספת שטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד, וכן מרפסת שמש, מחסן וחניה תת-קרקעית. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט נאמד בכ-55 אלף שקל.

הפרויקט ממוקם בשכונת נווה אביבים, בסמוך לאוניברסיטת תל אביב ולקניון רמת אביב. ברחוב איינשטיין, בגבולה הדרומי של השכונה, מתוכנן לעבור הקו הירוק של הרכבת הקלה, הנמצא בבנייה. לדברי החברה, קידום הפרויקט נמשך כעשור עד לתחילת העבודות השבוע.

היתר ליעז יזמות בהדר יוסף 

חברת יעז יזמות ובנייה קיבלה לפני כשלושה שבועות היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית במסלול תמ"א 38/2 ברחוב קהילת בודפשט 8 בשכונת הדר יוסף בצפון-מזרח תל אביב. במסגרת הפרויקט ייהרס בניין ותיק בן שתי קומות הכולל חמש דירות, ובמקומו יוקם בניין בן ארבע קומות ובו 14 דירות חדשות. מחירי הדירות בפרויקט יחלו ב-3.4 מיליון שקל לדירת גן בת שני חדרים וב-3.7 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים.

הדמיה של הפרויקט (אלכס לובימוב)

הפרויקט יכלול דירות בנות 3–5 חדרים ודירות גן, לצד חניות וחדר לאופניים ולעגלות. בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירות חדשות הכוללות ממ"ד, חניה ומרפסת בשטח של 10 מ"ר. את הפרויקט תכנן משרד האדריכלים XS, והאכלוס צפוי בעוד כארבע שנים.

הפרויקט ממוקם בשכונת הדר יוסף, מצפון לנחל הירקון ובסמוך לפארק הירקון ולמתחמי התעסוקה של רמת החייל וקריית עתידים. תוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה מתוכנן לעבור בקרבת השכונה, כאשר פתיחת המקטע הצפוני צפויה ב-2030. לדברי מנכ"ל החברה, תומר רייפמן, העלייה בעלויות הבנייה והמימון והמחסור בכוח אדם מקשים על קידום פרויקטים בעיר, ובחלקם נדרשות התאמות בתמורות לבעלי הדירות.

65% מהשטחים כבר הושכרו: המרכז המסחרי החדש שמוקם בקצרין

חברת דלק נכסים חתמה על הסכם להשכרת כ-750 מ"ר לרשת זול סטוק במרכז המסחרי החדש שהיא מקימה בקצרין. ההסכם מצטרף להסכם קודם עם רשת הסופרמרקטים שוק הרצל, שתשכור כ-2,500 מ"ר במתחם. בכך מגיע היקף השטחים שהושכרו לכ-3,250 מ"ר, המהווים כ-65% משטחי המסחר המתוכננים בפרויקט. המרכז צפוי להיפתח במחצית השנייה של 2028.

המרכז המסחרי בקצרין (דלק נכסים)

המרכז מוקם על מגרש בשטח של כ-20 דונם בכניסה הראשית לקצרין, בסמוך למבנה המועצה ולקריית הממשלה, ויכלול כ-5,000 מ"ר שטחי מסחר. דלק נכסים רכשה ב-2024 מחצית מהזכויות בקרקע, והיא מחזיקה בפרויקט בשותפות שווה עם חברת ארזים מי מרום. עבודות ההקמה החלו לאחרונה, והשותפות מנהלות מגעים עם רשתות נוספות להשכרת יתרת השטחים. התוכנית החלה על הקרקע מאפשרת גם זכויות בנייה נוספות למסחר ולמשרדים.

דלק נכסים מחזיקה כיום בכ-70 נכסים ברחבי הארץ, מהם כ-30 בהליכי בנייה והשבחה. בין הפרויקטים שהיא מקדמת: מתחם מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-17 אלף מ"ר בגליל ים ופרויקט בעירוב שימושים בצומת פת בירושלים, הכולל 216 דירות וכ-8,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.

77% מרוכשי הדירות בוחנים את אמינות היזם

ניסיון קודם ואמינות הם השיקולים המובילים של רוכשי דירות בבחירת יזם או קבלן, כך עולה מסקר חדש של CofaceBDi שהוצג בכנס בהשתתפות עשרות בכירים בענף הנדל"ן. לפי הסקר, 77% מהרוכשים ציינו ניסיון קודם ופרויקטים שביצעה החברה כשיקול מרכזי, ושיעור זהה ציין אמינות ועמידה בהתחייבויות. 68% ציינו את המוניטין של החברה, 68% המלצות ותלונות ו-64% את יציבותה.

קובי אופק, יו"ר ובעלים קבוצת אופק החזקות, חגית קודמן, מנכ״לית קובי אורון ניהול פרויקטים, ורועי מינקוב, מנכ"ל CofaceBDi (עוז שכטר)

הסקר, שנערך בקרב יותר מ-120 מובילים בענף הנדל"ן ובקרב רוכשי דירות בשנתיים האחרונות, בחן גם את חשיבות המיתוג והשיווק בעיני היזמים והקבלנים. כ-64.5% מהם ציינו כי מדובר בגורמים חשובים להצלחה העסקית. כשנשאלו מהי מטרת המיתוג המרכזית, 36% השיבו כי היא יצירת אמון וביטחון, 18% ציינו בידול ממתחרים, 17% קידום מכירות ורק 3% משיכת משקיעים ושותפים.

באשר לערוצים המשפיעים על תפיסת המותג, 37.5% מהקבלנים והיזמים הצביעו על הרשתות החברתיות, 30.8% על המלצות מפה לאוזן ו-13.3% על כתבות ויחסי ציבור. בכנס נערכו גם דיונים על השינויים בשיווק דירות ועל תרחישי המימון בענף לאחר הבחירות, בהשתתפות בכירים מחברות בוני התיכון , דוניץ אלעד, בן שלום יזמות ובנייה, אופק החזקות ומלרן פרויקטים. בסיום האירוע הוצג דירוג חברות הנדל"ן השנתי של CofaceBDi.

דניאל הגרי פגש את צמרת ענף הנדל״ן באירוע השנתי של מכלול

קבוצת מכלול מימון קיימה השבוע את האירוע השנתי שלה עם בכירי חברות הנדל״ן המובילות במשק. המארחים, בהם מנכ״ל הקבוצה אורי פז, מנכ״לית מכלול נדל״ן איילת רוסק, ירון בלנק ממייסדי החברה ומנכ״ל מכלול משכנתאות הדר תמרקין, הציגו את תוכניות הקבוצה לשנה הקרובה.

דניאל הגרי וצמרת מכלול (שני צדיקריו ברוש)

ההרצאה המרכזית היתה של דובר צה״ל לשעבר, תא״ל (במיל׳) דניאל הגרי, ששיתף את הנוכחים בסיפורים מאחורי הקלעים של מלחמת חרבות ברזל, ממתקפת חמאס ב-7 באוקטובר ועד לאתגר שבשמירה על אמון הציבור בזמן מלחמה.

בין האורחים הרבים שהגיעו למפגש: איציק ברוך מיובלים, צחי עומר מנכ"ל ים סוף , ראם רצון מנכ"ל אב־גד, אלון יוניאן מנכ"ל משהב ואלכס מריאש מנכ״ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית , עינת גנון, דירקטורית בהכשרת הישוב התחדשות עירונית ולשעבר סמנכ״לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ורוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ.