בדרך להיתר: אושרה תוכנית הבינוי ל-401 דירות במגדלים ליד בלומפילד

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה השבוע את תוכנית הבינוי והפיתוח למתחם התשב"צ (התחייה, שלבים, בן צבי), הסמוך לאצטדיון בלומפילד ביפו. התוכנית שמקדמת עיריית תל אביב, כוללת הקמת 401 יחידות דיור בחמישה מגדלים בני עד 25 קומות, לצד כ-30 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. בעקבות האישור, השלב הבא בקידום הפרויקט הוא דיון בבקשה להיתר בנייה. במתחם פועלות החברות יובלים סיטי וקרדן גבע. 

המתחם משתרע על שטח של כ-27.6 דונם, בין רחוב התחייה מצפון, רחוב שלבים ממזרח, דרך בן צבי מדרום ומגרשים המיועדים לפיתוח ממערב. התוכנית נועדה לחדש אזור המשמש כיום למלאכה ולתעשייה קלה ולהפוך אותו למתחם מעורב שימושים, המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים, תוך שימור חלק מהפעילות היצרנית הקיימת באזור.

במסגרת התוכנית יוקמו חמישה מגדלי מגורים, שבהם ייקבע תמהיל דירות מגוון. לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות, בשטח של עד 60 מ"ר, ולפחות 20% נוספות יהיו דירות בינוניות בשטח של 80–100 מ"ר. לצד המגורים יוקצו שטחים לתעסוקה ולמסחר, וכן מגרשים לצורכי ציבור בשטח כולל של כארבעה דונמים.

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא העברת המבנה המכונה "בית התעשייה יפו", ברחוב התחייה 14, לבעלות עירונית. המבנה משמש כיום לפעילויות מלאכה, אמנות, עיצוב, טכנולוגיה ותעשייה יצרנית, והעברתו נועדה לאפשר את שימור הפעילות בתחומים אלה בחסות העירייה, כחלק מהמאמץ לשמור על אופיו התרבותי והיצרני של אזור מבואות יפו.

התוכנית כוללת גם יצירת שטח ציבורי פתוח חדש שיחבר בין גן כרונינגן ואצטדיון בלומפילד לבין דרך בן צבי, לצד קביעת זיקות הנאה למעבר ולשהייה של הולכי רגל במתחם. בנוסף, במסגרת תוכנית העיצוב האדריכלי יוכנו נספחים העוסקים בבנייה ירוקה, התייעלות אנרגטית, ניהול מי נגר, נטיעות והצללה, מחזור פסולת ותשתיות לרכב חשמלי ולכלים דו-גלגליים. התכנון כולל גם גגות ירוקים או גגות המיועדים לניהול מי גשמים, ונטיעת עצים ברחבי המתחם.

ממלא מקום ראש עיריית תל אביב-יפו ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ליאור שפירא, מסר: "התחדשות מרחב התשב״צ היא הזדמנות לחדש את יפו ולשפר את איכות החיים בה, תוך שמירה על הייחוד שלה. התכנית משלבת מגורים, תעסוקה ומרחב ציבורי איכותי, לצד חיזוק המלאכה, התרבות והיצירה המקומית. כך אנחנו מקדמים מרחב עירוני חי, נגיש ומעורב שימושים, שמשרת את התושבים ומאפשר ליפו לצמוח ולהתפתח בלי לאבד את הזהות שלה".