נדל"ן למגורים
במדור נדל"ן למגורים תוכלו למצוא את כל הכתבות, המדריכים והעדכונים הכי חמים בתחום - תוכניות שאושרו, עסקאות מובילות, מדדי מחירים בשוק הדיור והיקפי משכנתאות, החלטות ממשלה ושינויי מדיניות וראיונות עם הגורמים הכי משפיעים בשוק. בנוסף, תמצאו חדשות מכנסים מקצועיים ואירועים ענפיים. כל מה שאתם צריכים כדי להבין את המגמות ולדעת לאן השוק מתקדם.
מחשבון תשואה - כיצד תחשבו תשואה על נכס נדל"ן - המדריך השלם ל-2021
עבור מי ששוקל להשקיע בנדל"ן, מחשבון תשואה על נכס נדל"ן הוא כלי לחישוב התשואה על ההשקעה. מהם הפרמטרים שחייבים לקחת בחשבון לפני רכישת נדל"ן, המשפיעים על התשואה?
רצח היזם אלדד פרי; כתב אישום בגין רצח בנסיבות מחמירות הוגש כנגד דניאל קידר (64) מראשל"צ
מכתב האישום: "הנאשם ביצע שמונה סיורים ותצפיות בשכונת מגוריו של המנוח, הנאשם גרם בכוונה למותו של פרי, לאחר תכנון ולאחר הליך ממשי של שקילה וגיבוש החלטה להמית, וזאת תוך שימוש בכלי נשק חם"
אלעד בתנופת פיתוח: רמ"י פרסמה שני מכרזים חדשים בעיר; 4,000 יח"ד ו-8,800 מ"ר מסחר ותעסוקה
שטחי המכרז מתפרסים על פני שבעה מתחמים בעיר, המכרז פורסם לאחר שבאגוסט 2020 אושרה תוכנית הותמ"ל לעיר • במסגרת תוכנית הותמ"ל; הקמת מחלף חדש, מסופי תחבורה ציבורית, תחנת משנה לחשמל, ועוד
עיריית ירושלים ממליצה למחוזית: שכונה חדשה תוקם בעטרות – עם 11,000 יחידות דיור חדשות
הוועדה המקומית המליצה על הפקדת התוכנית, שתכלול גם יחידות מגורים לדיור מוגן, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים ציבוריים פתוחים • מדובר בתוכנית על שטח שדה התעופה הישן, המתפרסת על כ-1,234 דונם
טירת כרמל; חברת ספייס בנייה ויזמות בע"מ זכתה במכרז "דיור במחיר מופחת" לבניית 250 יח"ד
הזכייה כוללת בנייה בשני מתחמים שונים צמודים • מחצית מהדירות יימכרו בשיטת "דיור במחיר מופחת" והמחצית השנייה יימכרו לפי מחיר השוק • בתוך כך, הוועדה המחוזית חיפה הפקידה היום לאישור את תוכנית המתאר הכוללנית לטירת כרמל
איילת שקד בפסגת הנדל"ן 2021: "נוסיף ועדה חדשה, לזירוז התכנון" – הריאיון המלא
בין הדוברים החשובים ביותר באירוע פסגת הנדל"ן הייתה שרת הפנים איילת שקד, שהביעה תקווה שהחלופה שלה לתמ"א 38 תועלה בהקדם לקריאה ראשונה, והצהירה: "מאמינה בעיקר בגידול ההיצע" • לא הייתם שם? צפו כאן בריאיון המלא
השר זאב אלקין בפסגת הנדל"ן 2021: "סיכוי טוב שנסיים עם 100,000 שיווקים" – הריאיון המלא
שר הבינוי והשיכון הצהיר כמה וכמה הצהרות מעניינות בריאיון "אחד על אחד" עם מגיש חדשות N12, דני קושמרו, בפסגת הנדל"ן 2021 • לא הייתם שם? צפו כאן בריאיון המלא
קבוצת חנן מור זכתה במכרז רמ"י לבניית 150 יח"ד בגבעתיים ב-225 מיליון שקלים
המכרז ברחוב טבנקין בגבעתיים פורסם במסגרת "מכרזי ייזום", ונסגר בכמעט פי שבעה ממחיר המכרז. חלק ניכר מהדירות במתחם יוקצו לטובת שכירות ארוכת טווח
הופקדה תוכנית להקמת שכונה חדשה על שטח מחנה "רחבעם" ברמלה; תכלול 2,500 יח"ד
625 יחידות דיור מתוכן יהיו דירות קטנות – ונוסף עליהן יוקמו גם 300 יחידות לדיור מוגן • התוכנית משתרעת על פני 378 דונם, ותכלול גם 77 דונם מבני ציבור, ומתחם תעסוקה בשטח 46 דונם
דרור פלדמן, לפסגת הנדל"ן: "שנת 2021 היא שנת שיא במשכנתאות בכל הפרמטרים"
ענף המשכנתאות התאושש ממשבר הקורונה, העלאה הצפויה של מס הרכישה למשקיעים שברה שיא נוסף במשכנתאות בחודש נובמבר האחרון. דרור פלדמן מנהל ענף הנדל"ן בבנק מזרחי טפחות בסקירה מיוחדת על ענף המשכנתאות, בכנס פסגת הנדל"ן.
ינקי קוינט: "נכון שיש פער בין ההיצע לביקוש - 50,000 ל-100,000 יח"ד; הוא יודבק בתוך שנתיים-שלוש"
מנהל רמ"י דיבר בשיחת "אחד על אחד" עם קני קושמרו, במסגרת פסגת הנדל"ן, ואמר עוד: "הפתרון הוא להגדיל את ההיצע, וזה מה שאנחנו עושים. כל שאר הפתרונות הם מלאכותיים"
דלית זילבר: "חוק ההסדרים עשה מהפכה ענקית בכך שביטל את ההקלות"; "נגדיל צפיפויות גם במגזר הכפרי וביישובים ערביים"
מנכ"לית מנהל התכנון דלית זילבר דיברה בשיחת "אחד על אחד" עם דני קושמרו, במסגרת אירוע פסגת הנדל"ן 2021 • עוד אמרה זילבר: "נסיים את 2022-2021 עם תכנון של כ-180,000 יחידות דיור"
שירה ברנד: "הוותמ"ל יצרה תחרות בריאה – אבל זו תחושה פחות נעימה כשלוקחים לך פרויקט שעסקת בו"
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, שירה ברנד, דיברה בפאנל רפורמות ומנועי צמיחה בענף הנדל"ן במסגרת פסגת הנדל"ן 2021 • יגאל דמרי: "אם אומרים לי 'קח תוכנית למחוז מרכז' – אני מוותר, כי זה נתקע"
שרת הפנים איילת שקד בפסגת הנדל"ן: "אני מאמינה בעיקר בגידול ההיצע, פחות במשחקים עם הביקוש"
"מקווה שחלופת שקד לתמ"א 38 תעלה היום לקריאה ראשונה בכנסת. נחלק מחדש את אזורי הוועדות המחוזיות ונוסיף וועדה מחוזית חדשה, כדי להגביר את קצב התכנון בישראל", אמרה שקד.
אלקין: "חצינו השנה את רף 90,000 השיווקים, ויש סיכוי טוב שנסיים עם 100,000"; "יזמים לא קוראים מספיק את המפה"
שר הבינוי והשיכון דיבר בשיחת "אחד על אחד" עם דני קושמרו בפסגת הנדל"ן 2021 ואמר: "מי שהיום מהמר במכרזים האלה ומציע הצעות גבוהות – מסתכן מאוד. הוא לא קורא את המציאות"
דן קצ'נובסקי: "אם לא יהיה שינוי דרסטי בטווח הקצר, מחירי הדירות יעלו ב-2022 יעלו ב-12% לפחות"
אירוע פסגת הנדל"ן 2021 נפתח הבוקר בדבריו של דן קצ'נובסקי, מנכ"ל משותף במרכז הנדל"ן, אשר קרא למקבלי ההחלטות להתעורר: "יש פער של כששת אלפים יחידות מדי שנה בין הביקוש לבין ההיצע"
קבוצת בסט: סמאר קרדוש ימונה למנכ"ל חברת "בסט בנייה"
קרדוש יכנס לתפקידו בדצמבר הקרוב. בתפקידו האחרון קרדוש מכהן בתפקיד סמנכ"ל ההנדסה של החברה.
בהמשך להודעה מהשבוע שעבר: הוותמ"ל אישרה להפקדה את השכונה החדשה בג'סר א-זרקא
מדובר בשכונה שתכלול 520 יחידות דיור חדשות, במערב ג'סר • ההפקדה מגיעה בהמשך לדיון שנערך בוותמ"ל בשבוע שעבר, ושעליו דיווחנו כאן לראשונה • במסגרת ההחלטה תורחב שמורת נחל תנינים
קבוצת בסט תקים שני מגדלי מגורים במתחם "הקריה האקדמית" בפתח תקווה
במתחם: 158 יחידות דיור; 3,000 מ"ר שטחי מסחר וחניון. עלות ההקמה 170 מיליון ₪
לאחר אישור ההפקדה בינואר: הופקדה תוכנית הרחבת מושב כמהין שבנגב; תאפשר הוספת 440 יח"ד
התוכנית קובעת שלוש יח"ד לכל נחלה במושב, שיכלול 100 נחלות, וכן 40 יחידות דיור למגורים זמניים • עוד היא מאשרת הקמת 100 דירות קטנות, "יחידות הורים" בשטח 55 מ"ר
מכרזים חדשים ברמ"י: 1,452 יחידות דיור - בצפון, בדרום ובירושלים
נוף הגליל: 256 יחידות דיור בשכונת "נוף תבור"; ירושלים: 664 במתחם "גבעת מבתר צפון"; אשקלון: 532 יחידות דיור בשכונת "עיר היין"
היום (ד'): הוותמ"ל תדון בהפקדת שתי תוכניות, בבת ים ובג'סר א-זרקא – עם 1,300 יח"ד
בבת ים מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית במתחם דליה, אשר מציע 780 יחידות דיור חדשות • בתוכנית בג'סר א-זרקא מאפשרת הקמת שכונה חדשה במערב היישוב, עם 520 יח"ד
הסיפור של חוף התכלת בהרצליה רחוק מלהסתיים: המחוזית שוקלת שינויים – כולל הוספת 1,600 דירות בהישג יד
עוד נשקל במסגרת השינויים עדכון למספר מקסימלי של 30 קומות במתחם 1, ולאורך ציר הרק"ל – 15 קומות בדופן המזרחית ו-20 קומות בדופן המערבית • לתוכנית הוגשו 41 התנגדויות
ביקורת פתע של מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, הובילה לצו הפסקת עבודה באתר בנייה במרכז הארץ
העילה: ביצוע עבודות הנדסיות באמצעות קבלן שאינו רשום כדין בפנקסי רשם הקבלנים. מנהלי האתר יוזמנו לשימוע. במידת הצורך ינקטו מעדים משמעתיים כנגד הקבלן שבנה שלא כדין.
בצל העלאת מס הרכישה למשקיעים: שיעור המשקיעים בספטמבר האחרון הוא הגבוה ביותר מאז מרץ 2016: 21.5% מכלל הרכישות בשוק
הסקירה החודשית של אגף הכלכלנית הראשית באוצר לחודש ספטמבר: המשקיעים רכשו 1,700 דירות, במקביל הם מכרו 1,500 דירות. אזור תל אביב ממשיך להוביל במספר מכירות הקבלנים עם גידול של 144% בשוק החופשי בהשוואה לספטמבר אשתקד
אזורים Living זכתה במכרז "דירה להשכיר" להקמת 402 יח"ד בשכונת בן שמן בלוד
החברה הציעה עבור הקרקע 362 מיליון שקל כולל עלויות פיתוח • רק לפני כשבועיים חברת שיכון ובינוי זכתה במכרז בפרויקט דומה בשכונה
קרדן נדל"ן במו"מ לרכישת 60% מפרויקט הולילנד בירושלים תמורת כ-125 מיליון שקל
אם העסקה תבשיל, תחזיק החברה ב-100% מהזכויות בפרויקט, מהידועים בירושלים • התוכנית המעודכנת למתחם הולילנד אושרה, כפי שפרסמנו כאן, ביוני האחרון על ידי הוועדה המקומית
הלמ"ס: מדד מחירי הדירות עלה ב-9.9% בחישוב שנתי; המחיר הממוצע הכלל ארצי לדירה עלה ב-6.9% ברבעון השלישי
המדד עלה ב-0.7% בספטמבר האחרון • בראייה שנתית המחירים עלו משמעותית בכל המחוזות, אך בהשוואה לאוגוסט 2021 נרשמה דווקא ירידה בשני המחוזות המרכזיים – ירושלים ותל אביב
כשנתיים וחצי לאחר שהוצגה ע"י שר האוצר כחלון: רמ"י מינתה את צוותי התכנון לתוכנית המתאר במפרץ חיפה
התכנון העדכני כולל 70,000 יח"ד, ארבעה מיליון מ"ר לשטחי תעסוקה, מסחר, מלאכה ולוגיסטיקה, ועוד 1,100 חדרי מלון • "אבן דרך משמעותית בתהליך המורכב של שינוי אופי מפרץ חיפה - מאזור לתעשייה כבדה לאזור עירוני שוקק"
היכן תוכלו למצוא דירות מחיר למשתכן ללא הגרלה - המדריך המלא ל-2021
דירות מחיר למשתכן ללא הגרלה הן דירות אשר לא מומשה הזכאות עליהן במכרז התכנית, ומוצעות כעת ללא הגרלה לכלל הזכאים, בתנאי תכנית מחיר למשתכן. היכן תמצאו דירות מחיר למשתכן ללא הגרלה?
