נדל"ן למגורים
מדד מחירי הדיור: עלייה של 1% בהשוואה לחודש הקודם – ועלייה של 2.9% בהשוואה לאשתקד
מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.3% בהשוואה לחודש הקודם • מחוז המרכז נותר ללא עלייה במחירים בהשוואה לחודש שעבר • בהשוואה לאשתקד נרשמו עליות בכל המחוזות
הלמ"ס: ירידה של 4.7% בהתחלות הבנייה בין יולי 2019 ליוני 2020; ירידה של 5.3% בגמר הבנייה
גידול של 6.1% במספר ההיתרים שניתנו בתקופה זו • מחוזות חיפה וירושלים "מככבים" מבחינה שלילית ונמצאים בתחתית הדירוג ברוב המדדים • אלופות התחלות הבנייה – בית שמש ואשקלון
"מימון הפרויקט בגבעת זאב - אמירה חשובה מאוד לענף"
זה היה מורכב ולא פשוט, אך בסופו של דבר קיבל פרויקט כנריקה בגבעת זאב, של קבוצת קהתי, ליווי בנקאי מלא • כיצד זה קרה, ומהי המשמעות הרחבה יותר? "היזמים, וכל הענף, מרוויחים מכך"
מגוריט רוכשת 30 דירות מקבוצת לוזון בפרויקט LIFE UNIK ביהוד תמורת כ-60 מיליון שקל
מדובר בפרויקט שבו ללוזון 55 יחידות דיור (מתוך 100 בסך הכול) – וההסכם מגדיל את מספר הדירות שמכרה ל-45• מדובר בדירות חמישה חדרים בשטח כולל של כ-3,650 מ"ר
1,204 יח"ד ו-250,000 מ"ר שטחי תעסוקה במתחם עירוני חדש בצפון גני תקווה
הוועדה המחוזית מרכז החליטה להפקיד את התוכנית, שתכלול גם כ-45 דונם עבור מבני ציבור ו-52 דונם של שטחים פתוחים • התוכנית מקודמת במקביל לתוכנית המתאר ליישוב, שאושרה להפקדה בסוף החודש שעבר
על רקע הסגר המסתמן: השר ליצמן התפטר מתפקידו; "לא אוכל להמשיך בתפקידי כשר"
שר הבינוי והשיכון טוען כי הכוונה להטיל סגר בזמן החגים "סומנה מראש" • נזכיר כי רק באמצע השבוע שעבר אושרה תוכניתו של ליצמן ל"דיור במחיר מופחת" • מכתב ההתפטרות הרשמי - בכתבה
כחודש לאחר הפקדת שתי תוכניות בשטח הבסיס: הוותמ"ל מאשרת את תוכנית מתחם 1 למחנה צריפין
התוכנית, תמל/1018/א, מאפשרת הקמה של 4,794 יח"ד במתחם, לעומת 3,700 בלבד בתוכנית המקורית• כוללת את הפיכת דרך 8 לשדרה מרכזית, "דיאגונל" רובעי, ובניית כיכר מרכזית
עוד פרויקט גדול לקבוצת תדהר: תקים את פרויקט MORE נרקיסים של קבוצת MORE תמורת כ-220 מיליון שקל
מדובר בפרויקט בן שלושה מגדלי מגורים, עם 22 קומות בכל אחד מהם ו-245 יחידות דיור בסך הכול • היקף ההכנסת הצפוי מהפרויקט: כ-435 מיליון שקל
מועצת מקרקעי ישראל אישרה את תוכנית "דיור במחיר מופחת" של שר השיכון יעקב ליצמן
התוכנית תחול בפריפריה ובאזורי ביקוש שאינם מוגדרים כאזורי יוקרה, ותיועד לזכאים • באזורי יוקרה ישווקו מכרזים לשוק החופשי • משמעות אישור התוכנית: סיומה של תוכנית "מחיר למשתכן"
הופקדה תוכנית המתאר ליישוב בית דגן – יתווספו לו 2,460 יחידות דיור ו-366,219 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר
התוכנית "מתווה עקרונות ומדיניות ארוכת טווח לתכנון ופיתוח היישוב" – במטרה לספק מענה לאוכלוסייה של כ-19,000 תושבים • כוללת גם תוספת של 128 דונם שטחים פתוחים
"התקררות" בשוק ביולי לאחר עליות יוני: מספר העסקאות ירד ב-12%; היקף מכירות הקבלנים ירד ב-15%
9,700 דירות נמכרו ביולי האחרון – והקבלנים מכרו 3,600 דירות בסך הכול • היקף רכישות המשקיעים ירד ב-32% והביא לירידה החדה ביותר במלאי הדירות להשקעה מאז אפריל 2016
על גלגולה של עסקה בימי קורונה: איך זכה פרויקט "מצפה מור" למימון דווקא בשיאו של משבר הקורונה?
הפרויקט שבקריית טבעון התמודד עם נסיגתו של גוף מממן מהעסקה – בדיוק כשהמשבר הכה במשק בשיא העוצמה • בעזרת חברת גרניט גיוס הון בנדל"ן, ובעזרת חברת מכלול וחברת רובי קפיטל – הפרויקט החל בביצוע, וכבר מציג נתוני מכירות מפתיעים
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית: תוכנית בפרדס חנה-כרכור תשוב לדיון בוועדה המחוזית בשל "פגם בהליך אישורה"
הוועדה המחוזית ערכה פגישה עם מגישת התוכנית, אך ללא כל הגורמים – וביניהם הוועדה המקומית – ולכן ועדת המשנה הורתה על עריכת דיון פומבי נוסף • "אין מקום לקיום ישיבות שמשתתפים בהן רק חלק מהגורמים הרלוונטיים"
האגודה הקימה בניין מגורים בן 18 יח"ד – ותשלם היטל השבחה על אף שהיא מוכרת כמלכ"ר
בית אגודת ישראל בתל אביב יפו הגישה ערר נגד היטל השבחה שהטילה הוועדה המקומית בתל אביב • ועדת הערר קבעה: "ההשבחה שנוצרה היא בשל היכולת לעשות במקרקעין שימוש למגורים"
מהו שטר מכר? המדריך המלא לשנת 2020
כל רישומי הזכויות בטאבו נעשים באמצעות מסמכים מסוגים שונים העונים לשם "שטר" • אחד השטרות הנפוצים ביותר הוא שטר מכר, שמוציא רשם המקרקעין בהמשך לעסקת העברת זכויות במקרקעין • בואו נכיר אותו לעומק
כל מה שצריך לדעת על זיכרון דברים - המדריך לשנת 2020
במציאות של שוק הנדל"ן הישראלי, דירות אטרקטיביות במחיר משתלם עשויות להיות מצרך נדיר • בשל כך, חוששים רוכשים רבים "לאבד" את הדירה לרוכשים מתחרים, ולכן בוחרים לחתום מול בעל הדירה על זיכרון דברים • כאן תבינו בדיוק מה זה אומר
בת ים: מבנה למסחר ותעסוקה יכלול גם דיור מוגן; תתאפשר השכרה של עד 300 דירות לבני הגיל השלישי
מדובר במבנה ברחוב מצודת בית"ר, שהוגדר כמתחם למסחר ותעסוקה בלבד • התוכנית החדשה מוסיפה ייעוד לדיור מיוחד, ומאפשרת 4,797 מ"ר מסחר ו-4,797 מ"ר תעסוקה, בעיקר בקומת הקרקע
שר הפנים: ישיבות מוסדות התכנון יוסיפו להתקיים בהיוועדות חזותית – לשלושה חודשים נוספים לפחות
השר חתם על צו מתאים, שיאפשר "להמשיך ולקיים את הליכי התכנון ורישוי הבנייה כסדרם על אף המגבלות הקיימות" • מנכ"לית מנהל התכנון, דלית זילבר, פרסמה הנחיות מפורטות בהמשך לצו • כל המסמכים הנוגעים להחלטה - בכתבה
ביתי הוא מבצרי - נדל"ן למגורים הוא העוגן הבטוח של ענף הנדל"ן
כמו כל הענפים במשק, גם ענף הנדל"ן הישראלי עמד בפני אי-ודאות גדולה עם פרוץ מגפת הקורונה • כעת, כשהמשק חוזר לשגרה בזהירות ובהדרגתיות, כדאי לנתח את תחומי הפעילות המרכזיים של הענף - החל בשוק המשרדים, דרך הנדל"ן המסחרי ועד הנדל"ן למגורים
ועדת הערר קבעה: שינוי הייעוד יש בו משום השבחה של המקרקעין; פסקה כי בזק תשלם 166,110 שקל
ועדת הערר: "עצם הגדלת אפשרויות השימוש יש בו כדי להשביח את המקרקעין" • אגב, שומת היטל ההשבחה המקורית עמדה על סכום גבוה הרבה יותר – 1.27 מיליון שקל, אך השמאי המכריע הפחית אותה משמעותית
כל מה שצריך לדעת על ביטוח דירה - המדריך השלם ל-2020
עבור רוב משקי הבית בישראל, דירה היא הנכס היקר ביותר • ממה מורכב ביטוח דירה? מה הם הכיסויים הנפוצים שאפשר להוסיף לפוליסה? והאם ניתן לבטל אותה?
המדריך המלא לגרמושקה לשנת 2020
מהי הגרמושקה? אותה תוכנית הגשה המתארת את פעולת הבנייה המתוכננת ומוגשת לוועדה • מדריך להיכרות עמוקה עם אחת התוכניות החשובות בעולם התכנון
כשנה וחצי לאחר שאושרה להפקדה: תוכנית תלמים מזרח בבאר יעקב, עם 519 יח"ד, נמצאת רגע לפני הוצאת היתרים
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את התוכנית המפורטת לשכונה החדשה בעיר, שתקום במזרחה • התוכנית כוללת את שימור "מפקדת חסן סלאמה" – אתר מורשת ממלחמת העצמאות
רשמית: תקנות הבנייה הירוקה בבנייה חדשה ייכנסו לתוקף בכל הארץ – החל במרץ 2022
כך סיכמו ביניהם שר הפנים אריה דרעי והשרה להגנת הסביבה, גילה גמליאל • למעשה, ההחלטה דוחה בכמה חודשים את מועד יישום התקנות שקבעה המועצה הארצית לתכנון ובנייה
"העבודה היא לא רק לחסוך כסף או להרוויח כסף; היא משפיעה על חיים של אנשים"
שמאית תמר אברהם על מס שבח ועל היטל השבחה, על הדרכים להפחית אותם ועל חשיבות עבודתה המורכבת בענף הנדל"ן • "הדרך להפחית היטל השבחה עוברת קודם כול ביסודיות וביצירתיות"
קיבלו 5.5 מיליון שקל פיצוי – ודרשו יותר; בית המשפט העליון: "טענת הפוטנציאל מבוססת על תוכניות שמעולם לא יצאו לפועל"
מדובר בקרקע בשטח 2.6 דונמים בתוואי כביש 531 • בעליה פנו לוועדה להשגות על שומות מקרקעין ואף לבית המשפט המחוזי במטרה לזכות בפיצוי גבוה יותר • בקשתם נדחתה פעמיים, וכעת ערעורם נדחה באופן סופי
פרויקט ה"בייארות" של תל אביב יוצא לדרך: הופקדה התוכנית המפורטת לשימור 12 בתי באר עתיקים במרחב יפו
מדובר בבתי באר עתיקים, מהמאה ה-19, שנבנו על ידי בעלי הפרדסים בעיר ו"נקברו" תחת הבנייה המואצת במאה ה-20 • "שימור שיחשוף את סיפורו ההיסטורי של האזור"
גני תקווה: עוד 1,700 יחידות דיור חדשות – בדרך ל-32,000 תושבים
הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה את תוכנית המתאר של היישוב, המכיל כיום כ-20,000 תושבים • תוכנית המתאר כוללת גם תוספת של 281,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה
היקף המשכנתאות החדשות שניטלו ביולי – מהגבוהים השנה: 6.529 מיליארד שקל
מדובר בהיקף המשכנתאות הרביעי בגודלו בשנה האחרונה (מאז יולי 2019) • היקף נטילת המשכנתאות מצד משקיעים חצה את רף מיליארד השקלים לראשונה מאז מרץ • היקף ההלוואות בפיגור יורד
מתקרבים להקמת היישוב דניאל בנגב: התוכנית אושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נגב מערבי
ממשרד התכנון נמסר כי לאחר הפקדת התוכנית בידי הוועדה המחוזית, הצפויה להתרחש בקרוב, יחל תכנון מפורט לקראת הקמת היישוב • "רגע מכונן לחברה הישראלית ולמגזר הכפרי"
