תוכן עניינים:
מדד תשומות הבניה הנוכחי והשינוי במדד
איך מחשבים את מדד הבניה?
מתי מתפרסם מדד הבניה?
מתי משלמים את השינוי במדד תשומות הבניה?
האם מדד תשומות הבניה עלה?
העלייה במדד תשומות הבניה הגיע לשיאים חדשים ב-2021 - גדולה פי 11 מהשנה שלפניה
צעדים לטובת הרוכשים ב-2022 - תיקון 9 לחוק המכר קובע כי עד 40% בלבד ממחיר הדירה יוצמדו למדד התשומות
אחרי עשור ללא שינוי בהרכב או בשיטת החישוב, יעודכנו מדדי התשומות בענף בנייה
איך מתגוננים מפני עלייה במדד תשומות הבניה?
תשלום מוקדם - הרבה יתרונות אבל גם חסרונות
מחשבון מדד תשומות הבניה
שאלות נפוצות - מדד תשומות הבניה
סיכום
מדד תשומות הבניה הנוכחי והשינוי במדד
שם השנה
מדד תשומות הבניה העדכניחודש / שנה | המדד בנקודות | שינוי באחוזים |
---|
2023 / 10 | 129.7 | 0.2 |
2023 / 9 | 129.5 | 0.1 |
2023 / 8 | 129.4 | 0.1 |
2023 / 7 | 129.3 | 0.2- |
2023 / 6 | 129.6 | 0.3 |
2023 / 5 | 129.2 | 0.1- |
2023 / 4 | 129.3 | 0.3 |
2023 / 3 | 128.9 | 0.2 |
2023 / 2 | 128.6 | 0.2- |
2023 / 1 | 128.8 | 1.2 |
2022 / 12 | 127.3 | 0.0 |
2022 / 11 | 127.3 | -0.2 |
2022 / 10 | 127.5 | 0.0 |
2022 / 9 | 127.5 | 0.0 |
2022 / 8 | 127.5 | 0.1 |
2022 / 7 | 127.4 | 0.5 |
2022 / 6 | 126.8 | 0.6 |
2022 / 5 | 126.1 | 0.5 |
2022 / 4 | 125.5 | 1.0 |
2022 / 3 | 124.3 | 1.0 |
2022 / 2 | 123.1 | 0.5 |
2022 / 1 | 122.5 | 0.8 |
2021 / 12 | 121.5 | 0.2 |
2021 / 11 | 121.2 | 0.5 |
2021 / 10 | 120.6 | 0.2 |
2021 / 9 | 120.3 | 0.3 |
2021 / 8 | 120.0 | 0.6 |
2021 / 7 | 119.3 | 0.3 |
2021 / 6 | 119.0 | 0.6 |
2021 / 5 | 118.3 | 0.7 |
2021 / 4 | 117.5 | 0.8 |
2021 / 3 | 116.6 | 0.5 |
2021 / 2 | 116.0 | 0.2 |
2021 / 1 | 115.8 | 0.6 |
2020 / 12 | 115.1 | 0.4 |
2020 / 11 | 114.6 | 0.0 |
2020 / 10 | 114.6 | 0.1- |
2020 / 9 | 114.7 | 0.1- |
2020 / 8 | 114.8 | 0.1 |
2020 / 7 | 114.7 | 0.0 |
2020 / 6 | 114.7 | 0.0 |
2020 / 5 | 114.7 | 0.1- |
2020 / 4 | 114.8 | 0.1- |
2020 / 3 | 114.9 | 0.2 |
2020 / 2 | 114.7 | 0.0 |
2020 / 1 | 114.7 | 0.2 |
2019 / 12 | 114.5 | 0.2 |
2019 / 11 | 114.3 | 0.0 |
2019 / 10 | 114.3 | 0.1- |
2019 / 9 | 114.4 | 0.0 |
2019 / 8 | 114.4 | 0.1 |
2019 / 7 | 114.3 | 0.0 |
2019 / 6 | 114.3 | 0.0 |
2019 / 5 | 114.3 | 0.1 |
2019 / 4 | 114.2 | 0.1 |
2019 / 3 | 114.1 | 0.0 |
2019 / 2 | 114.1 | 0.1 |
2019 / 1 | 114.0 | 0.6 |
2018 / 12 | 113.3 | 0.1 |
2018 / 11 | 113.2 | 0.0 |
2018 / 10 | 113.2 | 0.1 |
2018 / 9 | 113.1 | 0.0 |
2018 / 8 | 113.1 | 0.2 |
2018 / 7 | 112.9 | 0.3 |
2018 / 6 | 112.6 | 0.1 |
2018 / 5 | 112.5 | 0.1 |
2018 / 4 | 112.4 | 0.3 |
2018 / 3 | 112.1 | 0.1 |
2018 / 2 | 112.0 | 0.3 |
2018 / 1 | 111.7 | 0.5 |
2017 / 12 | 111.1 | 0.3 |
2017 / 11 | 110.8 | 0.1 |
2017 / 10 | 110.7 | 0.2 |
2017 / 9 | 110.5 | 0.2 |
2017 / 8 | 110.3 | 0.5 |
2017 / 7 | 109.8 | 0.2 |
2017 / 6 | 109.6 | 0.2 |
2017 / 5 | 109.4 | 0.0 |
2017 / 4 | 109.4 | 0.2 |
2017 / 3 | 109.2 | 0.0 |
2017 / 2 | 109.2 | 0.2 |
2017 / 1 | 109.0 | 0.0 |
2016 / 12 | 109.0 | 0.0 |
2016 / 11 | 109.0 | 0.2 |
2016 / 10 | 108.8 | 0.0 |
2016 / 9 | 108.8 | 0.3 |
2016 / 8 | 108.5 | 0.0 |
2016 / 7 | 108.5 | 0.4 |
2016 / 6 | 108.1 | 0.1 |
2016 / 5 | 108.0 | 0.2 |
2016 / 4 | 107.8 | 0.3 |
2016 / 3 | 107.5 | 0.0 |
2016 / 2 | 107.5 | 0.2- |
2016 / 1 | 107.7 | 0.3 |
2015 / 12 | 107.4 | 0.4 |
2015 / 11 | 107.0 | 0.1- |
2015 / 10 | 107.1 | 0.1 |
2015 / 9 | 107.0 | 0.1 |
2015 / 8 | 106.9 | 0.2 |
2015 / 7 | 106.7 | 0.1 |
2015 / 6 | 106.6 | 0.0 |
2015 / 5 | 106.6 | 0.0 |
2015 / 4 | 106.6 | 0.0 |
2015 / 3 | 106.6 | 0.2 |
2015 / 2 | 106.4 | 0.1- |
2015 / 1 | 106.5 | 0.1 |
2014 / 12 | 106.4 | 0.1 |
2014 / 11 | 106.3 | 0.2 |
2014 / 10 | 106.1 | 0.3 |
2014 / 9 | 105.8 | 0.1- |
2014 / 8 | 105.9 | 0.1 |
2014 / 7 | 105.8 | 0.1- |
2014 / 6 | 105.9 | 0.1- |
2014 / 5 | 106.0 | 0.1 |
2014 / 4 | 105.9 | 0.1 |
2014 / 3 | 105.8 | 0.1- |
2014 / 2 | 105.9 | 0.0 |
2014 / 1 | 105.9 | 0.3 |
2013 / 12 | 105.6 | 0.0 |
2013 / 11 | 105.6 | 0.1 |
2013 / 10 | 105.5 | 0.1 |
2013 / 9 | 105.4 | 0.2 |
2013 / 8 | 105.2 | 0.1 |
2013 / 7 | 105.1 | 0.0 |
2013 / 6 | 105.1 | 0.2 |
2013 / 5 | 104.9 | 0.3 |
2013 / 4 | 104.6 | 0.2- |
2013 / 3 | 104.8 | 0.0 |
2013 / 2 | 104.8 | 0.2 |
2013 / 1 | 104.6 | 0.5 |
2013 / 6 | 103.0 | 0.3 |
2012 / 12 | 104.1 | 0.1 |
2012 / 11 | 104.0 | 0.3 |
2012 / 10 | 103.7 | 0.0 |
2012 / 9 | 103.7 | 0.0 |
2012 / 8 | 103.7 | 0.4 |
2012 / 7 | 103.3 | 0.3 |
2012 / 5 | 102.7 | 0.1 |
2012 / 4 | 102.6 | 0.7 |
2012 / 3 | 101.9 | 0.3 |
2012 / 2 | 101.6 | 0.5 |
2012 / 1 | 101.1 | 0.3 |
2011 / 12 | 100.8 | 0.1- |
2011 / 11 | 100.9 | 0.2 |
2011 / 10 | 100.7 | 0.1 |
2011 / 9 | 100.6 | 0.3 |
2011 / 8 | 100.3 | 0.3 |
2011 / 7 | 132.3 | 0.7 |
2011 / 6 | 132.0 | 0.7 |
2011 / 5 | 131.1 | 0.8 |
2011 / 4 | 130.1 | 0.0 |
2011 / 3 | 130.1 | 0.0 |
2011 / 2 | 130.1 | 0.6 |
2011 / 1 | 129.3 | 0.6 |
2010 / 12 | 128.5 | 0.5 |
2010 / 11 | 127.8 | 0.3 |
2010 / 10 | 127.4 | 0.1 |
2010 / 9 | 127.3 | 0.2 |
2010 / 8 | 127.1 | 0.5 |
2010 / 7 | 126.5 | 0.1- |
2010 / 6 | 126.6 | -0.2 |
2010 / 5 | 126.9 | 0.2 |
2010 / 4 | 126.6 | 0.9 |
2010 / 3 | 125.5 | 0.6 |
2010 / 2 | 124.7 | 0.5 |
2010 / 1 | 124.1 | 0.3 |
2009 / 12 | 123.7 | 0.2 |
2009 / 11 | 123.5 | 0.2 |
2009 / 10 | 123.3 | 0.2- |
2009 / 9 | 123.6 | 0.0 |
2009 / 8 | 123.6 | 0.1- |
2009 / 7 | 123.7 | 0.3 |
2009 / 6 | 123.3 | 0.1 |
2009 / 5 | 123.2 | 0.0 |
2009 / 4 | 123.2 | 0.1 |
2009 / 3 | 123.1 | 0.0 |
2009 / 2 | 123.1 | 0.0 |
2009 / 1 | 123.1 | 0.5- |
2008 / 12 | 123.7 | 0.2- |
2008 / 11 | 123.9 | 0.2- |
2008 / 10 | 124.2 | 1.7- |
2008 / 9 | 126.3 | 0.6- |
2008 / 8 | 127.1 | 0.2 |
2008 / 7 | 126.9 | 1.5 |
2008 / 6 | 124.9 | 1.1 |
2008 / 5 | 123.6 | 1.6 |
2008 / 4 | 121.7 | 1.3 |
2008 / 3 | 120.1 | 0.3 |
2008 / 2 | 119.8 | 0.4- |
2008 / 1 | 120.3 | 0.4 |
2007 / 12 | 119.8 | 0.0 |
2007 / 11 | 119.8 | 0.1- |
2007 / 10 | 119.9 | 0.2 |
2007 / 9 | 120.1 | 0.1 |
2007 / 8 | 120.0 | 0.3 |
2007 / 7 | 119.7 | 1.1 |
2007 / 6 | 118.4 | 0.7 |
2007 / 5 | 117.6 | 0.2- |
2007 / 4 | 117.8 | 0.0 |
2007 / 3 | 117.8 | 0.3 |
2007 / 2 | 117.5 | 0.2 |
2007 / 1 | 117.3 | 0.9 |
2006 / 12 | 116.2 | 0.3- |
2006 / 11 | 116.5 | 0.0 |
2006 / 10 | 116.5 | 0.3- |
2006 / 9 | 116.9 | 0.4 |
2006 / 8 | 116.4 | 0.7 |
2006 / 7 | 115.6 | 0.9 |
2006 / 6 | 114.6 | 1.0 |
2006 / 5 | 113.5 | 0.6 |
2006 / 4 | 112.8 | 0.7 |
2006 / 3 | 112.0 | 0.5 |
2006 / 2 | 111.4 | 0.4 |
2006 / 1 | 111.0 | 1.2 |
* החל מפרסום מדד אוגוסט 2011 שונתה תקופת הבסיס של המדד מיולי 2004 למדד יולי 2011 (= 100.0 נקודות).
* הנתונים עודכנו לאחרונה בתאריך 30.10.2023
איך מחשבים את מדד הבניה?
כדי לחשב את מדד תשומות הבניה, המחירים נלקחים ונאספים באופן ישיר ממדגם של סיטונאים ויצרנים בתחום חומרי הגלם לבנייה. לאחר בדיקת המחירים, נקבע מחיר הסל העומד בבסיס המדד.
השינוי במדד הוא אחוז העלייה (או הירידה) לעומת המדד בחודש הקודם.
כאשר נחתם הסכם רכישת דירה חדשה מקבלן, במקרים בהם הבניין עדיין לא התחיל בתהליך הבנייה או שלא הושלם, יתרת התשלום (או חלקה) לאחר ניכוי המקדמה הראשונית שהרוכש סיפק, מוצמדת למדד תשומות הבניה על מנת לכפר על החשיפה של החברה הקבלנית לשינויים במחירי חומרי הבנייה בשוק בזמן הבנייה, ולהעביר את הסיכון לרוכשים.
לצורך הדגמה, אם יתרת התשלום שעוד נותרה לרוכ שלשלם עומדת על 200,000 ש"ח, מדד תשומות הבניה גדל מתחילת ההצמדה ועד למועד התשלום ב-2% וכל יתרת השתלום הוצמדה למדד - הרוכש יצטרך לשלם 4,000 ש"ח נוספים.
מתי מתפרסם מדד הבניה?
מבחינת פרסום מועד מדד תשומות הבניה, מדד תשומות הבניה מפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 בכל חודש. המדד עוקב אחרי שינויים בהוצאות הנדרשות לרכישת הרכב קבוע מראש של חומרים (ברזל, מלט, חומרי מחצבה),שירותים ומוצרים המשמשים את הקבלנים לבניית בית מגורים. תפקידו של המדד הוא לייצג את מרכיב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.
מדד תשומות הבניה משמש בעיקר בתור בסיס להצמדה של חוזי בנייה מרגע ההסכם ועד לתשלום המלא. הנחת הבסיס העומדת מאחורי ההצמדה היא שכל עוד הקבלן לא קיבל את מלוא הסכום, הוא סופג באופן יחסי את העליות בהוצאות על חומרי גלם ושירותים.
בנוסף, המדד משמש לניכוי שינוי המחירים מתוך השינויים בערך ההשקעות בבנייה, וגם בתור מדד כללי של השינויים והמגמות בענף הבנייה. החל מ-1992, מתפרסמים תת-מדדים נוספים המוגדרים על פי פרקי בנייה שונים.
נקודת הבסיס להשוואה במדד מבוססת על סקר הוצאות בבנייה למגורים אשר נערך ב-2003, ואשר כלל מעקב אחרי התשומות של 125 פרויקטים שבנייתם הושלמה עד 2002.
על מנת להגיע למדד, נבדקים באופן ישיר המחירים של שירותים וחומרים בשוק. במקביל, נאספים מחירים ממדגם של יצרנים וסיטונאים, אשר מספקים חומרים ושירותים לקבלנים ברחבי הארץ. המחירים הנמדדים הם המחירים שהקבלן הראשי וקבלני המשנה משלמים בפועל לספקים.
כלומר, מדד תשומות הבניה מנסה להעריך "כמה עולה לבנות בניין מגורים" נכון לנקודת זמן מסוימת. אחרי בדיקת המחירים של כל המרכיבים, נקבע מחיר הסל, כאשר השינוי במחיר הסל לעומת חודש קודם לכן, הוא אחוז העלייה של המדד.
מתי משלמים את השינוי במדד תשומות הבניה?
ראשית, רוכשי הדירות שהמדד לא ישפיע עליהם הם כאלה הקונים דירה קיימת. לעומתם, מי שרוכש דירה מקבלן "על הנייר" עם כניסה במועד מאוחר יותר, יושפע במידה זו או אחרת ממדד תשומות הבניה.
במרבית המקרים, הרוכש משלם אחוז מסוים ממחיר הדירה הסופי בעת סגירת העסקה, כאשר הסכום הנותר לתשלום מוצמד למדד תשומות הבניה ועולה (או יורד, מה שמעולם לא קרה עד כה) עד להשלמת התשלום הסופית.
למשל, אם דירה עולה מיליון שקל, והרוכש שילם 200 אלף שקל במזומן בעת ההסכם על הרכישה, ל-800 אלף הנותרים יתווסף שיעור העלייה במדד תשומות הבניה עד למועד התשלום בפועל. אם המדד עלה ב-10% במהלך תקופת הזמן הזו, הלקוח ישלם 80 אלף שקל נוספים מעבר ל-800 אלף שנותרו לתשלום. במובן מסוים, מדובר על מס תשומות הבניה.
חשוב לציין כי מדד הבניה הוא מדד שאי אפשר לעקוב אחריו, לא ניתן להצמיד את הכסף שלכם אליו ולקבל תשואה ריאלית (כפי שאפשר לעשות עם מוצרים הצמודים למדד המחירים לצרכן, למשל),ולא ניתן לגדר אותו (להגן באופן ודאי מול העלייה הפוטנציאלית שלו). רוכש הנמצא בשלב סגירת העסקה יכול לגדר את עצמו מול מדדים אחרים, כמו מדד מחירי הדירות או הצמדה למט"ח, אך לא מול מדד הבניה שעשוי לעלות באופן משמעותי עד להשלמת התשלום על הנכס.
יתרה מכך, כאשר מגיע מועד התשלום הנותר לקראת הכניסה לדירה, הבנק לא נותן משכנתא מול הסכום שהתווסף למחיר בעקבות העלייה במדד התשומות. כלומר, סכום זה, שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים, אינו מחושב כחלק ממחיר הדירה, ויש לשלם אותו לקבלן בלי יכולת לקבל הלוואה מגובת-נכס (משכנתא) מולו.
האם מדד תשומות הבניה עלה?
החל מתחילת המעקב אחרי מדד תשומות הבניה, ב-1956, המדד עלה בכל שנה. למעשה, ההשוואה הרלוונטית ביותר היא בין מדד תשומות הבניה למגורים למדד המחירים לצרכן, על מנת להבין האם הרוכש משלם יותר ממה שהיה יכול לקבל על הכסף שלו, אם היה משקיע אותו במוצר צמוד-מדד מחירים לצרכן.
בשנים האחרונות, מדד המחירים לצרכן היה נמוך יחסית, ומדד תשומות הבניה עקף אותו כמעט בכל שנה - ב-2012 מדד תשומות הבניה עלה ב-3.3%, לעומת צמיחה של 1.4% בלבד במדד המחירים לצרכן. ב-2013 במדד המחירים לצרכן חלה דווקא עלייה בשיעור גדול יותר, 1.8% לעומת 1.4% במדד תשומות הבניה, אך מאז המדד של עלויות הבנייה עקף את מדד המחירים לצרכן בכל שנה.
העלייה במדד תשומות הבניה הגיע לשיאים חדשים ב-2021 - גדולה פי 11 מהשנה שלפניה
על פי חלק מהגורמים בשוק, אחת הסיבות המובילות באופן ישיר לעלייה במחירי הדירות בשנים האחרונות היא העלייה בעלויות הבניה. בשנת 2021, מדד תשומות הבנייה למגורים עלה בשיעור של 5.6%, פי 11 משיעור העלייה ב-2020, אז עלה המדד ב-0.5% במהלך השנה. מדד מחירי התשומות בבניה למסחר ולמשרדים עלה ב-2021 בשיעור של 8.1%, בהשוואה ל-2% בשנת 2020.
העליות בחומרי הגלם לבנייה בשנתיים האחרונות נובעים בין היתר מהשיבושים בשרשראות האספקה על רקע משבר הקורונה, ולאחרונה גם בעקבות שיבושים בעקבות המלחמה באוקראינה, על רקע ההערכות כי רוסיה ואוקראינה מספקות כ-20% מצריכת הברזל של ישראל.
מגמת עליות המחירים הורכבה מעליות בכל חומרי הגלם הנדרשים לבנייה: ביוני 2021 לבדו עלו מחירי העץ בשיעור של 9%, מוצרים לבניית מערכת מיזוג אוויר עלו ב-8.4%, מוצרים לבניית ממ"דים עלו ב-5% והברזל לבנייה רשם עלייה של 3.9% במהלך חודש אחד בלבד. בחודש אוגוסט 2021 התייקר המלט ב-15%, מה שתרם להתגברות העלייה במדד תשומות הבניה.
נכון לפרסום מדד תשומות הבניה של אוקטובר 2022, המדד עלה ב-5% מתחילת השנה. עם זאת, בספטמבר ובאוקטובר מדד תשומות הבניה לא עלה, מה שעשוי להורות על דעיכה בקצב העלייה.
צעדים לטובת הרוכשים ב-2022 - תיקון 9 לחוק המכר קובע כי עד 40% בלבד ממחיר הדירה יוצמדו למדד התשומות
ביוני 2022 נרשם שינוי המשפיע על חישוב ההצמדה של מחיר הדירה למדד תשומות הבניה, כאשר אושר תיקון 9 לחוק המכר (דירות). התיקון קובע כי יוצמדו לכל היותר 40% ממחיר הדירה למדד, בעקבות רכיב מחיר הקרקע בעלויות - הצעת החוק מציעה להצמיד רק את רכיב הבנייה למדד מחירי תשומות הבניה למגורים או למדד מחירי תשומות בנייה למסחר ולמשרדים. לאחר דיונים, הוסכם על שינוי התיקון- משום שהתשלום הראשון העומד על 20% מערך הדירה, משולם בעת חתימת החוזה, הוא אינו מחויב בהצמדה למדד, החוק יגדיר כי שאר התשלומים שישולמו בהמשך יוצמדו ב-50% בלבד למדד תשומות הבניה. התוצאה בפועל היא הצמדה של עד 40% ממחיר הדירה המלא. עוד נקבע כי ההצמדה היא עד מועד מסירת הדירה בלבד.
אחרי עשור ללא שינוי בהרכב או בשיטת החישוב, יעודכנו מדדי התשומות בענף בנייה
באוקטובר 2022 פורסם כי מדדי תשומות הבניה יעודכנו לאחר עשור ללא עדכון, וכי מעכשיו העדכון יבוצע כל 5 שנים. העדכון במדד תשומות הבניה יצא לדרך כבר באוקטובר, בעוד שעבודות העדכון של מדד תשומות הסלילה הגישור צפויות בתחילת 2023.
בשנים האחרונות עלו טענות בענף הנדל"ן על כך שהמדדים אינם משקפים את עלויות הבניה בפועל, משום שלא עודכנו זמן רב- מדד תשומות הבניה עודכן לאחרונה ב-2011, ומדד הסלילה והגישור עודכן ב-2009, כך שנוצרו עיוותים סטטיסטיים.
על פי ההערכות, המדדים המעודכנים ישקפו בצורה מדויקת יותר את עליות המחירים, כך שהאינפלציה תשוקף בצורה נכונה יותר, אך כי מחירי הדיור לא יושפעו משמעותית בעקבות העדכון.
עדכון מדד תשומות היא משימה הדורשת שנה וחצי עד שנתיים, ובהתאם, הלמ"ס הודיעה כי עדכון סל מחירי תשומות הבניה החל וצפוי להסתיים לקראת מדד ינואר 2024. שני המרכיבים המרכזיים בעדכון הנוכחי הוא בחינה של משקלות המדד- כלומר הנתח שכל רכיב תופס ב'עוגת העלויות', ועדכון מדגם המדווחים (הסקרים המבוצעים בקרב חברות קבלניות על השינוי בתשומות כפי שהוא מורגש אצלן). העדכון צפוי להגדיל את מאגר המשתתפים בסקר, מתוך מטרה לקבל תשובות מדויקות ומהימנות יותר.
איך מתגוננים מפני עלייה במדד תשומות הבניה?
ראשית, אפשר לנהל מו"מ עם הקבלן לקראת הרכישה ולבקש שלא להצמיד את התשלום הנותר למדד תשומות הבניה למגורים, או לחלופין להצמיד אותו למדד אחר (כגון מדד המחירים לצרכן, אשר באופן היסטורי היה נמוך יותר). עם זאת, כדאי לזכור שכמעט ולא תמצאו קבלנים שיסכימו לסעיף כשזה, או לבצע משא ומתן על הנושא.
כשאתם מנסים לשכנע את הקבלן , זכרו את הפרט הבא: אמנם נשאר לכם לשלם מיליון שקל לדוגמא, אך לא כל הסכום הזה הושקע בשירותים וחומרים - חלק ניכר מהעלויות של הקבלן נובעות מרכישת הקרקע, אשר לא קשורה למדד תשומות הבניה למגורים. כלומר, במובן מסוים, חלק מההצמדה שאתם סופגים, אינה מוצדקת ב-100%.
אפשרות נוספת היא לצאת מנקודת הנחה שמדד מחירי תשומות הבניה מתואם באופן מסוים למדד המחירים לצרכן, כך שאם אתם מחזיקים בחלק מהכסף שעדיין לא שולם, ומעוניינים להגן עליו מעליית המדד, הדרך היא להשקיע אותו במוצר צמוד מדד.
תשלום מוקדם - הרבה יתרונות אבל גם חסרונות
עוד דרך להגן על עצמכם מעליית מדד תשומות הבניה למגורים, היא לשלם לקבלן כמה שיותר כסף מראש, וכך לחשוף סכום נמוך ככל הניתן לעלייה במדד. למשל, אם קניתם דירה במחיר של 1.5 מיליון ש"ח והצלחתם לשלם מיליון בעת סגירת העסקה, רק 500 אלף ש"ח ייחשפו לעליות במדד תשומות הבניה עד למועד התשלום הסופי, והסיכון שלכם יפחת.
עם זאת, ישנם חסרונות ברורים בתשלום מוקדם לקבלן: ברוב המקרים תשלום מוקדם משמעו לקיחת משכנתא כבר בשלב מוקדם של העסקה, והתחלת תשלום ריבית מהרגע הראשון. לכן, ההשוואה צריכה להיות בין העלייה במדד תשומות הבניה, לבין הריבית על המשכנתא. אם תצטרכו לשלם יותר ריבית מאשר השלמת הסכום בעקבות עליות מדד תשומות הבניה- יהיה מדובר על החלטה לא כלכלית.
בנוסף, חלק מהמשכנתא לרוב צמוד למדד המחירים לצרכן, כך שאם מדד המחירים ומדד התשומות עולים באותו שיעור, הכדאיות הכלכלית פוחתת, ובשורה התחתונה משלמים בערך את אותו "קנס".
מחשבון מדד תשומות הבניה
גם עבור רכישת דירה מקבלן וחישוב מרכיב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה נוצר מחשבון ייעודי ושמו מחשבון מדד תשומות הבניה. חישובי הוצאות באמצעות מחשבון מדד תשומות הבניה יאפשר לכם להגיע מוכנים מבחינה פיננסית ויעניק אינדיקציה באשר לתשלומים החודשיים על הבניה. אופן החישוב באמצעות מחשבון מדד תשומות הבניה מבקש לחשב את תוספת ההצמדה למדד כמו גם את השינוי שחל בשיעור המדד בין מועד ההתחלה למועד סיום הבניה - ואז לכפול אותו בסכום הצמוד למדד. המחשבון יציג בפניכם את ערך מדד תשומות הבניה בשני המועדים, ויחשב את המשתנים וכן את השווי הכספי בתום התקופה. מחשבון מדד תשומות הבניה נשען על נתונים עדכניים שלהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ובעקבות כך מכיל את הנתונים הרלוונטיים ביותר עבור חישוב נכון.
מחשבון מדד תשומות הבנייה
בואו לחשב את מדד תשומות הבנייה שלכם
* המחשבון מיועד לשמש ככלי עזר בלבד. תוצאותיו אינן מחייבות. לחישובים בעלי חשיבות כלכלית, כספית או אחרת, ניתן לבצע חישוב שלא באמצעות המחשבון.
* השימוש במחשבון זה הינו באחריות המשתמש.
שאלות נפוצות - מדד תשומות הבניה
איך להגן על העלייה במדד תשומות הבניה, אם קיים תשלום שכר דירה במקביל?
עבור רוכש שכבר משלם שכר דירה, לא תמיד יכול להתמודד עם הוצאות שכר דירה ומשכנתא במקביל, רק כדי לחסוך את העליות במדד תשומות הבניה.
עבור רוכשים שכאלו, מומלץ לשקול את אופציית ה"גרייס", שמשמעה לקיחת משכנתא בנקודת זמן מסוימת, ודחייה של תשלומי הקרן למועד מאוחר יותר, כך שהלווה משלם רק חלק יחסי מהמשכנתא החדשה, ויכול לעמוד בשכר דירה במקביל. עם זאת, יש לזכור שגם למשכנתא עם גרייס יש מחיר, ויכול להיות שהתנאים שלה יהיו פחות טובים ממשכנתא עם תחילת תשלום מיידי.
לכן, בשלב שכזה מומלץ להתעדכן בריבית המשכנתאות ובמדד תשומות הבניה העדכניים, ולקרוא על התחזיות של הגורמים המקצועיים לגבי העלייה בכל אחד מהמדדים. קחו בחשבון שמדובר רק בתחזיות, שעלולות שלא להתגשם.
למשל, נכון ל-2019, כאשר הריבית נמוכה, יש אינטרס בלקיחת משכנתא ו"קיבוע" של ריבית נמוכה כמה שיותר מוקדם, מתוך הנחה שהריבית רק עומדת לעלות. אך מצד שני, מדובר רק בהשערה והנחה, ואף אחד לא יכול להבטיח שהריבית\מדד המחירים לצרכן\מדד תשומות הבניה למגורים ישתנו בהתאם לתחזיות או להימורים שאתם לוקחים לגביהם.
מה קורה אם החלטתי לשלם הכל מראש כדי להמנע מתשלום מדד תשומות בנייה, והקבלן פושט רגל באמצע הבנייה?
לא משנה עד כמה גדול ואמין הקבלן שבונה את הדירה שלכם, יש סיכוי לכך שהוא יקרוס במהלך הבנייה, מה שישאיר את מי שהחליט לשלם מראש כדי לא להיחשף לעליות במדד התשומות - עם משכנתא גדולה ודירה שבנייתה לא הושלמה. הפתרון להפחתת הסיכון במקרה שכזה, הוא לדרוש מהקבלן ערבות חוק מכר על כל תשלום שאתם מעבירים לו, על מנת לבטח את הכסף ולהגן על עצמכם מפני קריסה של הקבלן (כמעט ב-100% מהמקרים).
ההמלצה היא לפנות לעורך הדין שמטפל ברכישה עבורכם, ולבקש ממנו הגדרה של הביטחונות הרצויים שיבטיחו כי תקבלו את הדירה גם במקרה של פשיטת רגל של הקבלן המבצע.
עוד טיפ קטן שלא קשור באופן ישיר למדד תשומות הבניה אך תמיד מועיל: גם אם החלטתם לשלם מראש כדי להגן על עצמכם מעליית מדד תשומות הבניה, כדאי ומומלץ להשאיר אחוז קטן למסירת המפתח (5%-10%),למקרים בהם תגלו שיש לבצע תיקונים לפני הכניסה לדירה, ואם יהיה לכם קלף מיקוח ביד, גוברים הסיכויים שהוא ימהר לבצע את התיקונים כדי להשלים את העסקה ולקבל את הסכום הנותר. כאשר משאירים אחוז קטן מהסכום הכולל, התשלום הנוסף על עליית מדד התשומות עשוי להיות שווה את ההחלטה.
האם כדאי להקדים את התשלום לקבלן כאשר יש הון עצמי?
כאמור, במרבית המקרים, הקדמת תשלומים לקבלן כדי להפחית את השפעת מדד התשומות, דורשת לקיחה של משכנתא , כך שההשוואה צריכה להיות בין עלות הריבית של המשכנתא לעומת העלייה המשוערת (והלא ודאית) במדד תשומות הבניה.
אם הרוכש משלם את התשלום המוקדם מההון העצמי, החישוב דומה אך מכוון להיבט אחר- כמה ריבית הכסף צובר באפיק בו הוא מושקע. אם הריבית הנצברת גבוהה יותר מהעלייה הצפויה במדד תשומות הבניה, ייתכן כי עדיף להשאיר את הכסף בחיסכון ככל האפשר. לעומת זאת, אם התשואות נמוכות מהעלייה הצפויה במדד, יכול להיות שעדיף להקדים את התשלום ולחסוך את עליית מדד תשומות הבניה על סכום זה.
האם הקבלן מחויב לאפשר לרוכש להקדים תשלומים?
באופן כללי, קבלנים לא חייבים לאפשר לרוכשים להקדים תשלומים וכל לחסוך את ההצמדה למדד. הכל תלוי בהסכם המכר ובמשא ומתן אותו מנהלים מול החברה הקבלנית.
השיקולים של הקבלן הם תמונת ראי של השיקולים מצד הרוכש- אם הקבלן יקבל סכום כסף גדול עוד לפני התחלת הבנייה, הוא עשוי להישחק מבחינת השווי שלו לעומת עלויות הבנייה הצומחות.
ההמלצה עבור רוכשים היא להגיע להסכמה בשלב המשא ומתן על אפשרות להקדמת תשלומים והצמדה למדד רק עד למועד התשלום בפועל המוקדם יותר, ולא עד למועד התשלום הכתוב בהסכם הראשוני. קבלנים ראשים לחייב על ההצמדה למדד התיאורטי שהיה יכול לצמוח בכל תשלום עתידי – מדובר במהלך לא הוגן, אך חוקי. לכן, חשוב להקפיד כי בתשלום מוקדם, ההצמדה למדד תחושב עד למועד התשלום בפועל.
סיכום
לסיכום, עבור מי שרוכש דירה חדשה מקבלן "על הנייר", מדד תשומות הבניה הוא מדד חשוב מאוד שצפוי להגדיל את התשלום הסופי על הדירה בעקבות העלייה המתמדת שלו. מצד אחד, ישנה הצדקה בכך שהקבלן לא אמור לספוג את העלייה בהוצאות שלו, כאשר הרוכש עדיין לא שילם את מלוא הסכום. מצד שני, אף רוכש לא רוצה להגיע ליום מסירת המפתח ולגלות שהוא צריך לשלם עוד עשרות אלפי שקלים שהצטברו במהלך הבנייה.
לכן, קיימות מספר דרכים להגנה מעליית מדד התשומות, אך לכל פעולה יש יתרונות וחסרונות, וחלקן מבוססות על הערכות ותחזיות שאין ודאות אם יתממשו. על הרוכשים לקבל החלטות בשיקול דעת, להשוות מדדים ותחזיות, להיעזר בעורכי הדין המייצגים, ולהבין כיצד ניתן להפחית את העלות המדוברת בצורה הבטוחה ביותר.
מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הפעם ב-0.3%
עליית הריבית וההאטה בביקוש ממשיכים לדחוף כלפי מטה את המחירים, וזהו החודש השני ברציפות בו מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מראה על ירידה. לעומת זאת מחירי השכירות לא עוצרים, ובדירות בהן התחלף שוכר זינק שכר הדירה בכמעט 10%
מחירי הדירות ללא שינוי, שיעור ההתייקרות השנתי עומד על 11%
עלייה חדה של 0.8% במדד המחירים לצרכן מגדילה משמעותית את הסיכוי להעלאה נוספת בריבית בשבוע הבא. מחיר עסקה ממוצעת ברבעון הראשון של 23 - 1.97 מיליון ש'. כמו כן חלה עלייה של 0.3% במדד תשומות הבניה, והתייקרות של 9% ברמת שכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר
אושרה תביעה ייצוגית שנייה בגין הצמדת תשלומי רכישת הדירה למדד לא ידוע
בקשת תביעה ייצוגית נגד חברת רייסדור יזמות אושרה ע"י ביהמ"ש המחוזי, ולראשונה התביעה היא בגין פרויקט מחיר למשתכן . זוהי בקשת התביעה הייצוגית השנייה שמאושרת בגין שיטת הצמדה למדד תשומות עתידי לא ידוע, לאחר שבקשות מסוג זה הוגשו נגד עשרות חברות בניה
ההתמתנות בקצב התייקרות הדירות ממשיכה: עלו ב-14.6% במהלך 2022
בפעם השלישית ברציפות מראה מדד מחירי הדירות עלייה מינורית - הפעם של 0.1%, זאת על אף עליית הריבית החדה וצניחת מספר העסקאות. ירידה של 0.5% במחירי דירות חדשות הנמכרות במחיר שוק. עלייה חדה של 7.5% במחירי השכירות בדירות בהן התחלף שוכר
עלייה מתונה של 0.2% במחירי הדירות. ירידה חדה נוספת של 1.9% במחירי הדירות החדשות
זאת לאחר שבמדד החודש שעבר צנחו מחירי הדירות החדשות ב-2.4%. ב-12 חודשים חלה עלייה של 17.1% במחירי הדירות. מחירה הממוצע של דירה בישראל ברבעון הרביעי של שנת 2022 עמד על 1.96 מלש"ח
ירידה משמעותית בקצב התייקרות הדירות - עלייה חודשית מינורית של 0.3%
כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. שיעור ההתייקרות השנתי - 18.8%. במחירי הדירות החדשות חלה ירידה של קרוב לאחוז. שוכרי הדירות ממשיכים לשלם ביוקר - עלייה של 8.2% בדירות בהן התחלף שוכר. מדד תשומות הבניה ללא שינוי
התייקרות של 20.3% בשנה: מחירי הדירות ממשיכים לשבור שיאים
עלייה נוספת של 1.2% במחירי הדירות מביאה את קצב ההתייקרות השנתי למעל 20% ולשיא של עשור, כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. בדירות שבהן התחלף שוכר חלה התייקרות של 8.1% בדמי השכירות. מדד תשומות הבניה יורד ב-0.2%
מדד תשומות הבניה – המדריך השלם לשנת 2023
מדד תשומות הבניה - איך הוא משפיע על ההחלטות ברכישת דירה? מהו מדד תשומות הבניה העדכני בשנת 2022? והאם אפשר להגן על עצמנו מעלייה במדד? כל התשובות במדריך
מחירי הדירות ממשיכים לדהור: עלייה חודשית של 1.1%, והתייקרות של 19.8% בשנה
מחירי הדירות לא עוצרים. זהו הנתון השנתי הגבוה בעשור האחרון. עלייה גם במחירי השכירות. מדד תשומות הבניה ללא שינוי
מחירי הדירות לא עוצרים: זינוק נוסף של 1.9%, עלייה של 19% בשנה
ריבית בנק ישראל עדיין לא משפיעה על מחירי הדירות, וזהו שעור העלייה השנתית החד מזה עשור. בדירות שהושכרו לשוכרים חדשים זינק מחיר שכר הדירה ב-8%. מדד תשומות הבניה למגורים ללא שינוי
מחירי הדירות עלו ב-17.9% בשנה: ההתייקרות החדה מזה עשור
במהלך החודשים יוני-יולי נרשמה עליה חדשית נוספת של 1.3% במחירי הדירות. שיעור התייקרות שכר הדירה בתחלופת שוכר - 5.8%. העלייה במדד תשומות הבניה נבלמה: התייקרות של 0.1% בלבד באוגוסט
ההתייקרות השנתית החדה מזה עשור: עלייה של קרוב ל-18% במחירי הדירות
מס על המשקיעים? ייקור הריבית? שום דבר מכל אלה לא משפיע נכון לעכשיו על המחירים שממשיכים לדהור עם עלייה חודשית נוספת של 2%. מחיר דירה ממוצע - 1.88 מיליון שקל. עלייה שנתית של קרוב ל-7% במדד התשומות.
קריסת הביצוע: "קבלן שמרוויח 2% לא יעמוד ב-25% זינוק בעלויות"
שני יוזמי ההפגנה אתמול במחלף השלום – סגן נשיא התאחדות הקבלנים ניר ינושבסקי ויו"ר הסתדרות עובדי הבניין יצחק מויאל – מסבירים מדוע הגיעו מים על נפש. "שרשרת המשברים העולמית הביאה לכמות עצומה של פשיטות רגל והממשלה מתעלמת. אם לא תהיה הידברות אמיתית נשבות"
הפגנה משותפת לקבלנים ולהסתדרות: "נשבית את ענף הבנייה"
בהפגנה שקיימו היום (א') בצומת עזריאלי, קרא ארגון הקבלנים לממשלה לנקוט צעדים להצלת הענף בעקבות הזינוק בעלויות הבניה. לטענתם 600 חברות בניה פשטו רגל ב-2021. יו"ר הסתדרות עובדי הבניין: "נשבית את הענף אם יהיה צורך"
בעקבות התיקון לחוק המכר: קבלנים שוקלים להקפיא פרויקטים מוזלים בפריפריה
רכיב ההצמדה למדד התשומות הופחת ל-40%, אך בפריפריה רכיב הבנייה גבוה הרבה יותר והקבלנים שהתחייבו למחיר סופי במכרזי "מחיר מטרה" בבעיה. "כשאלפי דירות במחיר מופחת, היזמים בסיכון גבוה. כללי המשחק השתנו? תעשו מכרז חדש"
זינוק של 1.4% במחירי הדירות בחודש, עלייה של 15.9% בשנה
במחוז תל אביב עלו המחירים ב-1.9% ובמחוז ירושלים ב-1.6%. בדירות עם שוכר חדש עלה מחיר השכירות ב-6.5%. מדד תשומות הבנייה עלה ב-0.6% והשלים עלייה של 6.6% בשנה
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 08.07.22
חלופת שקד אושרה; איך ייראה ענף הנדל"ן בעולם של 3% ריבית; תקנות המס של תמ"א 38 הוארכו עד 2026; מי העיר הצפונית שמעניקה למשקיעים תשואה גבוהה במיוחד? רגע לפני שבת - הכתבות הנקראות של השבוע
חוק המכר נכנס לתוקף: "רוכשים רבים העדיפו להמתין כדי ליהנות מביטול ההצמדה"
החל מהיום לא יוכלו היזמים להצמיד את מלוא מחיר הדירה למדד תשומות הבניה. לדברי אנשי שיווק, היו רוכשים שהעדיפו להסתכן בהתייקרות ולהמתין עם העסקה עד כניסת החוק לתוקף
ארגון הקבלנים דורש לבטל את התיקון לחוק המכר במכתב התראה שנשלח לכנסת
ארגון הקבלנים שלח היום (ד') מכתב התראה טרם נקיטה בהליכים משפטיים לשר הבינוי והשיכון זאב אלקין וליו"ר הכנסת מיקי לוי; החוק שעבר ברגע האחרון במליאת הכנסת בקריאה שנייה ושלישית לפני שבוע, צפוי להיכנס לתוקף מחר
התיקון לחוק המכר יעלה להצבעה: רק 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד התשומות
על פי הנוסח העדכני התשלום הראשון שמהווה 20% מהמחיר לא יוצמד כלל. הקבלן יחויב לשלם פיצוי על עיכוב במסירה בכל מקרה
"אם אלקין לא יחזור בו – נהיה עדים לגל קריסות של קבלנים"
הצעת החוק להצמדת מדד תשומות הבנייה לרכיב הבנייה בלבד מעוררת דאגה רבה בקרב קבלני ביצוע ויזמים. עוד לפני אישור החוק ועל רקע ההתייקרות החדה בעלויות הבנייה הודיעו לאחרונה שתי חברות ביצוע על חדלות פירעון
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 10.06.22
ירידה בכמות העסקאות לראשונה מ־2020; גב ים נרכשה בעסקת ענק; מה התיקון שפוגע ברוכשי דירות בהצעת חוק המכר הממשלתית? רגע לפני שבת
אאורה תיקח על עצמה את העלייה במדד התשומות ותעניק הטבת גידור עד 3%
חברת ההתחדשות העירונית תאפשר בשני הפרויקטים המובילים אאורה רמת השרון ואאורה רמת חן – הטבה של גידור המדד- 3% תקרה למדד תשומות הבנייה לשנה, את שאר המדד תישא על עצמה
מבצע דירה בהנחה הורחב: ההנחה המקסימלית הוגדלה לחצי מיליון שקל
זאת לעומת 300 אלף שקלים הנחה מקסימלית על פי המתווה המקורי. עוד הוחלט להקצות 80% מהדירות במכרזי רמ"י למבצע דירה בהנחה, ולהגדיל את שיעור בני המקום מקרב הזוכים בכל יישוב ויישוב
מתחת לאף: כך שונה התיקון להצמדת מדד התשומות לטובת הקבלנים
חשיפת מרכז הנדל"ן : הצעת החוק הממשלתית לשינוי אופן הצמדת מדד תשומות הבניה תובא מחר (ד') לאישור בועדת הכספים. אך מסתבר כי בין הצעת החוק המקורית שהגישו חברי הכנסת קושניר וסמוטריץ' ובין ההצעה הנוכחית הוכנסו מספר שינויים שעשויים לחסוך לקבלנים מיליוני שקלים על חשבון הרוכשים
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן, 19.5
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אפריל ב-1% וב-3.3% מתחילת השנה • קבלן ידוע מהדרום נעצר בחשד לפרשה חמורה • ירידה של כמעט 10% בביקוש לדירות חדשות לעומת שנה שעברה
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אפריל ב-1% וב-3.3% מתחילת השנה
ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2022 לעומת אפריל 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.8% • מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי מוצרי מוגמרים מאלומיניום ומפלסטיק, ב-12.3% • מדד מחירי תשומה ובנייה למסחר ולמשרדים עלה ב-1.2%
מתחילת השנה עלה מדד תשומות הבנייה למגורים ב-2.3%, בחודש מרץ השנה עלה ב-1%
ב-12 החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.6% ; מחירי עץ לבנייה עלו במרץ בכ-11%; מדד התשומות לבנייה למסחר ומשרדים עלה במרץ ב-1.2%
האם בקרוב מדד תשומות הבנייה יעודכן מחדש? בלמ"ס מחפשים לצורך כך חברה חיצונית בתחום הבנייה וההנדסה
הניגשים למכרז יידרשו לניסיון בליווי בניית מבני מגורים או מבני מסחר ומשרדים לפחות שנתיים, לניסיון בתקצוב ותמחור של פרויקטים למגורים בני 300 יח"ד; ולהעסיק שלושה עובדים לפחות
הלמ"ס: מחירי הדיור השלימו עלייה של 13%; מדד תשומות הבנייה עלה ב־6.1% בחישוב שנתי
מחוז מרכז רשם שיא בעליית מחירי הדיור בחישוב השנתי - 14.5% • מדד תשומות הבנייה למגורים לחודש בפברואר נקבע על 123.1 נקודות לעומת 122.5 נקודות בחודש ינואר
חוק מדד תשומות הבנייה שהגיש יו"ר ועדת הכספים, ח"כ אלכס קושניר אושר בקריאה טרומית בכנסת
החוק המוצע: המדד יכלול רק את עלות הבנייה ולא את רכיב הקרקע • חידוש בולט בחוק: יזם לא יוכל לגבות מדד לדירה שבנייתה הושלמה
תשומות הבנייה ממשיכות להתייקר – והקבלנים מרגישים זאת בכיס: "המלט עלה ב-30%; מחירי הבטון המובא ומוצריו – ב-15%"
במכתב ששלח יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, לחשב הכללי במשרד האוצר יהלי רוטנברג, הוא מציין: "קבלני עבודות תשתית וקבלני ביצוע הפועלים עבור משרדי ממשלה סופגים חלק ניכר מעליות המחירים"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 21.1.2022
השינוי הדרמטי שנכלל בחוק ההסדרים - ולא בטוח ששמעתם עליו • מדד תשומות הבנייה עלה משמעותית ב-2021 • ושני מתחמי פינוי-בינוי, עם 2,405 יח"ד, אושרו להפקדה בבת ים • רגע לפני שבת, 21.1.2022
מודאגים מהעלייה במחירי הדירות? שימו לב: מדד תשומות הבנייה עלה ב-2021 פי 11 ויותר מהעלייה ב-2020
ב-2021 מדד תשומות הבנייה עלה ב-5.6%, לעומת 0.5% ב-2020 • מדד מחירי הדירות רשם את העלייה החודשית הגבוהה ביותר ב-2021: 1.4% • בראייה שנתית מדובר על עלייה של 10.6%
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 31.12.21
הוגש תזכיר החוק להארכת הטובת המס בתמ"א 38 • שיעור הרווח היזמי בתקן 21 לא ייקבע באופן גורף • ותוכנית "מתחם הראשונים" גורמת לחששות בקרב התושבים • רגע לפני שבת - רגע לפני השנה החדשה
האתגרים, השינויים הדרמטיים והשאלות הפתוחות: הכול על הצעת החוק סביב מדד תשומות הבנייה
בהמשך לדיווחים על כוונת המחוקקים להגביל את מדד תשומות הבנייה לרכיב עלות הבנייה: מה נחשב לסיום הבנייה והאם ניתן ליטול משכנתא גם על עלות המדד. כל השאלות הפתוחות שעוד לא ניתן עליהן מענה | סקירה מיוחדת
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 24.12.21
סמוטריץ' יגיש הצעת חוק פרטית בנושא שינוי הרכב מדד תשומות הבנייה • שכונת רמת גוראל בחיפה אושרה - אחרי דיון בכ-1,542 התנגדויות • והתקדמות בתוכניות המתאר הכוללניות לב"ש ולפ"ת • רגע לפני שבת, 24.12.21
פרסום ראשון: ח"כ סמוטריץ' יגיש היום את הצעת החוק שתגביל את מדד תשומות הבנייה לרכיב עלויות הבנייה בלבד
ח"כ סמוטריץ' על תהליך חקיקת החוק: "החתמתי כבר קרוב ל-40 חברי כנסת על החוק, אני מקווה שבדיאלוג עם שר השיכון נסכם על העברה משותפת של החוק". על היום שאחרי החוק: "בהערכה גסה זה יעמוד על סדר גודל של 50% פחות ממחיר המדד היום"
מדד מחירי הדירות עלה ביולי ב-1.3%; מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-4.3% מתחילת השנה
העלייה במחירי הדירות – בהשוואה ליוני 2021 • מיולי 2020 השלימו מחירי הדירות עלייה של 8% • מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.6% בהשוואה ליוני 2021, והעלייה השנתית – 12.5%
"עתודות חומרי הגלם עבור אזור המרכז לא יוכלו לענות על הביקושים החזויים"
אגף מחצבות ומכרות מזהיר כי מחסור בחומרי גלם לבנייה עלול "לפגוע בפיתוחו של המשק הישראלי" • התייקרות התשומות תגרור תוספת של מיליוני שקלים לתקציבי תשתיות
לקנות דירה או לשכור דירה? כל מה שרציתם לדעת | מרכז הנדל"ן
השאלה האם לקנות דירה או לשכור היא החלטה חשובה שאסור לקחת בקלות. במאמר הבא תוכלו למצוא את הנקודות המרכזיות שיעזרו לכם בקבלת ההחלטה
ערב ראש השנה: 66% גרים בנכס שלהם; מחיר דירה ממוצע: 1.5 מ'
מחירי הדירות ירדו ב-0.8% • ההשקעה הגולמית המקומית בבינוי - כ-151 מיליארד שקל • 118 אלף דירות בבנייה פעילה • נתוני הלמ"ס לקראת השנה החדשה
כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!