טיילת, מוקדי מסחר ובילוי ושיקום המצוק: כך ייראה קו החוף החדש של בת ים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית תל אביב תדון היום (ב') בהפקדת תכנית מתאר מקומית חדשה, שמקדמת ועדה מקומית בת ים, להתחדשות רצועת החוף העירונית, המשתרעת לאורך כ-3.2 ק"מ מגבול תל אביב-יפו בצפון ועד גבול ראשון לציון בדרום.  התוכנית תחומה גם מקו המים במערב ועד רחוב בן גוריון במזרח. התכנית חלה על שטח של כ-335 דונם ומבקשת להפוך את החוף למרחב עירוני פעיל הכולל בילוי, תיירות, מסחר ושירותי חוף לצד שמירה על ערכי הטבע ושיקום מצוק הכורכר. בתוך כך תדון הוועדה גם בתסקיר הסביבתי.

לפי מסמכי התכנית, רצועת החוף תחולק לשלושה אזורים: הראשון, החוף הצפוני הטבעי, שבו יושם דגש על שימור ושיקום המצוק: חלק זה מאופיין בערכי טבע גבוהים, מצוק גבוה (15-20 מטרים), חוף צר (פחות מ-20 מטר), מוקד ספורט וחינוך ימי (סי פאלאס), בעורף החוף יש  שימושים מוטי מגורים בבינוי הכולל בנייה מרקמית ומגדלים.

במקטע זה מוצע פיתוח מינימלי למוקד ספורט וחינוך ימי המבוסס על המיקום הקיים, שיקום המצוק, חיבור תנועתי בין יפו לרחוב בן גוריון בראש המצוק ואפשרות לחניון תת קרקעי מתחת לזכות הדרך.

השני, חוף המרכזי העירוני, שבו מתוכננים מוקדי פיתוח ושירותי חוף לאורך הטיילת: גובהו של המצוק יורד לכיוון דרום (מתחיל ב-17 מטר בצפון ועד 7 מטרים בדרום), לאורך המצוק קטעים מופרים, שביצעו בהם עבודות על ידי בני אדם אשר שינו את אופיים המקורי,  בעיקר במקומות שבהם יש בינוי מול הרחובות הראשיים, מוקדי חוף הכוללים מסעדות ושירותי חוף. בעורף החוף יש  שימושי מגורים, מסחר ותיירות מקומית, בינוי מלווה רחוב בגובה מתון (פחות מ-10 קומות) שמשולבים בו מבנים גבוהים (15-25 קומות).

טיילת בת ים (Davidi Vardi Pikiwiki Israel)

במקטע זה מוצע מרחב חוף משולב כמוקד פעילות ופנאי רב מפלס: הקמת רצף של מוקדי פיתוח ושירותי חוף בנויים בהיקפים הפרוסים לאורך טיילת החוף והטיילת העליונה. מוקדים אלו כוללים הנגשה לחוף, שימושים מגוונים והיקפי בינוי גדולים יותר. בנוסף מוצעים בו מוקדי חוף במפלס החוף בלבד, בהיקפי בינוי מצומצמים שבעיקרם שירותי חוף עבור החופים המוכרזים.

ולבסוף החוף הדרומי הפתוח, שבו מוצע פיתוח מתון לצד אפשרות להקמת מוקד פנאי ונופש משמעותי בעורף החוף. כיום מאופיין בחוף רחב, ללא מצוק בעורף ברובו, בעורף הטיילת יש שימושי מלונאות, פנאי ונופש ושטח פתוח רחב בחלקו הדרומי ליד גבול ראשון לציון. במקטע זה מוצע פיתוח מתון על בסיס הפיתוח הקיים היום ממזרח לטיילת הקיימת בלבד.

כך התוכנית כוללת הקמת טיילת חוף רציפה, טיילת עליונה בראש המצוק, שיפור הנגישות בין העיר לים באמצעות שבילים ומעליות, וכן הסדרת שבילי אופניים וחציות מרחוב בן גוריון אל החוף. עוד נקבע כי שטחי החוף יישארו פתוחים לציבור ויובטח מעבר חופשי ורציף לאורך קו המים. במסגרת התכנית יותרו מוקדי פיתוח הכוללים שירותי חוף, מסעדות, בתי קפה, מבני ציבור בזיקה לים, מתקני ספורט ימי, תחנות הצלה, סככות צל ותשתיות נלוות. בפארק החופי הדרומי תותר גם תוספת שימושים של תיירות ומלונאות, ספורט ונופש, מסחר, אולמות מופעים וחניה תת-קרקעית.

הבנייה לאורך החוף תהיה מוגבלת לשתי קומות, בעיקר לשירותי חוף ובשטחים הציבוריים הפתוחים ל-3 קומות. אלו ייועדו בין השאר לשילוב של מסחר, מבני ציבור, ספורט ונופש. ייעודי התוכנית הם 8,550 מ"ר מבנים ציבוריים וכ–7,000 מ"ר מסחר. עורך ראשי של התוכנית: אדר' ברוך דניאל לזר.