search

בתוך פחות מחודש: שני מכרזים עם כמעט 1,000 יח"ד עבור המגזר החרדי שווקו בהצלחה ברכסים

local_offer
נדל"ן למגורים |יובל ניסני
אתמול (ד') נסגר מכרז במסלול מחיר מופחת, עם 592 יחידות דיור, שבו זכתה חברת א. כפיר אחזקות ובנין • הוא מצטרף למכרז "דירה להשכיר" שעליו דיווחנו בחודש שעבר, עם 390 יח"ד, שבו זכתה חברת דונה
יהל כהן
פורסם ב-04.08.21
האם העובדה שיחידה שנמצאת על הגג (מהווה תת חלקה נפרדת) ומוצמדות אליה זכויות בניה נבנתה שלא בהיתר יכולה לפגוע במימוש הזכויות המוצמדות לאותה יחידה?
2
נדל"ניסט אנונימי
פורסם ב-03.08.21
האם היזם חייב להחזיר לדיירים כיוונים מקוריים של הדירה?
1
יובל יעקב
פורסם ב-03.08.21
בוקר טוב! ריכזנו עבורכם את התשובות של אדריכלית הנוף ופקידת היערות ענבר אשכנזי מהרצאתה על פקיד היערות והשפעתו על תהליכי התכנון: שאלה: האם חובה על פקיד היערות בתמ"א 38/2 הריסה ובנייה לאשר כריתת עצים בחלקה כדי לבצע את הפרוייקט, או שיכול שלא לאשר ובכך לגרום שהפרויקט לא ייצא לפועל, מדובר בעיר חיפה, האם יש רשימת עצים בעיר חיפה האסורים לכריתה או העתקה כשרוצים לבצע תמ"א 38? תשובה: אין רשימה של עצים באף עיר. כפי שצויין בהרצאה כל העצים הבוגרים מוגנים בכל ישראל. ישנם אמנם מינים שלא יכולים לשאת העתקה אבל זה כבר שיקול מקצועי שפקיד היערות צריך לשקול בעת החלטתו בבקשה. אין חובה על פקיד היערות לאשר כריתה. כפי שראיתם בהרצאה היו בהחלט מקרים בהם פקיד היערות סירב לביצוע כריתה גם בפרויקטים כמו תמ"א 38א או תמ"א 38 ב ודרש תיקון ועדכון התכנון על מנת לשמר את העצים. שאלה: האם לצורך כריתת או העתקת עצים על פי תב"ע יש חובה להוציא היתר בניה, או האם ניתן לקבל רישיון כריתה/העתקה גם ללא היתר או עם היתר חפירה ודיפון או היתר עבודות עפר? תשובה: בהחלט ניתן לקבל רישיונות כריתה והעתקה אם ישנו היתר ועדה לביצוע חפירה ודיפון או היתר עבודות עפר או היתר פריצת דרכים. בכל מקרה חייב להיות איזה שהוא היתר הועדה המקומית לביצוע העבודות (לא בהכרח היתר בניה חתום). שאלה: מדוע לא כופה פקיד היערת כי בתתל תאושר תכנית הבימה צפון כך שתוואי המטרו יעבור מרחוב קינג ג'ורג' לרחוב דיזנגוף ומשם לרחוב קפלן , כפי שנקבע במקור ללא צורך בעקירת עצים? תשובה: פקיד היערות לא מציע תוואי לתכנון, בגלל פקיד היערות כרגולטור לא יוזם תוכנות אלא רק מגיב לאלו המונחים על שולחנו. כפי שצוין בהרצאה פקיד היערות התנגד התנגדות נחרצת לביצוע כריתות או העתקות של שדרות הפיקוסים ברחוב רוטשילד ובן ציון לצורך הקמת תחנת הבימה של המטרו. כתוצאה מכך שוריין שטח חניון הבימה לצורך ביצוע התחנה והחפירה. שאלה: האם פקיד היערות מאשר את עקירתם של 16 פיקוסים שניטעו ב-1932 בשדרות בן ציון ובשדרות רוטשילד, לצרכי הקמת 4 תחנות בהבימה: אחת בקצה שדרות בן ציון/ככר הבימה אחת על שדרות רוטשילד ועוד שתיים ברחבת התרבות. תשובה: (אין 4 תחנות בהבימה אלא תחנה אחת עם יציאות וכניסות על קרקעיות לתחום התחנה התת"ק) כפי שעניתי בשאלה הקודמת – פקיד היערות התנגד התנגדות נחרצת לכריתה או העתקה של עצי הפיקוס בשדרות בן ציון ושדרות רוטשילד לצורך הקמת תחנת הבימה ועל כן החליט הותל לייצר תחום עבודות נרחב בתחומי חניון הבימה לצורך ביצוע העבודות ומבלי לפלוש לתחומי שתי השדרות הללו. שאלה: בתת"ל 102, ע"י נת"ע כי מטרו M2 תעבור בשדרות בן ציון ככר הבימה רחוב מרמורק , רחוב החשמונאים. תשובה: לא הבנתי את השאלה אבל נדמה לי שעניתי מפורטות על נושא תחנת הבימה. שאלה: נקבע ערך חליפי לעץ. למי משלמים את שוויו? תשובה: כעקרון לא משלמים כסף אלא מבצעים עבודה של פיצוי נופי – כלומר ביצוע של נטיעות עצים כולל מערכות ההשקיה בתחום המגרש. במקרים בהם אין מקום בתחום המגרש לכל הנטיעות הנדרשות לפיצוי הנופי – יש לבצע תיאום מול מחלקת גנים ונוף / אגף שפע של הרשות על מנת לתאם מקום לביצוע הנטיעות הנוספות או במקרים מסוימים יש לרשות תב"ר ייעודי בו מפקידים את הפרש הסכום שלא ניתן לבצע כנגדו נטיעות (בגלל היעדר מקום) בפרויקטים ממשלתיים – פקיד היערות דורש כתב התחייבות מחשב החברה הממשלתית כנגד ביצוע הפיצוי הנופי.
0
לכניסה לקהילה לחץ כאן

הזוכה במכרז "דירה להשכיר" בפארק איילון, אור יהודה: חברת שיכון ובינוי; תשלם כ-217 מיליון שקל

החברה תקים 159 יחידות דיור חדשות – מהן 50% שיושכרו בשכר דירה מפוקח לזכאים • החברה תציע את הדירות להשכרה (מחצית מהן בשוק החופשי) למשך 20 שנה • מדובר בפרויקט השלישי של החברה מסוג זה

מחר: הוועדה המקומית ת"א-יפו תדון בתוכנית המעודכנת ל"מתחם הסינרמה" – עם ארבעה מגדלים בני 46 קומות

במסגרת התוכנית ניתן יהיה להקים 465 יחידות דיור – מהן 30 יחידות דיור בהישג יד ו-97 יחידות דיור מכליל • תכלול גם 105,690 מ"ר שטחי תעסוקה ו-10,180 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור

לראשונה מאז 2017: מכרז לבנייה רוויה במעלות תרשיחא – שאינו במסלול מחיר מופחת או במסגרת מחיר למשתכן

רמ"י פרסמה "מכרז פומבי רגיל" לבניית 509 יחידות דיור בחמישה מתחמים בשכונה החדשה "גבעת הנשיא פרס" • הוצאות הפיתוח מסתכמות בכ-71.1 מיליון שקל, אך המכרז אינו כולל מחיר מינימום

המחוזי הטיל פצצה: "בהערכת שווי החלקה במצב קודם אין לכלול את שווי פוטנציאל הזכויות על פי תמ"א 38"

נראה כי אחת השאלות הקריטיות ביותר סביב תמ"א 38 הוכרעה סוף-סוף בבית המשפט • סגן נשיא המחוזי בחיפה, השופט רון סוקול, קבע: "תוכנית מתאר ארצית אינה תוכנית משביחה"

אור יהודה: הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה במתחם "המלבן"; תכלול 852 יחידות דיור

התוכנית מציעה 15 בניינים חדשים, בני שמונה עד 23 קומות, ולצידם שטחי ציבור, שטחי מסחר ושטחים פתוחים • השקעת הרשות הממשלתית בתכנון המתחם ובארגון תושביו - יותר מ-12 מיליון שקל

ירושלים: הופקדה התוכנית לפינוי-בינוי של אזורים בתלפיות; תציע 182 יח"ד בשני מגדלים בני 22 קומות

התוכנית נמצאת על רחוב שלום יהודה, ותציע גם שטחי מסחר ותעסוקה • במסגרת העבודות ייהרסו ארבעה מבני שיכון שנבנו בשנות ה-50 של המאה הקודמת • התוכנית כוללת גם את הרחבת רחוב דוסטרובסקי שמצפון למתחם

קרנות השוטרים וארגון המורים ישווקו פרויקטים של אאורה – בהנחה של עד 200,000 שקל לדירה

ההנחות יוצעו בתשעה פרויקטים: אונו ואלי בקריית אונו, הגנים התלויים ביהוד-מונוסון, אאורה רמת השרון, אאורה חדרה סיטי, מתחם הרוא"ה ברמת גן, מאריס נתניה, אאורה חולון 370, אאורה נחל פרת חדרה ואאורה רמת חן

מוסדות התכנון בירושלים עבדו שעות נוספות: 22 החלטות לגבי תוכניות בעיר ניתנו בתוך יום אחד

מספר גבוה באופן חריג של החלטות שהתקבלו ביישוב אחד לאורך יום בודד – 18 מהן החלטות להפקדת תוכניות, וארבע החלטות לאישור תוכניות • לשם השוואה, בכל אחד מהימים מתחילת השבוע התקבלו 16 החלטות - בכל רחבי הארץ

ענבר אשכנזי: "שונאת במיוחד להחזיר יזם לשולחן התכנון או להגיע לבית המשפט – אבל עד היום לא הייתה עתירה אחת שהפסדנו בה"

מנהלת תחום התכנון והמידע ופקידת היערות, אדריכלית נוף ענבר אשכנזי, בהרצאה מיוחדת לאתר מרכז הנדל"ן על העבודה מול פקידי היערות • "אנחנו רוצים להיות רגולטור מאוזן – לאזן בין בנייה לבין שמירה על העצים"

סלע קפיטל נדל"ן "מצפינה" – ומתרחבת לעולם הרפואה: רוכשת בית חולים סיעודי בטבריה תמורת 91 מיליון שקל

בית החולים כולל שבע קומות ושבע מחלקות סיעודיות, עם 246 מיטות בסך הכול • סלע קפיטל נדל"ן: "שיעור התשואה ברכישה עומד על כ-6.8%, ושיעור התשואה על ההון - כ-14.16%"

כחלק מעסקת קבוצת לוזון-טריא: שלב ב' בפרויקט לוגאנו ביהוד נמכר לעץ השקד וא.לופו יזמות תמורת 105 מיליון שקל

העסקה דרושה עדיין את אישורה של חברת אורן השקעות, המחזיקה במחצית מהפרויקט • מדובר בפרויקט שבו יוקמו 185 יחידות דיור חדשות, ב-18 מבנים בני חמש קומות כל אחד

דיפלומט והחברה לנכסי קיסריה יקימו מרכז לוגיסטי בשטח כ-82,000 מ"ר בקיסריה – בהשקעה של 610 מיליון שקל

המרכז יוקם על ידי החברה לנכסי קיסריה, עבור דיפלומט, בחלקו הצפוני של פארק העסקים בעיירה • הוא מתוכנן לשרת את דיפלומט למשך 20 שנה • "פרויקט הנדסי ענק ומורכב בכל היבט"

עו"ד ענת בירן: "התחדשות עירונית היא עניין שנוגע לכל אחד ואחד, ואנחנו כמשרד מרגישים זכות גדולה לעסוק בזה"

כיצד הופך משרד עו"ד ענת בירן לכזה אשר מבין לעומקו את ענף הנדל"I ובפרט את סקטור ההתחדשות העירונית? • הבעלים, עו"ד ענת בירן, ואנשי המשרד, מספרים
29.07.21

על רקע בחינת הנפקה של אג"ח חדשות: מישורים במו"מ לרכישת פורטפוליו נכסים במזרח אירופה

החברה הודיעה כי היא מנהלת משא ומתן לרכישת חלק מפורטפוליו או הפורטפוליו במלואו – ברומניה ובסלובקיה • "אין כל וודאות בדבר התנאים שיוסכמו בין הצדדים, לרבות ביחס לתמורה ואופן התשלום"

ביג מרכזי קניות מוכרת שלושה נכסים בארה"ב תמורת כ-72 מיליון דולר

הנכסים – מרכזי קניות בלאס וגאס, בסאמיט שבמיזורי ובפלגסטאף שבאריזונה – מציעים יחד 42,150 מ"ר ו-NOI שנתי של כ-5.7 מיליון דולר • החברה: "המכירה תואמת את אסטרטגיית החברה למימוש החזקותיה בארה"ב"

דורית סדן בפודקאסט "החזית העירונית": "לא דחפתי מספיק בתחום ההתחדשות העירונית; זה דבר שלגביו אני מכה על חטא"

דורית סדן, לשעבר סמנכ"לית השיווק והמכירות בשיכון ובינוי, ומהשמות המזוהים ביותר עם ענף הנדל"ן, בשיחה עם מוטי ויזל על הדרך הארוכה שעשתה בחברה – ועל הדברים שהייתה עושה אחרת

שרית אריאלי בפודקאסט "החזית העירונית": "בשל ההקלות מקבלים תוצרים שונים לחלוטין, ולא טובים"

יו"ר ועדת הערר ירושלים, עו"ד שרית אריאלי, ויו"ר ועדת הערר דרום, עו"ד בני זלמנוביץ', התארחו בפרק 8 של פודקאסט "החזית העירונית" עם אילי בר • זלמנוביץ': "בסופו של דבר חייבת להיות גמישות" • האזינו לחלק השני

בני זלמנוביץ' בפודקאסט "החזית העירונית": "יכול להיות שאנחנו בשלב שבו צריך לשנות את החוק לגבי היטלי השבחה"

יו"ר ועדת הערר דרום, עו"ד בני זלמנוביץ', ויו"ר ועדת הערר ירושלים, עו"ד שרית אריאלי, התארחו בפרק 8 של פודקאסט "החזית העירונית" עם אילי בר • אריאלי: "תכלול תוכנית עד הפרט האחרון לא יוצר ודאות" • האזינו לחלק הראשון

למכירה: מלון באזור תיירותי בחיפה – 2,000 מ"ר בנויים בשטח של 1.3 דונמים

היצע >> בית מלון במקום אסטרטגי בחיפה, בבניין טמפלרי משופץ ומשוחזר • המלון משתרע על שטח של 1.3 דונמים, ושטחו הבנוי 2,000 מ"ר • כולל גם זכויות בנייה ל-500 מ"ר נוספים • מחיר מבוקש: 41,000,000 שקל

עוד משה רז-כהן

העליון הכריע בסוגיה חשובה: אפשר להפריש חלק ממבנה לצורכי ציבור במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה

25.07.21

שייקה נפחא

העצה לשר הבינוי והשיכון החדש, זאב אלקין: לא צריך להמציא את הגלגל, אלא רק לחזק ברגים

13.07.21

איל טישל

הליכי התכנון והרישוי הם ש"תוקעים" פרויקטים להתחדשות עירונית – ולא רק את הגדולים שבהם

30.06.21

עורכי הדין צבי שוב וספיר זילבר

ועדת הערר: "אין להתנות היתר בנייה בתשלום היטל השבחה כפי שמופיע בשומת הוועדה המקומית"

24.06.21

עו"ד דודו קוכמן

על רקע הפרסום הצפוי של הועדה לבחינת הליכי שמאות והשגה: הסוגיות שמחייבות פתרון חקיקתי – ובהקדם

16.06.21

שייקה נפחא

"במשרד האוצר מבינים אולי במספרים - אבל כנראה לא מבינים בנדל"ן"

03.05.21

עוד דוד בסון

העליון קבע כי תשלום בגין קרן חניה הוא תשלום מוכר לענייני היטל השבחה; מהי משמעות הפסיקה?

13.04.21

אדריכל טל גזית

מי יעזור לבעלי הנחלות? על הפער העצום בין האזרח לבין הרגולטור בנושא התכנון במושבים

06.04.21

עו"ד עידן בן עמי

לא הפתרון הנכון: ביטול מוסד ההקלות יאריך את הדרך לבנייה חדשה

28.02.21

עו"ד ורו"ח רועי גרילק

האם דיירים קשישים בפרויקטים לפינוי-בינוי עשויים להיפגע – דווקא מרשות המיסים?

22.02.21

עו"ד אורן אבלה

אחרי 2020 האיומה: המשימות הדחופות של ינקי קוינט לשיקום רשות מקרקעי ישראל

11.02.21

אמיר פוגל

הפתרון להוצאות הגדולות של הדיירים הוותיקים בפרויקטים לפינוי-בינוי: הקמת קרן תחזוקה

07.02.21

שייקה נפחא

במקום לפזר כסף במסגרת תוכניות סיוע – הגיע הזמן להשקיע בנדל"ן

02.02.21

ניר שמול

השמיים סגורים? דווקא מחירי הנדל"ן עשויים לגעת בשמיים

28.01.21

עו"ד ורו"ח עמית זומר

שינוי ייעוד קרקע חקלאית: האם רשות המיסים משנה את הכללים?

13.01.21

יקי רייסנר

המשבר אחרי הקורונה: האם הענף בדרך לזינוק במחירי הדירות?

06.01.21
  • © כל הזכויות שמורות
search