מרכז הנדל"ן

"המצב הביטחוני הנוכחי גורם לנו להבין את המשמעות המהותית והאימפקט של העבודה שלנו"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עמוס דגן, מנכ"ל גיורא גור אדריכלים, שמספר על ההתמודדות עם המלחמה בשנה האחרונה, על האפקט המשמעותי של התחדשות מול האיומים על העורף, ועל זרעי ההתחדשות שצריך לזרוע בפריפריה, כדי לשפר את איכות החיים והמיגון של תושבים בכל רחבי הארץ. "מצאנו את עצמנו עם עובדים שגויסו למילואים מחד ואזרחים שנשארו ללא מסגרות חינוכיות מנגד, אשר מנסים לתמרן בין המילואים, המשפחה והעבודה. עשינו הכל כדי לאפשר לכולם לעמוד בכל האתגרים"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

"המצב הביטחוני הנוכחי גורם לנו להבין את המשמעות המהותית והאימפקט של העבודה שלנו"

"לראות את כל הדבר הזה נהרס ולחשוב על הדבר החדש שנבנה – זה מאוד מרגש"

"היכולת להקשיב ולהשתמש בכישורים של הצוות הם חשובים מאוד להצלחה בתחום הבנייה"

"להתחדשות עירונית יש ערך מוסף שלא ניתן למצוא ביזמות הנדל"נית הקלאסית"

היזם לוקח על עצמו את חבויות המס של הדיירים- להיבט המס חשיבות עליונה מבחינת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט

"יש עוד הרבה עבודה אבל רשות המיסים הסירה במשך השנים חסמים רבים לטובת בעלי הזכויות בהתחדשות"

"בהתחדשות עירונית יש קסם משקר, רק על הנייר זה נראה פשוט"

"עקביות- זה הדבר החשוב ביותר. בסופו של דבר צריך לקיים את ההבטחה שלנו לבעלי הדירות, הם נשענים על האמון"

"בעיני הרשות המקומית השינוי המבוקש הינו פרט שולי, אולם אצל היזם, בעקבות השינוי, התוכנית הופכת ללא כלכלית ויורדת לטמיון"

"המפתח להתחדשות עירונית טמון בהבנת הצרכים של הדייר ובהכרה במשאב הציבורי כמשאב היקר ביותר"

"ההמלצה שלנו למי שרוצה להיכנס לתחום ההתחדשות העירונית? לעבור להייטק"

"בייחוד כשהמדינה בוערת, אני רואה בכל יום איך העבודה בצוותים מגוונים מייצרת שינוי חברתי"

"הוא זה שצריך לגרום לכם לישון טוב בלילה, זה הדבר החשוב ביותר והראשון במעלה בתחילת כל פרויקט"

"האויב הגדול ביותר של ההתחדשות העירונית זה חוסר הוודאות התכנונית, אשר יוצר עיכובים משמעותיים"

"מדהים לראות איך פרויקטים שבעבר יזמים לא רצו לתת עבורם הצעות, נחשבים היום למוקד עירוני עתיר זכויות"

" המלחמה שנכפתה עלינו היא טראומה לאומית, ומצד שני, זה מדרבן עוד יותר להעניק לדיירים תחושת מוגנות וביטחון"

"הרוב מבינים שבהיעדר שיתוף פעולה הדוק עם הדיירים, פשוט לא יהיה פרויקט"

"כמו שמבנה צריך להיות גמיש מפני רעידות אדמה, כך גם חוזה בפרויקט התחדשות צריך לשמור על גמישות מול שינויים אפשריים"

"אחד האתגרים שלנו כאדריכלים, הוא לפצח את המשוואה – איך ליצור עירוניות שתתאים לישראלים"

"בזמן שהטרקטור חבט בבניין, ראיתי מספר דיירים ותיקים ממש בוכים"

"כל עוד לא נטפל בשורש העניין – בתפיסה ובמשאבים – אנחנו נמצא את עצמנו באותו המצב עוד שנים רבות"

"נדרש להגדיר סמכות ואחריות לאדריכלים, כך שיוכלו להוציא היתרים בהיקף מסוים"

"המאפיין העיקרי של התחום הוא 'למידה תוך כדי תנועה'. מדינת ישראל מובילה ברמה העולמית בקידום פינוי בינוי"

"גם בתקופה שבה היה תמ"א 38/1 בלבד, כאסטרטגיה בחרנו במתחמים בהרצליה ורעננה שההתחדשות בהם עשתה שינוי אמיתי"

"פעמים רבות יש עסקה ביד אבל אין מדיניות עדכנית, וזה גובה מחיר כבד"

"בענף הזה יש כל הזמן כיבוי שריפות. אם יש יום שמתנהל על מי מנוחות, צריך להתחיל לחשוד"

"ההתחדשות תתפוס מקום מרכזי משום שהיא פעילה בערים, בהן יש בניינים ישנים ומסוכנים מצד אחד, ומצד שני גם תשתיות קיימות"

"התחדשות אמיתית חייבת לכלול צרכי ציבור, תחב"צ, מסחר וטיפוח המרחב הציבורי"

דמיינו 2-3 מגדלים של 45 קומות במקום הבנייה המעורבת שנפרשת על פני העיר כולה – צריך לשנות את התפיסה הקיימת

"באזורי הביקוש ישנה תחרות עזה בין היזמים השונים על ליבם של הדיירים, אשר הפכה את השוק ל'שוק של דיירים'"

"תמיד הייתי בצד של האנשים ולא של התאגידים"

מדד מחירי הדירות של הלמ"ס: מחירי הדירות ממשיכים לרדת במתינות חודש שני ברציפות

בענף הבניה דורשים לפתוח את כלל האתרים מיידית: "ראינו את התמונות. בכל מקום שהיו ממ"דים - חיים ניצלו"

הפתרון למפונים? "למעלה מ-10,000 דירות חדשות מוכנות לאכלוס יכולות לקלוט את מי שאיבד את קורת הגג"

"עד 10,000 איש, עם שירותים ו-Wi-Fi": המרחב המוגן הגדול בישראל נפתח בחניון התת קרקעי של ביג גלילות

בתוך יומיים: כעשרת אלפים תביעות באומדן ראשוני של כמיליארד ש' הוגשו לקרן מס רכוש

"גם לא מתפרנסים, גם חוששים": ההסלמה הביטחונית עלולה להביא לנטישת אלפי פועלים זרים

למרות הגבלות בנק ישראל: זינוק בהיקף המשכנתאות במאי לכ-9.3 מיליארד ש'

דחיית סגירת מכרזים ומועדי תשלום: רמ"י הכריזה על שורת הקלות בעקבות ההסלמה הבטחונית

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

"המצב הביטחוני הנוכחי גורם לנו להבין את המשמעות המהותית והאימפקט של העבודה שלנו"

"לראות את כל הדבר הזה נהרס ולחשוב על הדבר החדש שנבנה – זה מאוד מרגש"

"היכולת להקשיב ולהשתמש בכישורים של הצוות הם חשובים מאוד להצלחה בתחום הבנייה"

"להתחדשות עירונית יש ערך מוסף שלא ניתן למצוא ביזמות הנדל"נית הקלאסית"

היזם לוקח על עצמו את חבויות המס של הדיירים- להיבט המס חשיבות עליונה מבחינת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט

"יש עוד הרבה עבודה אבל רשות המיסים הסירה במשך השנים חסמים רבים לטובת בעלי הזכויות בהתחדשות"

"בהתחדשות עירונית יש קסם משקר, רק על הנייר זה נראה פשוט"

"עקביות- זה הדבר החשוב ביותר. בסופו של דבר צריך לקיים את ההבטחה שלנו לבעלי הדירות, הם נשענים על האמון"

"בעיני הרשות המקומית השינוי המבוקש הינו פרט שולי, אולם אצל היזם, בעקבות השינוי, התוכנית הופכת ללא כלכלית ויורדת לטמיון"

"המפתח להתחדשות עירונית טמון בהבנת הצרכים של הדייר ובהכרה במשאב הציבורי כמשאב היקר ביותר"

"ההמלצה שלנו למי שרוצה להיכנס לתחום ההתחדשות העירונית? לעבור להייטק"

"בייחוד כשהמדינה בוערת, אני רואה בכל יום איך העבודה בצוותים מגוונים מייצרת שינוי חברתי"

"הוא זה שצריך לגרום לכם לישון טוב בלילה, זה הדבר החשוב ביותר והראשון במעלה בתחילת כל פרויקט"

"האויב הגדול ביותר של ההתחדשות העירונית זה חוסר הוודאות התכנונית, אשר יוצר עיכובים משמעותיים"

"מדהים לראות איך פרויקטים שבעבר יזמים לא רצו לתת עבורם הצעות, נחשבים היום למוקד עירוני עתיר זכויות"

" המלחמה שנכפתה עלינו היא טראומה לאומית, ומצד שני, זה מדרבן עוד יותר להעניק לדיירים תחושת מוגנות וביטחון"

"הרוב מבינים שבהיעדר שיתוף פעולה הדוק עם הדיירים, פשוט לא יהיה פרויקט"

"כמו שמבנה צריך להיות גמיש מפני רעידות אדמה, כך גם חוזה בפרויקט התחדשות צריך לשמור על גמישות מול שינויים אפשריים"

"אחד האתגרים שלנו כאדריכלים, הוא לפצח את המשוואה – איך ליצור עירוניות שתתאים לישראלים"

"בזמן שהטרקטור חבט בבניין, ראיתי מספר דיירים ותיקים ממש בוכים"

"כל עוד לא נטפל בשורש העניין – בתפיסה ובמשאבים – אנחנו נמצא את עצמנו באותו המצב עוד שנים רבות"

"נדרש להגדיר סמכות ואחריות לאדריכלים, כך שיוכלו להוציא היתרים בהיקף מסוים"

"המאפיין העיקרי של התחום הוא 'למידה תוך כדי תנועה'. מדינת ישראל מובילה ברמה העולמית בקידום פינוי בינוי"

"גם בתקופה שבה היה תמ"א 38/1 בלבד, כאסטרטגיה בחרנו במתחמים בהרצליה ורעננה שההתחדשות בהם עשתה שינוי אמיתי"

"פעמים רבות יש עסקה ביד אבל אין מדיניות עדכנית, וזה גובה מחיר כבד"

"בענף הזה יש כל הזמן כיבוי שריפות. אם יש יום שמתנהל על מי מנוחות, צריך להתחיל לחשוד"

"ההתחדשות תתפוס מקום מרכזי משום שהיא פעילה בערים, בהן יש בניינים ישנים ומסוכנים מצד אחד, ומצד שני גם תשתיות קיימות"

"התחדשות אמיתית חייבת לכלול צרכי ציבור, תחב"צ, מסחר וטיפוח המרחב הציבורי"

דמיינו 2-3 מגדלים של 45 קומות במקום הבנייה המעורבת שנפרשת על פני העיר כולה – צריך לשנות את התפיסה הקיימת

"באזורי הביקוש ישנה תחרות עזה בין היזמים השונים על ליבם של הדיירים, אשר הפכה את השוק ל'שוק של דיירים'"

"תמיד הייתי בצד של האנשים ולא של התאגידים"

מדד מחירי הדירות של הלמ"ס: מחירי הדירות ממשיכים לרדת במתינות חודש שני ברציפות

בענף הבניה דורשים לפתוח את כלל האתרים מיידית: "ראינו את התמונות. בכל מקום שהיו ממ"דים - חיים ניצלו"

הפתרון למפונים? "למעלה מ-10,000 דירות חדשות מוכנות לאכלוס יכולות לקלוט את מי שאיבד את קורת הגג"

"עד 10,000 איש, עם שירותים ו-Wi-Fi": המרחב המוגן הגדול בישראל נפתח בחניון התת קרקעי של ביג גלילות

בתוך יומיים: כעשרת אלפים תביעות באומדן ראשוני של כמיליארד ש' הוגשו לקרן מס רכוש

"גם לא מתפרנסים, גם חוששים": ההסלמה הביטחונית עלולה להביא לנטישת אלפי פועלים זרים

למרות הגבלות בנק ישראל: זינוק בהיקף המשכנתאות במאי לכ-9.3 מיליארד ש'

דחיית סגירת מכרזים ומועדי תשלום: רמ"י הכריזה על שורת הקלות בעקבות ההסלמה הבטחונית

הצטרפו לרשימת הדיוור שלנו

מעולה! נרשמת בהצלחה 🎉