אחרי פגיעת הטיל ומאבק ממושך בעירייה: הבניין בכפר סבא נהרס לטובת פרויקט התחדשות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בניין ברחוב בילינסון 7 בכפר סבא, נהרס בשבוע שעבר במסגרת פרויקט התחדשות עירונית שמקדמת חברת בוני בניין, בבעלות ובניהול משפחת מידן. מדובר בבניין בן ארבע קומות על עמודים ובו 20 דירות, שבמקומו יוקם בניין בן 10 קומות הכולל 54 דירות חדשות ושלוש קומות מרתף. גג הבניין הישן נפגע מטיל במרץ האחרון, במהלך מבצע "שאגת הארי", ופגיעתו האיצה את פינוי המבנה ואת קידום הפרויקט, לאחר שנים של מאבק בין הדיירים לעירייה. היתר הבנייה התקבל ביולי האחרון, וטקס ההריסה נערך בשבוע שעבר.

הפרויקט עמד במוקד מאבק ממושך שניהלו בעלי הדירות לקידום התחדשות בניינית במסלול תמ"א 38/2 , הכולל הריסה ובנייה מחדש. במשך שנים התנגדה הנהגת עיריית כפר סבא, בראשות ראש העיר רפי סער, הנמצא בימים אלה במעצר, לקידום פרויקטים נקודתיים מסוג זה, והעדיפה לקדם תוכניות התחדשות מתחמיות רחבות יותר. במסגרת המאבק אף הועלו טענות שלפיהן התנגדותו של סער לפרויקט נבעה מכך שהוא מתגורר בבניין סמוך. מדובר בטענות שהועלו במהלך המאבק, ולא בקביעה באשר למניעיו של ראש העיר.

אלון מידן, מנכ"ל משותף ומבעלי חברת בוני בניין, מסר למרכז הנדל"ן כי הפרויקט יכלול דירות בשטחים של 50 עד 120 מ"ר, בתמהיל של שניים עד חמישה חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים. הדירות יכללו ממ"דים, מרפסות וחניה תת-קרקעית. מתוך 54 הדירות בפרויקט, החברה משווקת 34 דירות, במחירים שמתחילים ב-2.15 מיליון שקל. לדבריו, במסגרת מכירת הפריסייל שהחלה לפני כחודשיים נמכרו עד כה כארבע עד חמש דירות.

המבנה שנפגע מטיל בשאגת הארי (באדיבות חברת בוני בניין)

למרות ההתנגדות הממושכת מצד העירייה, פגיעת הטיל בגג המבנה האיצה משמעותית את הבשלת התנאים לפינויו ולהריסתו. עו"ד זיו גרומן, עורך דין היזם שהיה מעורב בקידום הפרויקט, סיפר כי האירוע הוביל להתגייסות מחודשת של בעלי הדירות להשלמת התהליך. "הפגיעה בטיל גם גרמה לבעלי הדירות לשנס מותניים מול העירייה ולגרום לפרויקט לצאת יותר מהר", אמר.

"הפרויקט הזה נהרס בתקופה לא טובה לנדל"ן, ולמרות הקשיים, ולמרות שהעירייה לא הקלה איתנו, ולמרות הטיל והמצב בשוק, הצלחנו להוציא לפועל את הבניין", הוסיף גרומן.

משך הבנייה מוערך בכ-30 חודשים. על תכנון הפרויקט אחראי משרד האדריכלים קו אחד, ואת בעלי הדירות מייצגת עו"ד נעמה אריאל.