התנגדות התושבים הובילה את ראש העירייה גרינברג לעדכן את מינהל התכנון ורשות המסים על הקפאת שיקום "מתחם הנשיא", בו נהרגו תשעה תושבים, באמצעות התחדשות עירונית בהתאם לחוק החדש, והורה לחדש את תשלומי הפיצויים למשפחות שנפגעו. שימרית פרץ, שאיבדה את אמה ואחיה: "ההתנהלות של עיריית בית שמש מול מנהל התכנון בוצעה ללא ידיעת בעלי הקרקעות והתושבים כלל"
המבנה ברחוב לואי מרשל ברובע 4, שיועד מלכתחילה להריסה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, נפגע באורח קשה מפגיעת טיל איראני במרץ האחרון. לאחר שעיריית ת"א ומס רכוש אישרו את ההריסה בתוך יומיים מהפגיעה, החלה היזמית כרם יזמות בביצוע העבודות
כך אמר מנהל קרן הפיצויים של רשות המסים אמיר דהן בוועידת מרכז הנדל"ן באילת בפאנל שעסק בשיקום נזקי המלחמה. עוד ציין כי היקף הפיצויים הכולל מאז ה-7.10 צפוי להתקרב ל-50 מיליארד ש"ח. מנהל הרשות להתחדשות עירונית על חוק שיקום מתחמי ההרס: "המטרה היא לאשר תוכניות בתוך שנה וחצי". מנכ"ל קרסו נדל"ן: "אם אנחנו כיזמים לא נשתמש ברישוי עצמי, אין לנו זכות להתלונן על בירוקרטיה"
באופן אבסורדי, דווקא בעיר היקרה בארץ נוטשים עוד ועוד יזמים את מיזמי ההתחדשות שהשקיעו שנים בקידומם, בשל היעדר כלכליות. לצד הסיבות הידועות - ירידת המחירים לצד גידול בעלויות, נשמעות טענות גם לגבי קשיחות יתר מצד העירייה, ולחוסר הבנה של הדיירים שימי תמורות הענק חלפו. גורם בכיר בענף: "היום עדיף לעבוד בפריפריה, בהיקפים יותר גדולים, עם רשויות שמחבקות אותך"
עם כניסת הפסקת האש לתוקף, מעדכנת הבוקר (ה') קרן הפיצויים של מס רכוש כי מאז פרוץ המבצע בסוף פברואר הוגשו יותר מ-18 אלף תביעות על נזק למבנה. ת"א מובילה במספר התלונות ואחריה ב"ש, ערד, פ"ת ודימונה. 65 צוותים עדיין פרוסים ברחבי הארץ
רונן פולט, שמאי מקרקעין ומומחה לנזקי רכוש, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל"ן וסיפר על אחורי הקלעים של מנגנון הפיצויים בישראל בעתות מלחמה, על הפערים הגדולים בין הנזק בפועל לפיצוי שמתקבל, על הכשלים המבניים במס רכוש - ועל המצבים האבסורדיים שבהם דווקא מי שנפגע עלול להישאר ללא כיסוי מספק
חוק שיקום מתחמי ההרס מגיע לישורת האחרונה לקראת אישורו הסופי, אך כולל עדיין שורה של מחלוקות שטרם הוכרעו. במשרד המשפטים מתנגדים בתוקף לאפשרות כפיית פרויקט על "מבנים ירוקים", ראשי הערים דורשים מעורבות בבחירת יזמי השיקום, וגם נוסחת התשלום למי שיבחר ב"ביי-אאוט" עדיין לא סגורה
לאחר פגיעת הטיל אמש בערד ובדימונה, מומחים וגורמים ציבוריים קוראים להסרת חסמים בירוקרטיים להוספת ממ"דים בעיר, קיצור הליכים ותיקון פרשנות לתוכניות רישום שיכונים ציבוריים, במקביל לקריאה לממשלת ישראל ליצור מנגנוני שיפוי ליזמים בפריפריה לצורך התחדשות עירונית וחיזוק המיגון
3 שבועות למבצע "שאגת הארי", 74 צוותים של קרן הפיצויים ומס רכוש מסייעים לאזרחים ברחבי הארץ, כולל מסלול מהיר להערכת נזק עד 30 אלף שקל. עד כה הוגשו כ-14.3 אלף תביעות בגין נזק לרכוש, מהן 9.5 אלף בגין נזק למבנה
נתוני קרן הפיצויים של מס רכוש מראים כי מאז תחילת מבצע "שאגת הארי" הוגשו 6,230 תביעות על נזק לרכוש אזרחי, רובן בגין פגיעה במבנים. מוקד תל אביב מוביל במספר הפניות, ובשל עומס התביעות נפתח השבוע מסלול מהיר לטיפול בנזקים של עד 30 אלף שקל
על רקע מבצע שאגת הארי והפגיעות בעורף, בכירי ענף הנדל"ן טוענים כי ההתחדשות העירונית חייבת להפוך מתהליך מסורבל למשימה לאומית דחופה: קיצור דרמטי של הליכי הרישוי, מסלול ירוק לפרויקטים והסרת חסמים רגולטוריים. מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות: "התחדשות עירונית יכולה להיות ההבדל בין חיים למוות". עו"ד דן הלפרט: "עכשיו ברור שהציבור רואה במרחבים מוגנים כדבר הראשון בחשיבותו, עוד לפני איכות החיים".
לפי דוח מבקר המדינה שפורסם היום (ג') כ-3.2 מיליון תושבים חיים ללא מיגון תקני, ובמערכת החינוך כ־466 אלף תלמידים במוסדות ללא הגנה מספקת. הדוח מצביע על פערים חמורים בין הדרישות למציאות, על תחזוקה לקויה של מקלטים ציבוריים ועל פיקוח חסר, לרבות נתוני פיקוד העורף שלפיהם בכ־11.7% מהמקלטים הציבוריים לא ניתן לשהות כלל. עוד נחשף כשל ביישום החלטות ממשלה ותקציבים
תזכיר החוק, שגובש על ידי משרדי האוצר, המשפטים והשיכון בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית ומנהל התכנון, מאפשר קיצור משמעותי של הליכי התחדשות עירונית, חיזוק מעורבות הרשות המקומית, שמירה על זכויות הקניין של הדיירים ומנגנוני פיצוי מתקדמים, כולל מסלול "Buy Out" למי שמעוניין בדירה חלופית באופן מיידי
כך אמר היום (ג') עו"ד תום פישר ממשרד המשפטים, במהלך פורום עורכי דין שערך מרכז הנדל"ן, במהלכו סיפר על האתגרים הייחודיים בגיבוש החוק. מנהל הטאבו עו"ד דוד שני: "לצערי אנו מוגדרים בחוק כ'שומר סף' של רשות המסים והשלטון המקומי שרשאים לגבות חובות כתנאי להעברת בעלות. לדעתי זה לא תפקידנו"
כך אמר ראש עיריית בת ים צביקה ברוט, בפאנל על נזקי "עם כלביא", שנערך במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן. עו"ד כרמית יוליס הדגישה כי "אין היגיון ב־2025 לשקם מבנים כפי שהיו – הדרך היא התחדשות עירונית". אסף סימון התריע כי "אנשים עדיין מחוץ לבית. חייבים לוחות זמנים קצובים". המשתתפים הסכימו על הצורך לקצר תהליכים, אך נחלקו סביב תפקיד הרשויות והיזמים והאופן שבו ייושמו מנגנוני הבייאאוט
משרד האוצר פרסם אתמול (ב') להערות הציבור את תזכיר החוק לשיקום מתחמי ההרס שיצרה מלחמת עם כלביא באמצעות התחדשות עירונית, הכולל שיטות פעולה מרחיקות לכת עד כדי הסמכת המדינה להתערב ולבחור יזם. החידוש: החלת החוק על כל מקרה חירום עתידי
עומר זיו, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בת ים, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית", ומספר על הדרך שהובילה אותו מקיבוץ בגליל לאחד התפקידים המרתקים בעולם הנדל"ן. הוא חושף את ההתמודדות עם פגיעת הטיל הקטלנית בעיר, מסביר את האסטרטגיה להמשך ההתחדשות בקנה מידה עירוני, מתאר את האתגרים שבניהול עיר שהיא אתר בנייה מתמשך – וגם את רגעי הסיפוק שבהם החזון הופך למציאות בשטח
שיעור ההסכמה הנדרש לקידום פרויקטי התחדשות עירונית באזורים שנפגעו מירי טילים במהלך מבצע "עם כלביא" יופחת מ-67% ל-51% בלבד, במטרה לאפשר שיקום מהיר של השכונות והחזרת התושבים לבתיהם. הרשויות המקומיות יקבלו סמכויות תכנון רחבות, שיאפשרו להן להוביל את המהלך במתחמים שנפגעו
בין אזעקות לקמפיינים, בין חמ"לים שיווקיים לזום עם לקוחות: משווקי הנדל"ן בישראל כבר הפכו למומחים בהתמודדות עם מצב חירום מתמשך. אחרי שנים רצופות של משברים – ממגפה עולמית ועד מלחמות – אנשי השיווק מדווחים על ביקושים ערים, התאמות מיידיות לשטח והבנה שמה שחשוב ללקוחות היום זה ביטחון, גמישות ומיגון. "דווקא כשהכול בוער – אנשים רוצים לדעת שיש מי שמקשיב להם, שמבין אותם, שמוכן לעצור קמפיין או לדחות תשלום. זה מה שבונה אמון"
בעיריית בת ים מתמודדים עם ההשלכות הקשות של פגיעת הטיל: מבניינים שנדרשים להריסה מיידית, דרך ריח הריקבון מההריסות ועד לצורך הדחוף בתכנון מחודש של המרחב העירוני. בראיון עם מהנדס העיר ישי ולנסי הוא מדגיש: "זו לא רק משימה הנדסית – זו שליחות אנושית. רוצים לפנות כמה שיותר מהר את ההריסות כדי להיפרד ממראות האסון, ושהמקום יחזור להיות סביבת מגורים ראויה"
נזקי הטילים מאיראן ששוגרו במהלך מבצע "עם כלביא" עוררו סוגיות שהענף טרם התמודד עמן – כמו מיזמי התחדשות עירונית שניזוקו קשות רגע לפני קו הסיום. לדברי מומחים מי שיקבל את הפיצוי בגין הנזקים לפרויקט הוא הקבלן, אך מה יעלה בגורל הדיירים שהיו צריכים לחזור לדירות? וזהו הפתרון שמציעה קרן הפיצויים של מס רכוש
כך סיכמו מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח וראש העירייה מתן דיל בביקור שערכה צמרת מינהל התכנון בעיר. נבחנת אפשרות לספח מבנים נוספים שנפגעו מחוץ לגבולות התוכנית, ומוגדרים כעת מבנים מסוכנים. אלמליח: "זוהי שעת חירום ועלינו לפעול בגמישות"
ביום שישי בבוקר קיבלו דיירי בניין ביפו הודעה משמחת של היזמית קן התור, שהודיעה כי עמדה בדד ליין שהציבה העירייה והצליחה להביא לקליטת הבקשה לתמ"א 38, רגע לפני פקיעת התוכנית בעיר. בלילה כבר פגע טיל ששוגר מתימן בבניין וגרם לנזק רב. אחד מבעלי הדירות: "השוכרים שלי דיווחו שהמצב בדירות קטסטרופלי. אני מקווה שיזרזו את התהליך כדי להציל חיים". בעל דירה אחר: "הבניין שבור לגמרי, כרגע אנחנו אצל ההורים במושב"
בעקבות נפילת שברי היירוט אמש על ציר בן גוריון ברמת גן על גבול בני ברק, מסרה העירייה כי ישנה פגיעה בגגות מבנים ונזקים בזכוכיות. לא ברור מתי יחזרו לפעילות במבנים שנפגעו, ומס רכוש עדיין בודק את מידת הנזק הכספי. 5 בני אדם נפצעו באירוע, אחת במצב קשה
למי פונים במקרה שבו הבית נפגע מטילים; כמה זמן לוקח ההליך; והאם יש הבדל בהתנהלות בין מקרה של פגיעה ישירה ומקרה של פגיעת הדף? שיחה עם יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים ערן סיב שמסביר: "הכי חשוב - אסור להתחיל לעבוד לפני אישור מס רכוש"
