החוקר התפטר - תוכנית הענק ל-9,000 דירות בלב אזורי הביקוש תקועה כבר חודשים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

כשלושה חודשים לאחר התפטרות החוקר שמונה לשמיעת ההתנגדויות לתוכנית הענק "נוף ירקון" בדרום הוד השרון, הכוללת כ-9,000 יחידות דיור ורובע תעסוקה ומסחר, טרם מונה חוקר חלופי ולא נקבע לוח זמנים לחידוש הדיונים. לידי מרכז הנדל"ן נודע כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החלה בהליך למינוי חוקר חדש, אולם המינוי טרם הושלם. זאת לאחר שבוטלו ימי השמיעה של כ-140 ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית, בעוד שהמועד האחרון שנקבע להכרעה בה הוא 31 במרץ 2027, בעוד כחמישה חודשים.

העיכוב החל לפני כשלושה חודשים, לאחר שאדיב נקאש דאוד, שמונה מטעם הוועדה המחוזית לחוקר ההתנגדויות, הודיע על פרישתו. זאת בעקבות חשש לניגוד עניינים שהתעורר במהלך בחינת ההתנגדויות, לאחר שהיועצת המשפטית של הוועדה, עו"ד שרית בן הרוש, הודיעה כי לאחת מהן צורפה חוות דעת של שמאית שעמה מקיים החוקר קשרי עבודה מקצועיים. בעקבות הגילוי החליט דאוד לפרוש מהטיפול בתוכנית, כדי למנוע חשש לניגוד עניינים ולשמור על תקינות ההליך.

תוכנית המתאר המפורטת "נוף ירקון", שמקדמת החברה הממשלתית דירה להשכיר , משתרעת על פני כ-2,400 דונם בדרום הוד השרון, בין השכונות רמת מנחם, רסקו ג' ובני דן לבין נחל הירקון. התוכנית כוללת רובע עירוני חדש המיועד לכ-28 אלף תושבים, ובו כ-9,000 יחידות דיור, מהן כ-6,000 דירות למכירה בשוק החופשי וכ-3,000 יחידות דיור במסלולים מגוונים, לרבות השכרה ארוכת טווח ודיור מיוחד. נוסף על כך מתוכננים כ-180 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, פארק עירוני ושטחים המיועדים לגן לאומי לאורך נחל הירקון ויובליו, נחל הדס ונחל פרדס, כחלק מהמסדרון האקולוגי באזור.

לתוכנית הוגשו כ-140 התנגדויות מצד בעלי קרקע פרטיים וגופים ציבוריים, ובהם דירה להשכיר עצמה, תדהר , אזורים , אלייד, אפריקה ישראל , החברה להגנת הטבע וועדות מקומיות. ההתנגדויות עוסקות בסוגיות תכנוניות ושמאיות, לרבות אופן חלוקת הזכויות והקצאת המגרשים. על רקע מורכבות התוכנית והעיכובים בקידומה, אישר יו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ארכה להכרעה בה עד 31 במרץ 2027, לאחר שהמועד המקורי נקבע לנובמבר 2025. כעת נדרשת הוועדה המחוזית למנות חוקר חדש ולקבוע מועדים לשמיעת ההתנגדויות.

אלעד הדר, מבעלי קבוצת צמרות, המייצגת ומנהלת מאות בעלי קרקע בשטח התוכנית, מספר כי קבוצתו כבר נערכה לדיון בהתנגדותה: "קיבלנו מגרש הקצאה לקבוצה שלנו, הגשנו התנגדות תוך 60 יום כנדרש והגענו למועד הדיון הראשון בהתנגדות בליווי עורכי הדין שלנו".

לדבריו, "מדובר בתכנית שעברה לא מעט שמות וגרסאות בשנים האחרונות. פרסום התכנית החדשה עם טבלאות איחוד וחלוקה על ידי חברת ' דירה להשכיר ' היה נקודת אור משמעותית לבעלי הקרקע הרבים שממתינים שנים רבות להתקדמות. הפסקת עבודת השמאי החוקר למעשה מקפיאה את המשך התקדמות התוכנית לאישור בחודשים רבים, שכן על השמאי ללמוד את החומר ולזמן את כולם בשנית לדיון חוזר כאשר עד היום עדיין לא מונה שמאי חדש. חשוב לציין שההתנגדויות הרבות של בעלי הקרקע לא באמת נועדו להתנגד לתוכנית כולה, שהיא חיובית ומשמעותית מאוד. ההתנגדויות רובן ככולן מתייחסות לאופן חישוב זכויות הבעלים והקצאת המגרשים והתכנית כלשעצמה טובה ומבורכת".

מדירה להשכיר נמסר: "החברה פועלת לקידום התוכנית במסלול הסטטוטורי, בשיתוף עם הוועדה המחוזית, ורואה בהמשך התקדמותה חשיבות רבה להרחבת היצע הדיור".