הקרב על הבריכה: המחלוקת שעלולה לטרפד את הקמת מלון היוקרה של לורנט לוי בכנרת

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בריכת שכשוך שאיש העסקים המיליארדר לורנט לוי מבקש להקים על שפת הכנרת, במסגרת הקמת מלון חדש בשטח המועצה המקומית מגדל, הפכה למוקד מחלוקת שעלול להוריד לטמיון את הפרויקט כולו.

במסגרת תוכנית להקמת מלון בן 140 חדרים ברצועת חוף השייכת למועצה המקומית מגדל, ביקש לוי להקים בריכת שחייה רדודה, המוגדרת על ידי היזם כ"בריכת סתלבט", ומסעדה בשטח של כ-150 מ"ר בסמוך לקו המים, בתחום רצועת 50 המטרים מהחוף. אלא שבדיון שקיימה בחודש פברואר השנה החליטה הוועדה המחוזית שלא לאפשר את הבנייה המבוקשת, אף שתמכה בקידום יתר מרכיבי התוכנית, ובהם הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה ושינוי ייעוד קרקע לטובת מלונאות. בשיחה עם מרכז הנדל"ן הבהיר לוי כי מבחינתו, הבנייה ברצועת החוף היא תנאי לקידום הפרויקט, וכי אם לא תתאפשר, הוא יעדיף שלא להוציאו לפועל.

מצגת התוכנית של לורנט לוי שהוצגה לוועדה המחוזית צפון

ועדת המשנה למיון תוכניות של הוועדה לשמירת הסביבה החופית (ולחו"ף) אישרה לפני מספר ימים את התוכנית בכפוף לשורה של תנאים שנועדו להבטיח את שמירת רצועת החוף פתוחה לציבור. בין היתר, התירה הוועדה הקמת 150 מ"ר לשירותי חוף ועוד 50 מ"ר למזנון בתחום השטח הפרטי הפתוח הסמוך לכנרת, תוך דרישה להצמיד את הבינוי לשטח המיועד למלונאות. עם זאת, ההחלטה לא כוללת אישור מפורש לבריכת ה"סתלבט" שביקש היזם להקים ברצועת החוף, שעומדת במוקד המחלוקת בדיון בוועדה המחוזית בפברואר האחרון.

ראש מועצת מגדל, נתנאל אלפסי, תמך בבקשת היזם והציע לאפשר בנייה מוגבלת ברצועה של 11 מטרים מתוך תחום 50 המטרים מקו החוף. אלפסי, שנותר בדעת מיעוט, התעמת עם חברי הוועדה בניסיון לקדם את הבקשה. "אני אומר לך את האמת, יש לי ים של שטחים, של שטח ציבורי, של ספורט ונופש - מאושרים כבר. מישהו עשה שם משהו? מישהו הגיש לי בקשה למשהו? לספורט ונופש הזה? אף אחד לא הגיש כלום. אז מה אני אתן בחזית של מלון - מגרשי כדורסל? בואו נהיה הגיוניים. זה נותן יופי למלון"

התוכנית שמקדמת חברת ל. לוי נדל"ן חלה על שטח של כ-16 דונם מצפון למלון סולאייה, מדרום לקיבוץ גינוסר וממזרח לכביש 90. מדובר בשטח שאינו בנוי כיום, שבו מבקש היזם להקים מלון בן 140 חדרים, לצד שטחי הסעדה, חניה, בריכות שחייה ומתקני נופש.
על פי התוכנית שהוצגה לוועדה, היזם מבקש להגדיל את זכויות הבנייה מכ-7,500 מ"ר לכ-11,600 מ"ר - תוספת של כ-4,100 מ"ר המהווה גידול של כ-55% בהיקף הזכויות. נוסף על כך, מבקש היזם להגדיל את מספר חדרי המלון מכ-110 עד 113 ל-140. התוכנית כוללת גם שינוי ייעוד של שטח שתוכנן לספורט ונופש לטובת מלונאות, לצד מתקני אירוח ובריכת שחייה.

מיקום התוכנית (מתוך המצגת שהוצגה לוועדה המחוזית צפון)

התוכנית מתבססת על שינויים בהוראות התכנון החלות על חופי הכנרת, המאפשרים כיום בנייה של עד ארבע קומות במקום המגבלה הקודמת של שתי קומות. נציגי היזם הסבירו כי המלון תוכנן במבנה מדורג, כך שממפלס הכניסה ייראו שלוש קומות, במטרה להתאים את הבינוי לטופוגרפיה ולנוף הכנרת.

"שיהיה פה משהו מיוחד על הכנרת"

למרות התמיכה בהגדלת זכויות הבנייה, המחלוקת המרכזית בדיון התמקדה דווקא בחלקו המזרחי של המגרש, בסמוך לכנרת. היזם ביקש להקים בריכה נוספת, צרה ורדודה, בתחום השטח הפרטי הפתוח שבקרבת החוף. נציג היזם, יוהאן לוי, בנו של איש העסקים לורנט לוי, הסביר כי אין מדובר בבריכת השחייה המרכזית של המלון, אלא במתקן נוסף שנועד לאפשר לאורחים לשהות במים מול נוף הכנרת. הוא הגדיר אותה כ"בריכת סתלבט". לצידה תוכננה מסעדה בשטח של כ-150 מ"ר, שלטענת היזם תוכל לשרת גם את הציבור המשתמש בטיילת.

"הבריכה הזאת היא בריכה נמוכה, היא לא בריכה עמוקה, קרובה יחסית לבינוי, אבל עדיין יש לה את הנוף והיא צרה. קוראים לזה 'בריכת סתלבט'. אנשים שבאים לכאן יכולים ליהנות מהמסעדה, ועשינו פה סוג של מפלים שיכולים להעניק חוויה למבקרים".

ראש מועצת מגדל, נתנאל אלפסי, תמך בבקשת היזם והציע לאפשר בנייה מוגבלת ברצועה של 11 מטרים מתוך תחום 50 המטרים מקו החוף. אלפסי, שנותר בדעת מיעוט, התעמת עם חברי הוועדה בניסיון לקדם את הבקשה. "אני אומר לך את האמת, יש לי ים של שטחים, של שטח ציבורי, של ספורט ונופש - מאושרים כבר. מישהו עשה שם משהו? מישהו הגיש לי בקשה למשהו? לספורט ונופש הזה? אף אחד לא הגיש כלום. אז מה אני אתן בחזית של מלון - מגרשי כדורסל? בואו נהיה הגיוניים. זה נותן יופי למלון".

אלפסי הזהיר כי שיווק החלקות הקטנות במכרז פתוח עלול להביא לכניסת גורמים שינצלו את מיקומן בתוך שטחי היזם כדי להפעיל עליו לחץ כלכלי. "ברמ"י החליטו שהם לא עושים איתו חילופי קרקעות, לא מוכרים לו את החלקות, אלא רוצים להוציא אותן למכרז. תארו לכם אדם שמחזיק ב-130 דונם על חוף הכנרת במגדל, ולרמ"י יש כמה חלקות בודדות שנמצאות בתוך שטחי הפיתוח שלו, והיא מבקשת לשווק אותן במכרז. זה דבר בלתי נתפס. הרי כל בר דעת מבין שיכולים להגיע למכרז גורמים שכל מטרתם תהיה להשתלט על החלקות כדי להפעיל לחץ על היזם".

בהתייחסו לבריכה הוסיף אלפסי: "זה נותן חזית לכנרת, וזה נותן אווירה אחרת. אנחנו צריכים לזרום עם העיצובים ועם היופי. שיהיה פה משהו מיוחד על הכנרת. לא עוד איזה בית מלון כמו שרואים במקומות אחרים".

סגן מתכננת מחוז צפון ששימש כיו"ר הוועדה רומן טביקמן, התנגד לחריגה לתוך רצועת 50 המטרים מהחוף, בטענה שאין לכך הצדקה תכנונית. הוא הזכיר כי במסגרת התוכנית היזם כבר נהנה מתוספת משמעותית של זכויות בנייה, מהרחבת השטח המיועד למלונאות ומהגדלת התכסית. "הם מקבלים פה תוספת שטח למלונאות על חשבון ספורט ונופש, מתוך זה הם גוזרים את הזכויות שלהם. הם כמעט מכפילים את השטח המותר, הם קיבלו עוד זכויות, הם גם עולים לגובה. אנחנו פיטים. אי אפשר להגיד פה שהיזם לא מקבל פה כלום".

"אפשר לוותר על בריכת השכשוך זאת", הוסיפה נציגת המשרד להגנת הסביבה, הגר שושן. "היא לא תשרת את הציבור. זה יהיה שטח שלהם". בתום הדיון התקבלה הצעת יו"ר הוועדה ברוב של ארבעה חברים מול אחד, והוחלט לקדם את התוכנית ללא בריכת השכשוך החורגת לתחום רצועת 50 המטרים מהחוף.

המאבק על רצועת החוף

תוכניות הפיתוח הנרחבות של חופי מגדל הפכו בשנים האחרונות למוקד משיכה עבור יזמי מלונאות, ואחד הבולטים שבהם הוא איש העסקים היהודי-צרפתי לורנט לוי. לפני כעשור החל לוי לרכוש שורת מגרשים מבעלי קרקעות פרטיים לאורך רצועת החוף, במטרה להקים מתחם מלונאי רחב היקף. כבר בדצמבר 2017 פורסם כי ריכז בידיו קרקעות בשטח מצטבר של כ-120 דונם, המהוות חלק ניכר מעתודות הקרקע המיועדות לפיתוח של 800-1,000 חדרי מלון בחופי מגדל. ואולם, למרות היקף הקרקעות שרכש, תוכניות הפיתוח הנרחבות טרם מומשו.

הדיון ב"בריכת הסתלבט" של לוי חשף מחלוקת רחבה בהרבה המתנהלת סביב פיתוח הקרקעות שבבעלותו. במהלך הישיבה סיפר ראש מועצת מגדל כי לוי, המחזיק בכ-120–130 דונם לאורך חופי הכנרת, מנסה במשך שנים לקדם תוכנית מלונאית כוללת, אך נתקל בקשיים בשל חלקות קטנות שבבעלות המדינה, המשולבות בתוך שטחיו. לדבריו, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מסרבת לבצע חילופי קרקעות או למכור את החלקות ליזם, ומבקשת במקום זאת לשווק אותן במכרז.

אלפסי הזהיר כי שיווק החלקות הקטנות במכרז פתוח עלול להביא לכניסת גורמים שינצלו את מיקומן בתוך שטחי היזם כדי להפעיל עליו לחץ כלכלי. "ברמ"י החליטו שהם לא עושים איתו חילופי קרקעות, לא מוכרים לו את החלקות, אלא רוצים להוציא אותן למכרז. תארו לכם אדם שמחזיק ב-130 דונם על חוף הכנרת במגדל, ולרמ"י יש כמה חלקות בודדות שנמצאות בתוך שטחי הפיתוח שלו, והיא מבקשת לשווק אותן במכרז. זה דבר בלתי נתפס. הרי כל בר דעת מבין שיכולים להגיע למכרז גורמים שכל מטרתם תהיה להשתלט על החלקות כדי להפעיל לחץ על היזם".

על רקע המחלוקת עם רמ"י סיפר אלפסי כי המועצה המקומית ביקשה מלוי לשנות את סדר הפעולות ולהתחיל בפיתוח אחת החלקות שבבעלותו המלאה, שאינה מחייבת הסכמות עם רמ"י. כך, למעשה, נולדה התוכנית הנוכחית להקמת מלון "וילה כנרת" על שטח של כ-16 דונם.

"היה להם קשה ללכת על הדבר הזה", הוסיף אלפסי, "אבל בסוף הם נענו לבקשתנו, כי הם רצו באמת משהו לעשות יותר גדול. הם השקיעו מאות מיליונים, ואני אומר מאות מיליונים ברכישת הקרקע. זה הפרויקט שהם הגישו כדי שמחר הם יוכלו לצאת לביצוע, להתחיל עם משהו אחרי כל ההשקעה הגדולה שלהם".

לורנט לוי אישר בשיחה עם מרכז הנדל"ן את פרטי המחלוקת המתמשכת עם רשות מקרקעי ישראל , ומתח ביקורת חריפה על התנהלותה. לדבריו, "רמ"י לא יודעת לעבוד, ומבחינתה שהשטחים יישארו פתוחים". בהתייחסו לתוכנית להקמת מלון "וילה כנרת", הבהיר לוי כי מבחינתו, האפשרות לפתח את רצועת 50 המטרים הסמוכה לחוף היא תנאי לקידום הפרויקט ואם לא תתאפשר הבנייה המבוקשת בתחום הרצועה, הוא יעדיף שלא להוציא את הפרויקט לפועל.

מטעם רמ"י לא נמסרה תגובה.