50 קומות בז'בוטינסקי, 34 בשכונת הגפן: תוכניות התחדשות בהיקף 340 יח"ד אושרו בר"ג

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, החליטה בשבוע שעבר לתת תוקף לשתי תוכניות התחדשות עירונית ברמת גן, אשר בשתיהן צפויות היזמיות לבנות מגדלים. האחת היא "שלו בשדרה", המסגרתה ייבנה מגדל בן 50 קומות על ציר ז'בוטינסקי והשניה היא מתחם הפודים-רש"י בשכונת הגפן, הכולל מגדל בן 34 קומות.

במסגרת תוכנית "שלו בשדרה", שמקדמות חלום בים שבבעלות עמוס מימון ושא שם ברכה השקעות, ייבנה מגדל בן 50 קומות על ציר ז'בוטינסקי. אדריכל התוכנית הוא משה צור, וזו הוגשה בשיתוף עיריית רמת גן. התוכנית הינה על שטח כולל של כ-4 דונם לאורך דרך ז'בוטינסקי, במורד רחוב יוהנה. במסגרת התוכנית ייהרסו מבנים הקיימים הכוללים 21 יחידות דיור, מפעל גרב ההיסטורי, וחניון בבעלות העיר ובמקומם יוקמו 166 יחידות דיור במגדל בן 50 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 34 יוקצו לטובת מיקרו-דירות (בשטח של עד 45 מ"ר), לצד כ-17 אלף מ"ר שטחי תעסוקה בקומות הראשונות של המגדל, בהתאם למדיניות הפיתוח של עיריית רמת גן לציר ז'בוטינסקי.

בנוסף, התוכנית כוללת חזית מסחרית פעילה לאורך דרך ז'בוטינסקי וכ-2,800 מ"ר שטחי ציבור מבונים במסד המגדל המיועדים לקהילה, תרבות, ספורט ומשרדים עירוניים. במסגרת הפיתוח יוקמו כיכר עירונית בשטח של כ-700 מ"ר בעורף המתחם וכיכר פתוחה נוספת בפינת הרחובות ז'בוטינסקי ויוהנה, שתשתלב בחזיתות המסחריות ותיצור מרחב ציבורי פעיל לאורך ציר הרכבת הקלה. התוכנית כוללת גם שימור חלק ממבנה מפעל "גרב" ההיסטורי, בהתאם לתוכנית השימור המאושרת של רמת גן, כחלק משימור המורשת התעשייתית של ציר ז'בוטינסקי.

"בנייה לגובה לאורך צירי הרק"ל"

תוכנית נוספת מקודמת ביוזמת צליח רוטשילד מימון והשקעות במתחם הרחובות הפודים 11-13 ורש"י 21-23 בשכונת הגפן, הינה על שטח כולל של כ-2 דונם בין הרחובות הפודים, רש"י והמקור. במסגרת התוכנית, שנערכה על ידי רן בלנדר אדריכלות, ייהרסו ארבעה מבני מגורים בני 3 קומות, ובמקומם יוקמו 174 יחידות דיור במגדל מגורים של עד 34 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-35 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 55 מ"ר), לצד אפשרות לשילוב דיוריות בדירות הגדולות.

התוכנית כוללת חזיתות מסחריות פעילות לאורך הרחובות רש"י והפודים וכ-800 מ"ר שטחי ציבור מבונים המיועדים לחינוך, קהילה, תרבות ורווחה. ממינהל התכנון נמסר כי "דגש מיוחד ניתן לפיתוח המרחב הציבורי, באמצעות הקמת כיכר עירונית פתוחה בשטח של כ-400 מ"ר ושימור שדרת העצים ההיסטורית לאורך רחוב רש"י, המהווה ציר ירוק בעל ערך נופי ומורשתי לעיר".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "אישור שתי התוכניות מהווה צעד נוסף בקידום ההתחדשות העירונית ברמת גן. התוכניות משלבות בנייה לגובה ועירוב שימושים לאורך צירי תחבורה מרכזיים, ובפרט ציר ז'בוטינסקי שבו פועלת הרכבת הקלה, לצד הרחבת שטחי הציבור ופיתוח כיכרות עירוניות פתוחות וירוקות. אנו מקפידים על יצירת תמהיל דיור מגוון הכולל גם דירות קטנות ודיוריות, שיאפשר מענה לאוכלוסיות שונות, תוך שמירה על המורשת האדריכלית והסביבתית של העיר".

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן: "אישור שתי התוכניות הוא חלק מתנופת הפיתוח וההתחדשות העירונית המשמעותית שעוברת רמת גן בשנים האחרונות. אנחנו פועלים להחלפת מבנים ישנים ללא ממ"דים בבניינים חדשים, מודרניים ובטוחים, במטרה לשפר את איכות החיים ואת ביטחונם של התושבים. לצד חידוש מבני המגורים, אנחנו שמים דגש מיוחד על שיפור המרחב הציבורי, באמצעות הקמת כיכרות עירוניות, פיתוח שטחים פתוחים והוספת שירותים קהילתיים".