מבצעי המימון חזרו בגדול: נכללו בכשליש מהעסקאות לרכישת דירה חדשה באוגוסט

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

שנה וחצי לאחר כניסת הגבלות בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים לתוקף – נראה כי השפעתן פגה כמעט לחלוטין. כך עולה מנתונים שמפרסם היום (ה') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. על פי סקירת ענף נדל"ן המגורים לחודש אוגוסט, שיעור העסקאות שבהן דווח כי ניתנה הטבת מימון מתוך 5 אזורים שאחריהם עוקב האגף הגיע ל-30% מתוך סך העסקאות בשוק החופשי לעומת 20% מהעסקאות בחודש מאי. בכך הושלם זינוק של עשר נקודות אחוז בשיעור העסקאות שלוו בהטבת מימון, בתוך שלושה חודשים בלבד.

"בהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של שלוש נקודות אחוז, בהמשך לגידול של ארבע נקודות אחוז שנרשם בחודש יולי 26' בהשוואה לקודמו. כך, מאז ירדה שכיחות ההטבות המדווחות לשיעור של חמישית מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי 26', הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 24' לפחות, שבה ועולה שכיחות זו בשלושת החודשים האחרונים בעשר נקודות אחוז במצטבר", צוין בסקירה בעריכתה של הכלכלנית גלית בן נאים. עוד נכתב כי שכיחות הטבות המימון באוגוסט 26' גבוהה ב-3 נקודות אחוז מזו שנרשמה באוגוסט אשתקד.

בסך הכל נרכשו בחודש אוגוסט 26' 7,532 דירות יד שניה וחדשות - ירידה של 1% בהשוואה לאוגוסט 25' וירידה של 2% בהשוואה ליולי 26'. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש אוגוסט על 6,242 דירות, ירידה של 5% הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לאוגוסט 25'. על פי הסקירה מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר עבור חודשי אוגוסט מאת תחילת שנות ה-2,000, כאשר רק בשיאה של האינתיפאדה השניה (2002-2003) ובמחאה החברתית של 2011 נרשמו מספרים נמוכים יותר.

המשבר חריף במיוחד בשוק דירות היד השניה, שבו סך מכירות בחודש אוגוסט עמד על 4,170 דירות, ירידה של 7% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש יולי.

המכירות בדרום בצניחה, ובחיפה בעלייה

מכירות הקבלנים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-3,362 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - גידול של 6% בהשוואה לאוגוסט 25' וגידול של 13% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוגוסט ב-2,072 דירות - ירידה של 2% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, וגידול של 12% לעומת יולי.

"בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי ממשיך לבלוט אזור הדרום (הכוונה לכלל אזור מחוז הדרום של משרד הפנים, למעט אשדוד) עם ירידה מתמשכת במכירות אלו, כאשר בחודש אוגוסט נמכרו באזור זה 330 דירות בלבד, ירידה של 13% בהשוואה לאוגוסט אשתקד", נכתב בסקירה. עוד נכתב כי "מתחילת השנה נמכרו באזור הדרום 2,304 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה חדה של 23% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד".

לכאורה ישנו חוסר הלימה בין נתון זה ובין נתוני הלמ"ס שפרסמנו רק אתמול ולפיהם הפכה קריית גת לשיאנית מכירת הדירות החדשות, תוך שהיא עוקפת אפילו את תל אביב. אולם בדיקת הנושא העלתה כי הזינוק של קריית גת מבוסס כמעט במלואו על מכירות "מחיר מטרה" שבוצעו בה בהיקפים גבוהים בחודשים האחרונים, וכי נתוני המכירות של קריית גת בשוק החופשי נמוכים כמו בכל שאר המחוז. למעשה, במהלך החודשים יוני עד אוגוסט נמכרו בה פחות מ-200 דירות.

לעומת אזור הדרום, מדגיש הככלן את אזור חיפה כאזור שבו דווקא חל זינוק במכירות הקבלנים: "בולט במיוחד גידול של 40% באזור חיפה, אשר גם הוביל מכירות אלו בחודש אוגוסט, עם 379 דירות שנמכרו. נציין כי העיר חיפה עצמה ריכזה רק כ 30%- מסך המכירות באזור, כאשר כמות דומה של מכירות נרשמה בעכו, זאת על רקע מבצע מכירות בפרויקט מסוים, במחיר ממוצע של 1.4 מלש"ח".

שוק משפרי הדיור מתרסק

רכישות המשקיעים בחודש אוגוסט, על פי הסקירה, הסתכמו ב-1,077 דירות, ירידה של 2% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 6% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות היוו רכישות המשקיעים 14% מסך העסקאות. מכירות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1,171 דירות, ירידה של 5% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם.
 
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו בחודש אוגוסט ב-4,839 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי - גידול של 12% בהשוואה לאוגוסט 25' וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי ב-3,549 דירות, גידול של 9% בהשוואה לאוגוסט 25' וגידול של 10% בהשוואה לחודש הקודם. "בכך היה זה הסגמנט היחידי שרשם גידול ברכישות בחודש אוגוסט", ציינה הסקירה.

רכישות משפרי הדיור בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1,616 דירות, המהוות ירידה חדה של 27% - הן בהשוואה לאוגוסט אשתקד ובהשוואה לחודש הקודם. מתוכם, שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 29% - גבוה בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודשים הקודמים וגבוה בשש נקודות אחוז בהשוואה לאוגוסט 25'.