3,750 דירות בבנייה עד 60 קומות: תוכנית הענק להתחדשות מרכז בת ים מגיעה לאישור

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים תדון מחר (ב') בגרסה העדכנית של תוכנית הפינוי-בינוי הוותמ"לית "בת ים - המבואה הצפונית" (תמ"ל/2066), לאחר ששניים מתוך 11 תתי המתחמים בתוכנית פוצלו ממנה בעקבות פגיעת טיל במהלך מבצע "עם כלביא", ויקודמו במסגרת חוק שיקום מתחמי ההרס. בגרסתה הנוכחית כוללת התוכנית את בנייתן של 3,745 דירות חדשות. הוועדה צפויה להמליץ על הפקדת התוכנית בוותמ"ל. בין היזמים הפועלים בשטח התוכנית:  אורון , שיכון ובינוי , אלמוגים , צים-חג'ג', רמי לוי נדל"ן, אביב מליסרון ועוד.

במסגרת התוכנית המקורית, קודם פינוי נרחב של כ-1,606 יחידות דיור ותיקות ובניית 4,506 יחידות דיור חדשות במקומן, בבנייה מרקמית ומגדלים עד 60 קומות. לצד מגורים, התוכנית משלבת שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור. התוכנית מתפרשת על פני כ-162 דונם בכניסה הצפונית לעיר, וגובלת ברחובות הלפר, שמחה הולצברג, בלפור, דניאל וירושלים. התוכנית קובעת תכנון המשולב בין בנייה מגדלית של עד 60 קומות  לאורך הדרכים והצירים הראשיים, תוך שילוב שטחי תעסוקה ומסחר בחזיתות, לבין בנייה מרקמית מתונה יותר הפונה לכיוון השכונות והמבנים הקיימים.בלב המתחם עובר הקו האדום של הרכבת הקלה (תחנת "העצמאות"), לצד ריבוי קווי אוטובוס וחזית מסחרית פעילה.

206 יחידות דיור מסך הדירות מותנות בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח לדיירים. עוד כוללת התוכנית כ-33,400 מ"ר של שטחי מסחר, כ-17,000 מהם בפינוי-בינוי, כ-133 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, מהם כ-119 אלף בפינוי-בינוי. 15.3 דונם מהשטח מיועדות לצרכי ציבור, עליהם ייבנו כ-7,000 מ"ר למוסדות ציבור וחינוך, וייועדו בחלקם לבית ספר תיכון בן 18 כיתות. עוד מוצעת יצירת מרחב מוטה תחבורה ציבורית, שבילי אופניים, מדרחובים ומעברים נגישים להולכי רגל.

במקור חולקה התוכנית ל-11 מתחמי מימוש עצמאיים, אך במהלך קידומה נפגעו שניים מהמתחמים מפגיעת טיל איראני במהלך מבצע "עם כלביא", שהביא למותם של 9 אזרחים והביא להרס ניכר. בעקבות זאת הוצאו שני המתחמים מהתוכנית והועברו לקידום מהיר מכח החוק לשיקום מתחמי ההרס שאישרה הממשלה.

חוות הדעת של מהנדס העיר, אדריכל ישי ולנסי, קובעת כי התוכנית נבחנה בהיבטים מרחביים, תשתיתיים וכלכליים ונמצאה ראויה לקידום. עם זאת, המהנדס ממליץ על מספר תיקונים מרכזיים, ובראשם פיצול התוכנית לשני מתחמי תכנון, כאשר מתחמים 1–9 יקודמו בוותמ"ל על פי המתכונת המקורית. ואילו המתחמים שנפגעו (10–11) יפוצלו ויקודמו בסמכות הוועדה המקומית מכוח חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית .