בלעדי: הוועדה המחוזית צפון תדון השבוע בהפקדת שלוש תוכניות התחדשות עירונית בחצור הגלילית ובמגדל העמק, בהיקף של למעלה מ-1,400 יח"ד. הבעיה: המכפיל הממוצע במסגרת התוכניות הוא 3.4, הרחק מתחת לרף הכלכליות הנדרש. מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות: "המאמץ המרכזי כיום מתמקד בשיפור הכלכלה של הפרויקטים ע"מ שניתן יהיה לממשם"
ניצחון למשרד השיכון ולעיריית בית שמש: ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית דחתה את ההתנגדות שהגישה החברה להגנת הטבע יחד עם נציג עיריית י-ם ומוא"ז מטה יהודה וקבעה כי שכונה ו'1 אינה כרוכה בקידום תוכניות נוספות מעבר לכביש 10 כפי שטענו המתנגדים, וכי זו אינה צפויה לשנות את אופיו של הכביש - לאור החשש כי ייסגר בשבתות
330 בעלי הזכויות בשכונה קריית עבודה בחרו בהצעה המשותפת של שתי החברות. עוד צפוי הפרויקט לכלול כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר. גובה ההכנסות הצפויות להערכת החברות עומד על כ-900 מיליון ש"ח
תוכנית "רובע הים", הממוקמת בצפון-מערב חדרה, תובא בשבוע הבא לדיון בוועדה המחוזית חיפה, לאחר שהיקף הדירות המתוכננות במסגרתה זינק ב-50% לעומת כ-10,000 יח"ד בתוכנית המקורית. עוד הוגדל היקף שטחי התעסוקה מ-120 ל-200 אלף מ"ר מספר חדרי המלון הוגדל ל-2,000 לעומת 1,400 חדרים במקור
תוכנית "המבואה הצפונית" המקודמת בוותמ"ל על ידי הרשות להתחדשות, תובא מחר לאישור הוועדה המקומית, לאחר שחלקים ממנה פוצלו בעקבות פגיעת הטיל הקטלנית במבצע עם כלביא. בסך הכל יפונו כ-1,600 יח"ד, ויורחבו שטחי המסחר והתעסוקה לכ-160 אלף מ"ר. בין היזמים הפועלים בשטח: אורון, שיכון ובינוי, אלמוגים, צים-חג'ג', רמי לוי נדל"ן ואביב מליסרון
במסגרת הפרויקט ברחוב יהושפט בשכונת נווה דוד, ביוזמת חברת א.פ.י נתיב פיתוח, ייהרסו 102 יחידות דיור ותיקות. עוד כוללת התוכנית 1,500 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה
הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה את תוכנית הפינוי-בינוי שמקדמת ע.ט החברה להתחדשות עירונית בשיתוף היזמיות גב-ים מגורים ואתגר נדל"ן, בשכונת רמת ורבר במערב פתח תקווה. במסגרת התוכנית ייהרסו 162 יח"ד קיימות ובמקומן יוקמו 601 יח"ד חדשות, בארבעה מגדלי מגורים בני 33 קומות, מעל קומות מסד הכוללות שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור ושני מבנים מרקמיים בני 11 קומות לחזית רחוב כצנלסון.
ממש כמו בגוש דן, גם באזור השרון המבוסס מתקיימת מלחמה עזה בין הרשויות על הקמת שטחי תעסוקה ומסחר מניבי ארנונה גבוהה. נתוני הלמ"ס, שלפיהם דווקא רעננה מובילה בהיקפי בניית שטחי המסחר ב-2022, מלמדים כי היא מצליחה למשוך אליה חלק גדול מכוח הקנייה של האזור כולו
בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה החלו להיבנות ברעננה 72.5 אלף מ"ר בייעוד זה, והיא מקדימה את תל אביב (59 אלף מ"ר) ואשדוד (48 אלף מ"ר). ברמה הארצית חלה עלייה בהיקף הבנייה למסחר לרמה של 600 אלף מ"ר במונחים שנתיים, לעומת 434 אלף מ"ר ב-2021.
ההצעה הזוכה במכרז רמ"י גבוהה משמעותית גם ממחיר השומה שנקבע לקרקע – 9.39 מיליון שקל • עדות נוספת לביקוש הגבוה: 26 הצעות הוגשו למכרז • מחיר ההצעות הממוצע: כ-7.6 מיליון שקל
היצע >> שותפות במיזם באחד המקומות היוקרתיים בתל אביב • המגרש בן כ-350 מ"ר ועליו תב"ע מאושרת להקמת בניין בן 3 קומות
בפארק התעשיות שגיא 2000 שווק מגרש בשטח 20,164 מ"ר תמורת כ-14.6 מיליון שקל • בביתר עילית שווקו בהצלחה שני מגרשים, אך שלושה נסגרו ללא זוכים
היצע >> מגרש בן 14 דונם בלוקיישן מבוקש בתל אביב, עם תב"ע מאושרת לבניית שטחי מגורים, דיור מוגן, מסחר, משרדים ושטחים ציבוריים • מחיר מבוקש: 89,000,000 שקל
היצע >> שטחי מסחר במגדל במרכז תל אביב, בבנייה לקראת טופס 4 • יימכר כעסקת תשואה לפי 6%
בשגב שלום הוגשו 37 הצעות ל-3 מכרזים עבור שטחי תעשייה • ברהט הוגשו 16 הצעות ל-3 מכרזי מסחר ומשרדים • ההצעות הזוכות – גבוהות גם פי 4 ויותר ממחירי השומה
