בצל הסכנה לרעידת אדמה: 3 תוכניות התחדשות ללא כלכליות מגיעות לוועדה המחוזית צפון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון תדון השבוע (ג') בהפקדתן של שלוש תוכניות התחדשות עירונית בחצור הגלילית ובמגדל העמק, בהיקף כולל של 1,405 יחידות דיור חדשות בסך הכול, שיחליפו 410 יחידות דיור קיימות במבנים ישנים המיועדים להריסה. חישוב פשוט מעלה כי מדובר במכפיל של 3.4 דירות חדשות לעומת דירה ותיקה אחת. זאת בעוד שעל מנת לייצר כלכליות באזורים אלו נדרשים מכפילים של 6-7 לכל הפחות. המשמעות היא כי לתוכניות הללו אין סיכוי להתממש ללא סבסוד ממשלתי כבד.

התוכניות מקודמות ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כחלק ממאמץ לאומי לחיזוק מבנים באזורים בעלי סיכון סיסמי (רעידות אדמה) מוגבר, ומציעות הקמת שכונות מגורים חדשות לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים. שלוש התוכניות מקודמות במסלול רשויות ומוגשות גם על ידי הרשויות המקומיות.

תוכנית מתחם הדולב בחצור הגלילית משתרעת על פני 45.4 דונם ברחובות הדולב, כליל החורש וחוני המעגל במרכז היישוב. במתחם קיימים 13 מבנים (מתוכם 9 מבני מגורים ו-4 מבני ציבור) שבהם 151 יחידות דיור קיימות המיועדות להריסה. המתחם החדש יכלול 543 יחידות דיור ב-10 בניינים חדשים.

אופי הבינוי משלב בנייה מרקמית של עד 10 קומות ובנייה גבוהה מתונה של עד 15 קומות מעל קומת הכניסה. עוד כוללת התוכנית 500 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע וכ-7,000 מ"ר של שטחים שיוקצו למבנים ומוסדות ציבור, לצד שטחים ציבוריים פתוחים ותשתיות חניה.

תוכנית מתחם קדש-ראשונים במגדל העמק ממוקמת בכ-27.5 דונם בשכונת גן ישראל, באזור הוותיק במערב מגדל העמק, בין רחוב הראשונים, רחוב קדש, דרך העצמאות ורחוב שומרון. התוכנית מציעה פינוי והריסה של 195 יחידות דיור קיימות ומבני ציבור ישנים במתחם, ובנייה במקומם של 672 יחידות דיור חדשות בשילוב 2,780 מ"ר מבני ציבור  ו-1,530 מ"ר שטחי מסחר. הבינוי החדש ייעשה באופן מדורג בטווח גבהים של 6 עד 18 קומות, כולל קומת הכניסה.

תוכנית שלישית ואחרונה היא תוכנית מתחם "שלום עליכם", גם היא במגדל העמק, באזור לב העיר. התוכנית ממוקמת במפגש של דרך העצמאות והרחוב שלום עליכם. שטח התוכנית עומד על כ-6.6 דונם. במתחם קיימות 64  יחידות דיור המיועדות להריסה. במקומן מוצע להקים 190 יחידות דיור חדשות בבנייה לגובה של 5 עד 11 קומות  מעל הקרקע. התוכנית משלבת שטחי מסחר בהיקף של כ-1,000 מ"ר הפרוסים לאורך דרך העצמאות, 2 כיתות גן ילדים, ושטחים ציבוריים פתוחים.

גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "התכניות בחצור הגלילית ובמגדל העמק הן חלק מהמאמץ של הרשות להתחדשות בשנתיים האחרונות להביא את ההתחדשות העירונית גם לנגב ולגליל. התuכניות ישפרו את תנאי הדיור של התושבים ויוסיפו מאות יחידות דיור חדשות ומוגנות, לטובת זוגות צעירים ומשפחות שיוכלו להישאר ביישובים או לעבור לגור בהם. המאמץ המרכזי כיום בשיתוף כל גורמי הממשלה הרלוונטיים מתמקד בשיפור הכלכלה של הפרויקטים והתאמתם למציאות הכלכלית המורכבת על מנת שניתן יהיה לממש את התוכניות בהקדם האפשרי".