אחרי עשור של קיפאון: תוכנית הענק בסמוך לחוף חדרה חוזרת עם 15 אלף דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר כעשור שבה לא קודמה, תוכנית "רובע הים" בחדרה חוזרת לשולחן הדיונים בהיקף של כ-15 אלף יחידות דיור, כמות גדולה משמעותית לעומת כעשרת אלפי דירות שקודמו במסגרת התוכנית בעבר. בשבוע הבא תקיים הוועדה המחוזית חיפה דיון בתסקיר הסביבתי ותדון במתן מענה לחסמים הסביבתיים ובהוצאת התוכנית לפועל.

תוכנית "רובע הים" בחדרה מהווה את עתודת השטח הגדולה ביותר לפיתוח העיר. מדובר בשטח כולל של כ-2,657 דונם בצפון-מערב חדרה, הגובל בשכונת גבעת אולגה מדרום, בנחל חדרה מצפון, בכביש החוף (2) ממזרח ובים התיכון ממערב. התוכנית המקורית התקבלה בוועדה המחוזית עוד בשנת 2016, אך קודמה בעצלתיים ולא התקדמה במשך כעשור עקב אי-הגשת תסקיר השפעה על הסביבה, הנדרש בשל הקרבה לתחנת אורות רבין, לים ולנחל חדרה. את התוכנית יזמה והגישה עיריית חדרה.

במסגרת העדכונים והתשריטים החדשים של התוכנית שמקדמת העירייה, הוגדלו זכויות הבנייה והיקפי השימושים באופן ניכר בהשוואה לתוכנית המקורית. השינוי המשמעותי ביותר הוא הגדלת היקף יחידות הדיור מ-10,008 יח"ד בתוכנית המקורית לכ-15,000 יחידות דיור כעת, בבנייה רוויה ובמגוון טיפולוגיות. כמות חדרי המלון הוגדלה גם היא, מ-1,400 חדרים במקור לכ-2,000 בתוכנית הנוכחית, במטרה למצב את חדרה כעיר תיירות חופית מובילה. היקף שטחי המסחר והתעסוקה גדל לכ-200,000 מ"ר, לעומת כ-119 אלף מ"ר בתוכנית מ-2016.

כיום המתחם הוא בעיקרו שטח פתוח ולא בנוי, הכולל פארק חולות, דיונות וצמחיית חולות ייחודית המיועדת לשימור ולשיקום, לצד דרכי עפר ומבנים בודדים. מאחר שמרבית הקרקעות במתחם הן בבעלות פרטית, התוכנית מציעה מנגנון של איחוד וחלוקה (ללא הסכמת בעלים). מנגנון זה מיועד לרכז את הזכויות הפרטיות באזורים המיועדים לבינוי, ובמקביל לפנות ולשחרר את שטחי חוף הים ופארק הנחל לטובת הציבור הרחב.

לצד הבינוי המאסיבי, התוכנית שמה דגש רב על פיתוח נופי ושימור ערכי טבע, בהם פארק נחל חדרה ופארק חופי​. משרד שטראוס אדריכלים ומתכנני ערים (בהובלת אורי מזור ורונן כנורי) הוא עורך התכנית המעודכנת.