הקבלנים מוכרים יותר, בעלי הדירות פחות – וזו העיר המפתיעה שזינקה לראש הטבלה 

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

כ-24,200 דירות נמכרו בישראל בשלושת החודשים יוני–אוגוסט 2026 - עלייה של 8.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך עולי מנתוני העסקאות לרכישת דירות שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הנתונים, גם לאחר ניכוי השפעות עונתיות מדובר עדיין בעלייה בשיעור של 8.5%. עם זאת, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מרץ–מאי 2026, נרשמה עלייה של 11.1% במספר העסקאות, אך לאחר ניכוי עונתיות נרשמה דווקא ירידה של 2.9%.

מתוך כלל הדירות שנמכרו בתקופה זו, כ-10,110 היו דירות חדשות, המהוות 41.8% מהעסקאות. מדובר בזינוק של 24.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עליית מחיר בשיעור של 11.6% בלבד. אולם לאחר ניכוי עונתיות הנתונים מציגים דווקא ירידה של 5.5% במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

נתון בולט נוסף שעולה מהדוח הוא משקלן הגבוה של הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. כ-35.8% מכלל הדירות החדשות שנמכרו ביוני–אוגוסט היו דירות בסבסוד ממשלתי, כלומר כ-3,620 דירות. מכאן שמתוך יותר מ־10,000 דירות חדשות שנמכרו בתקופה זו, כ-6,490 דירות בלבד נמכרו בשוק החופשי. המשמעות היא שיותר משליש ממכירות הדירות החדשות התבצעו במסגרת תוכניות ממשלתיות, ולא בעסקאות רגילות במחירי השוק החופשי.

שוק דירות היד השנייה נחלש

בשוק הדירות מיד שנייה נמכרו כ-14,090 דירות במהלך שלושת החודשים יוני עד אוגוסט, עלייה של 10.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אך ירידה של 1.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

בחודש אוגוסט בלבד נמכרו 7,370 דירות, מהן כ-3,320 דירות חדשות וכ־4,050 דירות יד שנייה. מתוך הדירות החדשות שנמכרו באוגוסט, 38.9% היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

ניתוח נתוני המגמה של הלמ"ס מצביע על שינוי במכירת דירות חדשות שהחל בראשית 2026, אז החלה להירשם עלייה ממוצעת של1.8%  בחודש. לעומת זאת, בשוק הדירות מיד שנייה ניכרת מגמה הפוכה, כאשר לאחר עלייה מתונה בשיעור של 0.6% בין אוקטובר 2025 למרץ 2026, החל מאפריל השנה נרשמת ירידה ממוצעת של 1.5%  בחודש.

הפער בין התאוששות השוק בדירות החדשות להמשך ההאטה בשוק היד שניה עשוי להעיד על שינוי בהעדפות הרוכשים ועל יתרון יחסי שממנו נהנים הקבלנים, בין היתר בזכות האפשרות להציע תנאי מימון והטבות שלא זמינות בדרך כלל בשוק היד השנייה. עם זאת, העובדה שיותר משליש מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות מעלה שאלה לגבי עוצמת ההתאוששות בשוק החופשי.

קריית גת מזנקת, תל אביב וירושלים בירידה

באופן מפתיע, מי שהובילה במהלך 3 החודשים יוני עד אוגוסט את טבלת מכירת הדירות החדשות לפי ערים, היא לא אחרת מאשר קריית גת עם 1,044 דירות שנמכרו בתקופה זו, לעומת 329 דירות בלבד שנמכרו בה בשלושת החודשים הקודמים - זינוק של 217.3%, שככל הנראה נסמך על מיזמי "מחיר מטרה" שהבשילו בתקופה זו.

לעומתה, בתל אביב-יפו הממוקמת שניה בדירוג נמכרו 878 דירות חדשות לעומת 1,210 דירות בשלושת החודשים הקודמים - ירידה בשיעור של 27.4%.  חיפה שלישית עם 445 דירות – נתון דומה לזה של 3 החודשים הקודמים, ופתח תקווה רביעית עם 424 עסקאות שמשקפות זינוק של כ-66% לעומת 3 החודשים הקודמים. בירושלים נרשמה ירידה משמעותית בשיעור של 25.4%, ומספר הדירות שנמכרו בחודשים אלה עומד על 400 בלבד לעומת 536 דירות בחודשים מרץ עד מאי.

עליות חדות נרשמו בהרצליה שבה נמכרו 212 דירות לעומת 60 בתקופה הקודמת – זינוק של 253.3%, בנתניה נמכרו 250 דירות לעומת 113 בתקופה הקודמת – עליה בשיעור של 121.2%, ובטירת כרמל נרשמו 300 עסקאות לעומת כמות אפסית של 13 בתקופה הקודמת. מנגד, באשדוד נרשמה ירידה חדה של 53.1% במכירת דירות חדשות – מ-497 בשלושת החודשים הקודמים ל־233 דירות בלבד. גם באשקלון נרשמה ירידה בשיעור של 31.5% מ־419 ל־287 דירות.

בשוק הדירות מיד שנייה התמונה שונה, כאשר ירושלים מובילה עם 898  עסקאות בין החודשים יוני עד אוגוסט - עלייה בשיעור של 3.8% לעומת התקופה הקודמת. אחריה חיפה עם 847 עסקאות - עלייה של 7.4% . בבאר שבע נמכרו 701 דירות יד שנייה - זינוק בשיעור של 23% ובתל אביב־יפו נמכרו 533 דירות יד שנייה – עליה בשיעור של 20%.

שא חדש של כמעט 86 אלף דירות לא מכורות
​
לצד נתוני המכירות, ממשיך שוק הנדל"ן להתמודד עם מלאי גדול של דירות חדשות הממתינות לקונים. בסוף אוגוסט 2026 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-85,680 דירות. מדובר בגידול נוסף בכמות הדירות הלא מכורות לעומת כ-85 אלף דירות לא מכורות בסוף חודש יולי. מספר חודשי ההיצע – נתון תיאורטי לגבי משך הזמן שיידרש כדי למכור את כלל הדירות הלא מכורות בקצב המכירה הנוכחי – עומד על 26.7 חודשים. בגזרה זו נרשם שיפור קל לעומת 26.9 חודשים שנרשמו לפני כחודש.

בחינת נתוני המגמה מלמדת כי הצטברות הדירות הלא מכורות אינה תופעה נקודתית. מאז אפריל 2022 נרשמת עלייה ממוצעת של 1.2% בחודש במלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה. המשמעות היא שגם בתקופות שבהן נרשמת התאוששות במכירות, מלאי הדירות ממשיך להוות אתגר משמעותי עבור היזמים והקבלנים.

עיקר המלאי מרוכז באזורי הביקוש במרכז הארץ: במחוז תל אביב נותרו למכירה כ־26,330 דירות חדשות המהוות 30.7% מהמלאי הארצי ובמחוז המרכז נותרו כ־21,190 דירות המהוות 24.7%.

ברמת הערים ירושלים מובילה את הרשימה עם כ־10,250 דירות חדשות שנותרו למכירה. אחריה תל אביב-יפו עם כ-9,820 דירות. בפער ניכר אחריהן נמצאת בת ים עם כ-4,992 דירות, חיפה עם כ-3,974 דירות, רמת גן עם כ-3,729 דירות, אשדוד עם כ-3,335 דירות ונתניה עם כ-3,319 דירות.

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,010), קריית גת (2,930), יהוד-מונוסון (1,670), באר יעקב (1,510), רמת השרון (1,490), רעננה (1,440), נתיבות (1,150) ואופקים (1,090).