נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביעים על מגמת התחזקות של שוק הדירות החדשות עם עלייה של 25% במכירות לעומת אשתקד לעומת היחלשות של שוק דירות היד השנייה. עם זאת - כ-36% ממכירות הקבלנים הם במבצעי הממשלה. קריית גת מובילה את טבלת המכירות, ת"א שנייה וירושלים רק חמישית. היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים ומתקרב ל-86 אלף
ארבעה מכרזי מגורים, בהיקף של כ-2,000 יח"ד שהיו אמורים להיסגר במהלך אוקטובר נדחו לינואר 2027. זאת בניגוד לנעשה מדי שנה, כאשר דווקא בחודשים האחרונים נסגרת הכמות הגדולה ביותר של המכרזים. רוב המכרזים שנדחו בירושלים, שבה היצע הדירות הלא מכורות הא גבוה במיוחד. רמ"י: "הדחייה בשל חסמים"
לאחר מספר רבעונים בהם עמד קצב הבנייה השנתי על כ-80 אלף דירות, ברבעון השני של השנה החלה בנייתן של כ-17.9 אלף דירות - הנתון הנמוך מזה שנתיים. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'). בתחום ההתחדשות הירידה בהיקפים חדה בהרבה. תל אביב חוזרת להוביל בהיקפי הבנייה עם כ-7,600 התחלות ב-12 חודשים, ואילו בירושלים הצטמצמה הבנייה בכ-30% ל-5,440
הבלגן הניהולי ברמ"י נותן את אותותיו: על פי בדיקה של קבוצת יסודות במחצית הראשונה של 2026 פורסמו תוצאות 99 מתחמים במכרזי מגורים, לעומת 743 בתקופה המקבילה ב-2022. מספר יחידות הדיור במכרזים שנסגרו בהצלחה ירד בכ-57% ל-7,664 בלבד. ביסודות מזהירים: "הפגיעה בהיצע הדירות עלולה להתברר רק בעוד כשנתיים שלוש ואז יהיה מאוחר מדי"
היצע הדירות הלא מכירות ממשיך לרדת, ונחתך בכמעט 3% לעומת השיא בינואר, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (א'). עם זאת בי-ם לבדה למעלה מעשרת אלפים יח"ד לא מכורות, ות"א קרובה אליה. היקף העסקאות באפריל הוא אחד הנמוכים בשנים האחרונות
כ-700 עסקאות לרכישת דירות חדשות במהלך החודשים ספטמבר עד נובמבר 25', מיקמו את העיר העברית הראשונה בצמרת טבלת המכירות, הרחק מעל י-ם בה נמכרו כ-490 יח"ד בתקופה זו. מס' הדירות החדשות למכירה, על פי הלמ"ס, עדיין גבוה אך יציב ועומד על 83.6 אלף
עוד אמר אודי כרמלי כי ככל שהפסיקה תישאר בעינה הדבר ישפיע על קידום מיזמי התחדשות עירונית בת"א. לגבי היצע הדירות בעיר אמר כי "יש אצלי במערכת כ-3,000 יח"ד בהיתרים שלא נמשכים. היינו כבר ב-4,000 כך שזה במגמת ירידה. השוק במצב מצוין, בלי מחסור עצום ובלי היצע עצום"
על רקע נתוני המכירות החלשים בתחילת 2025, מספרן של הדירות "על המדף" ממשיך לעלות במהירות. באפריל 25', נמכרו 2,350 דירות חדשות, ירידה של כ-33% לעומת החודש המקביל אשתקד. ת"א מובילה את היקפי מכירת הדירות החדשות בפברואר עד אפריל, למרות ירידה של 44% לעומת 3 החודשים שקדמו להם
בירושלים לעומת זאת חלה ירידה של כ-13% במספר הדירות החדשות שנמכרו מאוקטובר 24' עד ינואר 25', כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בינואר נמכרו 7,370 דירות, 37% פחות מדצמבר הסוער. כמות הדירות החדשות המוצעות למכירה ממשיכה לשבור שיאים וחצתה את ה-77.5 אלף
סיכום שנת 24' בעסקאות לרכישת דירה מראה עד כמה שינו המבצעים את מפת העסקאות, כאשר כמעט חצי מ-101 אלף דירות שנרכשו השנה הן חדשות. אחרי 2023 הקשה, חזרה תל אביב להוביל את רכישת הדירות החדשות עם קרוב ל-3,300 עסקאות. ולמרות ריבוי העסקאות – שיא בהיצע הדירות הלא מכורות שעומד על כ-76 אלף
7,250 עסקאות לרכישת דירה בוצעו בחודש אוגוסט, נתון המשקף ירידה של כ-19% במספר העסקאות לרכישת דירה לעומת יולי, ולמעט אפריל שבו חל חג הפסח, זהו הנתון הנמוך מאז דצמב . ירושלים מובילה במספר העסקאות. היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים
הביקוש לדירות גבוה וקצב הבנייה נמוך, אז איך לכל הרוחות היצע הדירות הלא מכורות נמצא בשיא כל הזמנים? הסבר שניתן על ידי הלמ"ס הביא אמנם לפתרון התעלומה, אך יצר קושי חדש
מדובר בעלייה של כ-19% בהיצע הדירות בתוך שנה. זאת למרות שגם מספר העסקאות לרכישת דירה ממשיך לעלות, והגיע ביולי ל-8,560 עסקאות, הנתון הגבוה ביותר מזה שנתיים. תל אביב מובילה את טבלת ההיצע עם קרוב ל-9,000 יח"ד לא מכורות, אך גם את טבלת העסקאות בדירות חדשות, עם קרוב ל-800 כאלה ב-3 חודשים
נתוני הלמ"ס שפורסמו בסוף השבוע מלמדים כי עליית מחירי הדירות מצליחה להתגבר על הכל - מיתון, מלחמה ורמת ריבית גבוהה, ובכל זאת יש שיטה אחת שמצליחה לבלום אותם. ומה גרם למחירי הדירות בהרצליה להתקרב לרמות המחיר של תל אביב?
על אף שגם בחודש מאי כמות הדירות החדשות שנמכרה היתה גדולה ב-60% לעומת אשתקד ועמדה על למעלה מ-3,550 דירות, ולמרות המחסור בפועלים, היצע הדירות למכירה חזר לעלות, ובסוף מאי נרשמו כ-67.5 דירות חדשות "על המדף", עלייה של כ-1,200 דירות בתוך חודש
לאחר תקופה ממושכת של רמת עסקאות נמוכה, בשלושת החודשים האחרונים נמכרו 470 דירות חדשות בת"א, נתון הממקם אותה שלישית אחרי אשדוד (680 יח"ד) וי-ם (590 יח"ד), כך לפי נתוני הלמ"ס. היצע הדירות הלא מכורות שבשיאו הגיע ל-68.5 אלף, נשחק בלמעלה מ-1,000 יח"ד בחודש
עסקאות לבניית 60 אלף דירות נחתמו במהלך 2023 לעומת 81 אלף בשנה שקדמה לה, והיקף הפרסומים הגיע ל-93.5 אל יח"ד לעומת 107 אלף. גם הכנסות הרשות הצטמצמו, מ-41 מיליארד שקלים ב-2022, ל-31 מיליארד השנה. ברמ"י ובמשרד השיכון טוענים לנתונים יפים ביחס לנסיבות. שר השיכון: "נתון מעולה בהתחשב באתגרים. מקווים להגיע בשנה הבאה לכמות שיווקים גבוהה יותר"
כך עולה מנתוני עסקאות נדל"ן בדירות חדשות שפרסמה היום (ה') הלמ"ס. מספר הדירות הלא מכורות גבוה מ-62 אלף, ככל הנראה הנתון הגבוה אי פעם. למעלה ממחציתן במחוזות תל אביב והמרכז
כך על פי נתוני הלמ"ס. ברבעון השלישי חלה התאוששות קלה במכירת הדירות החדשות, אך הוא הסתיים בנתון שפל של כ-1,500 יח"ד בלבד שנמכרו במחירי שוק בספטמבר. באשקלון נמכר המספר הרב ביותר של דירות, אשדוד ושדרות אחריה
במהלך החודשים מאי-יולי נרכשו על פי נתוני הלמ"ס 360 יח"ד בעיר, שהשוק בה סבל מקיפאון בתחילת השנה. החדשות הרעות לקבלנים: עלייה של 27% בשנה בהיצע הדירות הלא מכורות, שמספרן עומד כיום על כ-60 אלף יח"ד. ראשל"צ מובילה את טבלת המכירות ב-3 החודשים האחרונים עם 532 עסקאות, ושדרות המפתיעה במקום השני עם קרוב ל-500 עסקאות
עם זאת, נתוני הבנייה ברבעון הרביעי של השנה אינם מעודדים, ונמוכים ב-23% לעומת הרבעון המקביל ב-2021. עלייה של 15.5% נרשמה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, ושיעורן מסך התחלות הבנייה היה כ-20%. זינוק חד נרשם בהיקפי הבנייה במחוזות ירושלים (30%) והמרכז (20%)
מדד מחירי הדירות מראה שהקבלנים כבר מורידים מחירים בלי להתבייש ושרק מוכרי דירות היד השנייה בולמים בגופם ירידת מחירים כוללת. להמשך התנהלות השוק מכאן יש שני תסריטים אפשריים, והתסריטאי הראשי הוא בנק ישראל
עליית הריבית ומיעוט העסקאות בשוק הנדל"ן מתחילים לתת אותותיהם גם בהיקפי הבניה שמצויים במגמת ירידה זה רבעון שני ברציפות, ועמדו על כ-14,700 התחלות בניה בלבד. ענף הפינוי בינוי לא מתרומם עם פחות מ-500 דירות שבנייתן החלה. נקודת האור: יציבות בהיקפי הבניה באזורי הביקוש
תשפ"ב היתה שנה נוראית מבחינת רוכשי הדירה הראשונה, שמלבד עליית מחירים ספגו גם עלייה חדה בשיעור הריבית, אך בסופה התממשו רוב התנאים לירידת מחירים. אך זו לא תתרחש עד להתממשותו של תנאי קריטי אחד נוסף
בדיקת מרכז הנדל"ן: במהלך מאי עד אוגוסט שיווקה רמ"י בהצלחה קרקע עבור פחות מ-9,500 דירות בבניה רוויה, כמעט חצי מהיקף העסקאות לעומת תקופה המקבילה אשתקד בה עמד היקף השיווקים המוצלחים על 17,700 דירות. ברמ"י טוענים למגמה הפוכה: "ישנו גידול בהיקף שיווק הקרקעות למגורים"
על הנייר, מתקיימים כל התנאים לבלימת מחירי הדיור. בפועל, רוכשי הדירות נמצאים כבר קרוב לשנה במעגל מכושף שבו כל דיווח על התייקרות מביא להתייקרות הבאה. הדרך היחידה לשבור את המעגל היא דרך מנהיגות שאינה בנמצא
