היצע הדירות בשוק מתחיל להצטמק – אך בירושלים עדיין נמצא ברמת שיא

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר תקופה ממושכת של ביקוש נמוך לדירות מצד אחד, וכמויות שיא של דירות לא מכורות מצד שני, נראה כי ההיצע מתחיל "ליישר קו" עם הביקוש ולפחות בהדרגה. כך עולה מסקירת "דירות בעסקאות נדל"ן" שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עבור חודש אפריל. נזכיר כי הן צד הביקוש והן צד ההיצע הושפעו משמעותית ממבצע "שאגת הארי" שהתחולל לכל אורך חודש מרץ ובחלקו הראשון של חודש אפריל.

על פי הסקירה, במהלך חודש אפריל נרכשו 5,118 דירות בסך הכל – אחד הנתונים החודשיים הנמוכים ביותר בשנים האחרונות. מתוכן, כ-2,160 דירות (42.1%) הן דירות חדשות, כ-34.4% דירות בסבסוד ממשלתי, כ-2,960 דירות (57.9%) הן דירות יד שנייה.

ואולם הפעם, כאמור, לצד הביקוש הנמוך חלה ירידה בהיצע. כ-84 אלף דירות לא מכורות נרשמו בסוף חודש אפריל. ועל אף שמדובר עדיין בכמות אדירה של דירות לא מכורות, היא נמוכה בכ-2.7% לעומת רמת השיא של נתון זה שנרשמה בחודש ינואר, ואשר עמדה על כ-86.3 אלף דירות לא מכורות. מאז אותו שיא, נרשמו שלוש ירידות רצופות במספר הדירות החדשות הלא מכורות.

בפילוח נתוני הדירות הלא מכורות לפי ערים גדולות, ירושלים מובילה עם היצע של כ-10,130 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,960 דירות. עוד בצמרת הערים בעלות היצע הדירות הגבוה ניתן למצוא את בת ים (4,891 דירות), חיפה (4,455), נתניה (3,568) אשדוד (3,257) ורמת גן (3,022).

ירידות חדות – בעיקר בסקטור היד השניה

בסך הכל נמכרו במהלך שלושת החודשים פברואר-אפריל 2026 כ-20,610 דירות, ירידה של 15.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025-ינואר 2026). בניכוי השפעות עונתיות, כמו חג הפסח, מדובר לפי הלמ"ס בירידה מתונה יותר בשיעור של 4.3%. ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025), נצפו ירידות חדות יותר הן בנתון המקורי, בשיעור של 10.9%, והן בנתון בניכוי השפעה עונתית, בשיעור של 8.2%.

39.1% מסך הדירות שנמכרו לאורך התקופה הן דירות חדשות (כ-8,050 דירות) ומתוכן כ-26.1% מהן בסבסוד ממשלתי. "בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 11.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025-ינואר 2026), ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה – עלייה של 2.9%", נכתב בהודעת הלמ"ס. ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025) "נרשמה ירידה של 7.4% בנתון המקורי וירידה של 3.3% בנתון לאחר ניכוי עונתיות".

60.9% מסך הדירות שנמכרו בחודשים פברואר-אפריל 2026 הן דירות יד שנייה (כ-12,560 דירות). בסקטור זה התחוללו ירידות חדות יותר בהיקף העסקאות, כאשר בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 17.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025) נרשמה ירידה של 12.9% בהיקף העסקאות.

ת"א מובילה את כמות עסקאות היד הראשונה

בחינת היקפי העסקאות לפי ערים מעלה כי תל אביב ממשיכה להוביל בהיקף מכירת הדירות החדשות, עם 877 דירות שנרכשו בה במהלך 3 החודשים פברואר עד אפריל 26'. למרות ההובלה, הנתון משקף ירידה של 9.4% ביחס לנתוני הרכישות ב-3 החודשים שקדמו להם. ירושלים שניה בהיקף העסקאות לרכישת דירות חדשות, עם 495 עסקאות במהלך פברואר-אפריל 26', נתון המשקף ירידה בשיעור דומה לזה של תל אביב לעומת 3 החודשים הקודמים.

בהמשך הרשימה מדורגות קריית גת (393 עסקאות), נתניה (388 עסקאות) אשקלון (267), חיפה (282) ואופקים (275), שרושמת גם צניחה חדה בהיקף העסקאות (62%-) לעומת 716 עסקאות ב-3 החודשים שקדמו לתקופה.

ירושלים מובילה את כמות העסקאות בשוק היד השנייה עם 868 עסקאות ואחריה חיפה (805), באר שבע (576), תל אביב (456), אשקלון (454) ופתח תקווה (409).