היקפי הבנייה נחתכו ב-10%, צניחה דרמטית בבניית התחדשות עירונית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

התחלות הבנייה ברבעון השני של 2026 (אפריל-יוני) עמדו על 17,866 דירות. מדובר בירידה של כ-10.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, שבה נרשמו התחלות בנייה של כ-20 אלף דירות, ובירידה של כ-9.5% ביחס לרבעון הראשון של השנה. כמו כן מדובר בנתון הרבעוני הנמוך ביותר במהלך השנתיים האחרונות. התחלות הבנייה "נטו" (בקיזוז דירות שנהרסו) עומדות על 16,437 דירות.

נתונים אלו עולים מתוך סקירת התחלות הבנייה לרבעון השני שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). גם בהיקפי ההיתרים שניתנו חלה ירידה מסויימת: כ-17.5 אלף היתרים ניתנו ברבעון השני של השנה, ירידה של כ-10 ביחס להיתרים עבור 19.4 אלף יח"ד שניתנו ברבעון הראשון. בנייתן של 13,374 דירות הסתיימה במהלך הרבעון – ירידה של כ-13.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

מספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה, לעומת זאת, ממשיך לעלות, ועמד על 217.2 אלף דירות בסוף יוני 2026, זינוק של 7.7% לעומת 201.7 אלף דירות בסוף יוני 2025.

צניחה של כ-23% בבנייה בהתחדשות הערונית

4,006 דירות נבנו במהלך הרבעון בבניינים שנהרסו ונבנו מחדש, מהם 3,455 במסגרת מסלולי פינוי-בינוי והתחדשות בניינית לסוגיה. בכך - 1,429 דירות נהרסו, כלומר מדובר ב-2,577 דירות תוספתיות. 865 דירות התווספו לבניינים קיימים, מהן 400 במסגרת תמ"א 38 עיבוי וחיזוק. בסך הכל החלו 4,871 דירות להיבנות במסגרת הליכי ההתחדשות השונים, המהוות 27% מסך התחלות הבנייה.

במסלול ההריסה והבנייה חלה ירידה של כ-13% בפעילות ביחס לרבעון הראשון של השנה (כ-4,600 התחלות בנייה) וצניחה של קצת יותר מ-20% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (5,020 התחלות). במסלול העיבוי והחיזוק חלה צניחה חדה אף יותר בשיעור של כשליש, הן לעומת הרבעון הראשון של השנה והן ביחס לרבעון המקביל אשתקד (תוספת של כ-1,300 יח"ד בכל אחד מהם). בסך הכל חלה צניחה של קרוב ל-23% בהתחלות הבנייה שמקורן בהתחדשות עירונית ברבעון השני של 2026 לעומת המקביל לו ב-2025.

ברמה השנתית, החלה ב-12 החודשים האחרונים בנייתן של כ-17,670 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. כמעט מחצית מהן (45.9%) נבנו במחוז תל אביב ו-34.6% – במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, 84.4% (14,910 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. בנייתן של כ-4,790 דירות החלה כתוספות בנייה לבניינים קיימים. 19.3% מהן נבנו במחוז הדרום ואחוז דומה במחוזות תל אביב והמרכז, 19.2% ו-18.9%, בהתאמה.

תל אביב מובילה, צניחה חדה בירושלים

ברמת קצב הבנייה השנתי, ב-12 החודשים יולי 2025 עד יוני 2026 החלה בנייתן של כ-76,040 דירות, ירידה של 7.0% לעומת 12 החודשים הקודמים (יולי 2024 - יוני 2025). התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-70,320 דירות, שכן כ-5,730 דירות קיימות נהרסו במהלך השנה.

כרבע מסך התחלות הבנייה במהלך 12 החודשים הללו היו במחוז המרכז (25.3%), 22.9% במחוז תל אביב ו-18.4% במחוז הדרום. במחוז הצפון ניתנו 11.7%, מההיתרים, במחוז חיפה 11.6%, במחוז ירושלים 8.4% וביו"ש 1.8%.

בחינת היקפי הבנייה לפי ערים מעלה כי תל אביב נטלה את ההובלה ב-12 החודשים שבין יולי 25' ליוני 26', לאחר שהן בתקופה שבין יולי 24' ליוני 25', והן בין יולי 23' ליוני 24', היתה זו ירושלים שדורגה בראשות הטבלה.

בתל אביב נרשמו 7,611 התחלות בנייה לאורך התקופה, עלייה של כ-20% לעומת 12 החודשים שקדמו לכך. בירושלים, לעומת זאת, נרשמו 5,440 התחלות בנייה בלבד המשקפים צניחה של כ-30% לעומת 12 החודשים הקודמים. שלישית ממוקמת חיפה, עם 3,085 התחלות בנייה וזינוק של 93%, ואחריהן קריית גת (2,965 התחלות וזינוק של 119%), פתח תקווה עם כ-2,400 התחלות בנייה, רמת גן (2,250), נתניה (2,224) ובת ים (2,070).

זינוק בהרצליה וביהוד, צניחה בבית שמש ואשדוד

הערים שבהן חל הזינוק החד ביותר בהיקפי הבנייה ב-12 החודשים האחרונים הן יהוד-מונוסון, עם 1,674 התחלות בנייה, יותר מפי 3.5 לעומת כ-460 התחלות ב-12 החודשים שקדמו לכך, הרצליה עם כ-1,900 התחלות בנייה (פי 2.7) ואשקלון עם 2,040 התחלות – פי 2.6, אך למעשה במקרה שלה מדובר בחזרה לקצב הרגיל של העיר בשנים האחרונות, לאחר שנה "חלשה".

הערים שבהן חלה צניחה חדה במיוחד הן בית שמש, בה החלה בנייתן של 531 דירות בלבד בתקופה – צניחה של כ-70%, אשדוד עם 1,434 התחלות (54%-) ואופקים, עם כ-1,660 התחלות שמשקפות צניחה של כ-44.5%.

כ-70% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו למטרת מכירה, מהן 13.3% בסבסוד ממשלתי (כ-7,070 דירות). מתוך 30% הדירות שבנייתן החלה שלא למטרת מכירה (כ-22.9 אלף ב-12 חודשים), 48.4% נבנו במסגרת בנייה עצמית, 24.6% במסגרת עסקאות קומבינציה ו-13.9% למטרת השכרה. כלומר, בנייתן של כ-3,200 דירות החלה למטרה זו.