לא רק יין: משפחת תשבי מתכננת מהפך במתחם היקב המפורסם בבנימינה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

משפחת תשבי, המזוהה עם תעשיית היין הישראלית, מקדמת תוכנית להרחבת הפעילות העסקית במתחם יקב תשבי שבצפון בנימינה. התוכנית, שמגישה חברת יקבי הברון בע"מ הקשורה למשפחה, מבקשת לשנות את ייעודו של חלק מהמתחם מתעשייה למסחר ותעסוקה, ולאפשר בו שימושים נוספים, בהם משרדים, חנויות, מסעדות, בתי קפה ואולמות אירועים. במקביל, מוצעת הגדלה של זכויות הבנייה במתחם בכ-9,239 מ"ר, לכ-22,395 מ"ר בסך הכול.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-20.4 דונם בצפון אזור התעשייה של בנימינה. כיום מוגדר המתחם כאזור תעשייה ומלאכה, שבו מותרים שימושים כגון מפעלים, תעשייה קלה, בתי מלאכה, סדנאות, מחסנים ומוסכים, לצד פעילות עסקית ומשרדית בכפוף לתנאים מיוחדים. במסגרת התוכנית מבוקש להרחיב את מגוון השימושים המותרים בחלק מהשטח, כך שיכללו גם מסחר, תעסוקה, מסעדות, בתי קפה, אולמות אירועים ותעשייה עתירת ידע, לצד המשך פעילותו התעשייתית של היקב.

על פי התכנון, המתחם יחולק לשני אזורים עיקריים: בחלקו הצפון-מזרחי יוקצו כ-6.7 דונמים, כשליש משטח התוכנית, למסחר ותעסוקה, בעוד שיתר השטח ימשיך לשמש לתעשייה ולשימושים נוספים בהתאם להוראות התוכנית. השטח המיועד לתעשייה יצומצם מכ-13.8 דונם לכ-9.7 דונמים. במקביל, זכויות הבנייה הכוללות יגדלו מכ-13,156 מ"ר לכ-22,395 מ"ר, תוספת של כ-70%.

מסקר קרקע היסטורי שנערך עבור התוכנית בפברואר 2026 עולה כי המתחם משמש כבר כיום לפעילות המשלבת ייצור יין, מסחר ושירותי אירוח. על פי הסקר, יקב תשבי מייצר כ-800 אלף בקבוקי יין בשנה, כאשר הפעילות היצרנית מתגברת בחודשי הבציר, מאוגוסט עד אוקטובר. לצד פעילות הייצור פועלים במתחם גם שימושים מסחריים המיועדים למבקרים ולקהל הרחב.

התוכנית מתייחסת גם להסדרת הגישה למתחם באמצעות דרך חדשה בגבולו הצפוני, כחלק ממערך הדרכים שנקבע בתוכנית המסדרון האקולוגי בבקעת הנדיב. הדרך המתוכננת עשויה לשפר את הנגישות לאזורי התעשייה, המסחר והתעסוקה.

סקר הקרקע הצביע על מוקדים בעלי פוטנציאל לזיהום

לצד הרחבת השימושים, קידום התוכנית מלווה בבחינת מצבה הסביבתי של הקרקע. סקר היסטורי שהכינה חברת אדמה – מדעי הסביבה והגיאולוגיה בחן את הפעילויות שהתקיימו במתחם ואת האפשרות לקיומם של מוקדים בעלי פוטנציאל לזיהום קרקע.

הסקר התייחס לפעילויות תעשייתיות ותפעוליות שונות, בהן ייצור יין, שימוש בחומרי ניקוי וכימיקלים, תדלוק, טיפול בכלי רכב ואחסנה פתוחה של ציוד ומתכות. בעקבות ממצאי הסקר הוכנה תוכנית לחקירת הקרקע ולביצוע דיגומים במוקדים שנבחרו. הוראות התוכנית כוללות דרישות לבדיקות סביבתיות במסגרת הליכי הרישוי, לרבות בחינת אמצעים למניעת מפגעים ומטרדים.