מבצעי המימון של הקבלנים טלטלו את שוק היד השניה: צניחה של 20% במספר העסקאות לעומת 2022

בשנת 2024 נמכרו 101,040 דירות, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסמים היום (ה'). מדובר בעלייה של 40.8% לעומת השנה הקודמת אך ירידה של 6.4% לעומת שנת 2022, שהייתה אחת השנים החזקות ביותר בהיסטוריה של ענף הבניה .

מתוך כלל הדירות שנמכרו 45,640 (45%) הן דירות חדשות ו-55,400 (55%) הן דירות יד שנייה. בהשוואה לשנים קודמות אזי עולה כי בכל הנוגע לדירות חדשות נרשמה עלייה של 65.1% לעומת שנת 2023 ועלייה של 17.2% לעומת 2022. אולם בכל הנוגע לדירות יד שנייה הרי שמדובר בעלייה של 25.5% לעומת שנת 2023 וירידה של 19.8% לעומת שנת 2022.

ברבעון הרביעי של שנת 2024 נמכרו כ-23,760 דירות: 11,380 דירות חדשות ו-12,380 דירות יד שנייה. הרבעון הזה היה הנמוך ביותר השנה, נמוך ב-9.4% מהרבעון השלישי וזאת למרות שבחודש דצמבר נשבר שיא שנתי במכירת הדירות.

שיאי מכירת דירות חדשות בתל אביב

בפילוח לפי מחוזות עולה כי מחוז המרכז מוביל עם 24.1% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2024. במחוז זה נמכרו 11,492 דירות חדשות שהן 25.2% מהדירות החדשות ו12,906 דירות יד שנייה שהן 23.3% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.2% מהדירות החדשות (10,607 דירות חדשות שנמכרו) ו-20.2% מסך הדירות יד שנייה (11,178 דירות שנמכרו). בתחתית הרשימה (לא כולל אזור יהודה ושומרון) נמצא דווקא מחוז ירושלים שבו נמכרו 4,147 דירות חדשות שמהוות 9% מהדירות החדשות שנמכרו ו-5,146 דירות יד שנייה שמהוות 9.2% מהדירות יד שנייה שנמכרו.

בפילוח לפי יישוב עולה כי שלושת הישובים המובילים במכירות דירות חדשות הן תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים. בתל אביב נמכרו בשנה החולפת 3,267 דירות, מדובר בעלייה של 168.2% לעומת שנת 2023 ועלייה של 79.6% לעומת 2022. בירושלים נמכרו בשנה החולפת 2,948 דירות, כאן מדובר בעלייה של 24.2% לעומת שנת 2023 ועלייה של 40% לעומת שנת 2022. באופקים נמכרו 2,098 דירות חדשות וכאן מדובר בעלייה של 367% לעומת שנת 2023 ועלייה של 400.7% לעומת שנת 2022. עליות בולטות נוספות ביחס לשנת 2023 נרשמו בלוד – עלייה של 513.1% (סך הכול דירות שנמכרו בשנת 2024 – 1,686) ובעכו– עלייה של 237.5% (1,016 דירות חדשות שנמכרו).

שלושת הישובים המובילים במכירות דירות יד שנייה בשנת 2024 הן חיפה, ירושלים ובאר שבע. בחיפה נמכרו בשנה החולפת 3,776 דירות יד שנייה, עלייה של 13.3% לעומת 2023 וירידה של 24.3% לעומת 2022. בירושלים נמכרו 3,771 דירות יד שנייה, עלייה של 28.4% לעומת השנה הקודמת וירידה של 14.2% לעומת שנת 2022. בבאר שבע נמכרו 3,362 דירות, עלייה של 22.2% לעומת שנת 2023 וירידה של 23.1% לעומת שנת 2022. עליה בולטת נרשמה בראש העין שם נמכרו בשנת 2024 557 דירות יד שנייה, מדובר בעלייה של 104% לעומת שנת 2023 ועלייה של 34.9% לעומת שנת 2022.

76 אלף דירות לא מכורות

בסוף דצמבר 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה שבר שיא נוסף והוא עומד על כ-75,940 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 23 חודשים. בהשוואה לנובמבר 2024, חל גידול של 6.8% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 10%. כמו כן, 31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,250 דירות) ו24.8% במחוז המרכז (18,830 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,731 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,309 דירות שנותרו למכירה, בת ים עם 4,249, רמת גן עם 3,565 דירות שנותרו למכירה ונתניה עם 3,286 דירות שנותרו למכירה.