תל אביב מתעוררת: זינוק של 40% בהיקף מכירת דירות חדשות בעיר בסוף 25'

בחודש נובמבר 2025 נמכרו 7,780 דירות, מתוכן 37.7% (כ-2,930) הן דירות חדשות ו- 62.3% (כ-4,850) הן דירות יד שנייה. כך עולה מסקירת עסקאות הנדל"ן שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מתוך כלל הדירות החדשות כ-35.7% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. כפי שפרסמנו היום, על פי נתוני האוצר, היקף העסקאות למכירת דירות החדשות במחירי שוק בנובמבר 25' הוא מהנמוכים אי פעם.

בסוף נובמבר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-83,630 דירות – נתון דומה לזה שנרשם בסוף אוקטובר 25'. נזכיר כי באוקטובר נרשמה לראשונה ירידה קלה במספר הדירות המוצעות למכירה, זאת לאחר תקופה ממושכת שבה חלה עלייה חדה בנתון זה.
 
בשלושת החודשים האחרונים - ספטמבר-נובמבר 2025 - נמכרו כ-19,930 דירות, נתון המשקף ירידה של 11.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2025). עם זאת, בניכוי השפעות עונתיות, מדובר לפי הלמ"ס דווקא בעלייה קלה במכירות, בשיעור של 3.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2024) נצפתה ירידה של 10.1% במספר העסקאות.

בספטמבר-נובמבר 2025 נמכרו כ-7,640 דירות חדשות כ-37% מהן בסבסוד ממשלתי. מדובר בירידה של 7.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2025), ובניכוי השפעות עונתיות -  בעלייה של 7.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 16.6%.

בתקופה זו נמכרו כ-12,290 דירות יד שנייה, כאשר בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 14.5%, ובניכוי עונתיות – עלייה מתונה של 1.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 5.5%.

ירידה חדה במכירות בדרום, זינוק בגוש דן

בפילוח לאזורים גיאוגרפיים, במחוז המרכז נמכרה הכמות הגדולה ביותרה של דירות חדשות, וזו עמדה על 2,093 דירות, נתון המשקף ירידה קלה של 9.2% לעומת יוני-אוגוסט. במחוז הדרום נמכרו 1,573 דירות, נתון המשקף צניחה של קרוב ל-27%, ואילו במחוז תל אביב נרכשו 1,514 דירות - עלייה של כ-18% לעומת 3 החודשים הקודמים. העלייה בשיעור הגבוה ביותר חלה במחוז הצפון (30%) ל-1,063 עסקאות, ובמחוז חיפה חלה צניחה חדה של כ-26% ל-774 עסקאות.

בפלח דירות החד השניה חלה ירידה בכלל המחוזות, כאשר כמות הדירות הגדולה ביותר שנמכרה - קרוב ל-2,800 - היתה במחוז המרכז. כ-2,500 דירות נמכרו במחוז הדרום, כ-2,040 במחוז חיפה וכ-1,960 במחוז ת"א.

בבחינת היקפי המכירות לפי ערים, תל אביב-יפו הובילה את טבלת מכירת הדירות החדשות בספטמבר-נובמבר 25', ובגדול, עם 699 עסקאות, המשקפות עלייה של 39.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 25'). אחריה בטבלת המכירות ירושלים עם 439 עסקאות, באר יעקב (406), אופקים (360) וחיפה (322).

לעומת זאת, חיפה מובילה את היקף עסקאות היד השנייה עם 806 עסקאות, ואחריה י-ם (798), תל אביב (668) ובאר שבע (585).