מס' הדירות הלא מכורות ירד אחרי תקופה ארוכה. זו העיר שזינקה לצמרת טבלת המכירות

לאחר כשנה וחצי רצופה של עלייה, בחודש אוקטובר חלה לראשונה ירידה במספר הדירות הלא מכורות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) המתפרסמים היום (א'). מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף חודש אוקטובר עומד על 83,577, לעומת 83,921 בספטמבר. מדובר בהתמתנות קלה של 0.4% בנתון, שבשנים האחרונות שובר שיא חדש כמעט מדי חודש. הפעם האחרונה שבה נרשמה ירידה בהיצע הדירות הלא מכורות, היתה שנה וחצי קודם לכן, באפריל 24' אז עמד מספר הדירות הלא מכורות על 65,876 דירות לעומת 67,015 במרץ.  

מאז, חל זינוק של קרוב ל-27% במספר הדירות הלא מכורות, ועל אף הירידה המינורית, גם כיום מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הנו גבוה מאד. כך ביחס לתקופה המקבילה אשתקד מדובר על גידול של 19.5%. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) עמד בחודש אוקטובר על 29.2 חודשים. על פי הנתונים 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,570 דירות) ו-24.8% – במחוז המרכז (20,750 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,690 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-8,320 דירות שנותרו למכירה, בת ים (4,527), נתניה (3,729) ואשדוד (3,443). הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינן נמנות על הערים הגדולות, הן לוד (2,780), באר יעקב (2,340), רעננה (1,560), אופקים (1,500), קריית גת (1,440), קריית אונו (1,380), רמת השרון (1,180), קריית ביאליק (1,150) ואור יהודה (1,030).

ירידה של יותר מ-17% בשנה 

על פי נתוני הלמ"ס, בחודש אוקטובר האחרון נמכרו 4,654 דירות. מדובר בירידה של 35.7% לעומת החודש הקודם, וירידה של 17.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי חודש אוקטובר התאפיין במיעוט ימי עבודה לאור העובדה כי חלו בו השנה החגים: יום כיפור וסוכות.

מתוך סך הדירות שנמכרו, 1,913 דירות הן דירות חדשות מתוכן 45.8% הן בסבסוד ממשלתי – ירידה של 30% לעומת החודש הקודם, וירידה של 20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 2,741 מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, ירידה של 39% לעומת החודש הקודם וירידה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), וזאת אף על פי שבמהלך חודש יוני התחולל ממבצע "עם כלביא" שבמהלכו המשק פעל באופן חלקי ביותר. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפתה ירידה של 12.1%.

סך הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים עומד על 7,990, שהן 40.2% מכלל הדירות שנמכרו. מתוך כלל הדירות החדשות 35.6% מהדירות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה של 16.7%.

11,880 דירות שנמכרו במהלך שלושת החודשים האחרונים הן דירות יד שנייה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה של 8.7%.

ת"א מובילה בחדשות, חיפה ביד שניה 

בפילוח גיאוגרפי, עולה כי מחוז המרכז מוביל עם 24.3% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025. במחוז זה נמכרו 27.5% מהדירות החדשות (2,196) ו-22.12% מסך מדירות היד שנייה (2,629). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.3% מסך הדירות שנמכרו: 22% מהדירות החדשות (1,759) ו-20.85% מסך הדירות יד שנייה (2,478). במחוז תל אביב נרשמו 15.7% מתוך כלל העסקאות, בהן 16.7% מהדירות החדשות (1,341) ו-15.1% מדירות היד השנייה (1,788).

יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות נרשמה ירידה במספר הדירות יד שנייה שנמכרו, הבולטות שבהן של 25.7% הינה במחוז ירושלים, 19.7% במחוז המכרז ו-17% במחוזות תל אביב, הדרום וחיפה. כמו כן, בכל הקשור לדירות חדשות נרשמה ירידה במחוז הדרום של 14.4% ובמחוז ירושלים של 4.9%. בשאר המחוזות נרשמה עלייה במכירת דירות חדשות, בולטות שבהן היא במחוז חיפה שם נרשמה עלייה של 64% ובמחוז הצפון שם נרשמה עלייה של 27.1%.

פילוח הנתונים לפי יישוב מעלה כי תל אביב  מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 561 דירות שנמכרו במהלך החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025, עלייה של 23.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה נתניה עם 433 דירות  - עלייה של 45.8% ביחס לשלושת החודשים הקודמים. חיפה רשמה גם היא זינוק חד, עם 432 דירות - עלייה של 102.8%. ירושלים עם 417 דירות (עלייה של 11.8%) וסוגרת את החמישייה הראשונה – אופקים – עם 402 דירות (ירידה של 25%).

חיפה מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 792 עסקאות (ירידה של 12.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את ירושלים עם  714 עסקאות (ירידה של 27.1%), באר שבע עם 608 עסקאות (ירידה של 17.7%), תל אביב עם 553 עסקאות (ירידה של 18%) אשקלון עם 405 עסקאות (ירידה של 12.3%).