זינוק של למעלה מ-20% בהיצע בתוך שנה: מס' הדירות החדשות הלא מכורות כבר נושק ל-80 אלף

בחודש אפריל האחרון נמכרו 6,280 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) המתפרסמים היום (א'). מדובר בירידה של 24.6% ביחס לחודש הקודם וירידה של 19.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך סך הדירות שנמכרו, 2,350 דירות הן דירות חדשות  – ירידה של 26.8% לעומת החודש הקודם, וצניחה של 32.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, 3,930 דירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, ירידה של 23.1% לעומת החודש הקודם וירידה של 9.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
 
לצד הירידה בהיקפי מכירת הדירות החדשות, בולטת העלייה במספר הדירות "על המדף", כלומר הדירות המוצעות למכירה. זאת כאשר בסוף אפריל 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-79,410 דירות. בהשוואה לחודש הקודם (מרץ 2025) נרשמה עלייה קלה של 1.1% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (אפריל 2024) חלה עלייה של 20.5%.  כמו כן, 31.5% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב ו- 24.3% במחוז המרכז. 

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,687 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,777 דירות שנותרו למכירה, בת ים (4,331), נתניה (3,750) ורמת גן (3,649). הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינן נמנות על הערים הגדולות, הן באר יעקב (2,340), לוד (2,240) קריית אונו (1,430), רעננה (1,360), קריית ביאליק (1,260) אור יהודה (1,180), אופקים (1,240) ונתיבות (1,020).
 

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2025 נמכרו כ-22,430 דירות, ירידה של 20.2% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (נובמבר 2024-ינואר 2025). ירידה זו מוסברת בעיקר בשל הגידול המשמעותי במספר העסקאות שחלו בחודש דצמבר, על רקע העלאת המע"מ ל-18%. עם זאת, גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (בפרואר -אפריל 2024) נצפתה ירידה של 10.2% וזאת למרות השפעתה של מלחמת חרבות ברזל שפרצה ב-7 באוקטובר 2023.

מתוך סך הדירות שנמכרו במהלך 3 החודשים הללו, כ-8,590 דירות הן דירות חדשות, ירידה של 33.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2024-ינואר 2025). 61.7% מסך הדירות שנמכרו במהלך תקופה זו הן דירות יד שנייה, כ-13,840 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 9.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 25.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים בפרואר-אפריל 2025. במחוז זה נמכרו 28.5% מהדירות החדשות ו-23.6% מסך מדירות היד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.3% מסך הדירות שנמכרו: 23.3% מהדירות החדשות ו-20%  מסך הדירות יד שנייה. במחוז תל אביב נרשמו  16.3% מתוך כלל העסקאות, בהן 18.4% מהדירות החדשות ו-15.5% מדירות היד השנייה.

יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות, הבולטות שבהן של 39.2 הינה במחוז חיפה, 37.2% במחוז הדרום ה ו-36.7% במחוז תל אביב. בכל הקשור לדירות נרשמה ירידה בכל המחזות בכל המחוזות לעומת שלושת החודשים הקודמים, וכאן בולטת בעיקר ירידה של 16% במחוז הצפון וירידה של 11.3% במחוז הדרום. 

פילוח הנתונים לפי יישוב מעלה כי תל אביב מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 553 דירות שנמכרו במהלך החודשים פברואר-אפריל 2025, ירידה של 43.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה ירושלים עם 517 דירות שנמכרו (ירידה של 35.9%), אופקים עם 488 דירות (ירידה של 36.5%), לוד עם 438 דירות (ירידה של 46.5%) ואשדוד שסוגרת את החמישיה הראשונה עם 426 דירות (עלייה של 25.3%).

ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 896 עסקאות (ירידה של 10.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את חיפה עם 866 עסקאות (ירידה של 12.3 0.7%), באר שבע עם 748 עסקאות (ירידה של 18.3%), תל אביב עם 654 עסקאות (ירידה של 5.6%) ופתח תקווה עם 480 עסקאות (עלייה של 4.3%).