עסקת הענק בפלורנטין מתפוצצת: בעלי הקרקע דורשים 30 מיליון שקל מ-YBOX 

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בעלי הקרקע במתחם גבולות בשכונת פלורנטין בתל אביב הודיעו לחברת YBOX  נדל"ן על ביטול הסכם הקומבינציה שנחתם בין הצדדים, בטענה להפרות יסודיות של ההסכם. במקביל, הם דורשים מהחברה פיצוי מוסכם בסך 30 מיליון שקל, נוסף על הוצאות ועלויות מימון. מדובר בתפנית בסכסוך המשפטי בין הצדדים, לאחר שבאוגוסט האחרון הגישו בעלי הקרקע תביעה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בדרישה לאכוף את ההסכם ולחייב את החברה לקיימו.

הפרויקט מקודם באמצעות חברת YBOX החרש והאומן, חברה בת בבעלות מלאה של YBOX נדל"ן הציבורית, שבעלי השליטה בה כוללים את יעקב גורסד ורעייתו שרה ויינשטיין גורסד. הקרקע במתחם גבולות, הרשומה על שם האחים סבירסקי, כוללת את חלקות 173 ו-39 בגוש 7083 בשכונת פלורנטין.

הסכם הקומבינציה נחתם באוגוסט 2023, אז דיווחה YBOX כי בכוונתה להקים במתחם פרויקט מגורים ומסחר הכולל כ-200 דירות בשטח מגורים כולל של כ-15,500 מ"ר, לצד כ-1,030 מ"ר שטחי מסחר. עלות הקמת הפרויקט הוערכה באותה עת בכ-300 מיליון שקל, וההכנסות הצפויות לחברה נאמדו בכ-411 מיליון שקל.

על פי תנאי ההסכם, נקבע כי החברה תרכוש את מלוא זכויות בעלי הקרקע בתמורה ל-54% מתקבולי הפרויקט. עוד נקבע כי אם יאושרו זכויות בנייה נוספות, יהיו בעלי הקרקע זכאים ל-50% מהתקבולים שינבעו מהן. הפרויקט תוכנן בידי האדריכל גידי בר אוריין, ובמועד חתימת ההסכם העריכה החברה כי ניתן יהיה לקבל היתרי בנייה ולהתחיל בביצוע בתוך כשנה. ב-31 באוגוסט השנה דיווחה YBOX כי התקבל היתר חפירה ודיפון, וכי התקבלה החלטת ועדה למתן היתר הבנייה המלא.

אלא שבמקביל להתקדמות התכנונית התפתח סכסוך בין הצדדים. באוגוסט האחרון פנו בעלי הקרקע לבית המשפט המחוזי בתל אביב בתביעה לאכיפת הסכם הקומבינציה. כעת, כחודשיים לאחר הגשת התביעה, הם שינו את עמדתם והודיעו על ביטול ההתקשרות, בטענה להפרות יסודיות מצד החברה. לצד הודעת הביטול והדרישה לפיצוי מוסכם של 30 מיליון שקל, ביקשו בעלי הקרקע מבית המשפט למחוק את התביעה שהגישו. בכך עברו בעלי הקרקע מדרישה לקיום ההסכם לדרישה לביטולו ולקבלת פיצויים.

להתקשרות בין הצדדים נלווים גם שעבודים לטובת הבנק הבינלאומי. בנובמבר 2023 נרשם לטובת הבנק שעבוד מדרגה ראשונה, ללא הגבלת סכום, על זכויות YBOX החרש והאומן מכוח הסכם התמורות עם בעלי הקרקע. השעבוד כולל בין היתר את זכויות הבנייה, ההכנסות מהפרויקט וכן זכויות לקבלת כספים במקרה של ביטול ההסכם.

בנוסף, ביולי 2024 נרשמה לטובת הבנק הבינלאומי משכנתה מדרגה ראשונה בסך 18 מיליון שקל על חלק מהזכויות בקרקע, כאשר YBOX  החרש והאומן רשומה כלווה.