שנה להגבלות בנק ישראל: צניחה של עשרות אחוזים בשיעור הטבות המימון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר תקופה שבה לא ניתן היה לדעת עד כמה היתה השפעת הגבלות בנק ישראל - שהוטלו במרץ 25' על מבצעי המימון - משמעותית, נתונים שמפרסם היום (ד') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר במסגרת סקירת ענף נדל"ן המגורים לחודש פברואר מעלים כי ההשפעה היתה דרמטית.

הסקירה מעלה כי במהלך חודש פברואר עמד שיעור העסקאות שבהן דווח כי ניתנה הטבת מימון על 28% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שנבחנו על אנשי הכלכלן. מדובר בשיעור הנמוך ב-17 נקודות אחוז בהשוואה לפברואר 25', טרם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו. עם זאת, בהשוואה לינואר, נרשם גידול של 2.5 נקודות אחוז בשכיחות הטבות המימון.

את הירידה בהיקף הטבות המימון ניתן לראות גם בשיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר", שגם הוא רשם ירידה משמעותית בחודשיים הראשונים של 26'. זה עמד בחודש פברואר על 57% - גידול של שתי נקודות אחוז בהשוואה לינואר, שבו נרשמה ירידה חדה של 8 נקודות אחוז ברכישת דירות "על הנייר" בהשוואה לדצמבר 25'. "כך, בחודשיים הראשונים של 26' ירד שיעור הדירות הנרכשות 'על הנייר' מתחת ל-60%, זאת לאחר שכמעט לכל אורך התקופה מאז מרץ 24' נע שיעור זה בין 68%-60%", נכתב בסקירה.

אחד מחודשי פברואר הנמוכים מתחילת שנות האלפיים 

בסך הכל נרכשו בפברואר 26' 7,187 דירות, יד שניה וחדשות, נתון המשקף ירידה של 3% בהשוואה לפברואר אשתקד, וגידול של 4% לעומת ינואר. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש פברואר ב-6,479  דירות, גם כן ירידה של  3% בהשוואה לפברואר 25' וגידול של 3% בהשוואה לינואר 26'.

"בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי (חדשות ויד שניה) בחודשי פברואר מאז תחילת שנות האלפיים, נמצא כי רמה זו בפברואר 26' הינה מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז, כאשר רק בשנות האינתיפאדה השניה, בשנת 2005 וב-23' נרשמו רמות נמוכות יותר של עסקאות", נכתב.

מכירות הקבלנים בחודש פברואר הסתכמו ב-2,520 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש פברואר ב-1,812 דירות, ירידה של 16% בהשוואה לפברואר אשתקד. בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בינואר, מדובר בגידול של 9%.

בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, נמצא כי תזרים זה עמד בחודש פברואר עמד על 6.6 מיליארד ש"ח - גידול ריאלי של 27% בהשוואה לפברואר 25', זאת על אף הירידה החדה בתזרים הפוטנציאלי. הסיבה לגידול נעוצה ככל הנראה בירידה בשיעור מבצעי המימון, אשר מביאה להקדמת התשלומים.

עם זאת, בניכוי תשומות עמד תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים בחודש פברואר 26' על  200 מלש"ח בלבד. יש לציין כי בפברואר אשתקד היה סכום זה אף נמוך יותר ועמד על 100 מלש"ח. בינואר השנה עמד תזרים זה על 620 מלש"ח.

סך מכירות היד השניה בחודש פברואר עמד על 4,667 דירות, גידול של  3% בהשוואה לפברואר 25' וללא שינוי מהותי בהשוואה לחודש הקודם.

מסוף 21': למעלה מ-8,000 דירות נגרעו משוק השכירות

ברכישות המשקיעים נרשם במהלך פברואר גידול קל, ואלה הסתכמו ב-1,171 דירות, גידול של 6% בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם. "כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש פברואר על 16%, בדומה לחודש הקודם וגבוה ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לפברואר אשתקד", נכתב.

מכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,321 דירות, ללא שינוי מהותי בהשוואה לפברואר 25'. כלומר, בסך הכל נגרעו מ"מלאי" הדירות בידי משקיעים 149 דירות, ומאז אוקטובר 2021, חודש לפני העלאת מס הרכישה על משקיעים, ועד ינואר 26' נגרעו ממלאי הדירות בידי משקיעים 8,232 דירות בסך הכל.

סך רכישות תושבי החוץ (נכללים בתוך סגמנט המשקיעים) עמד בחודש פברואר על 171 דירות, גידול של 8% בהשוואה לפברואר 25'. בהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 17%. בניכוי מכירות תושבי החוץ שהסתכמו ב-52 דירות עמד סך הרכישות נטו של תושבי החוץ על 119 דירות.

גידול בהיקף רכישות הדירה הראשונה

רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו בחודש פברואר ב-3,997 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, גידול של 3% בהשוואה לפברואר 25' וגידול של 6% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה ב-3,289 דירות, גידול של 5% בהשוואה לפברואר 25' וגידול של 6% בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות "משחלפי (משפרי ומצמצמי) הדיור" בפברואר הסתכמו ב-2,019 דירות, ירידה של 18% בהשוואה לפברואר אשתקד, זאת בהמשך לירידה של 11% בחודש הקודם (בהשוואה לינואר 25'). בהשוואה לינואר השנה נרשמה ירידה של 3%. שיעור "מצמצמי" הדיור מתוך המשחלפים עמד בפברואר על 28%. "מאז חודש אוגוסט 25' ניכרת עליה בשכיחות מצמצמי הדיור, זאת לאחר ירידות בשכיחות זו מאז ינואר 25', אז היו מצמצמי הדיור כשליש מסך משחלפי הדיור".