התחדשות ענק במגזר החרדי: אלביט נדל"ן וישראל קליין ייבנו כ-600 יח"ד בשכונת רמות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אלביט מגורים מבית אלביט נדל"ן, וחברת י. קליין בבעלות איש העסקים ישראל קליין זכו במכרז לבניית 585 יחידות דיור בשכונת רמות בירושלים במסגרת תוכנית פינוי-בינוי. למכרז נגשו 12 חברות נדל"ן , ביניהן חברות מהגדולות במשק.

הפרויקט יוקם ברחוב קדימה 11–45 בשטח כולל של כ-12 דונם בשכונת רמות. במסגרתו מתוכננת הריסתן של 145 דירות קיימות והקמת כ-585 דירות חדשות - תוספת של כ-440 יחידות דיור, בבנייה של עשרה בניינים בני 8-11 קומות בשני מפלסים המיועדים לציבור הדתי והכללי בהיקף של כ-79 אלף מ"ר שטחים עיליים. לצידם יוקמו שני בתי כנסת ושירותים ציבוריים נוספים. המכרז לווה מטעם הדיירים ע"י עו"ד רותם קמחי ממשרד יהודה רווה ושות'. מתכנן הפרויקט הוא אדריכל קרלוס פרוס. הפרויקט נמצא בצמוד לקו הכחול של הרכבת הקלה הנבנה בימים אלה וצפוי להתחיל לפעול בתוך כשלוש שנים.

מהודעת החברה לבורסה עולה כי היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.31 מיליארד שקל, בעוד שהעלויות הכוללות מוערכות בכ-1.132 מיליארד שקל. חלקה של אלביט נדל"ן בפרויקט עומד על 50%, ובהתאם לכך חלקה בהכנסות צפוי להסתכם בכ-655 מיליון שקל. ההערכות הכלכליות מבוססות על דוח שערכה השותפות, הכולל תחזית מחירי מכירה ממוצעים של כ-27,200 שקל למ"ר, ללא מע"מ. בחישוב העלויות הובאו בחשבון, בין היתר, עלויות הבנייה הצפויות, הוצאות המימון, היקף האשראי הנדרש והריביות המקובלות.

עם זאת, אף שהחברות נבחרו במכרז הדיירים, הפרויקט מצוי עדיין בשלב מקדמי. לפי הדיווח, הבחירה נעשתה על ידי רוב נציגויות הבניינים, ולא מדובר עדיין בהשגת הרוב החוקי הנדרש מקרב בעלי הדירות עצמם. רק לאחר שהשותפות תשיג את הסכמתם של לפחות 67% מבעלי הדירות, בכוונתה להגיש את התוכנית לרשות המקומית במסלול פינוי-בינוי.

בנוסף, מימוש הפרויקט מותנה באישור תוכנית בניין עיר, קבלת היתרי בנייה, התקשרות עם גוף מממן והעמדת ההון העצמי הנדרש מצד שתי החברות. אלביט נדל"ן מדגישה בדיווח כי אין ודאות שהתנאים הללו יתממשו, וכי שינויים בהיקף זכויות הבנייה, במחירי הדירות, בעלויות ההקמה ובתנאי המימון עשויים להשפיע באופן מהותי על התוצאות הכלכליות של הפרויקט.