אלפי דירות בת"א, חולון, הרצליה, פרדס חנה ושלומי: הוכרזו 12 מתחמי פינוי-בינוי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה היום (ה') על 12 מתחמי פינוי-בינוי חדשים בשבע רשויות מקומיות, שבהם מתוכננת הריסת 1,867 דירות קיימות והקמת 6,154 דירות חדשות במקומן. על צווי ההכרזה חתם לאחרונה מנהל הרשות, יורי גמרמן. שבעה מהמתחמים הוכרזו במסלול רשויות וחמישה במסלול יזמים. בין המתחמים הבולטים: תוכנית ל-1,339 דירות בדרום הרצליה, 825 דירות בשלומי הסמוכה לגבול הצפון ושישה מתחמים בתל אביב-יפו, שבהם מתוכננות 2,355 דירות חדשות.

המתחמים שהוכרזו נמצאים בתל אביב-יפו, הרצליה, ירושלים, חולון, בת ים, פרדס חנה-כרכור ושלומי. ההכרזה על מתחם לפינוי-בינוי מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, וכן מאפשרת, בתנאים הקבועים בחוק, הגשת תביעות נגד בעלי דירות המסרבים לעסקה.

במסלול היזמים, ההכרזה מתבצעת בשלב מתקדם יחסית, לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות במוסד התכנון המוסמך ולאחר שהיזם התקשר בהסכמי פינוי-בינוי עם לפחות שני שלישים מבעלי הדירות בפרויקט. במסלול הרשויות, ההכרזה מקודמת בשיתוף הרשות המקומית ובתמיכתה, כאשר התכנון ממומן על ידי היזם, העירייה או הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

המתחם הגדול ביותר ברשימה הוא מתחם בן גוריון בדרום הרצליה, המשתרע על כ-90 דונם בסמוך לתחנת מטרו עתידית. התוכנית, שאושרה להפקדה, כוללת הריסת 371 דירות קיימות והקמת 1,339 דירות חדשות במקומן. המתחם הוכרז במסלול רשויות, בהמלצת עיריית הרצליה.

מתחם משמעותי נוסף הוא בן גוריון בשלומי שבגליל המערבי, סמוך לגבול הצפון. במקום קיימות כיום 174 דירות ב-12 מבנים ותיקים ללא מיגון תקני, ובמקומן מתוכננות 825 דירות חדשות וממוגנות. התוכנית כבר אושרה, והיא מקודמת וממומנת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בתמיכת המועצה המקומית שלומי.

בתל אביב-יפו הוכרזו שישה מתחמים, הכוללים יחד 896 דירות קיימות שייהרסו ובמקומן יוקמו 2,355 דירות חדשות. הגדול שבהם הוא מתחם רובינשטיין הלר, שבו מתוכננות 706 דירות במקום 334 קיימות, בתכנון ובמימון העירייה. במתחם מרחב קהילת קליבלנד, שמקדמות קבוצת גבאי ותדהר, מתוכננות 547 דירות במקום 242 קיימות, ובמתחם לבנה מערב מתוכננות 470 דירות במקום 130.

שלושה מתחמים נוספים הוכרזו בעיר: שיכוני חיסכון, שבו מתוכננות 430 דירות במקום 126 קיימות; הר ציון 111–113, עם 110 דירות במקום 36; וארלוזורוב 135–137, שמקדמת חברת קן התור , עם 92 דירות במקום 28 קיימות. מבין ששת המתחמים, חמש תוכניות כבר אושרו, ואילו מתחם שיכוני חיסכון מצוי בשלב של קידום יזמי.

בחולון הוכרז מתחם אילת, שמקדמות החברות התחדשות אורבנית – ייזום ונדל"ן ושיכון ובינוי נדל"ן. התוכנית, שכבר הופקדה, כוללת 690 דירות חדשות במקום 184 קיימות. בבת ים הוכרז מתחם התחייה של חברת איוויב (Ewave), שבו אושרה תוכנית ל-340 דירות במקום 90 קיימות.

בירושלים הוכרז מתחם בוליביה 5–7, שמקדמת קבוצת אנגל אינווסט, ובו תוכנית מופקדת להקמת 205 דירות במקום 52 קיימות. בפרדס חנה-כרכור הוכרז מתחם קנדי, שמקדמות החברות עמרם אברהם את שי חי יזמות ובנייה, ובו תוכנית מאושרת ל-400 דירות במקום 100 קיימות.

מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן, מסר: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה לקדם במרץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערי ישראל, הן באזורי הביקוש בלב הארץ והן בגליל ובנגב, כפי שמעידה ההכרזה על מתחם בן גוריון בשלומי, שהרשות מתכננת ומממנת. התקופה האחרונה הבהירה עד כמה ההתחדשות העירונית היא גם פתרון מיגון לאומי: כל מתחם שמוכרז מקרב משקי בית רבים לדירה ממוגנת ולסביבת חיים מתחדשת, עם תשתיות מודרניות, ובמיוחד ביישובי קו העימות. דווקא בתקופה שבה הענף מתמודד עם עלויות בנייה ומימון גבוהות, אנו פועלים בשיתוף פעולה עם מנהל התכנון , משרד האוצר, משרד המשפטים, והשמאי הממשלתי להסרת חסמים מרכזיים ולקיצור משמעותי של תהליכי ההתחדשות העירונית, כדי שההכרזות יתורגמו מהר ככל האפשר לבנייה בפועל".

שי נאור, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת שי חי , מציין כי "בחירת המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור במתחם קנדי כאחד מארבעה מתחמים מועדפים בפרדס חנה מעניקה לפרויקט ודאות, שהיא אחד המשאבים החשובים ביותר בהתחדשות עירונית. המתחם עבר כמה 'גלגולים' לפני שהגיע אלינו ובשש השנים מאז שהתחלנו להחתים את הדיירים, הכדאיות הכלכלית שלו נבחנה שוב ושוב מול תנאי שוק משתנים, היטל השבחה מלא ותמורות לדיירים שהתעדכנו לאורך הדרך בהתאם למדיניות הרשויות וועדות התכנון השונות. במציאות כזו, ההכרזה הינה ביטוי נוסף ומשמעותי לאמון בפרויקט לנחיצותו ולחוסנו. כעת אנו נמצאים בשלב הכנת הבקשה להיתר. מדובר בפרויקט משמעותי של כ־400 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, שיתרום להתפתחות של פרדס חנה ויציע דירות איכותיות ובטוחות לבעלי הדירות והיצע דיור חדש באזור שהביקוש אליו גובר".