אשטרום וקרדן נדל"ן ירכשו זכויות במגרש ל-103 דירות בתל אביב תמורת 46 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברות הנדל"ן הציבוריות אשטרום נכסים וקרדן נדל"ן זכו בהליך מכר לרכישת כ-18.8% מהזכויות במגרש במתחם יד חרוצים בתל אביב, בסמוך לרחוב המסגר, המיועד להקמת 103 יחידות דיור וכ-27 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, תמורת כ-46.1 מיליון שקל בתוספת מע"מ. כך עולה מבקשה לאישור המכר שהגיש ביום חמישי האחרון (22.10) כונס הנכסים, עו"ד רן ברא"ז, לבית משפט השלום בתל אביב-יפו, בפני השופט עדי ניר בנימיני, במסגרת הליך פירוק-שיתוף.

במסגרת העסקה צפויה אשטרום נכסים לרכוש 75% מהזכויות הנמכרות, וקרדן נדל"ן את 25% הנותרים. בסך הכול מדובר ברכישת 18.828% מכלל הזכויות במגרש, מידי מספר בעלים, בהם החברות אקרו ויבלים סיטי. התמורה שנקבעה, בסך 46,128,600 שקל בתוספת מע"מ, נגזרת מהצעה המשקפת שווי של 245 מיליון שקל למגרש בשלמותו.

לפי מסמכי ההליך, הצעתן הראשונית של החברות, שהוגשה עד למועד האחרון להגשת ההצעות ב-17 בספטמבר, שיקפה שווי של 210 מיליון שקל למגרש כולו. בעקבות משא ומתן ממושך ופגישות שנערכו במשרדי כונס הנכסים, שיפרו החברות את הצעתן ב-14 באוקטובר לשווי של 245 מיליון שקל – תוספת של 35 מיליון שקל לעומת הצעתן המקורית. למחרת הכריז הכונס על הצעתן כזוכה.

השווי המשתקף מההצעה הזוכה גבוה גם מהערכת השמאי שנערכה לנכס. על פי חוות דעת של משרד שמאות המקרקעין נחמה בוגין , מ-7 ביוני השנה, שווי השוק של המגרש בשלמותו הוערך בכ-240 מיליון שקל ללא מע"מ, ואילו שוויו במימוש מהיר או מאולץ במסגרת הליך כינוס נכסים הוערך בכ-200 מיליון שקל בלבד.

103  דירות, מסחר ותעסוקה - ופוטנציאל להגדלת הזכויות

המגרש, בשטח של כ-4 דונם, ממוקם בשכונת הרכבת במזרח תל אביב, במתחם התחום בין הרחובות המסגר ממזרח, ישראל טל מצפון, ריב"ל מדרום והרב דוד באזוב ממערב. המיקום סמוך לעורקי תחבורה מרכזיים, בהם נתיבי איילון, דרך מנחם בגין ומחלפי לה גווארדיה והשלום, ובמרחק של כ-150 מטרים מתחנת רכבת קלה.

על פי הזכויות הקיימות, ניתן להקים במגרש מתחם עירוני המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר, ובו 103 יחידות דיור, 22,295 מ"ר שטחי תעסוקה לשיווק ו-4,423 מ"ר שטחי מסחר לשיווק. התוכנית כוללת גם הקצאת שטחים בנויים לצורכי ציבור ושטח ציבורי פתוח לרווחת התושבים.

עו"ד רן ברא"ז (גל רוגובסקי, מתוך השומה של השמאי משה פרידמן)

הבינוי המתוכנן כולל מבנים בגובה של עד 8 קומות, בשילוב שימושי מסחר, תעסוקה ומגורים. בנוסף, קיימת אפשרות להגדלת זכויות הבנייה במגרש בעתיד, בכפוף לאישורה של תוכנית המתאר החדשה של תל אביב, תא/5500, ולהוראותיה. כיום מצויים בשטח המגרש מבני תעשייה, מוסכים, משרדים ישנים ובתי מלאכה, המיועדים להריסה ולפינוי במסגרת פיתוח המתחם.

בבקשה שהגיש לבית המשפט ביקש כונס הנכסים לאשר את הסכם המכר ולהסמיכו לחתום על מסמכי העסקה בשם בעלי הזכויות המוכרים. כמו כן התבקש בית המשפט לתת הוראות לרשויות המס ולאפשר את רישום הערות האזהרה לטובת הרוכשות. השלמת העסקה כפופה לאישור בית משפט השלום בתל אביב, במסגרת הליך פירוק השיתוף במקרקעין.