נדל"ן מניב והשקעות
מדור נדל"ן מניב הוא השער המוביל אל העסקה המוצלחת הבאה שלכם. מדור זה משאיר אתכם צעד אחד קדימה לפני השאר בכל הנוגע לנדל"ן מניב – כאן תמצאו את הכתבות, הסקירות, הנתונים והפרשנויות שיעזרו לכם להעמיק את הידע בנושא נדל"ן מניב בכדי שאתם בתור יזמים, משקיעים, בעלי נכסים, עורכי דין או שוכרי דירות תישארו עם היד על הדופק של שוק הנדל"ן המניב בישראל ותקבלו החלטות נכונות המבוססות על אינפורמציה מקצועית ועדכנית.
מעלות מעלה את דירוג קבוצת מבנה ל-ilAA "בשל שיפור בפרופיל הפיננסי תוך שמירה על יציבות תפעולית"
"ברבעון הראשון של 2021 המשיכה החברה לשפר את הפרופיל הפיננסי שלה ולהוריד את המינוף", נכתב בסקירה • היקף תיק הנכסים של החברה בסוף הרבעון הראשון: 11.7 מיליארד שקל
משפחת אנעמי קיבלה מרמ"י שטחי קבע באבו קרינאת – ותקים עליהם מתן פוטו-וולטאי בשטח 198 דונם
הוועדה המחוזית דרום אישרה את התוכנית המפורטת להקמת מתקן פוטו-וולטאי בשטחי היישוב, דרומית לבאר שבע • יציע הספק של 16-10 מגה-ואט חשמל
קבוצת MORE: אלה קלפנר מונתה לסמנכ"לית שיווק, מכירות ושירות בחברה
קלפנר שימשה עד כה כמנהלת השיווק, המכירות והשירות של חברת משהב, ובעבר עבדה באפריקה ישראל מגורים ובקבוצת ידיעות אחרונות • יו"ר הקבוצה, חנן מור: "תוספת משמעותית לחברה"
אאורה: ההון העצמי תפח ב-97 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2021; הרווח הנקי – כ-12 מיליון שקל
החברה מכרה לאורך הרבעון הראשון 308 יחידות דיור מתוך צבר הפרויקטים שלה • צפויה לרשום "רווח גולמי מהותי בדו"חות הכספיים לרבעון השני" בעקבות עסקת מבנה
חדשות הנדל"ן: כ-1,360 יח"ד בפינוי-בינוי בפ"ת; 700 מיליון שקל מימון ל"שכונת הגפן" של ICR בהרצליה
המתחם הסמוך לתחנה המרכזית בפ"ת מקודם על ידי העירייה • המימון לפרויקט של ICR בהרצליה – מצד בנק מזרחי-טפחות • ווי בוקס בדרך לרכוש נכס בתל אביב תמורת 32 מיליון שקל
קבוצת רמי שבירו וחן ואיתי גינדי זכו במכרז לבניית 92 יח"ד ושטחי מסחר בגוש הגדול בת"א; ישלמו 400 מיליון שקל
שש מגישות הגיעו לשלב הסופי במכרז היוקרתי, ביניהן שפיר הנדסה, סלע בינוי ומשכנות בראל ונתנאל גרופ • המחיר ההתחלתי במכרז נקבע על 285 מיליון שקל
רבוע כחול נדל"ן: מנכ"ל משרד האוצר לשעבר, שי באב"ד, מונה לדירקטור בחברה
המינוי – מתחילת יוני ועד לכינוס האספה הכללית השנתית הבאה של החברה • באב"ד שימש בתפקיד מנכ"ל משרד האוצר במשך כחמש שנים, עד ליוני האחרון • לאחרונה מונה למנכ"ל אלון רבוע כחול
סלע בינוי, משכנות בראל ושובל מתחמי מגורים זכו ב"מתחם לב העיר" בקריית ביאליק; ישלמו כ-257 מיליון שקל
מדובר במכרז רמ"י הכולל שטחי מסחר ותעסוקה, בשילוב 450 יחידות דיור, בכניסה המזרחית לעיר • מחיר השומה במכרז היה כ-161 מיליון שקל, ואילו מחיר הזכייה - 112,666,555 שקל
כשרעשי המהומות בעיר עוד מהדהדים: מכרז למגרש תעסוקה ומסחר ברובע המערבי בלוד נסגר ללא הצעות
מדובר במגרש בתוכנית תמל/1087 בעיר, כחלק מכ-105,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה ברובע החדש • מסוף 2019 פורסמו שש הודעות לדחיית מועדים במכרז, ובכל זאת הוא נסגר מבלי שהוגשו בו הצעות
אינרום נכנסת לתחום הגבס: תקים מפעל בהשקעה של 150 מיליון שקל - כחלק מהתוכנית האסטרטגית של הקבוצה
המפעל יוקם באתר הקבוצה בפרדס חנה, ועל פי ההערכות הקמתו תארך כשנתיים וחצי • בחברה מציינים כי הקמתו תאפשר לה "לחזק את הצעת הערך שלה למגוון לקוחותיה"
צעדי ההתחדשות בהרצליה פיתוח נמשכים: הופקדה תוכנית גב-ים להקמת מגדל בן 30 קומות בסמוך למחלף הסירה
התוכנית מציעה 37,013 מ"ר שטחי תעסוקה, וכן שטחי מסחר ושטחים עבור מבני ציבור • הבנייה תתבצע למעשה על גג קומת המסד בבניין המשרדים הקיים במקום
הקניונים חוזרים לפרוח? מליסרון: "גידול של 26% בפדיונות בהשוואה ל-2019; הפדיונות בחודש מרץ – בשיא"
לאורך מרץ ביקרו בקניוני החברה יותר משישה מיליון בני אדם - כך על פי הדו"ח המסכם של החברה לרבעון הראשון של 2021 • תוכנית ההקלות של החברה במהלך הסגר השלישי הסתכמה ב-96 מיליון שקל
גם זה קרה בשייח ג'ראח: ההפקעה לצורכי הקמת גן ילדים לא מומשה כ-35 שנים – אך העליון קבע כי לא תבוטל
שלושת המערערים טענו כי "מטרת ההפקעה נזנחה בכוונת מכוון, כחלק ממדיניות שיטתית וכוללת של העירייה" • הרכב של שלושה שופטי העליון קבע כי דין הערעור להידחות, וגזרו על המערערים הוצאות משפט בסך 15,000 שקל
השינוי הגדול מתרחש? שתי תוכניות חדשות בעיר העתיקה בב"ש – כולל פקולטה בשטח 15 דונם ושימור אורחן דרכים
הפקולטה תציע לימודי הנדסה אומנותית של המכללה האקדמית סמי שמעון ב"מתחם הוורד" שבצפון-מערב העיר • תוכנית השימור תציע עירוב שימושים בין מגורים, מלונאות ומסחר
חדשות הנדל"ן: עוד מקבץ דיור לאלקטרה, תמורת כ-51.45 מיליון שקל; טכנולוגיית נדל"ן מתקדמת תוטמע במגדלי גינדי TLV
מקבץ הדיור נמצא ביוסטון, טקסס, וכולל 340 יחידות דיור • טכנולוגיית MyTower מציעה פלטפורמת ניהול נדל"ן מתקדמת עבור דיירי גינדי TLV העתידיים • דירקטוריות א. ליבנטל אישר את עסקת הקומבינציה בב"ש
שיכון ובינוי מעדכנת: 23,000 מ"ר יתווספו לקריית התקשוב בנגב; לוחות הזמנים והזיכיון הוארכו ב-15 חודשים
העבודות להקמת הקריה החדשה אמורות היו להסתיים לקראת סוף השנה – אך כעת יוארכו בתקופה נוספת • החברה לא ציינה מה תהיה תוספת התשלום עבור העבודות הנוספות
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן
רמת סיכון האשראי לנדל"ן בקרב הבנקים הגדולים - נמוכה-בינונית • על רקע הלחימה: הצעה לכלול גם "חדר מחוזק" בהגדרת מרחב מוגן • ואושרה מחדש תוכנית הרחבת בני עי"ש • רגע לפני שבת, 21.5.2021
חברת ריט 1: כשליש מתיק הנכסים הביא לירידה של 8 מיליון שקל בהכנסות ברבעון הראשון של 2021
כך על פי הדו"ח המסכם לרבעון • לצד זה, לאורך התקופה חתמה החברה על הסכמי שכירות חדשים שצפויים להניב לה כ-11 מיליון שקל בשנה • בדו"ח מצוין כי כעת שיעור גביית של דמי השכירות גבוה, "בדומה לתקופה שלפני משבר הקורונה"
רשמית: אושרה התוכנית להקמת המרכז הרפואי החדש בדרום באר שבע, על שטח של כ-2,333 דונם
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית לאחר יישום התנאים לאישורה – אשר כללו בין היתר שינויים בנוגע לשטחי הבנייה ולתחבורה • סך כל זכויות הבנייה בשטח המתחם: 2.3 מיליון מ"ר
ממשיכים בקידום תכנון המטרו: מחר (ה') יתקיים דיון פומבי בהשגות לקו M1N - המקטע הצפוני של קו M1
את הדיון בהשגות תוביל חוקרת התוכנית, עו"ד תלמה דוכן • קו M1N מתוכנן לכלול 31 תחנות, ולעבור בשטחן של שבע רשויות • הוא כולל פיצול לשתי זרועות, ורובו יהיה מתחת לקרקע
הלמ"ס: שיעור המשרות הפנויות בענפי הבינוי באפריל גבוה מהממוצע ב-2019; מספר המועסקים – כמעט 170,000
מספר המשרות הפנויות במשק כולו הגיע לשיא חדש – ובענפי הבינוי המגמה מורגשת גם כן • שיעור המשרות הפנויות באפריל 2021 עמד על 5.8%, זאת לעומת 5.6% בשנת 2019
בנק ישראל: "רמת סיכון האשראי בענף הנדל"ן נמוכה-בינונית – אך עולה לנוכח התארכות תהליכי הבנייה והתכנון"
בניתוח האשראי שניתן לענף מחמשת הבנקים הגדולים נכתב כי רמת הסיכון אינה גבוהה – אך התמשכות תהליכי הבנייה והתכנון עשויה לפגוע בה • כיום תהליכי האישור לפרויקטים במימון הבנקים הוא 2.4 שנים בממוצע
טענו כי השתמשו 9 שנים בקרקע באישור העירייה – אך ייאלצו לסלק ידם וישלמו כ-135,000 שקל דמי שימוש
הנתבעים טענו כי השקיעו 800,000 שקל מכספם כדי להכשיר את הקרקע – אך השופטת הלר הורתה להם לפנות את השטח, וחייבה אותם גם ב-18,000 שקל שכ"ט והוצאות משפט
חדשות הנדל"ן: נמל עכו ישופץ ב-30 מיליון שקל; גבאי מניבים השלימה בהצלחה הנפקת אג"ח
שיפוץ הנמל – ביוזמת העירייה, החברה לפיתוח עכו העתיקה ומשרד התיירות • השלב המוסדי בהנפקת גבאי מניבים נסגר עם ביקושים של כ-170 מיליון שקל • החלו העבודות בפרויקט תמ"א 2/38 של בית וגג בצפון ת"א
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן
האיום הרקטי על כל חלקי הארץ מחייב התחדשות עירונית מאסיבית • קבוצת מבנה רוכשת מאאורה מאות יח"ד - לטובת השכרתן • ובנייה לגובה - במזרח ירושלים • רגע לפני שבת, 14.5.2021
הוות"ל מודיעה על הכנת תוכנית להקמת מסופי תחבורה ציבורית בחמישה מתחמים; לא יינתנו היתרי בנייה בתחומם
המתחמים – בכפר סבא, בגהה, במסובים-גנות, בצפון-מערב תל אביב ובשוהם • במתחמים אלו "לא יינתנו היתרי בנייה, היתרים לשימוש חורג או הרשאות מכוח סעיף 261(ד) לחוק, וייאסר ביצוע עבודות"
ועדת הערר קבעה: הקמת דיפו רכבת ישראל לא מחייבת בהיטל השבחה – משום שאינה "תוכנית כמשמעותה בחוק"
הרכבת ערערה על היטל ההשבחה שנדרשה לשלם מצד הוועדה המקומית באשקלון, שבתחומה הוקם הדיפו – והערעור התקבל • "אישור הוועדה המחוזית אינו אירוע השבחה"
אזורים LIVING צופה: זינוק של 687.5% בכמות היח"ד המניבות בפרויקטים לשכירות בתוך כשנתיים
על פי הדו"ח המסכם של החברה לרבעון הראשון של השנה, בשנת 2022 יהיו 770 יח"ד מניבות בפרויקטים שלה, לעומת 112 בלבד שהיו בשנה שעברה • LIVING מציינת כי נכון להיום היא מחזיקה בכ-1,500 יח"ד בפרויקטים שונים
עוד מרכז מסחרי בדרך לצמוח כלפי מעלה: הופקדה תוכנית לתוספת שלושה מגדלים בקניון רננים
מדובר בתוכנית שמקדמת קרן JTLV, מבעלי הקניון כיום, ושתאפשר הקמת מגדלים בני 15 קומות מעל למבנה הקיים של הקניון • כוללת בין היתר הגדלה של זכויות הבנייה הכוללות לכדי 270% משטח המגרש
הרכישה כבר מניבה תוצאות: מעלות S&P מעלה את דירוג דסק"ש ל-ilBBB "בשל שינוי מבנה הבעלות וירידה במינוף"
בחברת דירוג האשראי מעריכים כי "חל שיפור בנגישותה של החברה לשוק ההון ולמערכת הבנקאית עם שינוי הבעלות ולנוכח ניתוק הקשר בין החברה לבין קבוצת אי.די.בי" • תחזית הדירוג לחברה – יציבה • נימוקי ההחלטה - בכתבה
