חג'ג' הופכת לבעלת שליטה בחג'ג'-צים: רוכשת 20% נוספים תמורת 80 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת חג'ג' חתמה אתמול (ג') על עסקה לרכישת 20% נוספים בחברת ההתחדשות העירונית חג'ג'-צים נדל"ן. עבורם תשלם 80 מיליון ש"ח (72 מיליון שקל ועוד 8 מיליון שקל פרמיית שליטה), וכעת, תחזיק קבוצת חג'ג' ב-50.01% מזכויות ההצבעה בדירקטוריון ובאסיפה הכללית של חג'ג'-צים נדל"ן ותהפוך לבעלת השליטה בה. כך דיווחה חג'ג' היום לבורסה.

בכך משלימה קבוצת חג'ג' רכישה של 50.01% בחברת ההתחדשות העירונית, תהליך שהחלה לפני כשנתיים, כשהודיעה בפברואר 2024 על כך שבמסגרת הרחבה משמעותית של הפעילות בתחום, היא נכנסת לשותפות בחברה שתיקרא חג'ג'-צים נדל"ן ובמסגרתה צפויים להיבנות עשרות אלפי יחידות דיור. אז רכשה חג'ג' 30% מחברת צים-בהרי תמורת 81 מיליון שקל. לפי החברה, בשלוש השנים הקרובות - 2026 ועד 2028 - צפויים להתקבל היתרי בניה בעשרות פרויקטים בהיקפים של כ-8,000 דירות להקמה (מתוכם כ-5,500 דירות לשיווק חג'ג'-צים נדל"ן).

מרבית סכום העסקה, כ-57 מיליון שקל, תשולם באמצעות קיזוז הלוואה שהעמידה חג'ג' למוכרות בעבר, בעוד היתרה, כ-23 מיליון שקל, תשולם עם השלמת הרכישה ורישום המניות על שם החברה. בנוסף, בעקבות העלייה בשיעור ההחזקה, חג'ג' תעמיד לחג'ג' צים נדל"ן הלוואות בעלים בהיקף של כ-41 מיליון שקל, לצורך התאמת חלקה במימון החברה. מקורות המימון לביצוע המהלך יהיו ממקורותיה העצמיים של חג'ג'.

נכון לסוף 2025 הסתכמו נכסיה של חגג' צים  נדל"ן בכ-544.6 מיליון שקל, בעוד ההון העצמי עמד על כ-37.9 מיליון שקל בלבד. בשנת 2025 רשמה החברה הכנסות של כ-80.8 מיליון שקל, אך סיימה את השנה בהפסד נקי של כ-27.9 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-36.9 מיליון שקל בשנת 2024. בנוסף, לחברה הון חוזר שלילי של כ-164.6 מיליון שקל. בדוח מצוין כי ההפסד נובע, בין היתר, מהשלב העסקי שבו מצויים מרבית פרויקטי ההתחדשות העירונית, שבו נרשמות הוצאות ייעוץ ומימון בעוד היקף הפרויקטים המניבים עדיין נמוך יחסית. 

בחברה מציינים כי רואי החשבון של חג'ג' צים נדל"ן הפנו תשומת לב למצבה הפיננסי, לתוכניותיה ולמקורות המימון לפירעון התחייבויותיה. לצד זאת, חג'ג' מעריכה כי ניסיונה בתחום הנדל"ן וחוסנה הפיננסי יסייעו בקידום הפעילות ובהתמודדות עם מגבלות הקיימות בחלק מהסכמי הדיירים, שלפיהן שינוי שליטה עלול להיחשב כהפרה. להערכת החברה, ככל שיידרש, ניתן יהיה לקבל את הסכמות הדיירים או נציגויותיהם להמשך תוקף ההסכמים גם לאחר שינוי השליטה. 

עם הערים שבהן פועלת חג'ג' צים נדל"ן נמנות רחובות, פתח תקווה, רמלה, טירת כרמל, חולון, נתניה, כפר סבא, תל-אביב, חיפה, ראשון-לציון, לוד, באר-שבע ועוד. בקבוצת חג'ג' מציינים כי מאז הכניסה לשותפות בחג'ג'-צים נדל"ן קודמו משמעותית הליכי התכנון והביצוע, לזירוז ביצוע הפרויקטים בשטח.  

בשבוע שעבר פרסמה קבוצת חג'ג' את הדו"חות לשנת 2025 ומהם עלה כי מינואר 2025 ועד למועד הדיווח שיווקה הקבוצה 335 יחידות דיור ושטחי מסחר בסך כולל של כ-2.4 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ). עוד עלה מדו"חות החברה כי בשנת 2025 הוכפל היקף התמורות ממכירת הדירות שהסתכם בסך של כ-1.65 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ), לעומת 0.8 מיליארד ש"ח בשנת 2024 (כולל מע"מ). 

קבוצת חג'ג' סיימה את שנת 2025 ברווח נקי של 115 מיליון ש"ח, עלייה של יותר מ-27% לעומת שנת 2024, אז הסתכם הרווח הנקי ב-90 מיליון ש"ח. גם שיעור הרווח הגולמי צמח ל-41% לעומת 35% אשתקד. 

המנכ"לים המשותפים, ובעלי השליטה בקבוצת חג'ג', האחים צחי ועידו חג'ג' מסרו: "ההחלטה  לרכוש 20% נוספים בחברת חג'ג'-צים ולהפוך לבעלי שליטה היא הבעת אמון בחברה וביכולות הצמיחה המשמעותיות הגלומות במגוון הפרויקטים שלה. ההשקעה שלנו בתחום ההתחדשות העירונית, בנוסף לפעילות המשמעותית בתחום הייזום משלימות אחת את השנייה ומבססות את התכנית האסטרטגית ארוכת הטווח של הקבוצה".