פיילוט ההתחדשות בפריפריה יוצא לדרך: תוכנית ל-260 יח"ד במגדל העמק אושרה להפקדה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון החליטה ביום ה' האחרון להפקיד בתנאים תוכנית להתחדשות עירונית במתחם "שלום עליכם" במגדל העמק. התוכנית כוללת הריסת מבני מגורים ישנים והקמת 259 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ופיתוח המרחב הציבורי. התוכנית תקודם ב"מסלול המעטפת", מודל חדש שמקדם מינהל התכנון להאצת ההתחדשות העירונית.

במסגרת התוכנית, ייהרסו שמונה מבני מגורים שנבנו בשנות ה-60, הכוללים כ-64 יחידות דיור ישנות, ובמקומם יוקמו חמישה מבנים חדשים בגובה של 10 עד 18 קומות, הכוללים כ-259 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-50 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 80 מ"ר), כדי לתת מענה למגוון אוכלוסיות.

על פי הניתוח הכלכלי שהוצג לוועדה, חלופה זו מביאה את הרווח היזמי במסגרת התוכנית ל-11%, שמצוי מתחת לרף הכדאיות הכלכלית הנדרשת על מנת שהפרויקט יוכל לצאת לפועל.

מתחם "שלום עליכם" ממוקם בחלקה הוותיק של מגדל העמק, בין הרחובות העצמאות, שלום עליכם וקדש, ומשתרע על שטח של כ-6.6 דונם. את התוכנית יזמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית מגדל העמק. התוכנית נערכה על ידי משרד HQ ארכיטקטים.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב העצמאות בהיקף של כ-1,200 מ"ר, שתתרום לחיזוק הפעילות העירונית וליצירת רחוב מסחר, וכ-320 מ"ר לטובת מבני ציבור, ובהם שתי כיתות גן ילדים עם חצר צמודה. התוכנית כוללת גם הרחבת מדרכות, שבילי אופניים, רצועות גינון ופיתוח נופי לאורך רחוב העצמאות, לצד פתרונות חניה עיליים ותת-קרקעיים.

זוהי התוכנית הראשונה המקודמת במסגרת "מסלול מעטפת" שמבצעת חטיבת המגורים במנהל התכנון. כפי שפרסמנו לפני מספר חודשים, מינהל התכנון בחר במגדל העמק כעיר שבה ייערך פיילוט לתוכנית.

במסגרת המסלול תקבל העיר הצפונית ליווי צמוד של בכירי מינהל התכנון והרשות להתחדשות, במטרה לקדם תוכניות בהיקפים גדולים, לפתור חסמים בזמן אמת ולאפשר בנייה במכפילים גבוהים.

ממינהל התכנון נמסר כי בניגוד למסלול המתמקד בתוכנית נקודתית, "מסלול המעטפת מבוסס על ראייה כלל-עירונית, שמטרתה ליצור תשתית תכנונית משותפת לקידום כלל תוכניות ההתחדשות בעיר. במסגרת המסלול, שמקודם על ידי חטיבת המגורים במינהל התכנון בשיתוף עיריית מגדל העמק ולשכת התכנון המחוזית צפון, נבחנות סוגיות רוחב ובהן תחבורה ונגישות, צורכי ציבור, פרוגרמה עירונית וכלכלה עירונית. גיבוש עקרונות תכנון מוסכמים מראש נועד לצמצם חסמים, לקצר את לוחות הזמנים, לשפר את איכות התכנון ולהגביר את הוודאות עבור התושבים, היזמים ומוסדות התכנון".

עוד נמסר כי "הבחירה במגדל העמק לפיילוט נעשתה על רקע ריבוי יוזמות ההתחדשות העירונית בעיר, מחויבות העירייה לקידומן והצורך הדחוף בחיזוק ובמיגון מבנים ותיקים באזור בעל רגישות סיסמית. הצלחת המהלך עשויה להוות בסיס להרחבת המודל לערים נוספות בישראל".

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: " התחדשות עירונית בצפון היא משימה לאומית בעלת חשיבות מיוחדת, הן לחיזוק המבנים והמיגון והן לשיפור איכות החיים של התושבים. בערים רבות בצפון קיימים מבנים ישנים שאינם עומדים בסטנדרטים הנדרשים, במיוחד לנוכח האתגרים הביטחוניים והסיכון לרעידות אדמה. התוכנית במגדל העמק היא חלק ממהלך רחב שמוביל מינהל התכנון להאצת ההתחדשות העירונית בצפון, תוך הסרת חסמים וקיצור הליכי התכנון. באמצעות מסלול המעטפת החדש אנו מבקשים לייצר תנאים שיאפשרו לקדם יותר תוכניות, לחדש שכונות ותיקות ולחזק את הערים בצפון לשנים הבאות".

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "הפקדת תוכנית מתחם 'שלום עליכם' היא בשורה חשובה למגדל העמק ולתושבי השכונה הוותיקה, שתאפשר להם ליהנות מסביבת מגורים מודרנית, ממוגנת ואיכותית. התוכנית משלבת מגורים חדשים עם חזית מסחרית פעילה, גני ילדים ושדרוג משמעותי של המרחב הציבורי. זוהי התוכנית הראשונה מבין תוכניות רבות להתחדשות עירונית המקודמות במגדל העמק, ואנו נמשיך לפעול לקידום תכנון איכותי שיחזק את השכונות הוותיקות, ישפר את איכות החיים של התושבים ויתרום לפיתוח העיר כולה".

מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית במגדל העמק היא חלק מהמאמץ של הרשות להתחדשות בשנתיים האחרונות להביא את ההתחדשות העירונית גם לנגב ולגליל. התוכנית הזו וכן תוכניות אחרות ביישובי הצפון ישפרו את תנאי הדיור של  התושבים ויוסיפו מאות יחידות דיור חדשות ומוגנות, לטובת זוגות צעירים ומשפחות שיוכלו להישאר ביישובים או לעבור לגור בהם. המאמץ המרכזי כיום בשיתוף כל גורמי הממשלה הרלוונטיים מתמקד בשיפור הכלכלה  של הפרויקטים והתאמתם למציאות הכלכלית המורכבת  על מנת שניתן יהיה לממש את התוכניות בהקדם האפשרי".