עורף חזק, נדל"ן יציב: מימון פרויקטים בעידן של אי-ודאות

הלחימה מול איראן והאי-ודאות המורכבת שיצרה, מחדדת את הצורך בפתרונות מימון גמישים ואחראיים בשוק הנדל"ן הישראלי. בעוד הבנקים מצמצמים את אפשרויות המימון, גופי מימון פרטיים הופכים לשותפים חיוניים. עומר אלפרן, שותף ברובי קפיטל, מסביר כיצד הם לא רק מספקים מענה פיננסי, אלא גם הופכים לשותפים אסטרטגיים שמסייעים ליזמים לנווט במציאות המאתגרת, ולבנות עורף חזק ויציב יותר באמצעות פרויקטים ממומנים היטב.

גופי מימון פרטיים, כך אומר אלפרן, ממלאים תפקיד הולך וגדל כשותפים מרכזיים במימון פרויקטים יזמיים בשוק הנדל"ן. היתרון טמון לא רק בגמישות, אלא גם ביכולת להבין את צרכי השטח, לפעול במהירות, ולבנות יחד עם היזם פתרונות מותאמים תוך הקפדה על ניהול סיכונים מקצועי ואחראי.

בעקבות צמצום אפשרויות המימון מצד הבנקים, יותר ויותר יזמים פונים לפתרונות מימון חוץ-בנקאיים, שמציעים מענה מותאם למציאות המשתנה של שוק הנדל"ן. על רקע הלחימה עם איראן והאי-ודאות הכלכלית שנוצרה בעקבותיה, אלפרן מדגיש כי הצורך בפתרונות מימון גמישים ומקצועיים הפך למשמעותי מתמיד. "דווקא עכשיו, כשיזמים נדרשים לקבל החלטות בתנאי חוסר יציבות, החשיבות של שותף פיננסי אמין ומנוסה גדלה פי כמה," הוא אומר.

לצד פעילות המימון, רובי קפיטל מפעילה את קרן ספיר - קרן השקעות הון עצמי ליזמים, המותאמת לדרישות ההון הגבוהות בשוק הנוכחי. הקרן מספקת פתרונות גמישים ליזמים איכותיים הזקוקים לגב פיננסי יציב ולמענה מימוני מותאם אישית.

אלפרן מזהה מגמה מתמשכת שנולדה מהתחזקות והתרחבות תחום ההתחדשות העירונית – מגמה שמחייבת הסתכלות רחבה, תכנון מוקפד ושיתוף פעולה עם שותפים מנוסים. לדבריו, מודל 20-80, המקובל מזה שנים בקרב משפרי דיור, משקף מתווה מאוזן לחלוקת סיכונים – כשהוא מיושם נכון.

רובי קפיטל פועלת מתוך גישה זהירה ומחושבת, ומתמחה במימון פרויקטים של התחדשות עירונית , בשיתוף עם יזמים מהשורה הראשונה. אלפרן מדגיש כי לא כל פתרון מתאים לכל יזם – והאתגר הוא לזהות מתי נדרשת גמישות, ומתי דווקא יציבות. החברה בוחנת כל עסקה לגופה ומציעה פתרונות מימון רק כאשר מתקיימים התנאים המתאימים לכך – תוך עמידה במדיניות סיכונים מוקפדת.

בתחום קבוצות הרכישה, אלפרן מברך על הרגולציה החדשה ומעיד על השפעתה המיידית בשטח. רובי קפיטל פועלת בתחום זה קרוב לעשור, וצברה ניסיון רחב בהתמודדות עם השינויים בענף. החברה אינה מממנת קבוצות שאינן עומדות בדרישות החוק, ובפרט כאלה שהסכם השיתוף שלהן אינו כולל את הסעיפים המחייבים לפי התקנות.