"זה ארוע הדגל של הענף, שאי אפשר לפספס. עצם הקיום שלו במציאות הזו הוא ניצחון"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לקראת פתיחת ועידת מרכז הנדל"ן באילת בשבוע הבא, אירוע הדגל של ענף הנדל"ן הישראלי, שוחחו עורך אתר מרכז הנדל"ן נמרוד בוסו ובעלים ומנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ’נובסקי על האתגרים החריגים שמלווים את קיום הכנס השנה, על הנושאים הבוערים שצפויים לעמוד במרכזו, על רקע העובדה כי הוא מתקיים בתקופה המורכבת, הסוערת והבלתי צפויה ביותר שידע השוק המקומי זה שנים ארוכות. ברקע - מציאות ביטחונית נפיצה, אי-ודאות כלכלית, שינויים עמוקים בענף הנדל"ן והצורך של השחקנים המרכזיים להבין לאן פני השוק מועדות. בתוך כך, הוועידה צפויה לשמש לא רק כפלטפורמה מקצועית לדיונים, אלא גם כנקודת מפגש קריטית לקבלת תמונת מצב עדכנית, גיבוש כיווני פעולה ויצירת שיתופי פעולה בענף שנמצא בצומת דרכים.

לצפיה: 

להאזנה: 

"עצם הקיום של הכנס במציאות הזאת זה ניצחון גדול", אמר בוסו, שמדגיש כי מאחורי האירוע עומדת התמודדות לוגיסטית חריגה: דחיית הכנס ממועדו המקורי, מציאת אלפי חדרי מלון מחדש והיערכות מתמדת למציאות ביטחונית משתנה. קצ’נובסקי מתאר זאת כך: "להיות עם עסק שחלק גדול ממנו זה אירועים וכנסים, בטח אירוע כל כך משמעותי, זה לא פשוט. החסרתי פעימה לא פעם בשבועות האחרונים".

לדבריו, עצם קיומו של הכנס תלוי בגורמים רבים: "אנחנו סוגרים את המלונות כשנתיים מראש. תחשוב על משהו כמו 1,900 חדרים באילת. כשאתה מעביר אירוע כזה ממועד למועד, זה אתגר עצום. בדקנו בכל מלון אפשרי, העברנו חדרים ממלון למלון, איפה שמצאנו 50 חדרים פה, עוד כמה שם". לצד הקשיים, הוא מדגיש את התמיכה שקיבלו המשתתפים: "הרבה פעמים זה ממש חברים. הם מבינים את המצוקה והולכים איתנו דרך. זה לא מובן מאליו".

אחד הנושאים המרכזיים שיידונו בכנס הוא מצבו של ענף הנדל"ן, שבאופן מפתיע המשיך להציג נתונים חזקים גם בתקופת מלחמה. בוסו מצביע על הסתירה: "יש פה סוג של נס. אחרי שנתיים וחצי של מלחמה, אנחנו רואים שיא של יותר מ-80 אלף התחלות בנייה. איך אפשר להסביר את זה?". 

קצ’נובסקי מסביר כי מדובר בתהליכים ארוכי טווח: "אלו זרעים שניטעו לפני הרבה שנים. תכנון מוגבר, מלחמה בבירוקרטיה, האצת תהליכים. עכשיו אנחנו קוצרים את הפירות". עם זאת, הוא מזהיר משינוי מגמה אפשרי: "יכול להיות שההיצע מתחיל לעלות על הביקוש. זה שוק משוכלל, ובסוף הוא יעשה את שלו. חלק מהיזמים ידחו פרויקטים והאיזון יגיע".

המלחמה האחרונה הציבה את נושא השיקום והמיגון במרכז השיח, והכנס יעסוק בכך בהרחבה. "זה כבר לא רק שיקום נקודתי, אלא התמודדות מתמדת", אומר בוסו. קצ’נובסקי מותח ביקורת על קצב קבלת ההחלטות: "זה שוק עם הרבה מאוד שחקנים. קשה להזיז בורג. אתה מצפה להחלטות מהירות -  וזה לא קורה מספיק מהר".

גם ההתחדשות העירונית, שנחשבה למנוע צמיחה מרכזי, מראה סימני האטה. בוסו מציין: "דווקא עכשיו, כשזה הכי חשוב, הענף מגמגם. העלויות עלו, המחירים ירדו, ופתאום גם בתל אביב זה כבר לא מה שהיה". קצ’נובסקי מוסיף: "אנחנו רואים יותר ויותר יזמים שלא יוצאים לדרך. המספרים מתחילים ללכת אחורה".

נושא מרכזי נוסף בכנס הוא החיבור בין נדל"ן לשוק ההון. לדבריו של קצ’נובסקי, הפער בין השטח לשוק ההון הולך וגדל: "אתה רואה את שוק ההון עולה, וחברות הנדל"ן עושות ביצועים אפילו יותר חזקים -  למרות האטה במכירות". הוא מסביר את הסיבה: "מחיר הכסף והמרווחים ביחס לחלופות הם מהזולים שהיו אי פעם. לכן כל החברות רצות לשוק ההון". השלכה נוספת היא גל של מיזוגים ורכישות: "השוק עובר קונסולידציה. יזמים בינוניים חוברים לגדולים. זה נובע מהצורך בכסף זול וביכולות ביצוע".

תחום הנדל"ן המניב, ובמיוחד שוק המשרדים, עומד גם הוא בפני סימני שאלה. "יש תחושה של חזרה לתקופות הקורונה", אומר קצ’נובסקי, "הביקושים נחלשים ביחס להיצע". גם סוגיית השכירות לטווח ארוך תעמוד במרכז: "זו משימה לאומית. אנחנו מקווים לצאת מהכנס עם בשורה". בתחום התשתיות, הביקורת חריפה יותר: "זה תחום שהוזנח לחלוטין. כולם מרגישים את זה בכבישים. בנדל"ן יש לובי חזק, בתשתיות אין -  ולכן הדברים זזים לאט".

הכנס יעסוק גם בנושאים רחבים יותר, המשפיעים על הענף והחברה. בין היתר - תופעת הפרוטקשן בענף הבנייה. "זו מחלה שמחמירה", אומר קצ’נובסקי. נושא נוסף שיקבל במה מרכזית הוא גיוס חרדים. "זה הנושא הכי חשוב למדינת ישראל", הוא אומר. "צריך למצוא פתרון. אי אפשר להמשיך ככה". בוסו מוסיף כי מדובר בסוגיה רחבה יותר: "זה לא רק גיוס, אלא השתלבות. ככל שהחברה החרדית גדלה, זה הופך לפחות בר-קיימא אם היא נשארת מנותקת".

למרות כל האתגרים, קצ’נובסקי משוכנע בחשיבות הכנס: "כולם יודעים שזה אירוע שאי אפשר לפספס. זה אירוע הדגל של הענף". לדבריו, מעבר לתוכן המקצועי, מדובר גם בפלטפורמה עסקית: "זה המאני טיים לחיבורים ולשיתופי פעולה".