search

להאזנה: הרצאתה של עו"ד אילנה בראף שניר על ניוד זכויות

האזנה להרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן, במלואה, עם עו"ד אילנה בראף שניר, שהתקיימה ב-29.12.2020

עו"ד אינה בראף שניר (מרכז הנדל"ן)
עו"ד אינה בראף שניר (מרכז הנדל"ן)

"אם נסתכל על שני המגרשים כשתי חטיבות קרקע נפרדות, הרי שבמגרש המנויד (שאליו הועברו הזכויות) נוצרת חבות בהיטל השבחה, בגין הזכויות ש'נולדו' כתוצאה מהניוד. לעומת זאת המגרש הראשון, המנייד, נפגע: הערך שלו ירד כתוצאה מהתוכנית המניידת, ולכן הבעלים אמור להיות זכאי כאן לפיצויים.

הבעיה כאן היא שלרוב הוועדות המקומיות לא מאפשרות ניוד כזה ללא כתב שיפוי מצד בעלי המגרשים, שימנע ממנו קבלת פיצויים. כך, הוא נפגע פעמיים: ראשית, בכך שעליו לשלם היטל השבחה על הזכויות המנוידות (נוסף על היטל ההשבחה ששילם בתחילת התהליך, על ניצול זכויות הבנייה הכוללות); שנית, בכך שלא יקבל פיצוי על הזכויות ש'נלקחו' מאחד המגרשים.

התוצאה היא שהוועדה המקומית מקבלת שני תשלומים של היטל השבחה מאותם בעלים, גם על הזכויות המקוריות וגם על הזכויות המנוידות, בעוד בעל שני המגרשים לא התעשר. מצד שני, אם הוועדה המקומית לא תדרוש כתב שיפוי, היא תצטרך לפצות את אותם בעלים פיצוי מלא על פי חוק. התוצאה במצב שכזה קשה מאוד ולא מוצדקת".

קראו עוד במרכז הנדל"ן

האירוע המקצועי של הענף חוזר! פסגת הנדל"ן 2021, עם עשרות הרצאות מקצועיות – והשיא: השקת מדד ההתחדשות העירונית החמישי! השנה חוזרים למתכונת שכולנו התגעגענו אליה: כנס פיזי! שריינו כבר עכשיו מקום באירוע הגדול של הענף, ב-4 במאי
רוצים להצטרף אל מאות המשתתפים באירוע? לחצו כאן

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות