search

להאזנה: הרצאתה של עו"ד אילנה בראף שניר על ניוד זכויות

האזנה להרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן, במלואה, עם עו"ד אילנה בראף שניר, שהתקיימה ב-29.12.2020

עו"ד אינה בראף שניר (מרכז הנדל"ן)
עו"ד אינה בראף שניר (מרכז הנדל"ן)

"אם נסתכל על שני המגרשים כשתי חטיבות קרקע נפרדות, הרי שבמגרש המנויד (שאליו הועברו הזכויות) נוצרת חבות בהיטל השבחה, בגין הזכויות ש'נולדו' כתוצאה מהניוד. לעומת זאת המגרש הראשון, המנייד, נפגע: הערך שלו ירד כתוצאה מהתוכנית המניידת, ולכן הבעלים אמור להיות זכאי כאן לפיצויים.

הבעיה כאן היא שלרוב הוועדות המקומיות לא מאפשרות ניוד כזה ללא כתב שיפוי מצד בעלי המגרשים, שימנע ממנו קבלת פיצויים. כך, הוא נפגע פעמיים: ראשית, בכך שעליו לשלם היטל השבחה על הזכויות המנוידות (נוסף על היטל ההשבחה ששילם בתחילת התהליך, על ניצול זכויות הבנייה הכוללות); שנית, בכך שלא יקבל פיצוי על הזכויות ש'נלקחו' מאחד המגרשים.

התוצאה היא שהוועדה המקומית מקבלת שני תשלומים של היטל השבחה מאותם בעלים, גם על הזכויות המקוריות וגם על הזכויות המנוידות, בעוד בעל שני המגרשים לא התעשר. מצד שני, אם הוועדה המקומית לא תדרוש כתב שיפוי, היא תצטרך לפצות את אותם בעלים פיצוי מלא על פי חוק. התוצאה במצב שכזה קשה מאוד ולא מוצדקת".

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת יותר על תוכניות העתיד של תל אביב? להבין לעומק את עולם ההזדמנויות הנדל"ני שהעיר המרתקת הזו מציעה לאנשי נדל"ן, וללמוד עוד על הפוטנציאל הגלום בה, ואר טרם התממש?
הירשמו כאן ליום עיון בנושא תוכניות העתיד של תל אביב יפו, לאנשי נדל"ן!
מתי? שני, 28.6.2021, בין 13:30 ל-18:30
אל תפספסו!

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search