"מותר למכור רק לי": בני משפחה מרמלה נאשמים שהשתלטו על דירות בעיר באלימות ומרמה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

כתב האישום שהוגש ע"י עו"ד אלעד אסרף מפרקליטות מחוז מרכז (פלילי), מייחס לנאשמים, כל אחד לפי חלקו, שורת עבירות בהן סחיטה בכוח ובאיומים, גביית דמי חסות, קשירת קשר לביצוע פשע, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, שימוש במסמך מזויף בנסיבות מחמירות, עבירות מס, הלבנת הון ועוד. על פי כתב האישום, הפעילות העבריינית החלה ב-2020 ונמשכה עד מעצרו של הנאשם הראשי ב-2024.

לכתב האישום 

מכתב האישום עולה כי אבי המשפחה והנאשם הראשי החל מ-2020 רקם תוכנית עבריינית שיטתית ומתוחכמת להשתלט על דירות סמוכות לביתו ברמלה, ברחובות כצנלסון ומוצקין. במסגרת תוכנית זו הוא בעצמו או באמצעות אחרים, פעל באלימות פיזית, איומים, סחיטה והטלת אימה על בעלי דירות, שוכרים ומתווכים, במטרה לאלצם למכור לו את נכסיהם. בדרך זו, הצליחו הנאשמים, כל אחד לפי חלקו, להשתלט על חמש דירות שונות. בין היתר, הנאשם העיקרי מואשם בגביית דמי חסות מקשישה ומתווכים, תוך ניצול מצוקתה ואיומים, כדי לאלצה למכור לו את דירתה במחיר נמוך משמעותית משווי השוק. כדי להסוות את הבעלות על הדירות ולהתחמק מתשלום מס, נהג הנאשם הראשי לרשום את הדירות על שמות ילדיו ואשתו.

כתב האישום מתאר, כיצד פנה ב-2021 למתלוננת קשישה ילידת 1944 שרצתה למכור את דירתה, והבהיר לה באופן מפורש וחד משמעי כי "את לא יכולה למכור, רק אני קונה". הוא איים עליה כי אם לא תסכים למכור לו את הבית, "לא תוכל למכור לאף אחד אחר". במקביל, כדי להפחיד מתווך שפעל בשמה ולהניא אותו מלהציג את הבית ללקוחות פוטנציאליים נוספים, אמר לו כי הוא "ריסק רכב של מתווך אחר" שניסה למכור בית, וכי אותו מתווך "הוכה ונזקק לטיפול רפואי". באותה תקופה, התרחשו בסביבת ביתה של הקשישה אירועי הצתות רכבים, זריקת אבנים, שבירה והצתת גדר, אשר הגבירו את מצוקתה ואת חששה מפגיעה בה, ואילצו אותה למכור את הדירה לנאשם במחיר ובתנאים שנקבעו על ידו מתחת למחיר השוק. אישום זה כולל גם גביית דמי חסות מהמתלוננת, תוך ניצול מצוקתה.

במקרה אחד, פנו הנאשם הראשי ונאשם נוסף לאדם אחר ודרשו ממנו למכור להם את הבית, תוך איומים מפורשים כי "ייקחו אותו ממנו בכוח" וכי "אין בכוונתם לאפשר לו לגור בבית". נאשם נוסף אף איים עליו כי "יפגע בו במידה ויתקרב לבית", ותקף יחד עם אחרים פועלים שעבדו בבית באמצעות מקל, בעיטות ומכות, והניסו אותם מהמקום. כתוצאה מהלחץ והחשש לחייו, נאלץ המתלונן למכור את הבית לנאשמים בסכום שנקבע על ידיהם. באחד המקרים מתואר הפער בין המחיר שנמכרו בפועל למחיר המבוקש שהוערך על ידי המתווך: פער של 450 אלף שקל.

בנוסף לעבירות הסחיטה והאיומים, מואשמים הנאשמים בעבירות נלוות שנועדו להשלים את ההשתלטות על הדירות ולהסוות את זהותו של הנאשם הראשי כבעל הזכויות האמיתי בדירות. הלבנת הון בהיקפים של מיליוני שקלים, באמצעות "תנועה סיבובית" של כספים במזומן שהוטמעו במערכת הבנקאית. זאת נעשה, בין היתר, דרך חשבונות בנק של בני משפחה ומסעדת בשר באור יהודה של אחד הנאשמים, אשר נטל הלוואות במרמה מהבנק ומצ'יינג' בטענות סרק כי הן מיועדות לעסק, והעבירן ללנאשם הראשי ולבני משפחתו לטובת רכישת הדירות.

עוד מואשמים הנאשמים בקבלת דבר במרמה ושימוש במסמכים מזויפים, לרבות תלושי שכר פיקטיביים, שהוצגו לבנקים לצורך קבלת משכנתאות במרמה. כמו כן מואשמים בעבירות מס והתחמקות מתשלום מס רכישה , על ידי רישום כוזב של הדירות על שם בני משפחה אחרים. כדי לקבל משכנתאות מהבנקים (מזרחי טפחות, לאומי, דיסקונט והפועלים), הציגו ילדיו של עלי תלושי שכר פיקטיביים כאילו הם עובדים בעסקים שונים ומשתכרים עשרות אלפי שקלים בחודש. הנכסים נרשמו על שמם של הילדים והאישה כדי להסתיר את זהותו של הנאשים עיקרי כבעלים האמיתי וכדי להתחמק מתשלום מס רכישה.

האשמים מואשמים בשורה ארוכה של עבירות חמורות, בהן: סחיטה באיומים ובכוח, גביית דמי חסות, הלבנת הון בהיקף של מיליוני שקלים, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, עבירות מס ורישום כוזב. עם השלמת רכישת חלק מהדירות, פעל הנאשם המרכזי להשכרת חלק מהדירות לאחרים וקבלת דמי השכירות לכיסו.

החקירה נוהלה ע"י ימ"ר מרכז. יחד עם כתב האישום, הגישה פרקליטות מחוז מרכז לבית המשפט המחוזי בקשה לחלט את הדירות שהושגו במרמה וכספים בסך של מיליוני שקלים.