נדל"ן למגורים
במדור נדל"ן למגורים תוכלו למצוא את כל הכתבות, המדריכים והעדכונים הכי חמים בתחום - תוכניות שאושרו, עסקאות מובילות, מדדי מחירים בשוק הדיור והיקפי משכנתאות, החלטות ממשלה ושינויי מדיניות וראיונות עם הגורמים הכי משפיעים בשוק. בנוסף, תמצאו חדשות מכנסים מקצועיים ואירועים ענפיים. כל מה שאתם צריכים כדי להבין את המגמות ולדעת לאן השוק מתקדם.
תוכנית הוותמ"ל להרחבת פורדיס מתקרבת לאישור? הוועדה תדון היום (ד') בהחלטת ועדת המשנה להתנגדויות
כשנתיים לאחר שהחליטה הוועדה על קידום התוכנית, היא מתקדמת לשלב חשוב • שני דיונים פנימיים יתקיימו בצהריים – האחד בוועדת המשנה, שיעסוק בדו"ח חוקר התוכנית, והשני בוותמ"ל עצמה, שיעסוק בהמלצות ועדת המשנה
הלהיט החדש של מכרזי רמ"י - בנייה רוויה בשכונות ותיקות? שני מכרזים בנתניה ובפ"ת שווקו ב-16.6 מיליון שקל
במכרז לבניית עשר יח"ד בשכונת רמת ורבר בפ"ת, זכתה חברת דר-יה אור חברה לבניה • במכרז להקמת שבע יח"ד בשכונת נאות הרצל בנתניה זכתה עם כלביא השקעות ונכסים
הבשורה המרכזית מדו"ח פעילות מנהל התכנון לשנת 2020: זמני התכנון מתקצרים
על פי הדו"ח, הזמן הכולל הממוצע לאישור תוכנית בסמכות ועדה מחוזית התקצר לשנתיים בדיוק – לעומת 25.5 חודשים ב-2019 ו-3.6 שנים ב-2012 • 100-80% מהחלטות הוועדות המחוזיות והארציות פורסמו בתוך שלושה ימים
דיור במחיר מופחת: 1,286 יח"ד בשבעה מגרשים בשכונת "אפיקי נחל" באופקים שווקו בהצלחה
בכל שבעת המתחמים זכתה רייסדור יזמות, זאת למרות שהוגשו להם לא פחות מ-76 הצעות • רייסדור תשלם כ-213 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח • המחיר למ"ר בהצעות הזוכות כולן: 5,000 שקל
תנופה משמעותית לשכונה החדשה באשקלון: רמ"י פרסמה מכרז ל-705 יח"ד חדשות ב"עיר היין"
500 מיחידות הדיור מיועדות לשכירות ארוכת טווח ל-15 שנים לפחות • מחצית מתוכן יושכרו בשוק החופשי, ומחצית יושכרו בשכר דירה מפוקח לזכאים
פעילות נדל"ן גבוהה במיוחד במרץ 2021: היקף העסקאות גבוה ב-38% ממרץ 2019; מכירות הקבלנים זינקו ב-55%
מספר העסקאות בשוק החופשי במרץ – הגבוה אי פעם בתקופה זו • מכירות הקבלנים ורכישות הקבלנים "קיזזו" זה את זה ומלאי הדירות בידיהם ירד, לראשונה מנובמבר
בדרך לרישום מדויק ויעיל יותר? "דו"ח האצת הליכי רישום זכויות במקרקעין" הוגש לשר המשפטים
מדובר בדו"ח שגובש על ידי צוון בין-משרדי מיוחד, והוגש על ידי המשנה ליועמ"ש, עו"ד ארז קמיניץ • "בעלי דירות מחזיקים בזכות חלשה יותר מזו שהייתה להם לו הדירה שלהם הייתה רשומה על שמם בטאבו" • לשון הדו"ח - בכתבה
כפר קרע: המועצה המקומית הגישה ערר על אישור תוכנית שהיא עצמה הגישה; 2 שינויים שהציעה ייבחנו מחדש
מדובר בתוכנית מגורים בשכונת אל מקאיל, שמטרתה, בין היתר, תוספת 426 יח"ד לשכונה • המועצה המקומית טענה כי "השינויים מביאים לאיזון קנייני בין בעלי הזכויות ובכך מגדילים את הסיכוי למימוש התוכנית"
הוותמ"ל מקדמת שינוי בתוכנית עין התכלת בנתניה – ובינתיים לא מקדמת אותה לשלב התכנוני הבא
הוועדה הודיעה כי היא שוקלת לבצע שינוי בתוכנית, לפיו יינתן היתר בנייה ליותר מ-450 יח"ד בתוכנית, ולמתחם הדיור המוגן, רק לאחר הסדרה ותחילת שדרוג הרחובות המקשרים למתחם ולמסוף עין התכלת
בניית רובע שדה דב ממשיכה קדימה במרץ: תוכנית מתחם אשכול של רמ"י קיבלה תוקף
כשלושה חודשים לאחר שהתוכנית אושרה בוותמ"ל, הוועדה מעניקה לה תוקף • "מדובר בתכנון חדשני המבוצע במסגרת האצת תוכניות המדינה ליצירת מלאי דירות בעיר תל אביב, במחוז ובכלל הארץ"
עוד תוכנית מגורים עבור המגזר הבדואי בדרום מתקרב ליישום: אושרה שכונה חדשה ביישוב אבו קרינאת
התוכנית מציעה תוספת של 186 יחידות דיור, בצפיפות של 4 יחידות דיור לדונם • התושבים המיועדים הם בעלי צאן המתגוררים באזור • התוכנית "משמרת מאפיינים מסורתיים של חקלאות וגידול עדרים"
"והדרת פני זקן" גרסת מושב תאשור: מספר היח"ד בדיור המוגן המתוכנן – גדול ממספר הבתים ביישוב כולו
המושב מקדם הקמה של מתחם מגורים "עבור דור המייסדים של המושב" – עם 228 יחידות לדיור מוגן • המושב כולל כיום כ-110 דירות למגורים, ומתוכנן להוסיף עוד 154 בתי מגורים במסגרת תוכנית להרחבתו
כשנה לאחר שאושרה להפקדה: תוכנית "חוף התכלת" בהרצליה הופקדה
הוועדה המחוזית תל אביב הודיעה על הפקדת התוכנית – שידעה תלאות רבות • רובע המגורים החדש יציע 12,500 יחידות דיור וכן כ-2,000 חדרי מלון, פארק חופי ועוד
מחשבון מס רכישה - המדריך השלם לשנת 2022
מחשבון מס רכישה - כיצד מחשבים מס רכישה? במדריך הבא תגלו כיצד להשתמש בסימולטור מס רכישה. וגם: מי זכאי לפטור מתשלום מס רכישה? התשובות בפנים
בעוטף עזה ממשיכים לבנות: אושרה התוכנית הכללית לקיבוץ יד מרדכי – שיורחב ל-500 יח"ד
התוכנית מוסיפה כ-290 יחידות דיור על כ-210 הקיימות, כך שהקיבוץ הסמוך לגבול הצפוני של רצועת עזה יכפיל את נפחו ויותר מזה • התוכנית מוסיפה גם אזור תעסוקה – ובסך הכול כ-5,000 מ"ר שטחי תעסוקה
אושרה להפקדת תוכנית "שער הכרמל" בעוספייה: 1,600 יח"ד וכ-110,000 מ"ר שטחי תעסוקה
התוכנית תאפשר גם בניית כ-240 חדרי מלון וצימרים בשטח השכונה החדשה • היא תכלול גם קריית חינוך עם שני בתי ספר, ותאפשר את הפיכת "הכיפה הדרוזית" לפארק עירוני
"הנזקים לדירות בישראל במבצע שומר החומות נאמדים בכ-130 מיליון שקל – פי שניים ויותר מצוק איתן"
כך על פי הערכת התאחדות קבלני השיפוצים • הנזק – על אף שמבצע שומר החומות ארך כחמישית מהזמן שארך מבצע צוק איתן • העלות המוערכת אינה כוללת נזקים לתשתיות, לרכבים ולרכוש שאינו הבתים עצמם
אושרה תוכנית המתאר לשפרעם; היעד: צמיחה ל-98,000 תושבים; יתווספו כ-1.2 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה
מדובר בתוכנית החולשת על פני כ-19,582 דונם, ומוסיפה גם 831,000 מ"ר שטחים למבני ציבור • "שפרעם נמצאת היום ב'תפר' שבין כפר לעיר"
קצרין: שתי תוכניות תיירות הופקדו לאחרונה – והן מוסיפות עד 350 חדרי מלון לבירת הגולן
תכנית אחת, להקמת הפארק העירוני, מאפשרת הקמת 150 חדרי מלון בתחומו • התוכנית השנייה, למתחם תיירות ומגורים, מאפשרת עוד כ-200 חדרים – ועד 118 יחידות דיור
חשיפה: מכרז "דירה להשכיר" במורדות משואה בי-ם הוקפא – בשל התנגדויות ועתירות מגופים שונים
המכרז, אשר מציע 128 יחידות דיור שייועדו כולן להשכרה ארוכת טווח, הוקפא כבר באוקטובר האחרון • ההתנגדויות – על רקע הקמת השכונה כולה, שעוררה מחלוקות רבות סביבה
בשל התנגדות תושבים – תוכנית "דרום רמת אפעל" תשונה; יופחתו 7.5 דונם משטחי מוסדות הציבור
עוד הוחלט בדיון ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית כי ההפרדה בין היישוב הוותיק לחדש תורחב לרצועה של 60 מטר • "מהלך שצפוי לשפר משמעותית את איכות החיים של התושבים הוותיקים"
מכרז חדש של רמ"י לדיור במחיר מופחת – בנתניה: בניית 359 יחידת דיור ושטחי מסחר בשטח תוכנית "עין התכלת"
מדובר בשני מתחמים, שבהם ייבנו בסך הכול 179 יח"ד במסגרת מסלול דיור מופחת, ועוד 180 יח"ד שייועדו לשוק החופשי • המכרז יינעל ב-21.6.2021 בחצות היום
אושרה תוכנית מתחם בליליוס בכניסה לירושלים: בינוי עד 34 קומות - ושני מגדלי משרדים ומגורים
האישור - כשנה וחצי לאחר הפקדת התוכנית בידי הוועדה המחוזית • האתר נמצא בסמוך למתחם הכניסה לעיר המתהווה, ויכלול בין היתר 30,000 מ"ר שטחי תעסוקה ו-240 יחידות דיור • תוספת זכויות הבנייה: 1,200%
כשנה לאחר שבוטלה בשל התנהלות החוקרת לשמיעת התנגדויות – אושרה תוכנית הרחבת בני עי"ש
התוכנית תכלול 5,489 יח"ד ו-250 יח"ד לדיור מוגן, בדרך להפיכת היישוב לעיר, והיא חולשת על שטח של כ-1,566 דונם • לאחר מינוי החוקר החדש, עו"ד ליאור עמידור, ותיקון בתנאים לאישורה – התוכנית אושרה סופית על ידי הוותמ"ל
על רקע הלחימה בדרום: הצעת חוק – גם חדר מחוזק ייכלל בהגדרת "מרחב מוגן" בחוק התכנון והבנייה
חברי הכנסת משה ארבל וינון אזולאי מש"ס מציעים לחדד את ההגדרה הקיימת, המאפשרת להקים מרחבים מוגנים מבלי שייחשבו סטייה מתוכנית • עוד הם מציינים בהצעתם: חדרים מחוזקים "לרוב זולים יותר וישימים יותר להקמה"
משכנתא הפוכה - המדריך השלם לשנת 2022
משכנתא הפוכה - מה זה? מי נותן משכנתא הפוכה? על ריביות משכנתא הפוכה, תנאי משכנתא הפוכה ועוד במדריך המלא של מרכז הנדל"ן על משכנתא לגיל השלישי
מרץ 2021: מחירי הדירות עלו ב-0.8%; השלימו עלייה שנתית של 4.5%
המחירים ממשיכים בעלייתם המתונה, ולמעשה עולים ברציפות מאז ספטמבר 2020 • מחירי הדירות החדשות דווקא ירדו, ב-1.5% • המחיר הממוצע של עסקה לרכישת דירה ברבעון הראשון של 2021: כ-1.65 מיליון שקל
כחודש לאחר שאושרה בעירייה: הוועדה מחוזית אישרה את תוכנית "חומת שמואל ה'" בירושלים – עם 540 יח"ד
הוועדה המחוזית הודיעה על אישור תוכנית המתאר המקומית ברמה מפורטת עבור הרחבת השכונה שבדרום-מזרח העיר • תציע גם חיבור ישיר מהשכונה אל דרך חברון
הלמ"ס: ירידה במספר הדירות שנמכרו ובכמות הדירות המבוקשות ברבעון הראשון של 2021
העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות ברבעון הראשון של 2021 – אשקלון, ש"הצטיינה" גם לאורך 2020 • היקף המשכנתאות באפריל, מנוכה עונתיות - הגבוה אי פעם
חוק הגנת הדייר - המדריך השלם לשנת 2022
חוק הגנת הדייר נועד להגן על שוכרי דירות ובתי עסק בישראל. מהן תקנות הגנת הדייר? מהו חוק דיירות מוגנת ומי נחשב לדייר מוגן? מדריך מפורט על החוק להגנת הדייר
