אמריקאים בי-ם ובבית שמש, צרפתים בנתניה ובת"א: מפת רכישות תושבי החוץ נחשפת

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

פילוח מקיף של נתוני רכישות תושבי החוץ פורסם היום (ד') לראשונה על ידי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, זאת במסגרת סקירת ענף נדל"ן המגורים לחודש מרץ. על פי הנתונים, חלה עלייה של כ-18% בהיקף רכישות תושבי החוץ, ל-487 עסקאות ברבעון הראשון של 2026, לעומת 413 עסקאות ברבעון הראשון של 2025.

בפילוח רכישות תושבי החוץ ברבעון הראשון של 26' לפי מדינת הדרכון נמצא כי כמעט מחצית (49%) מרכישות סגמנט זה היו של אמריקאים - 238 דירות. על אף השיעור הגבוה, מדובר בירידה בהשוואה במספר הרכישות לעומת הרבעון הראשון של 25' - הן כמותית והן כשיעור מסך רכישות תושבי החוץ. "כך, ברבעון הראשון של 25' עמד סך רכישות זה על  248 דירות, 60% מסך הרכישות של תושבי החוץ", ציינה הסקירה.

עוד צוין, כי בחודש מרץ 26 עצמו "דווקא נרשם גידול ברכישות האמריקאים בהשוואה למרץ אשתקד (84 לעומת 65 דירות, בהתאמה). עם זאת, עדיין שיעורם בסך רכישות תושבי החוץ בחודש מרץ רשם ירידה (מ-53% ל-49%). יתכן ואחד ההסברים לכך נעוץ בהיחלשות הדולר ביחס לשקל (ירד ב-13.6%), עובדה שמשמעותה התייקרות מחירי הדירות במונחים דולריים. נציין כי באותה תקופה נחלש האירו ביחס לשקל ב- 4% בלבד".

בעוד שחלקם של האמריקאים בקרב הרוכשים תושבי החוץ פחת, חלקם של הצרפתים והבריטים עלה. על פי הסקירה, "בעוד שברבעון הראשון של 25' הסתכמו רכישות הצרפתים בישראל ב-84 דירות, בתקופה המקבילה השנה הגיע סך רכישות זה ל-130 דירות.  בכך הגיע משקל רכישות הצרפתים ליותר מרבע מסך רכישות תושבי החוץ (26.7%) לעומת כחמישית בלבד בתקופה המקבילה אשתקד".

גם ברכישות הבריטים חל גידול משמעותי, מ-37 דירות שרכשו ברבעון הראשון אשתקד ל-57 ברבעון הראשון של 26'. בסך הכל, שלוש המדינות הללו ריכזו ביחד 87% מסך רכישות תושבי החוץ ברבעון הראשון של 26' - שיעור דומה לזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד. שתי מדינות מוצא בולטות נוספות של רוכשים תושבי חוץ היו קנדה, עם 16 רכישות ברבעון הראשון 26', ואוסטרליה (10).

המחיר החציוני של רכישות תושבי חוץ בי-ם - מעל 5 מלש"ח

בחינת ההעדפות הגיאוגרפיות של הרוכשים תושבי החוץ מעלה שונות משמעותית בין מדינות המוצא. בפילוח רכישות האמריקאים ברבעון הראשון של 26 נמצא כי למעלה ממחצית (52.5%) רכישות אלו התרכזו בעיר ירושלים - 125 דירות. זאת לעומת 131 דירות שנרכשו אשתקד. באופן מפתיע דווקא נתניה, שאינה נחשבת ליעד רכישה קלאסי של אמריקאים, ניצבת במקום השני ברבעון עם 27 דירות שאלה רכשו בה, לעומת 12 בלבד ברבעון הראשון של 25'. ואילו בית שמש שמדורגת שלישית עם 24 עסקאות, ורשמה ירידה חדה לעומת 40 דירות שנרכשו בה על ידי אמריקאים ברבעון המקביל אשתקד. רביעית מדורגת קריית גת עם 11 עסקאות ותל אביב חמישית בלבד (10).

"ניתוח הממצאים מלמד כי רכישות תושבי החוץ בירושלים מתמקדות ברמות מחירים גבוהות, כאשר המחיר החציוני ברבעון הראשון השנה עמד על 5.1 מלש"ח. בהקשר זה נציין כי 60% מהדירות שרכשו האמריקאים בירושלים ברבעון הראשון של 26' היו דירות חדשות, כאשר המחיר החציוני שלהן עמד על 5.95 מלש"ח. בפלח השוק של יד שניה היה מחיר זה גם כן גבוה יחסית ועמד על 4.2 מלש"ח. מנגד, בבית שמש רמות המחירים של הדירות שרוכשים האמריקאים מרמזות כי הם פועלים בפלחי שוק דומים לאלו שנוטים לרכוש הישראלים בעיר זו".

הצרפתים גילו את בת ים

בקרב רוכשים תושבי חוץ בעלי דרכון צרפתי נמצאה התפלגות גיאוגרפית רחבה יותר:  העיר שהובילה ברכישות הצרפתים ברבעון הראשון של 26 היתה נתניה, עם 35 דירות. אחריה מדורגות ירושלים ות"א, עם 28 דירות שנרכשו בכל אחת מהן. גם בת ים עלתה על מפת הרוכשים הצרפתים עם 12 עסקאות. לעומת זאת באשדוד שנחשבה בעבר כעיר "צרפתית" נרשמו 5 עסקאות בלבד.

על פי נתוני הכלכלן, "בניתוח רמות המחירים של הדירות הנרכשות ע"י צרפתים בולטת העובדה לפיה בניגוד לרכישות האמריקאים, הצרפתים מתמקדים בדירות 'עממיות' יותר, עם מחיר ממוצע של 2.8 מלש"ח בלבד. בת"א עומד המחיר החציוני בדירות שרכשו הצרפתים השנה על 5 מלש"ח, נמוך גם כן משמעותית ממחירי הדירות שנרכשו ע"י אמריקאים בעיר זו".