מנכ"ל משרד השיכון: "ביוני נחתום בכפר יונה על הסכם גג ראשון שמשלב קרקע פרטית"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הסכמי הגג ממשיכים להיות הכלי המרכזי של המדינה להגדלת היצע הדיור, אך כעת הם עומדים בפני שינוי משמעותי: שילוב קרקעות פרטיות בתוך ההסכמים. כך עולה מדבריו של מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון , יהודה מורגנשטרן, בראיון שנערך היום (ב') במסגרת ועידת מרכז הנדל"ן באילת 2026. לדבריו, המודל הקיים מיצה חלק מהפוטנציאל שלו - וכדי להמשיך להגדיל היצע, נדרש מעבר לגישה רחבה יותר, שתשלב גם קרקעות שאינן בבעלות המדינה.

"הכלי המרכזי שלנו בבנייה חדשה זה הסכמי הגג והסכמי הפיתוח. חתמנו בקדנציה הזו על 23 הסכמי גג ופיתוח, כאשר מההסכם הראשון שנחתם ב-2013 נחתמו יותר משליש מההסכמים ב-3 וחצי השנים האחרונות". לדבריו, מדובר בהיקפים חסרי תקדים: "התקציב עד היום מסתכם ב-75 מיליארד שקל בפיתוח השקעות וקרוב ל-255 אלף יח"ד בכל הארץ".

עם זאת, הוא מחדד: "הסכמים על קרקע מדינה זה מצוין אבל לא מספיק. אנחנו צריכים לייצר היצע נוסף מקרקעות פרטיות". המהלך המשמעותי הבא כבר בדרך: "אנחנו מתכוונים לחתום ביוני על הסכם גג ראשון וחדשני בכפר יונה, שבהסכם הגג יהיה שילוב של קרקע פרטית - זה עידן חדש במסגרת הסכמי הגג".

לדבריו כפר יונה משמשת פיילוט למהלך: "הייתה תכנית של 6,000 יח"ד על קרקע מדינה, אבל בצמוד יש תכנית על קרקע פרטית. הכמות לא הצדיקה השקעה בתשתיות, ולכן יצרנו הסכם שמשלב את הקרקעות להקמת 16,000 יח"ד". בהמשך, המודל צפוי להתרחב לערים נוספות: "בהמשך יהיו ערים נוספות כמו נס ציונה, רמת השרון ורחובות - יש שם אלפי יח"ד בקרקעות פרטיות ואנחנו רוצים לשלב אותן כדי להצדיק את הקמת התשתיות".

מורגנשטרן מציין כי המהלך אינו מוגבל לערים: "אנחנו עם שלושה הסכמים שאנחנו מתעתדים לחתום בחודשיים הקרובים בדרום הארץ. זה לא עשרות אלפי יח"ד, אבל הערך של ההתיישבות הכפרית גבוה. כל הסכם כזה מניב 1,000 ועד אלפי יח"ד".

במקביל, המשרד מתמקד בהתחדשות עירונית: "בתשעת החודשים האחרונים היו שני מרכזי כובד עיקריים - להבין את הסיטואציה אחרי 'עם כלביא' ואת חוק השיקום". לדבריו, כבר ניכרת השפעה: "חוק השיקום שהתחיל מהנפילה בבת ים הצליח להביא בשורה אמיתית. נראה תנופה מאוד משמעותית באותם אתרים".

כדי להאיץ היתרים, המדינה מקצה תקציבים נוספים: "הבאנו 250 מיליון שקל להסכמי מסגרת נוספים לתשתיות נלוות בהתחדשות עירונית. המטרה היא לתמרץ רשויות מקומיות להוציא יותר היתרי בניה... מי שתזכה תקבל עשרות אלפי שקלים על כל היתר".

בסיום, מצביע מורגנשטרן על האתגרים המרכזיים: "ההתחדשות העירונית תעבור את הבניה החדשה בעתיד", אך מדגיש כי נדרשים שינויים מבניים: "פתרון הקרקע המשלימה לא עובד וצריך למצוא מנגנון אחר - אולי כלכלי".