מקרקע חקלאית לשכונה עם כ־2,000 דירות: התוכנית במזרח ראשל"צ לקראת אישור סופי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה הארצית לבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) תדון ביום רביעי הקרוב במתן תוקף לתוכנית לכ-2,000 דירות ומרחב עירוב שימושים במשולש נים במזרח ראשון לציון, זאת בהמשך לדחיית מרבית ההתנגדויות בשבוע שעבר.  התוכנית תמיר כ-209 דונם חקלאיים בדרום-מזרח העיר לשכונת מגורים חדשה בת 1,975 דירות, מוסדות ציבור ושטחי מסחר ותעסוקה. ועדת המשנה דנה ב-7 התנגדויות והכריעה בסוגיות ניקוז מול נס ציונה, תשתיות נתיבי ישראל והקצאות זכויות לבעלי קרקע פרטיים.

בשבוע שעבר ועדת המשנה להתנגדויות, בראשות מ"מ יו"ר הוועדה שירה ברנד, המליצה לאשר ולתת תוקף לתוכנית, בכפוף לשינויים והתאמות אלו. התוכנית, שהופקדה באוגוסט 2026, זכתה כאמור ל-7 התנגדויות בלבד, ולפיכך הוחלט כי הוועדה תדון בהן ישירות ללא מינוי חוקר. בדיון שנערך בוועדה נבחנו טענות המתנגדים, חוות הדעת המקצועיות ועמדות עיריית ראשון לציון וצוות התכנון.

התוכנית חלה על שטח של כ-208.97 דונם, מדרום לרחוב קלמן שור ובין דרך 431 לדרך 4313. כיום מדובר בקרקע חקלאית מרובת בעלים הריקה מבינוי. התוכנית, שנערכה על ידי משרד "דרמן ורבקל אדריכלות" (האדריכל הראשי אליהו אברהם דרמן), משנה את ייעוד הקרקע למגורים, שטחי ציבור, מסחר, תעסוקה ושטחים פתוחים.

 1,975 יחידות הדיור יוקמו בבינוי מגוון שנע בין בנייה מרקמית של 6 קומות ועד מגדלים של 20 עד 24 קומות. לפחות 20% מיחידות הדיור בכל היתר בנייה יהיו יחידות דיור קטנות (בשטח כולל של 56 עד 80 מ"ר). בנוסף, 15% מסך יחידות הדיור במקרקעין בבעלות פרטית (296 יח"ד) יוקצו לדיור להשכרה בהישג יד, לצד 30% דיור להשכרה לטווח ארוך במקרקעי המדינה.

התוכנית כוללת 494 יחידות דיור עודפות,  מתוך כלל הדירות, אשר מימושן מותנה בקידום וביצוע מיזמי התחדשות עירונית במגרשים אחרים ברחבי העיר שבהם לא ניתן להוסיף זכויות מטעמים תכנוניים או כלכליים.

התוכנית כוללת כ-6,000 מ"ר שטחי מסחר מלווה רחוב בחזיתות פעילות, לצד כ-6,000 מ"ר שטחי תעסוקה המרוכזים לאורך רחוב קלמן שור. כ-36.9 דונם (17.66%) מיועדים למבנים ומוסדות ציבור (כולל בתי ספר יסודיים ועל-יסודיים שיפעלו כמבנים קהילתיים רב-שימושיים), וכ-36.3 דונם (17.38%) מיועדים לשטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ).

התוכנית כוללת שמירה על מקבצי עצים בוגרים, הקמת "איי קור" (שטחים מוצללים להפחתת עומסי חום עירוניים), פיתוח "גגות מועילים" לאגירת אנרגיה וניהול נגר, רשת שבילי הליכה ואופניים, וחנייה תת-קרקעית בלבד. הוועדה קיבלה חלק מההתנגדויות הנקודתיות. עו"ד זיו כספי מייצג את מגישי התוכנית.