בעיר החדשה הזו תוכלו למצוא דירת 4 חדרים בפחות מ-1.4 מיליון ש"ח

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן: תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בה ועוד. והפעם: אבני חן, חריש. 

שכונת אבני חן ממוקמת בחלקה הצפון-מערבי של חריש, בין שכונת החורש מדרום וממערב לשכונת המע"ר ממזרח, ובסמוך ליער עירון ולכפר אום אל-קוטוף מצפון. השכונה היא אחת משתי השכונות הראשונות שהוקמו במסגרת פיתוחה של חריש החדשה, והייתה חלק מרכזי בתהליך הפיכתו של היישוב הקטן לעיר שהתפתחה במהירות בעשור האחרון. הבנייה בה מאופיינת בעיקר בבנייני מגורים חדשים בגובה נמוך ובינוני, לצד שטחי ציבור, מוסדות חינוך ומרכזי מסחר שכונתיים. בניגוד לשכונות ותיקות שבהן עיקר הפעילות הנדל"נית מתבססת על התחדשות עירונית , באבני חן מדובר בעיקר בהמשך פיתוח ובנייה חדשה.

לפי נתוני הלמ"ס, בסוף 2024 התגוררו באבני חן 10,576 תושבים, ומספרם צפוי להגיע לכ-12,875 עם המשך פיתוח השכונה. בסוף 2025 נמנו בה 3,119 דירות, ועד 2030 צפוי מספרן לגדול ל-3,750, תוספת של 631 דירות, המהווה גידול של כ-20% במלאי הדירות. השכונה מדורגת באשכול חברתי-כלכלי 5 מתוך 10, בדומה לחריש כולה. העיר מנתה ביוני 2025 כ-41,366 תושבים, כך שאבני חן היא אחת משכונות המגורים המרכזיות בה מבחינת היקף האוכלוסייה, עם מספר תושבים השווה לככרבע מאוכלוסיית העיר.

אחד המאפיינים של אבני חן הוא היצע הפארקים והגינות הציבוריות. בין היתר נמצאים בה פארק הצבי, שהכניסה אליו מרחובות טורקיז וטופז, פארק חוני המעגל ברחוב ברקת, פארק פרפר נחמד שבין הרחובות דרך ארץ, שוהם וטופז, וכן פארק חלום עליכם ופארק הבית של פיסטוק. ברחוב שוהם פותח גם פארק הכולל מתקני משחק וספורט, מדשאה, גינת פרפרים ופינות ישיבה. בשכונה פועלים בתי ספר, גני ילדים, בתי כנסת, מרכזים מסחריים ומתנ"ס. רחוב דרך ארץ, השדרה המרכזית של חריש, תוחם את השכונה מדרום ומחבר אותה למוקדי פעילות נוספים בעיר. לצד אוכלוסיות שונות מתגוררות בשכונה גם קהילות דתיות וחרדיות.

לצד יתרונותיה כשכונה חדשה, הנגישות התחבורתית נותרה אחד האתגרים של אבני חן ושל חריש בכלל. רשת הרחובות בשכונה מתאפיינת בצפיפות בינונית ובמספר מוגבל של כניסות ויציאות, המקשים על פיזור התנועה. ברמה העירונית, חריש תלויה במידה רבה בחיבורה לכביש 574, והקרבה הגיאוגרפית לכביש 6 אינה מתורגמת בהכרח לנגישות מהירה אליו. שיפור במצב צפוי עם השלמת כביש הגישה הדרומי 611, המתוכנן לחבר את שדרות האחווה לכביש 574 ולספק כניסה נוספת לעיר. חיבור ישיר עתידי לכביש 6 תלוי בהמשך קידום התכנון. גם התחבורה הציבורית בשכונה מוגבלת יחסית, עם מספר קווי אוטובוס שתדירותם אינה גבוהה, כאשר ההגעה לרבים מהיעדים מחוץ לעיר מחייבת החלפה. בתחום הרכיבה על אופניים קיימים שבילים בחלק מרחובות השכונה, אך הם עדיין אינם יוצרים רשת רציפה.

שוק הדיור באבני חן מציג תמונה שונה מזו של חריש כולה. לפי נתוני המערכת המקצועית של מדלן , בין המחצית הראשונה של 2025 למחצית הראשונה של 2026 ירד המחיר הממוצע לדירה בשכונה בכ-2.29%, בעוד שבכלל העיר נרשמה עלייה קלה של כ-0.16%. בשוק היד השנייה בשכונה, מחיר דירת 4 חדרים ירד בכ-4.29%, מ-1.4 מיליון שקל ל-1.34 מיליון שקל, ואילו מחיר דירת 5 חדרים ירד בכ-0.3%, מ-1.578 מיליון שקל ל-1.573 מיליון שקל. במקביל, מספר העסקאות באבני חן עלה בכ-54.2%, לעומת עלייה של כ-47.6% בכלל חריש, מ-292 עסקאות במחצית הראשונה של 2025 ל-431 עסקאות בתקופה המקבילה ב-2026. ברמה העירונית נרשמה גם ירידה של כ-5% במחיר הממוצע למ"ר. כלומר, בעוד שמחירי הדירות באבני חן ירדו, הפעילות בשוק המקומי דווקא התרחבה בקצב גבוה מזה שנרשם בעיר כולה. עם זאת, שינויים בתמהיל הדירות שנמכרו עשויים להשפיע על המחירים הממוצעים.

מבחינת היקפי הבנייה, באבני חן פועלים כיום שלושה יזמים, לא כולל יזמות פרטית, ובסך הכול מצויות בשכונה כ-624 דירות בשלבי בנייה ותכנון. החברות י.א. אלון בניה וליאם הנדסה גרופ מקדמות פרויקטים בבנייה, ואילו ליאם נחמיאס חברה לבניין מקדמת פרויקט נוסף בשלב התכנון. פיתוח השכונה משתלב בהתרחבות המתוכננת של חריש כולה, הכוללת את שכונת המע"ר עם כ-1,200 דירות ושטחי מסחר ותעסוקה, את תוכנית חריש דרום הכוללת כ-1,650 דירות ושטחי תעסוקה, ואת ההרחבה המתוכננת בצפון העיר, שבה צפויות להיבנות כ-10,000 דירות נוספות.

כרטיס ביקור - חריש

מיקום: צפון מזרח השרון, מזרחית לכביש 6 והישובים ברקאי ומענית, דרומית ליער עירון והכפר אום אל-קוטוף, מערבית למצפה אילן והקו הירוק, צפונית למצר

מס' תושבים (06/2025):  41,366

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 5 מתוך 10

גידול אוכלוסייה (06/2025): 2%, ריבוי טבעי 507, מאזן הגירה פנימית 459, מאזן הגירה בינלאומי 73-

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-0.16% בין חציון ראשון 2025 לבין חציון ראשון 2026 לפי מחיר ממוצע לדירה, ירידה של כ-5% במחיר הממוצע למ"ר, עליה של כ-47.6% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות

כמות עסקאות שנחתמו בעיר: חציון ראשון 2025 - 292 עסקאות, חציון ראשון 2026 - 431 עסקאות

מוקדי בנייה חדשה: 

• שכונת המע"ר - שכונה חדשה בצפון מזרח היישוב עם כ-1,200 דירות, ושטחי מסחר ותעסוקה

מוקדי התחדשות עירונית : אין

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• חריש דרום - שכונה ואזור תעסוקה חדש בדרום היישוב, עם כ-1,650 דירות ושטחי תעסוקה נרחבים, הקרקע כבר שווקה בחלקה אך לא החלה הבנייה

• חריש צפון - הרחבה מתוכננת עם כ-10,000 דירות בצפון היישוב

מספר היתרים בשנה האחרונה: 

מחיר למשתכן - 2 פרויקטים שקיבלו היתר

כרטיס ביקור: אבני חן

מיקום: צפון היישוב, צפונית ומזרחית לשכונת החורש, מערבית לשכונת המע"ר, דרומית ליער עירון והכפר אום אל-קוטוף

מספר תושבים (סוף 2024, נתוני למ"ס): 10,576

מספר תושבים צפוי: 12,875

מספר דירות (סוף 2025, נתוני למ"ס): 3,119 

מספר דירות צפוי (2030): 3,750

מדד חברתי-כלכלי (2021): 5 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: לא טובה - השכונה תוכננה עם רשת רחובות בצפיפות בינונית ומספר מועט של כניסות, מה שלא מאפשר פיזור טוב של התנועה. בנוסף, היישוב כולו מסתמך כיום על כביש גישה בודד לרשת הכבישים הבין-עירונית, וזאת לכביש 574 המשני, כך שלמרות הקירבה לכביש 6 היציאה והכניסה ליישוב כרוכה בעומסים. המצב צפוי להשתפר עם פתיחת כביש הגישה הדרומי 611 בסוף השנה.

רמת נגישות תחב"צ: לא טובה - בשכונה עוברים מספר קווי אוטובוס, אך הם פועלים בתדירות נמוכה, ולרוב היעדים הארציים נדרשת החלפה אחת לפחות. 

רמת נגישות שבילי אופניים: סבירה - בשניים מהרחובות בשכונה יש שבילי אופניים שכמעט מתחברים לשבילים נוספים בעיר, אך הם מקוטעים ולא מאפשרים רכיבה רציפה.

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון ראשון 2025 לעומת חציון ראשון 2026): ירידה של כ-2.29% במחיר דירה. עליה של כ-54.2% בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 3 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה

י.א. אלון בניה בע"מ - בניה חדשה

ליאם הנדסה גרופ בע"מ - בניה חדשה

בתכנון

ליאם נחמיאס חברה לבניין בע"מ - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-624 דירות

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן